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[新聞] 等不到房價跌？台中建商：房價將漲15%、民眾請做好準備已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (認真認真活!!)時間1年前 (2023/12/16 13:00), 編輯推噓43(50推 7噓 49→)
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連結： https://estate.ltn.com.tw/article/19019 內文： 等不到房價跌？台中建商：房價將漲15%、民眾請做好準備 2023/12/11 15:55 文/記者張瀞勻 台中市不動產開發公會發布最新統計，不畏總統選戰影響，今年台中房市前11月推案金額 逆勢大爆發，一舉衝上4,614.3億元，不但超越去年全年的4,502.5億元，並創歷史新高； 而全年推案金額將達4,825.3億元，距離5,000億大關僅一步之遙，同時，台中市不動產開 發公會理事長林正雄也指出，另因應碳費陸續開徵，包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅 等各類高耗能建材，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，預期五年內，台灣整體營建業將 因此至少增加15%以上相關成本，也勢必會反應在房價上，請民眾要有心理準備。 值得注意的是，公會原本預估，受總統選戰開打影響，第4季推案將大幅收斂，不料前二 個月推案金額就衝高達1,000億元，單季推案金額站上1,200餘億元，令業界大感意外。 台中市不動產開發公會理事長林正雄分析，除了建商購地貸款有18個月限期開工的壓力、 14期重劃區開發時程獎勵即將到期之外，台積電先進製程落腳台中的「積」情效應持續發 酵，也是主要原因。 對於推案金額續創新高，林正雄指出，原物料及人工成本上揚，導致房價上漲，「不但單 價高了，總價也跟著拉升」。據統計，去年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價平均 約41.84萬元，今年則拉升至48.38萬元，漲幅達15.6%。 公會統計，今年全年推案金額約4,825.3億元，較去年4,502.5億元成長7.2%；總推案戶數 約2萬1,995戶，較去年2萬5,399戶少了3,404戶，減幅13.4%；前11月平均每戶總價為 2,224.1萬元，則比去年1,772.7萬元增加451.4萬元，增幅達25.4%。 林正雄指出，今年台中房市五大推案熱區，依序為西屯區推案金額1,304.3億元、占總推 案金額的27.0%；北屯區1,073.4億元、占22.3%；南屯區567.9億元、占11.8%；太平區 312.3億元、占6.5%；南區291億元、占6.0%。 其中，又以北屯的14期重劃區、橫跨北屯與西屯的單元八重劃區、西屯的七期重劃區推案 火力最旺，預售單價並頻創區域新高；包括七期「紀汎希」每坪成交單價來到89.7萬元、 水湳經貿園區「親家中央公園」站上85.5萬元、北屯區「THE精銳」73.6萬元等。 展望2024年的房市走向，林正雄認為將呈「量縮價穩」格局，初估推案金額將較今年減少 約一成。主要原因為整體產業景氣仍然不明朗，《平均地權條例》上路衝擊仍待觀察。至 於明年主要推案熱區，目前已知，包括西屯的七期、水湳經貿園區及北屯的14期重劃區、 機捷特區，都有重量級大案將進場，其中又以七期及14期為主戰場。 興富發建設明年在七期「火力全開」，產品涵蓋商辦及住宅，初估總推案金額逾850億元 ，包括惠國段90地號商辦案，總銷達350億元，惠國段88地號商辦總銷150億元、惠民段7 地號商辦總銷170億元、「蘿曼蘿蘭」住宅案總銷95億元、惠國段61地號商辦總銷85億元 等。聯聚建設豪宅案「玉衡大廈」，總銷250億元，也是市場指標。 11期、14期重劃區明年硝煙味濃，包括龍寶、國泰、惠宇、豐邑、大陸、寶佳、德鑫、新 美齊、華固等都有大案進場。機捷特區則以富宇200億大案為指標，另外遠雄、鉅虹、登 陽也有新案進場。其他指標預售案，還有西屯寶輝「The Tower」80億元、南屯「精銳 ABBA」60億元、沙鹿國雄案100億元、龍井「精銳WORLD」35億元等。 林正雄指出，因應碳費陸續開徵，包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅等各類高耗能建材 ，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，預期五年內，台灣整體營建業將因此至少增加15% 以上相關成本，也勢必會反應在房價上，請民眾要有心理準備。 心得： 選舉再不到一個月就要結束 之前政策的風風雨雨也要塵埃落幕 台中的建商老董真的有夠團結诶 現在就開始跟大家嗆聲了...Q口Q!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.106.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702702817.A.3DB.html
推
12/16 13:09, 1年前 , 1F
買房還要被威脅 慘
12/16 13:09, 1F
推
12/16 13:10, 1年前 , 2F
房價就是要漲到魯蛇買不起啊
12/16 13:10, 2F
→
12/16 13:11, 1年前 , 3F
發現喊多才有票了吧==
12/16 13:11, 3F
推
12/16 13:12, 1年前 , 4F
還好對台中沒興趣
12/16 13:12, 4F
推
12/16 13:12, 1年前 , 5F
他漲任他漲 老子就租房
12/16 13:12, 5F
推
12/16 13:18, 1年前 , 6F
期待寶輝 14期的推案
12/16 13:18, 6F
推
12/16 13:19, 1年前 , 7F
搞不懂 為什麼一定要買房？
12/16 13:19, 7F
推
12/16 13:25, 1年前 , 8F
有了家庭，說不想買房是騙人的。
12/16 13:25, 8F
推
12/16 13:25, 1年前 , 9F
租有廚房的套房7千-1萬2，結果要花3倍價買房連續30年
12/16 13:25, 9F
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12/16 13:26, 1年前 , 10F
沒家庭就是一切安心，玩股票賺錢比較實際
12/16 13:26, 10F
推
12/16 13:27, 1年前 , 11F
喊社宅的716 肯定都只要租房 內心不想買的 社宅是給人短
12/16 13:27, 11F
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12/16 13:27, 1年前 , 12F
租的
12/16 13:27, 12F
推
12/16 13:32, 1年前 , 13F
話說我家的房子3房2廳2衛的台南中心租人家1萬2哈哈哈
12/16 13:32, 13F
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12/16 13:32, 1年前 , 14F
當初買200而已
12/16 13:32, 14F
→
12/16 13:34, 1年前 , 15F
以後的年輕人 賺的錢只剩下付房貸
12/16 13:34, 15F
推
12/16 13:35, 1年前 , 16F
看到這新聞我已經借錢去買2間了 目前每月要還15萬 等
12/16 13:35, 16F
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12/16 13:35, 1年前 , 17F
著明年漲15%賺個400-500就脫手 還是房地產好賺
12/16 13:35, 17F
推
12/16 13:37, 1年前 , 18F
不會不要買 就不用付房貸了啊 嘻嘻
12/16 13:37, 18F
→
12/16 13:38, 1年前 , 19F
又沒人拿槍逼年輕人買房
12/16 13:38, 19F
推
12/16 13:42, 1年前 , 20F
沒錯R，我是租房後把價差拿去放ETF，大概2-3個月一張
12/16 13:42, 20F
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12/16 13:42, 1年前 , 21F
個人選擇啦，這年代賺錢只有多跟少而已
12/16 13:42, 21F
推
12/16 13:42, 1年前 , 22F
對啊 本來就不一定要買
12/16 13:42, 22F
推
12/16 13:44, 1年前 , 23F
資產只要累積，不需要限定怎樣的標的。
12/16 13:44, 23F
推
12/16 13:45, 1年前 , 24F
要漲快漲
12/16 13:45, 24F
推
12/16 13:52, 1年前 , 25F
要確定股票賺的比房地產多耶 租屋股神
12/16 13:52, 25F
推
12/16 13:57, 1年前 , 26F
股票玩到賠錢的大有人在 買房賠錢的倒還比較少
12/16 13:57, 26F
推
12/16 13:57, 1年前 , 27F
股票又不能5倍槓桿 10倍槓桿
12/16 13:57, 27F
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12/16 13:58, 1年前 , 28F
買房一堆銀行搶著借你錢
12/16 13:58, 28F
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12/16 13:58, 1年前 , 29F
你去銀行說我要借錢買股票，直接被銀行轟出去
12/16 13:58, 29F
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12/16 14:01, 1年前 , 30F
不要結婚就不用擔心房價 cc
12/16 14:01, 30F
推
12/16 14:01, 1年前 , 31F
沒錯R
12/16 14:01, 31F
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12/16 14:03, 1年前 , 32F
買美債才是正解 賺利息跟價差怎麼輸 cc
12/16 14:03, 32F
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12/16 14:03, 1年前 , 33F
沒啊，現在增貸只能說要投資股票，投資房地產才會被轟出
12/16 14:03, 33F
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12/16 14:03, 1年前 , 34F
來
12/16 14:03, 34F
推
12/16 14:05, 1年前 , 35F
我是沒問過房貸啦，貸的原因講股票還沒被拒絕過
12/16 14:05, 35F
推
12/16 14:06, 1年前 , 36F
你股市賺得贏房子漲幅當然做股票阿
12/16 14:06, 36F
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12/16 14:07, 1年前 , 37F
不要賺不贏 被房價軋 然後唉唉叫就好
12/16 14:07, 37F
→
12/16 14:07, 1年前 , 38F
本來就看哪個更會賺就做哪個
12/16 14:07, 38F
推
12/16 14:08, 1年前 , 39F
樓上股票至少要賺贏房市五倍以上，不然都算輸
12/16 14:08, 39F
還有 27 則推文
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12/16 15:06, 1年前 , 67F
準備好了，來吧
12/16 15:06, 67F
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12/16 15:12, 1年前 , 68F
看看這一年台中市新建案銷售率，潮水退了就知道..
12/16 15:12, 68F
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12/16 15:16, 1年前 , 69F
只漲15%? 太保守吧
12/16 15:16, 69F
推
12/16 15:21, 1年前 , 70F
哈
12/16 15:21, 70F
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12/16 15:21, 1年前 , 71F
六都最低薪 真敢開
12/16 15:21, 71F
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12/16 15:28, 1年前 , 72F
台灣香港化 坪數愈來愈小
12/16 15:28, 72F
推
12/16 15:30, 1年前 , 73F
股市都衝萬八 房價跌什麼 沒有資金缺口還一堆游資
12/16 15:30, 73F
→
12/16 15:30, 1年前 , 74F
現在ETF當道 股市要大幅度回檔很難很難 除非就是國家衰退
12/16 15:30, 74F
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12/16 15:31, 1年前 , 75F
房價當然穩穩漲 建商資金雄厚怎麼會比你不懂
12/16 15:31, 75F
推
12/16 15:37, 1年前 , 76F
幾歲了還在看薪水買房 買到一個程度是看資產買房的 菜b8
12/16 15:37, 76F
噓
12/16 15:39, 1年前 , 77F
哇，建商哪時候這麼好心？能多賺還不願意
12/16 15:39, 77F
推
12/16 15:40, 1年前 , 78F
聯合哄抬，公平會死了嗎？聯合炒作，內政部廢掉了嗎
12/16 15:40, 78F
→
12/16 15:40, 1年前 , 79F
？
12/16 15:40, 79F
噓
12/16 15:45, 1年前 , 80F
15%真敢講！！！
12/16 15:45, 80F
推
12/16 15:54, 1年前 , 81F
不用5年 1年就夠了
12/16 15:54, 81F
→
12/16 15:55, 1年前 , 82F
5年75%
12/16 15:55, 82F
推
12/16 15:59, 1年前 , 83F
加價賣
12/16 15:59, 83F
推
12/16 16:18, 1年前 , 84F
垃圾蔡英文
12/16 16:18, 84F
→
12/16 16:18, 1年前 , 85F
未來要買房的年輕人真可憐
12/16 16:18, 85F
噓
12/16 16:20, 1年前 , 86F
建商已經有錢到狂妄的地步了，公開嗆民眾我就是要炒房你奈
12/16 16:20, 86F
→
12/16 16:20, 1年前 , 87F
我何？政府養出的巨獸真是恐怖，這八年大開後門養肥建商，
12/16 16:20, 87F
→
12/16 16:20, 1年前 , 88F
這下好了，直接壟斷房市價格由建商喊，真的是垃圾政府
12/16 16:20, 88F
噓
12/16 16:24, 1年前 , 89F
可以現在就漲，不用等明年
12/16 16:24, 89F
噓
12/16 17:42, 1年前 , 90F
要聯合炒作欸，把政府看沒有
12/16 17:42, 90F
推
12/16 18:04, 1年前 , 91F
碳稅成本增加不是已知嗎？魯空崩潰什麼？
12/16 18:04, 91F
噓
12/16 18:32, 1年前 , 92F
台中啥鳥地方？台北市我還信有補漲空間
12/16 18:32, 92F
噓
12/16 18:39, 1年前 , 93F
說的也是 要漲就漲 還放話幹嘛 ？
12/16 18:39, 93F
推
12/16 18:54, 1年前 , 94F
5年15%很少啊 雞排都不止
12/16 18:54, 94F
推
12/16 21:49, 1年前 , 95F
有政府真安心 團結就是力量 可憐的以後的年輕人
12/16 21:49, 95F
推
12/16 21:57, 1年前 , 96F
說句良心話，各位魯空，抱怨有什麼用呢？怨天怨地怨社
12/16 21:57, 96F
→
12/16 21:57, 1年前 , 97F
會怨父母，看多了啦，有沒有想過是你自己沒用？抱怨能
12/16 21:57, 97F
→
12/16 21:57, 1年前 , 98F
解決問題嗎？
12/16 21:57, 98F
推
12/17 02:53, 1年前 , 99F
欸！不是吧，現在還在大選前ㄟ
12/17 02:53, 99F
→
12/17 02:53, 1年前 , 100F
竟然還集體喊漲？
12/17 02:53, 100F
→
12/17 02:53, 1年前 , 101F
公平交易法的聯合行為罰他們個幾億不奇怪吧？
12/17 02:53, 101F
推
12/17 03:30, 1年前 , 102F
才漲15 %太少了吧？150%才合理～
12/17 03:30, 102F
推
12/17 08:41, 1年前 , 103F
已經預告算很好心了
12/17 08:41, 103F
→
12/17 13:09, 1年前 , 104F
XDD 請民眾要有心理準備 好像政府在發言XDD
12/17 13:09, 104F
推
12/17 15:15, 1年前 , 105F
魯蛇睡公園就好了管房價幹嘛？
12/17 15:15, 105F
→
12/17 20:34, 1年前 , 106F
好爽哦
12/17 20:34, 106F
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