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[閒聊] 特別標明屋主持有未滿一年

看板home-sale (房屋交易)作者 (萌蘖)時間1年前 (2023/12/18 10:54), 1年前編輯推噓20(23推 3噓 25→)
留言51則, 28人參與, 1年前最新討論串1/1
今天看到一個新物件 翻新裝潢好的老透天 價格也非常便宜 房仲特別標明屋主持有未滿一年 覺得很特別 後來想一想是不是要AB約 規避房地合一之類的XD 才特別這樣寫 -- 感謝各位房版老前輩指點小弟 原來是鑑價問題！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.103.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702868047.A.124.html
推
12/18 10:58, 1年前 , 1F
不是 是未持有滿一年 銀行可能鑑價用舊的 不是用你現在
12/18 10:58, 1F
→
12/18 10:58, 1年前 , 2F
的買價。所以要寫清楚
12/18 10:58, 2F
→
12/18 11:00, 1年前 , 3F
尤其是你說翻新裝潢的，八九成是投資客買來翻新賣掉。那
12/18 11:00, 3F
→
12/18 11:00, 1年前 , 4F
新的單價一定是含裝潢費，但銀行鑑價沒有。自備款差很多
12/18 11:00, 4F
→
12/18 11:00, 1年前 , 5F
。
12/18 11:00, 5F
推
12/18 11:13, 1年前 , 6F
意思就是，沒頭款的別來鬧
12/18 11:13, 6F
→
12/18 11:13, 1年前 , 7F
代表自備要更高
12/18 11:13, 7F
推
12/18 11:14, 1年前 , 8F
自備要很高 最少5成比較保險
12/18 11:14, 8F
推
12/18 11:21, 1年前 , 9F
這哪家仲介，很專業誠實
12/18 11:21, 9F
→
12/18 11:22, 1年前 , 10F
房地合一稅要繳很多，不希望買家不要砍太多？
12/18 11:22, 10F
推
12/18 11:27, 1年前 , 11F
可以大刀XD
12/18 11:27, 11F
噓
12/18 11:30, 1年前 , 12F
一樓不懂別來亂 銀行有一定同一家貸款？
12/18 11:30, 12F
→
12/18 11:31, 1年前 , 13F
每家銀行鑑價裝潢有沒有算入都不同
12/18 11:31, 13F
推
12/18 11:37, 1年前 , 14F
哪算來亂?? 你自己都寫 每家不一樣 人家備註就是跟你說
12/18 11:37, 14F
→
12/18 11:37, 1年前 , 15F
有些銀行不算 我知道小企銀某分行就參考實登一年內裝潢
12/18 11:37, 15F
→
12/18 11:38, 1年前 , 16F
會踢掉
12/18 11:38, 16F
推
12/18 11:39, 1年前 , 17F
不是，他是說離上一次的交易時間太短，可能會以上
12/18 11:39, 17F
→
12/18 11:39, 1年前 , 18F
一次交易的金額當作基礎來計算貸款成數，而不是實
12/18 11:39, 18F
→
12/18 11:39, 1年前 , 19F
際的鑑價結果。這個跟大漲過的預售屋交屋一年內要
12/18 11:39, 19F
→
12/18 11:39, 1年前 , 20F
轉貸時，會被限制只能拿預售合約價而非市價當計算
12/18 11:39, 20F
→
12/18 11:39, 1年前 , 21F
基礎的概念雷同，應該財政部的規定導致的。
12/18 11:39, 21F
推
12/18 11:40, 1年前 , 22F
有遇過中信直接不接短期的
12/18 11:40, 22F
※ 編輯: freshbud (27.242.103.226 臺灣), 12/18/2023 11:41:14
推
12/18 11:42, 1年前 , 23F
請問,"離上一次的交易時間太短"是指實價登錄嗎?還是新成屋辦
12/18 11:42, 23F
→
12/18 11:43, 1年前 , 24F
貸款真正交屋房貸匯款的時間?這有可能差2年.謝謝
12/18 11:43, 24F
推
12/18 11:46, 1年前 , 25F
當然是指交屋實際進行產權移轉的時間點。預售屋的
12/18 11:46, 25F
→
12/18 11:46, 1年前 , 26F
實登，理論上最久可以比交屋早快十年。
12/18 11:46, 26F
推
12/18 11:47, 1年前 , 27F
一樓沒問題啊
12/18 11:47, 27F
推
12/18 12:04, 1年前 , 28F
12樓才是不懂在亂吧？就算你換家貸，另一家銀行就看不到
12/18 12:04, 28F
→
12/18 12:04, 1年前 , 29F
你上一筆實登？
12/18 12:04, 29F
推
12/18 12:12, 1年前 , 30F
一年內會依照上筆的成交金額當作鑑價
12/18 12:12, 30F
→
12/18 12:32, 1年前 , 31F
照一樓的意思，超過一年（未滿兩年）要賣的話，銀行鑑價
12/18 12:32, 31F
→
12/18 12:32, 1年前 , 32F
就會比較高了嗎？謝謝
12/18 12:32, 32F
噓
12/18 12:39, 1年前 , 33F
一年內短期交易還一堆新手不懂 慘！
12/18 12:39, 33F
推
12/18 12:49, 1年前 , 34F
超過一年，一般會重新鑑價，正常來說會比較高
12/18 12:49, 34F
→
12/18 12:52, 1年前 , 35F
一樓說的是真的
12/18 12:52, 35F
→
12/18 12:53, 1年前 , 36F
之前也是買投客宅，彰銀、台銀都認舊價，變成要多拿7-80
12/18 12:53, 36F
→
12/18 12:53, 1年前 , 37F
萬出來，後來是找元大，有用成交價估。
12/18 12:53, 37F
推
12/18 12:55, 1年前 , 38F
一樓沒問題呀
12/18 12:55, 38F
推
12/18 13:00, 1年前 , 39F
短期買賣 鑑價一定無法八成 自備款要高
12/18 13:00, 39F
推
12/18 13:11, 1年前 , 40F
未滿一年銀行都會認短期買賣，可能會以上次成交價而非這
12/18 13:11, 40F
→
12/18 13:11, 1年前 , 41F
次成交價核貸，除非兩次交易金額都一樣XD不過還是可以
12/18 13:11, 41F
→
12/18 13:11, 1年前 , 42F
跟銀行凹凹看
12/18 13:11, 42F
推
12/18 13:22, 1年前 , 43F
手上有一間成交一年內掛賣，多數銀行無法重新鑑價只認上
12/18 13:22, 43F
→
12/18 13:22, 1年前 , 44F
一筆成交價，或只能多估一些些，就一些些
12/18 13:22, 44F
推
12/18 13:30, 1年前 , 45F
小弟菜雞，但我的認知也是跟一樓一樣
12/18 13:30, 45F
推
12/18 16:22, 1年前 , 46F
自備款不夠的請左轉 慢走不送
12/18 16:22, 46F
噓
12/18 18:34, 1年前 , 47F
jack不懂就別出來秀下線了
12/18 18:34, 47F
推
12/18 19:56, 1年前 , 48F
這板魯蛇都叫的比較大聲
12/18 19:56, 48F
推
12/18 22:36, 1年前 , 49F
信義的吧
12/18 22:36, 49F
→
12/19 00:17, 1年前 , 50F
是告訴你可能貸不了8成的意思
12/19 00:17, 50F
推
12/19 01:55, 1年前 , 51F
就是你幾乎貸不到八成 甚至可能是5成 舊鑑價
12/19 01:55, 51F
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