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[請益] 轉貸再轉貸有風險嗎？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (mrrectum)時間1年前 (2023/12/18 22:53), 1年前編輯推噓11(12推 1噓 44→)
留言57則, 16人參與, 1年前最新討論串1/1
感謝大家回答 另外想問 若轉貸利率會提高 或者信用變差？ 我爬文有隱約看到會有跟本來貸款的銀行違約金的問題？ ----------- 不好意思小弟買房新手 常看到大家都建議買房寬限過後在轉貸 請問這樣做的最終目的是寬限期過 賣掉賺價差嗎？ ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.222.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702911188.A.70B.html
推
12/18 23:00, 1年前 , 1F
轉貸自動renew刷新30年啊
12/18 23:00, 1F
推
12/18 23:04, 1年前 , 2F
0風險
12/18 23:04, 2F
※ 編輯: hongxxxxx (49.216.222.150 臺灣), 12/18/2023 23:05:27
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12/18 23:05, 1年前 , 3F
那轉貸利率會不會提高？
12/18 23:05, 3F
噓
12/18 23:08, 1年前 , 4F
記者可以去八卦版ㄏㄏ
12/18 23:08, 4F
推
12/18 23:11, 1年前 , 5F
你是不是搞錯什麼，風險是放款的吧？
12/18 23:11, 5F
推
12/18 23:17, 1年前 , 6F
@@....你是不是搞不懂為啥要轉貸?
12/18 23:17, 6F
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12/18 23:18, 1年前 , 7F
這樣啦,這棟房子租金3萬,但是全額貸款利息2萬.
12/18 23:18, 7F
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12/18 23:18, 1年前 , 8F
你借了錢,瘋狂轉貸一輩子都不還本金.
12/18 23:18, 8F
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12/18 23:18, 1年前 , 9F
那請問你是不是只用2萬就住到這棟房子?
12/18 23:18, 9F
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12/18 23:18, 1年前 , 10F
那本金甚麼的,你不還會怎樣?...會痛嗎?
12/18 23:18, 10F
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12/18 23:19, 1年前 , 11F
你為什麼要還本金,為什麼要把你的錢壓在那邊
12/18 23:19, 11F
推
12/18 23:19, 1年前 , 12F
首先你要確定你可以一直轉貸
12/18 23:19, 12F
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12/18 23:19, 1年前 , 13F
並且銀行都會給你寬限期資格，
12/18 23:19, 13F
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12/18 23:19, 1年前 , 14F
再來就是不要把寬限期當作常態性的，
12/18 23:19, 14F
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12/18 23:19, 1年前 , 15F
寬限期是你的一個防線。
12/18 23:19, 15F
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12/18 23:19, 1年前 , 16F
通常是短期金流比較緊的人、
12/18 23:19, 16F
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12/18 23:19, 1年前 , 17F
或是有其他投資計劃的人會這樣做；
12/18 23:19, 17F
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12/18 23:19, 1年前 , 18F
不完全是為了未來賣掉賺價差，
12/18 23:19, 18F
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12/18 23:19, 1年前 , 19F
而是把‘’本來應該要還‘’的本金拿來投資，
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12/18 23:19, 1年前 , 20F
並且預期投資的效益‘’大於還本的效益‘’。
12/18 23:19, 20F
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12/18 23:20, 1年前 , 21F
7x歲都可以30年+3年寬了.
12/18 23:20, 21F
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12/18 23:20, 1年前 , 22F
除非你信用有問題..XD
12/18 23:20, 22F
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12/18 23:20, 1年前 , 23F
實際案例,銀行放貸的專程去確認剛成的案例..XD
12/18 23:20, 23F
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12/18 23:21, 1年前 , 24F
外加,你就算不是寬限期一用光就轉,你可以用光後+2年轉.
12/18 23:21, 24F
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12/18 23:21, 1年前 , 25F
所以通常你抓5年轉一次很穩,實際上就是三年去辦一次.
12/18 23:21, 25F
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12/18 23:21, 1年前 , 26F
多抓兩年是給你空間做政府突發政策的誤差.
12/18 23:21, 26F
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12/18 23:21, 1年前 , 27F
或是銀行有時候放款額度被用光需要等隔年等等OOXX問題.
12/18 23:21, 27F
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12/18 23:22, 1年前 , 28F
世界上哪一個有頭有臉的企業或是政府.
12/18 23:22, 28F
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12/18 23:22, 1年前 , 29F
它們不是每天在幹這件事情.
12/18 23:22, 29F
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12/18 23:22, 1年前 , 30F
你看你家市政府,他是不是負債都沒在還本金的..XD
12/18 23:22, 30F
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12/18 23:22, 1年前 , 31F
還越欠越多,房地產越漲,市政府就欠越多錢,哈哈.
12/18 23:22, 31F
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12/18 23:22, 1年前 , 32F
我們只是把市政府在幹的事情個人化來用而已.
12/18 23:22, 32F
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12/18 23:23, 1年前 , 33F
他怎麼幹,我們就怎麼抄.
12/18 23:23, 33F
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12/18 23:31, 1年前 , 34F
能不賣房把錢提早把錢變出來不香嗎
12/18 23:31, 34F
推
12/18 23:41, 1年前 , 35F
沒問題啊 賭他三十年後牛肉麵一碗五百元 原本一千萬的房貸
12/18 23:41, 35F
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12/18 23:41, 1年前 , 36F
三十年後剩下200萬的購買力
12/18 23:41, 36F
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12/18 23:45, 1年前 , 37F
那例如我轉貸到另一間 利率會提高嗎？
12/18 23:45, 37F
推
12/18 23:45, 1年前 , 38F
請問7x歲 30年+3寬 大概需要具備什麼樣的條件 固定被動
12/18 23:45, 38F
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12/18 23:45, 1年前 , 39F
收入嗎？
12/18 23:45, 39F
※ 編輯: hongxxxxx (49.216.222.150 臺灣), 12/18/2023 23:47:36
推
12/18 23:47, 1年前 , 40F
C大上面說的 我發現更早期富爸爸的說法更完整
12/18 23:47, 40F
→
12/18 23:48, 1年前 , 41F
用別人的錢用別人的時間幫自己賺錢
12/18 23:48, 41F
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12/18 23:48, 1年前 , 42F
請問富爸爸什麼意思？
12/18 23:48, 42F
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12/18 23:50, 1年前 , 43F
借錢開公司付員工薪水賺營收淨利進口袋 公司最後賣出
12/18 23:50, 43F
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12/18 23:51, 1年前 , 44F
當然實務上別人借你的錢是有限的 開公司請員工也有風險
12/18 23:51, 44F
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12/18 23:52, 1年前 , 45F
C大上面說的就借來的錢本金不還 付利息支撐就好
12/18 23:52, 45F
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12/18 23:53, 1年前 , 46F
富爸爸是早期的暢銷書吧 我也沒看完 聽別人說的
12/18 23:53, 46F
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12/18 23:55, 1年前 , 47F
我有點想不通一個點 例如我轉貸為期約10年了 最後
12/18 23:55, 47F
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12/18 23:55, 1年前 , 48F
開始還本金
12/18 23:55, 48F
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12/18 23:55, 1年前 , 49F
那這樣會不會就失去轉貸的意義？
12/18 23:55, 49F
推
12/19 00:11, 1年前 , 50F
你沒還本金的這10年就要去投資，10年到了還本金也
12/19 00:11, 50F
→
12/19 00:11, 1年前 , 51F
沒差好嗎，反正你已經賺10年了
12/19 00:11, 51F
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12/19 00:12, 1年前 , 52F
了解大概懂這個概念了 請問是不是蠻多人都這樣操作
12/19 00:12, 52F
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12/19 00:14, 1年前 , 53F
你找得到大於房貸利率的投資就根本沒動機還本金
12/19 00:14, 53F
推
12/19 00:21, 1年前 , 54F
會怕的話，趁寬限期賣房，賣完再買，買完又用寬限期賣
12/19 00:21, 54F
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12/19 00:21, 1年前 , 55F
。只是這樣要繳的稅很重
12/19 00:21, 55F
推
12/19 04:33, 1年前 , 56F
轉貸風險就是莫名又多了房子 超可怕
12/19 04:33, 56F
推
12/19 08:40, 1年前 , 57F
租屋仔：背一輩子房貸好恐怖喔!! (轉身繳一輩子房租
12/19 08:40, 57F
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