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[閒聊] 可轉讓的預售屋合約，會想要什麼時候脫

看板home-sale (房屋交易)作者 (outsiderOfTHEworld)時間1年前 (2023/12/19 11:18), 1年前編輯推噓5(5推 0噓 33→)
留言38則, 4人參與, 1年前最新討論串1/1
2023/7月開始預售屋合約不得轉讓，板上趕在禁轉之前簽的合約到現在，建商的價格也拉了 不少了吧？ 蠻好奇各位神人都會考慮什麼時候獲利了結呢？ 到即將交屋時，價差更大賺更多再賣？ 預售跟中古的價差大到一個程度賣出預售合約轉中古成屋？？ 求板上神人分享>< -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.65.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702955884.A.03C.html
推
12/19 11:41, 1年前 , 1F
如果沒打算放到房地合一稅降等的話，交屋後再賣還
12/19 11:41, 1F
謝謝分享OwO
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12/19 11:41, 1年前 , 2F
是比較好的時點。考量的因素不是賣方獲利，而是買
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12/19 11:41, 1年前 , 3F
方：因為交屋前的預售屋買賣買方得負擔已繳頭款與
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工程款之外，還得先給獲利價差，整個現金需求量超
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級大比直接買新成屋還高，所以如果不是你價格開超
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漂亮或物件超珍稀，否則沒人會買單的。交屋後就去
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一般房屋交易，賣方比較有機會在不特別讓利的前提
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下，以行情價賣出。當然，此處的前提，是你手上有
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12/19 11:41, 1年前 , 9F
足夠的現金與貸款能力撐到交屋。
12/19 11:41, 9F
※ 編輯: etrangere (122.116.65.45 臺灣), 12/19/2023 11:48:14
推
12/19 12:53, 1年前 , 10F
沒標準答案，看你當初投資的策略，
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12/19 12:53, 1年前 , 11F
假設1000萬你一開始首付5%，
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兩年後陸續繳到10%，
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12/19 12:53, 1年前 , 13F
你的投入本金計算大約是
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50、滿一年75、滿二年100，
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12/19 12:53, 1年前 , 15F
這時候漲了20%，賣掉房地合一扣35%，
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(1200-1000)×0.65-
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12/19 12:53, 1年前 , 17F
服務費1200×0.02=106
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12/19 12:53, 1年前 , 18F
這邊我不考慮複利的話，
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12/19 12:53, 1年前 , 19F
你年化投報率大概是 48%
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驗算
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12/19 12:53, 1年前 , 21F
50×0.48+75×0.48+100×0.48
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12/19 12:53, 1年前 , 22F
=108
12/19 12:53, 22F
推
12/19 12:56, 1年前 , 23F
預售換約因為這幾年漲太多 導致自備款很高
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12/19 12:56, 1年前 , 24F
你一開始買的時候應該就要預估獲利，
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12/19 12:56, 1年前 , 25F
像我最近要買的預售大概2029年交屋，
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12/19 12:56, 1年前 , 26F
我保守預估 不計算複利年化20%左右，
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12/19 12:56, 1年前 , 27F
這是我有把握的，多的都是多賺的。
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12/19 12:56, 1年前 , 28F
等成屋雖然房地合一重新開始 但能接的人會比較多
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12/19 12:57, 1年前 , 29F
我最近談的很多間預售加上屋主要賺的自備款都要超過600
12/19 12:57, 29F
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12/19 12:59, 1年前 , 30F
預售轉約，因為買方自備款高，
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12/19 12:59, 1年前 , 31F
成屋價格一定可以賣比較高，
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12/19 12:59, 1年前 , 32F
但要看你當初設定獲利了結的時間點，
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12/19 12:59, 1年前 , 33F
而且交屋後就是要重新計算房地合一稅。
12/19 12:59, 33F
推
12/19 13:49, 1年前 , 34F
越靠近交屋自備要越高、買的人越少。還在幻想能賺越多 醒
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12/19 13:49, 1年前 , 35F
醒吧
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推
12/19 20:36, 1年前 , 36F
預售施工期超過五年的案件，的確會受到時間歸零的
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12/19 20:36, 1年前 , 37F
影響很大需要計算一下，但如果是低於五年甚至低於
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12/19 20:36, 1年前 , 38F
兩年的，應該就不一定需要在意這問題了。
12/19 20:36, 38F
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