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Re: [請益] 二樓真的有那麼難賣嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (有病去看醫生不要看我)時間1年前 (2023/12/21 21:41), 1年前編輯推噓14(16推 2噓 14→)
留言32則, 21人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述 《chopinmozart》 之銘言： : 結果那間二樓還在那邊 : 二樓真的比較難轉售嗎 一般來說二樓的實務問題有幾個 1:管線轉折處 早期二樓下面大多是公設大廳 不太可能直管下去 所以二樓下面會做轉管 有轉管就增加堵塞的狀況 但老實說現在很多案子 轉管反而做在三樓 不知道二樓轉的角度太大還是怎樣 現在二樓反而會設計不經過大廳的直通管 而且其實要堵塞 七樓多一點衛生紙丟馬桶 八樓一樣塞給你看 我們也常遇到七樓洗衣精倒太多 八樓落水頭一堆泡泡 所以這是機率的問題 2:車道鐵捲門 鐵捲門再怎麼樣多少都會有聲音 汽機車進出多少也有噪音 有些還有警鈴柵欄 一般來說會儘量關小聲 但多少還是會有點影響 3:中庭煙味噪音 有些大樓在大門旁會有吸菸區 二樓比較容易問到煙味 小朋友在中庭跑來跑去聲音也比較大 4:風水問題 雖然我個人覺得無稽之談 但有些人覺得二樓下面空的風水不好 5:搭電梯有點剝奪感 只搭一層也要繳一樣的公電 但也有優點 不怕樓下有人來反映吵 下樓快不用等電梯 地震來還有可以考慮要不要跑 住高樓層遇到地震基本上也不用想跑 一般來說二樓定價 大概都樓上85-95折 沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價格 尤其年紀大懼高的長輩 住公寓習慣的長輩 二樓三樓他們都很喜歡 我就很喜歡賣二樓，全社區最低價 大多會買二樓也是預算考量居多 未來轉賣的機會不大 便宜就好 總價含車幾乎是 三樓少半個車位價格的價格 該有的問題講清楚 都不會有人來抱怨他買貴 房子沒有最好的 只有最適合自己的 回答開版的問題 對 如果車道二樓大多最後一戶 沒車道二樓也蠻後面的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.105.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703166117.A.9E2.html
推
12/21 21:58, 1年前 , 1F
推一下 專業領域分享有料
12/21 21:58, 1F
推
12/21 22:00, 1年前 , 2F
還有蚊蟲問題，以前老家住四樓常常會有蚊子，現在自己
12/21 22:00, 2F
→
12/21 22:00, 1年前 , 3F
買14樓就可以開紗窗吹風了
12/21 22:00, 3F
推
12/21 22:26, 1年前 , 4F
7樓馬桶丟衞生紙應該是塞7樓不是8樓吧
12/21 22:26, 4F
→
12/21 22:49, 1年前 , 5F
開紗窗不是本來就開始吹風了嗎
12/21 22:49, 5F
推
12/21 22:59, 1年前 , 6F
轉折處根本沒差，要噴還是從最低樓層
12/21 22:59, 6F
推
12/21 23:19, 1年前 , 7F
最近社區二樓陽台冒泡泡哈哈
12/21 23:19, 7F
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12/21 23:19, 1年前 , 8F
樓上有人洗衣精倒太多..XD
12/21 23:19, 8F
推
12/21 23:42, 1年前 , 9F
推 認真
12/21 23:42, 9F
→
12/22 00:02, 1年前 , 10F
4.抬棺煞
12/22 00:02, 10F
→
12/22 00:11, 1年前 , 11F
2樓是3樓的85折？你知道85折等於2000萬vs1700萬欸？
12/22 00:11, 11F
→
12/22 00:11, 1年前 , 12F
最近看的預售案，2樓每坪大約便宜3樓幾千塊，供你參
12/22 00:11, 12F
這就是我離開的原因之一 2018板橋案 3樓50 2樓45 2019中和案 3樓45 2樓37
→
12/22 00:11, 1年前 , 13F
考一下
12/22 00:11, 13F
推
12/22 01:13, 1年前 , 14F
2樓沒便宜多少啊
12/22 01:13, 14F
推
12/22 01:15, 1年前 , 15F
這社區能不能買就看2樓惹
12/22 01:15, 15F
推
12/22 01:24, 1年前 , 16F
沒便宜多少所以難賣啊
12/22 01:24, 16F
推
12/22 02:24, 1年前 , 17F
跟轉折處沒差，噴就是從低樓層開始，2f永遠是第一個，別
12/22 02:24, 17F
→
12/22 02:24, 1年前 , 18F
自找麻煩比較好
12/22 02:24, 18F
推
12/22 02:50, 1年前 , 19F
噴真的是看運氣
12/22 02:50, 19F
※ 編輯: NovaShin (114.36.105.127 臺灣), 12/22/2023 07:03:48
噓
12/22 07:30, 1年前 , 20F
85折根本隨便講講 這咖還有人信？
12/22 07:30, 20F
推
12/22 09:58, 1年前 , 21F
低樓層85折-9折又不是只有原po講，本來就這樣啊
12/22 09:58, 21F
→
12/22 10:00, 1年前 , 22F
忘記是誰在嗆空空的時候說「空空要的有感降價至少要8折，
12/22 10:00, 22F
→
12/22 10:00, 1年前 , 23F
因為同一棟建案會因為樓層差距而差10%」
12/22 10:00, 23F
噓
12/22 10:09, 1年前 , 24F
馬上就有信徒出來護航喔
12/22 10:09, 24F
推
12/22 11:47, 1年前 , 25F
真的很慘 之前我社區堵塞屎直接灌滿二樓浴室 因為不可能馬
12/22 11:47, 25F
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12/22 11:47, 1年前 , 26F
上就人來處理 拖了兩三天
12/22 11:47, 26F
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12/22 11:47, 1年前 , 27F
二樓一直拜託大家不要在家上廁所 但大部分高樓層也不鳥
12/22 11:47, 27F
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12/22 11:49, 1年前 , 28F
從此之後絕對不買低樓層
12/22 11:49, 28F
推
12/22 12:34, 1年前 , 29F
2F做過衛生下水道這樣是不是就沒轉彎問題？
12/22 12:34, 29F
推
12/22 16:00, 1年前 , 30F
現在很多二樓放公設了 我自己也是喜歡住低樓層4-5樓都行
12/22 16:00, 30F
推
12/23 20:26, 1年前 , 31F
85-95折明明是區間 不算亂講吧
12/23 20:26, 31F
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12/24 11:02, 1年前 , 32F
很多說二樓管線有改結果還是照塞
12/24 11:02, 32F
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