Re: [閒聊] 階級提升要炒地

看板home-sale (房屋交易)作者junior020486 (軟蛋頭)時間1年前 (2023/12/24 12:32)推噓5(8推 3噓 14→)

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※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : ※ 引述《goodjob123 (goodjob)》之銘言： : : 房板大神C先生聽說淨資產還沒破億， : : 以他的房產知識和經驗在房板是數一數二， : : 殺進殺出賺個幾百萬還要繳稅， : : 現在法規讓炒房利潤越來越薄， : : 還不如學柯P炒土地，他說自己都忘了買那塊地 : : 1500萬買農地數年後變成X億 : : 階層整個提升好幾級 : : 炒農地適合我們普通人嗎？ : 先講前題 : 農地投資,跟版上大多在討論的 : 房地產投資不太一樣 : 正常的房地產屬於防禦性資產 : 風險極低,收益中,流動性低 : 但農地投資,屬性是 : 風險高,收益中高(因為槓桿低), : 流動性極低 : 所以正常來說,農地的風險溢酬 : 要遠高於普通房地產才值得 : 再來看柯文哲農地投資案 : 1:歷時15年 : 2:目前預估未實現收益大概是 : 3000~4000萬之間 : 3:收租金 134 萬 : 這些數據我看媒體懶得去 : 調謄本求證,有錯請指正~ : 這邊年化報酬率計算有點麻煩 : 因為租金我不太清楚取得時間 : 我懶人個性,直接就把租金折現 : 跟未實現損益合併計算4000萬 : 算出來年化報酬率是6.76% : 15年前是2008,還沒有豪宅線 : 也沒啥管制,滿地好物件隨便檢 : 那時給我 1500 萬,滾到現在2023 : 沒滾破億我都不好意思講話 : 更不用說正常房地產 : 還有穩定可見的租金收益 : 而農地風險高, : 風險溢酬要更高才合理! : 政治我想大家都有立場 : 但是本版多的是 : 房地產打滾多年的老手 : 講話還是有本有據 : 要酸柯文哲想選總統, : 那要未卜先知的在15年前 : 就不該買投資型房地產落人口實 : 這我沒意見 : 但說到翻轉階級, : 還有人酸佩服柯文哲的投資眼光 : 這真的就沒啥意思 : 事實上 2008 六都猴子射飛鏢 : 隨便亂買都買贏這塊農地~ 不用在那邊後照鏡出來講啦集資炒地，因為政治風險被下一任市長剛爆沒什麼漲（事實上也至少漲了1900萬）就變成沒炒地，很窮，所以可以輕輕放下噢如果那個時候許明財繼續連任不是林智堅選上現在早就發大財了炒地就是炒地還什麼1500萬嘎到1億以上 1500萬15年那麼容易嘎到1億噢笑死不用再硬拗了啦 12/7號才在FB講 https://i.imgur.com/vK08c8E.jpeg

現在才12/24號就在那邊硬拗還有黃國昌也是搞笑，說什麼跟民進黨比，柯文哲這個沒賣怎麼算炒地民進黨很垃圾，你因為他很垃圾，所以柯文哲這樣搞就ok噢還不是一樣比爛，嘻嘻農地要說不炒地除非是你農民自用，還是你搞個快樂果園、快樂農場買農地等變更，就是炒地 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.48.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703392359.A.843.html

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jacklovesm

12/24 12:38, 1年前 , 1^F

12/24 12:38, 1^F

推

NTU303150195

12/24 12:43, 1年前 , 2^F

12/24 12:43, 2^F

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NTU303150195

12/24 12:44, 1年前 , 3^F

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