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[新聞] 升息害慘加拿大房市

看板home-sale (房屋交易)作者 (charles0939)時間1年前 (2023/12/25 10:47), 編輯推噓24(24推 0噓 37→)
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升息害慘加拿大房市 文吳慧珍 2023年12月25日 週一 上午4:10 新聞提要■曾被投資客熱捧的加拿大房市，因央行猛力升息抗通膨而陷入泥淖，還可能衝 擊到加國總體經濟。 精句選粹■Canada’s real-estate sector, once among the hottest in the world an d a key driver of the country’s economy, is seeing some cracks. 作為重要經濟引擎的加拿大房地產，是全球海外房市投資數一數二的熱區，如今好幾家大 型開發商驚傳拖欠貸款，數十件公寓大樓建案被迫擱置，全是受到央行猛升息的拖累。 地產開發商、不動產經紀商及經濟學家異口同聲表示，高利率對房地產業的衝擊，恐怕會 好幾年揮之不去。房市從驅動經濟成長的引擎，淪為阻礙成長的絆腳石。 經濟火車頭淪絆腳石 加國住宅市場陷入泥淖有幾個原因，最大禍首就是加拿大央行猛力升息。加國央行在16個 月內，將基準隔夜利率從0.25％推升到5％，拉高各類借貸成本，房貸及開發商貸款也包 括在內，一些開發案不堪利息負荷而陷入麻煩。 不像美國有長達30年的固定利率抵押貸款，加國銀行提供的房貸大多為5年期甚至更短。 加國央行大力升息的關係，5年期抵押貸款利率從2022年3月的4.79％攀升到7.09％。 多倫多不動產研究機構Urbanation指出，新蓋好公寓大樓的銷量，在今年第三季來到近20 年新低。Urbanation執行長希爾德布蘭（Shaun Hildebrand）表示，開發商還在等待市況 好轉，40件原本預計今年動工的建案繼續擱置。 鬧區預售屋乏人問津 坐落在多倫多鬧區的85層摩天大樓，原本2022年底就該完工，如今落得被接管的命運。為 高額建築成本及內鬥所苦的大樓開發商，今年稍早繳不出近10億美元貸款。照法院文件所 示，開發商目前為止只灌漿到40樓，416套預售公寓還有70套乏人問津滯銷。 溫哥華是加拿大另一個房市熱區，房價高不可攀，但如今銷量下滑，比十年平均值少了30 ％。大溫哥華房地產局（REBGV）表示，這代表目前溫哥華房市的需求可能沒有預期強勁 。 REBGV的10月房屋價格指數在三個月內跌1.2％，但與去年同期相比漲4.4％。 房地產部門是驅動加拿大經濟的重要引擎，根據經濟合作發展組織（OECD）資料，2022年 加國住房投資在國內生產毛額（GDP）的占比達8.9％，比OECD的38個成員國平均值4.8％ 高出許多。 多倫多不動產經紀人兼分析師佛奇（Daniel Foch Foch）指出，很多公寓所有人面臨變賣 權（power of sale）的壓力，即屋主一旦繳不出貸款違約，會被銀行或放貸機構強迫賣 屋，因變賣權成交的房屋數量，攀至1990年代中期新高。 買方違約案例增多，是加國房市另一個隱憂。不動產律師莫里斯（Mark Morris）表示， 愈來愈多人想將多年前訂下的新成屋脫手。主要是公寓建案貶值讓買家「溺水」（underw ater），亦即負擔的房貸超過房價，有些買家受不了索性違約。 然而加國房價還是很高。多倫多房地產局（TRREB）指出，多倫多1月到10月平均房價113. 2萬加元（82萬美元，約台幣2,700萬），與2022年攀抵的歷史高價86萬美元相去不遠。 加拿大房地產協會（CREA）指出，今年1月以來，加國房價平均漲幅超過7％，但相較去年 2月的峰點仍跌了近20％。 https://ynews.page.link/3ecVc 明年加拿大央行有可能開始降息 現在去加拿大抄底買房 是不是穩賺不賠？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.129.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703472459.A.454.html
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館長的理想國度
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12/25 10:55, 1年前 , 4F
現在一堆國家房地產大跌,是魯蛇出國買房的最好時機..!!
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12/25 11:03, 1年前 , 5F
請問ceca，我不買國外，國內投資要不要衝一波，高
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雄還有大漲的可能嗎
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乳蛇快去德國買啊
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歐美經濟艙魯空可能買完就沒錢惹ccc
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12/25 11:14, 1年前 , 9F
70/416 這算熱銷超過8成了吧
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12/25 11:15, 1年前 , 10F
歐洲明年降息，感覺要大反彈
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12/25 11:20, 1年前 , 11F
這個 基本上搞錯了 加國過去十來年的地產榮景和華人
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12/25 11:20, 1年前 , 12F
的關係密不可分 嚴重到加拿大直接限制外資自然人買房
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12/25 11:21, 1年前 , 13F
有鑑於今年對岸嚴格限制資金外流和大環境確實不好
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12/25 11:22, 1年前 , 14F
重度仰賴對岸的商品目前通通都是休養生息或回檔狀態
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12/25 11:41, 1年前 , 15F
確定捏 我看今年日本有噴起來耶
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12/25 11:42, 1年前 , 16F
本來要買京都的某標的 10個席次 晚了我沒搶到
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12/25 11:42, 1年前 , 17F
猶豫一個週末而已......
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12/25 11:48, 1年前 , 18F
趕快趁低點移民！
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12/25 11:52, 1年前 , 19F
推kris大，謝謝分享
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12/25 12:00, 1年前 , 20F
日本0利率，政府在推通膨。
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12/25 12:11, 1年前 , 21F
台灣就沒要升息，一直是在…
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12/25 12:55, 1年前 , 22F
台灣不一樣好嗎 在台灣升息會助漲房價 看看前幾個月房
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12/25 12:55, 1年前 , 23F
版大老跟政府官員怎麼說的 所以台灣才不升 要降息房子
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12/25 12:55, 1年前 , 24F
才會崩盤 對不對 c卡師父
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12/25 13:28, 1年前 , 25F
一兩個月前，就有美國網紅再講這件事了。
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12/25 13:55, 1年前 , 26F
明明是樓層問題 跟高雄一樣蓋85樓都不好處理
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12/25 14:43, 1年前 , 27F
台灣央行一直維持低利率 就剛好助長房市 避免房價下跌
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12/25 16:27, 1年前 , 28F
加拿大遲早要修正 移民現在銳減 一堆本地人因高通
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膨高房租考慮移出
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12/25 16:28, 1年前 , 30F
這個比德國還好找....
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趕快升息。收入全拿去繳租金 一年漲8%
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12/25 16:49, 1年前 , 33F
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12/25 16:49, 1年前 , 34F
說移民人口銳減的…可以給點數據參考嗎？
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12/25 16:51, 1年前 , 35F
房子有跌是因為他們多半是浮動利率，現在可以搞到6
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-7%…
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12/25 17:22, 1年前 , 37F
平均房價才2700萬台幣 還比台北便宜
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12/25 18:15, 1年前 , 38F
阿看錯 是留學數量銳減 幾天前的yt報導 現在全世界
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戰爭難民那麼多 移民數不增也難
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12/25 18:17, 1年前 , 40F
一直創新高的移民大多流入大城市提升生活成本 難怪
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一堆人拍yt叫苦連天
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留學人數銳減很大一部分是因為中國留學生變少了…
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不然之前超多，不管是政府政策還是中國人沒錢了….
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反正結果是變少不少
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12/25 20:10, 1年前 , 45F
不擔心 在台灣升息是房市利多
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12/26 00:06, 1年前 , 46F
加拿大單Q3就增加43萬人破歷史記錄，近期一年一百多萬人
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移民，還不括temp visa。不論租金或房價都被移民政策推
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的極高。房價因高利率有回檔些，但沒到崩盤，而BOC已停
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12/26 00:06, 1年前 , 49F
止加息，明年降息後房價大概又會井噴
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12/26 00:15, 1年前 , 50F
明年很難井噴啦，一年才打算降三碼，明年一堆續約的
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都準備違約了。銀行都準備一堆預備金來應對了。加上
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外國人買房限制還一年，買房大咖大陸現在錢難潤出來
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。個人看法是緩跌。
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有在關注的都知道移民進去的多，撐不下去回流的也多
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。杜魯多被罵爆，只做移民數量卻沒有相對應把人留下
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來的工作生活環境。多數移民又是難民買房能力不佳，
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看看會不會提前解放外國人買房讓外國資金來撐一下房
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價。
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加拿大貸款有固定利率/浮動利率啦 但5年要重簽一次利率
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有幾個朋友是升息到利率4-5%時到期 先選了浮動利率
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沒想到後來升到7% 現在也只能繼續繳 等降息
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