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[請益] 鄰居想以房換房，該怎麼處理？

看板home-sale (房屋交易)作者 (007)時間1年前 (2024/01/04 10:33), 編輯推噓21(21推 0噓 22→)
留言43則, 23人參與, 1年前最新討論串1/1
最近想賣房子，樓下一位老太太主動連絡，說他在一個比較偏的地方 ，有一棟老透天都沒住人（所在位子我能接受），想跟我換現在賣的房。 老太太家人好像都住我們那棟，所以房子的狀況都很了解，現在我有 點疑惑的是： 假如我的大樓房子想實拿800萬。老太太的房子想實拿1200。 中間的差價該如何處理？我一下拿不出四百萬。 因為我們都是擁有一房以上的人，好像貸款也不能貸太多， 假如最後我們談好要互換的話，請問要怎麼貸款跟買賣？ 還是找代書處理就好？他們知道怎麼用呀？麻煩大家幫忙 一下，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.134.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704335584.A.0B1.html
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01/04 10:34, 1年前 , 1F
互相信任的話，房屋交換，你簽本票400萬，再拿透天理財貸
01/04 10:34, 1F
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01/04 10:34, 1年前 , 2F
款還這張本票應該可以吧？
01/04 10:34, 2F
推
01/04 11:00, 1年前 , 3F
弄得太複雜了吧，簡化成她想買你房就好
01/04 11:00, 3F
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01/04 11:01, 1年前 , 4F
她家人都在那，她又想買，那價格就可以往上調整囉
01/04 11:01, 4F
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01/04 11:02, 1年前 , 5F
沒人住的透天，要花不少錢整理，你想買來自住還有點用
01/04 11:02, 5F
推
01/04 11:07, 1年前 , 6F
簡單點 就是買賣不是交換
01/04 11:07, 6F
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01/04 11:08, 1年前 , 7F
差額就是銀行鑑估跑銀貸
01/04 11:08, 7F
推
01/04 11:12, 1年前 , 8F
人的事情怕會很麻煩 還是找第三方的代書處理比較好吧?
01/04 11:12, 8F
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01/04 11:16, 1年前 , 9F
我是覺得要不要先看過房再考慮，單純點就是等他們賣掉有錢再
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01/04 11:17, 1年前 , 10F
跟你買，這樣你也不要貸款...
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推
01/04 11:17, 1年前 , 11F
同時一起買賣 800的先交屋 1200的交屋時間延後兩個月，
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01/04 11:17, 1年前 , 12F
這樣你800會先進來
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推
01/04 11:19, 1年前 , 13F
1200這筆簽約不一定要一成，雙方講好跟代書講就好 之前
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01/04 11:19, 1年前 , 14F
我買一間，簽約0.5成，剩下全部後面再補
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推
01/04 11:23, 1年前 , 15F
不過樓上frank說的沒錯，老透天如果屋況不好，整理起來
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01/04 11:23, 1年前 , 16F
會很恐怖
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推
01/04 11:24, 1年前 , 17F
就你改成也想拿1200就剛好啦，也不愁沒有400萬
01/04 11:24, 17F
推
01/04 11:25, 1年前 , 18F
他拿不出400萬，意思應該也是收入已經貸不到400萬
01/04 11:25, 18F
推
01/04 11:26, 1年前 , 19F
推F大，是對方有需求要買你的房，你不一定要被限制
01/04 11:26, 19F
推
01/04 11:28, 1年前 , 20F
不過老太太比較想買你的，你沒有一定要買她的，這個優
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01/04 11:28, 1年前 , 21F
勢可以好好利用
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推
01/04 11:40, 1年前 , 22F
就視作兩筆買賣去處理即可，你先賣掉的話就有800萬當頭期了
01/04 11:40, 22F
推
01/04 11:49, 1年前 , 23F
走買賣 安全點 拿不出來是她要想辦法
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推
01/04 11:54, 1年前 , 24F
就說你也要實收1200就好
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推
01/04 12:04, 1年前 , 25F
怕互不信任雙代書處理
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推
01/04 12:13, 1年前 , 26F
的確 雙方都找自己代書
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01/04 12:32, 1年前 , 27F
把對方砍到1000萬 自己漲到1000萬
01/04 12:32, 27F
推
01/04 12:43, 1年前 , 28F
單純走屋換屋，不貼錢
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01/04 12:44, 1年前 , 29F
一買一賣要很多時間成本
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01/04 13:36, 1年前 , 30F
屋換屋將來賣出稅金比走買賣多？
01/04 13:36, 30F
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01/04 14:00, 1年前 , 31F
換屋 合約 加欠債設定然後合約消除質押 再去銀行貸款
01/04 14:00, 31F
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01/04 14:00, 1年前 , 32F
剩餘部份
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01/04 14:03, 1年前 , 33F
不過交易部分怎麼好可以去問問國稅局
01/04 14:03, 33F
推
01/04 14:06, 1年前 , 34F
或是找銀行+代書 各用自己的房掛4 再互買過戶 和塗銷
01/04 14:06, 34F
推
01/04 14:11, 1年前 , 35F
不管怎樣 這個東西問銀行最快 因為金流銀行一定有案例
01/04 14:11, 35F
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01/04 14:11, 1年前 , 36F
幫你
01/04 14:11, 36F
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01/04 15:35, 1年前 , 37F
不多看看？
01/04 15:35, 37F
推
01/04 19:03, 1年前 , 38F
27樓xD
01/04 19:03, 38F
推
01/04 19:31, 1年前 , 39F
老太太 的屋況勒 以後有價值嗎 好賣嗎？
01/04 19:31, 39F
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01/04 23:32, 1年前 , 40F
就是做兩筆買賣
01/04 23:32, 40F
推
01/05 00:31, 1年前 , 41F
我不懂 你不一定要她的房子啊 她可以先賣掉再來買你的 你
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01/05 00:31, 1年前 , 42F
自己去想要如果運用這800 如果她怕你賣給別人 那她就降價
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01/05 00:31, 1年前 , 43F
賣啊給你啊
01/05 00:31, 43F
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