[請益] 預售屋轉售差價要給現金的狀況

看板home-sale (房屋交易)作者 (12345)時間1年前 (2024/01/04 23:35), 編輯推噓26(26031)
留言57則, 25人參與, 1年前最新討論串1/1
最近看了一個2年前預售完銷的案子,比較了周邊覺得不錯所以有在詢問,後來一戶賣方 私訊我說差價付現讓渡做平轉 我查了一下實登,這預售平常都有20件以上掛在各仲介賣,這是111年間完銷的預售,但 網路上找不到有二次交易的登錄,是不是預售實登2.0之前的預售案都是像上面作法作平 轉登記讓渡很普遍,買方如果能接受這差價現金也夠,還有什麼風險嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.95.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704382552.A.425.html

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你帳面取得成本(平賺)比你實際付出的錢低,房地合
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一稅比較高
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我說你以後賣出的時候
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沒啥風險 就是現金差價無法當作未來賣屋的成本
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另外如果被稅捐機關關心 除了寄合約 請記得成交價是平轉
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價格 而不是加上現金差價的價格
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1. 預售轉賣的實登要在交屋時才會註記在備註欄。
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2. 賣方的房地合一稅價差會轉移到你身上(你賣房子
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的時候)。
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3. 被抓到的話(實務上不容易抓)賣方逃漏稅除了補
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繳稅之外再罰一倍,你則是協助逃漏稅。
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賣方不用繳稅,你則是未來賣房的時候要幫牠繳稅,除非他
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比市價便宜非常多,不然你很不划算
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換另一種說法是 如果賣家就是要賺20萬才轉讓
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你要先付20/0.45 45%的房地合一稅
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還是等未來賣出再看當下獲利跟稅率繳稅的問題
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明顯低估的房價有可能被查稅
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還有可能吃上使公務員登載不實罪
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現在逃稅可以這麼高調喔
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政府擺明就是要插乾股,你好意思不當房價飆升推手
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請乖乖繳房地合一稅才合法,
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你難道不知道好賺的都寫在刑法裡嗎?
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交屋時貸款無法用新的價格去貸
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01/05 04:23, 1年前 , 26F
你如果自住超過六年就沒差~
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01/05 04:24, 1年前 , 27F
如果你堅持 也很簡單 就像屋主要實拿到現金的價 例如30
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01/05 04:25, 1年前 , 29F
哪就是房價 在+30萬+30*0.45(房地合一稅)
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01/05 04:26, 1年前 , 30F
看你是要 直接拿現金30補 還是房價增加43.5萬 就這麼簡
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01/05 04:26, 1年前 , 31F
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01/05 04:46, 1年前 , 32F
仲介 賣方 有人出來告發你就要被罰了
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01/05 06:53, 1年前 , 33F
樓上說的沒錯,但現實發生機率0
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01/05 07:05, 1年前 , 34F
仲介 賣方怎麼可能告,他們就是補現金的當事人啊
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01/05 07:26, 1年前 , 35F
如果您是要住超過六年,那的確可以好好砍一筆
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01/05 07:27, 1年前 , 36F
雖然之後您賣房要負這差價的稅,但住六年後稅會降非常多
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01/05 07:42, 1年前 , 37F
你的隱藏成本會比較高,到時候你短期交易就要多繳稅
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01/05 07:42, 1年前 , 38F
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01/05 07:49, 1年前 , 39F
笑死 房地合一稅推升房價 政府就要房價漲 稅才抽得多
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01/05 08:56, 1年前 , 40F
你就知道房地合一稅多87了吧
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01/05 09:31, 1年前 , 41F
這種現金補價差一大堆 你有看到有誰被告過嗎
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01/05 12:49, 1年前 , 42F
你有看過誰被抓到過嗎…
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01/05 12:53, 1年前 , 43F
眾仲仲會很不開心,覺得你拉低價格破壞行情
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01/05 13:04, 1年前 , 44F
賣方有機會被查 身邊有發生過。買方的話就是之後房
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地合一的問題。你打算長住一段時間就還好
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01/05 18:50, 1年前 , 46F
找別的就好,現在物件那麼多
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01/05 22:48, 1年前 , 47F
簡單說,平轉補價差給賣方,你會比較便宜;你不補價差
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,他45%要回灌到成交價
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賣家考慮的都是我要賺多少,跟成交價無關,阿捏聽無謀
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01/05 22:51, 1年前 , 51F
你要賣的時候房地合一就是你賺錢的部分,所以要扣掉”
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成本”以及”費用”這是兩個不同的取得成本提列,這要
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展開講我懶,上網估狗或問代書比較快
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01/05 22:52, 1年前 , 54F
你仔細看完如果有悟性就知道其中眉角在哪
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01/05 22:52, 1年前 , 55F
阿彌陀佛
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01/06 00:18, 1年前 , 56F
當初一堆人以為這個政策房價會跌,結果反而漲翻
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01/06 00:19, 1年前 , 57F
房地合一
01/06 00:19, 57F
文章代碼(AID): #1bbj1OGb (home-sale)
文章代碼(AID): #1bbj1OGb (home-sale)