PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 預售屋轉售差價要給現金的狀況

看板home-sale (房屋交易)作者 (12345)時間1年前 (2024/01/04 23:35), 編輯推噓26(26推 0噓 31→)
留言57則, 25人參與, 1年前最新討論串1/1
最近看了一個2年前預售完銷的案子，比較了周邊覺得不錯所以有在詢問，後來一戶賣方 私訊我說差價付現讓渡做平轉 我查了一下實登，這預售平常都有20件以上掛在各仲介賣，這是111年間完銷的預售，但 網路上找不到有二次交易的登錄，是不是預售實登2.0之前的預售案都是像上面作法作平 轉登記讓渡很普遍，買方如果能接受這差價現金也夠，還有什麼風險嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.95.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704382552.A.425.html
推
01/04 23:37, 1年前 , 1F
你帳面取得成本（平賺）比你實際付出的錢低，房地合
01/04 23:37, 1F
→
01/04 23:37, 1年前 , 2F
一稅比較高
01/04 23:37, 2F
→
01/04 23:38, 1年前 , 3F
我說你以後賣出的時候
01/04 23:38, 3F
推
01/04 23:40, 1年前 , 4F
沒啥風險 就是現金差價無法當作未來賣屋的成本
01/04 23:40, 4F
→
01/04 23:41, 1年前 , 5F
另外如果被稅捐機關關心 除了寄合約 請記得成交價是平轉
01/04 23:41, 5F
→
01/04 23:41, 1年前 , 6F
價格 而不是加上現金差價的價格
01/04 23:41, 6F
推
01/05 00:25, 1年前 , 7F
1. 預售轉賣的實登要在交屋時才會註記在備註欄。
01/05 00:25, 7F
→
01/05 00:25, 1年前 , 8F
2. 賣方的房地合一稅價差會轉移到你身上（你賣房子
01/05 00:25, 8F
→
01/05 00:25, 1年前 , 9F
的時候）。
01/05 00:25, 9F
→
01/05 00:25, 1年前 , 10F
3. 被抓到的話（實務上不容易抓）賣方逃漏稅除了補
01/05 00:25, 10F
→
01/05 00:25, 1年前 , 11F
繳稅之外再罰一倍，你則是協助逃漏稅。
01/05 00:25, 11F
推
01/05 00:37, 1年前 , 12F
賣方不用繳稅，你則是未來賣房的時候要幫牠繳稅，除非他
01/05 00:37, 12F
→
01/05 00:37, 1年前 , 13F
比市價便宜非常多，不然你很不划算
01/05 00:37, 13F
推
01/05 00:40, 1年前 , 14F
換另一種說法是 如果賣家就是要賺20萬才轉讓
01/05 00:40, 14F
→
01/05 00:40, 1年前 , 15F
你要先付20/0.45 45%的房地合一稅
01/05 00:40, 15F
→
01/05 00:40, 1年前 , 16F
還是等未來賣出再看當下獲利跟稅率繳稅的問題
01/05 00:40, 16F
推
01/05 00:56, 1年前 , 17F
明顯低估的房價有可能被查稅
01/05 00:56, 17F
→
01/05 00:56, 1年前 , 18F
還有可能吃上使公務員登載不實罪
01/05 00:56, 18F
推
01/05 02:15, 1年前 , 19F
現在逃稅可以這麼高調喔
01/05 02:15, 19F
推
01/05 02:24, 1年前 , 20F
01/05 02:24, 20F
推
01/05 02:37, 1年前 , 21F
政府擺明就是要插乾股，你好意思不當房價飆升推手
01/05 02:37, 21F
→
01/05 02:37, 1年前 , 22F
？
01/05 02:37, 22F
→
01/05 03:15, 1年前 , 23F
請乖乖繳房地合一稅才合法，
01/05 03:15, 23F
→
01/05 03:15, 1年前 , 24F
你難道不知道好賺的都寫在刑法裡嗎？
01/05 03:15, 24F
推
01/05 03:35, 1年前 , 25F
交屋時貸款無法用新的價格去貸
01/05 03:35, 25F
推
01/05 04:23, 1年前 , 26F
你如果自住超過六年就沒差～
01/05 04:23, 26F
→
01/05 04:24, 1年前 , 27F
如果你堅持 也很簡單 就像屋主要實拿到現金的價 例如30
01/05 04:24, 27F
→
01/05 04:24, 1年前 , 28F
萬
01/05 04:24, 28F
→
01/05 04:25, 1年前 , 29F
哪就是房價 在+30萬+30*0.45（房地合一稅）
01/05 04:25, 29F
→
01/05 04:26, 1年前 , 30F
看你是要 直接拿現金30補 還是房價增加43.5萬 就這麼簡
01/05 04:26, 30F
→
01/05 04:26, 1年前 , 31F
單
01/05 04:26, 31F
推
01/05 04:46, 1年前 , 32F
仲介 賣方 有人出來告發你就要被罰了
01/05 04:46, 32F
推
01/05 06:53, 1年前 , 33F
樓上說的沒錯，但現實發生機率0
01/05 06:53, 33F
推
01/05 07:05, 1年前 , 34F
仲介 賣方怎麼可能告，他們就是補現金的當事人啊
01/05 07:05, 34F
推
01/05 07:26, 1年前 , 35F
如果您是要住超過六年，那的確可以好好砍一筆
01/05 07:26, 35F
→
01/05 07:27, 1年前 , 36F
雖然之後您賣房要負這差價的稅，但住六年後稅會降非常多
01/05 07:27, 36F
推
01/05 07:42, 1年前 , 37F
你的隱藏成本會比較高，到時候你短期交易就要多繳稅
01/05 07:42, 37F
→
01/05 07:42, 1年前 , 38F
金
01/05 07:42, 38F
推
01/05 07:49, 1年前 , 39F
笑死 房地合一稅推升房價 政府就要房價漲 稅才抽得多
01/05 07:49, 39F
推
01/05 08:56, 1年前 , 40F
你就知道房地合一稅多87了吧
01/05 08:56, 40F
推
01/05 09:31, 1年前 , 41F
這種現金補價差一大堆 你有看到有誰被告過嗎
01/05 09:31, 41F
推
01/05 12:49, 1年前 , 42F
你有看過誰被抓到過嗎…
01/05 12:49, 42F
推
01/05 12:53, 1年前 , 43F
眾仲仲會很不開心，覺得你拉低價格破壞行情
01/05 12:53, 43F
推
01/05 13:04, 1年前 , 44F
賣方有機會被查 身邊有發生過。買方的話就是之後房
01/05 13:04, 44F
→
01/05 13:04, 1年前 , 45F
地合一的問題。你打算長住一段時間就還好
01/05 13:04, 45F
推
01/05 18:50, 1年前 , 46F
找別的就好，現在物件那麼多
01/05 18:50, 46F
推
01/05 22:48, 1年前 , 47F
簡單說，平轉補價差給賣方，你會比較便宜；你不補價差
01/05 22:48, 47F
→
01/05 22:48, 1年前 , 48F
，他45%要回灌到成交價
01/05 22:48, 48F
→
01/05 22:48, 1年前 , 49F
賣家考慮的都是我要賺多少，跟成交價無關，阿捏聽無謀
01/05 22:48, 49F
→
01/05 22:48, 1年前 , 50F
？
01/05 22:48, 50F
推
01/05 22:51, 1年前 , 51F
你要賣的時候房地合一就是你賺錢的部分，所以要扣掉”
01/05 22:51, 51F
→
01/05 22:51, 1年前 , 52F
成本”以及”費用”這是兩個不同的取得成本提列，這要
01/05 22:51, 52F
→
01/05 22:51, 1年前 , 53F
展開講我懶，上網估狗或問代書比較快
01/05 22:51, 53F
→
01/05 22:52, 1年前 , 54F
你仔細看完如果有悟性就知道其中眉角在哪
01/05 22:52, 54F
→
01/05 22:52, 1年前 , 55F
阿彌陀佛
01/05 22:52, 55F
推
01/06 00:18, 1年前 , 56F
當初一堆人以為這個政策房價會跌，結果反而漲翻
01/06 00:18, 56F
→
01/06 00:19, 1年前 , 57F
房地合一
01/06 00:19, 57F
‣ 更多 Ekris 的文章
文章代碼(AID): #1bbj1OGb (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Ekris 的文章
文章代碼(AID): #1bbj1OGb (home-sale)