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Re: [閒聊] 如果台灣沒有房仲的話

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間1年前 (2024/01/15 13:14), 1年前編輯推噓36(39推 3噓 230→)
留言272則, 26人參與, 1年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《KYOLONG ( 給人一次機會)》之銘言： : 大家老是抱怨房仲抬高價錢 : 那好 哪天政府規定 所有房仲業者禁止 : 房屋只能自售 不能找其他人做買賣代售 : 會是怎麼樣的狀況呢？ : 大選完了 剛好來聊一下。是會房價往上呢？還是會像大家說的房仲都抬高價錢。屋主自售會便宜呢？ : 大家說看看？ : ----- : Sent from JPTT on my Realme RMX2083. 仲介禁止後 自售你是屋主（賣方） 出完價後放591 第一個禮拜-第二個禮拜 就會有一堆中人、投資客打電話來騷擾 開個1698萬，底價1600萬 第一個禮拜的投資客，就會1200萬在那邊電話海騷擾 第三-第四個禮拜 等到投資客潮過去 來的首購還沒看幾間 信賊克那些，就會開一個芭樂價，什麼開價打8折 一直亂 好不容易遇到一組出價比較接近的 可能出1500萬還有機會往上走 結果白天看、晚上看 平日看、假日看 雨天看、晴天看 爸媽看、岳家看 問祖先、問師傅、問神明、問菩薩 最後看實登發現你兩年前不到取得1230萬 也不管你有裝潢、全新冷氣、行情也都上漲 在那邊凹1500萬包過戶 嘻嘻 然後還會遇到那種 1.問問哥問問姐 2.暴怒哥 3.信賊克屎味的 4.頭期款不夠也沒熟的代書幫他估的 5.其他一堆狗屁問題的 狗屁問題包括 售後回租 瑕疵擔保 借屋裝修 家具點交 如果你是買方 1.屋主在那邊我家不一樣 2.屋主想自己賺買賣服務費但是0服務 3.屋主想售後回租不給租金也不折價啦 4.屋主帶看時間沒辦法配合啦 5.屋主一屋二賣啦 6.屋主隱瞞瑕疵裝死啦 7.屋主收訂後違約啦 8.屋主收訂後烙跑資不抵債啦 9.成交後發現屋主有二胎三胎沒辦法代償啦 10.交屋時候，發現講好附贈的家具冷氣被拆走啦 說個笑話，自售比較便宜，嘻嘻 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.128.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705295693.A.11D.html
推
01/15 13:23, 1年前 , 1F
自售真的不會便宜 每個都爆幹貴
01/15 13:23, 1F
→
01/15 13:23, 1年前 , 2F
最後賣出的價格比實登還高
01/15 13:23, 2F
→
01/15 13:23, 1年前 , 3F
但銷售週期拉長 我看他們也蠻辛苦的
01/15 13:23, 3F
推
01/15 13:27, 1年前 , 4F
其實賣家最麻煩 有錢人不會想浪費那麼多時間吧
01/15 13:27, 4F
噓
01/15 13:27, 1年前 , 5F
好了啦，還要開一篇
01/15 13:27, 5F
礙到你噢，笑死 ※ 編輯: junior020486 (49.216.128.97 臺灣), 01/15/2024 13:28:01
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01/15 13:28, 1年前 , 6F
買方會想跳過一手買便宜
01/15 13:28, 6F
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01/15 13:28, 1年前 , 7F
但賣方自己會處理就是仲介那手要自己賺啊
01/15 13:28, 7F
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01/15 13:28, 1年前 , 8F
如果實收一樣我幹嘛自己跳下來那麼累
01/15 13:28, 8F
※ 編輯: junior020486 (49.216.128.97 臺灣), 01/15/2024 13:30:25
推
01/15 13:36, 1年前 , 9F
主要不是這個問題，你自售只是”被動”行銷，你不可能
01/15 13:36, 9F
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01/15 13:36, 1年前 , 10F
有潛在客戶，也沒有經營社團，更沒有團隊
01/15 13:36, 10F
推
01/15 13:36, 1年前 , 11F
自售的屋主就是想省仲介費了
01/15 13:36, 11F
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01/15 13:36, 1年前 , 12F
怎可能便宜
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01/15 13:37, 1年前 , 13F
其實帶看才是最累的
01/15 13:37, 13F
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01/15 13:37, 1年前 , 14F
還有自售不會”談” 只會論述自己要賣這個價格的觀點
01/15 13:37, 14F
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01/15 13:37, 1年前 , 15F
有自己出租過房子都很清楚
01/15 13:37, 15F
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01/15 13:37, 1年前 , 16F
金額這麼大的交易，你沒有一個中間人在協商，你以為買
01/15 13:37, 16F
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01/15 13:37, 1年前 , 17F
賣雙方都是純理性？
01/15 13:37, 17F
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01/15 13:38, 1年前 , 18F
一直有電話，一整個下午行程都被帶看佔滿
01/15 13:38, 18F
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01/15 13:38, 1年前 , 19F
不值得，這個累人的工作交給仲介吧
01/15 13:38, 19F
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01/15 13:39, 1年前 , 20F
而且你們一堆都以為仲介賺很大
01/15 13:39, 20F
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01/15 13:39, 1年前 , 21F
仲介還要跟店頭分，而且一年也才成交幾間
01/15 13:39, 21F
推
01/15 13:40, 1年前 , 22F
還有房仲你對於首購自住客、換屋族、投機客、置產客，
01/15 13:40, 22F
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01/15 13:40, 1年前 , 23F
商辦、豪宅，你所有面對到的人不一樣，處理起來能成交
01/15 13:40, 23F
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01/15 13:41, 1年前 , 24F
的關鍵點也不一樣，這也是為什麼這麼多人入行，這麼多
01/15 13:41, 24F
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01/15 13:41, 1年前 , 25F
人離職
01/15 13:41, 25F
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01/15 13:41, 1年前 , 26F
以為打打嘴砲就能賺錢的人太多了
01/15 13:41, 26F
推
01/15 13:41, 1年前 , 27F
又不是天天成交月月成交3000萬物件
01/15 13:41, 27F
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01/15 13:42, 1年前 , 28F
就算有能力每個月都成交豪宅，也是人家有本事
01/15 13:42, 28F
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01/15 13:42, 1年前 , 29F
以為接到案子放上網路就能數錢的人也太多了，更多的是
01/15 13:42, 29F
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01/15 13:42, 1年前 , 30F
做好幾年還找不到方向的業務
01/15 13:42, 30F
推
01/15 13:44, 1年前 , 31F
超級業務就算去椰林大道隨便抓10個台大學生都不見得有超
01/15 13:44, 31F
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01/15 13:44, 1年前 , 32F
過1個
01/15 13:44, 32F
推
01/15 13:45, 1年前 , 33F
跟學歷無關，好業務也沒有特定某種特質
01/15 13:45, 33F
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01/15 13:45, 1年前 , 34F
但基本上超級業務員都是很有耐心的
01/15 13:45, 34F
推
01/15 13:46, 1年前 , 35F
如果建商不能再蓋銷售型物件，只能蓋只租不售類社會宅
01/15 13:46, 35F
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01/15 13:49, 1年前 , 36F
那租金肯定會爬到足夠滿足市場，老想一堆想佔別人便宜
01/15 13:49, 36F
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01/15 13:49, 1年前 , 37F
的到底是怎樣Xd憑什麼建商有錢就要照顧你
01/15 13:49, 37F
還有 195 則推文
推
01/15 15:38, 1年前 , 233F
我真的很隨便，幾乎不殺價XD，因為小白，但出租的很開心XD
01/15 15:38, 233F
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01/15 15:39, 1年前 , 234F
預售也沒殺，都是代銷降給我，笑死
01/15 15:39, 234F
推
01/15 15:40, 1年前 , 235F
qq你真是大戶...
01/15 15:40, 235F
→
01/15 15:40, 1年前 , 236F
但我最近成交的一間 談完也是雙方合意各付1%找仲介走履約
01/15 15:40, 236F
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01/15 15:41, 1年前 , 237F
小白沒有話語權啦XD
01/15 15:41, 237F
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01/15 15:42, 1年前 , 238F
你喜歡說我是信義控 其實我確實是蠻喜歡走信義的交易
01/15 15:42, 238F
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01/15 15:42, 1年前 , 239F
當然對他們來說 還蠻為難的就是了
01/15 15:42, 239F
推
01/15 15:47, 1年前 , 240F
想問暴怒哥是啥，買不起森77嗎？
01/15 15:47, 240F
推
01/15 15:47, 1年前 , 241F
泥以為給房仲賣就沒以上的問題逆
01/15 15:47, 241F
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01/15 15:47, 1年前 , 242F
給房仲賣也是遇到宮廟仔要回去問神明
01/15 15:47, 242F
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01/15 15:47, 1年前 , 243F
還有房仲在那演猴戲 看一次看2次的3次要約2個星期後再
01/15 15:47, 243F
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01/15 15:47, 1年前 , 244F
看 看完也沒後續
01/15 15:47, 244F
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01/15 15:47, 1年前 , 245F
反正那時候我已經出租租金半年先入袋管你要怎麼看
01/15 15:47, 245F
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01/15 16:14, 1年前 , 246F
Kris大，我要進入巿場才能聽懂你們在說什麼，已經很感恩了
01/15 16:14, 246F
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01/15 16:14, 1年前 , 247F
，二手是300以下的低總該給就給，預售是1000左右，代銷都
01/15 16:14, 247F
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01/15 16:14, 1年前 , 248F
降了，記得2 F 3房破千在我買完之後有一個很大的廣告說該
01/15 16:14, 248F
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01/15 16:14, 1年前 , 249F
區進入千萬樓板價，現在想想也沒有什麼了XD
01/15 16:14, 249F
推
01/15 16:18, 1年前 , 250F
這兩年來說 我確信價格最硬的就是低總價預售...
01/15 16:18, 250F
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01/15 16:19, 1年前 , 251F
尤其地點好的 預售殺不到什麼價 絕對是正常的
01/15 16:19, 251F
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01/15 16:53, 1年前 , 252F
說個笑話.沒有仲介.好.我手上現在這種案例.我倒是看看沒了
01/15 16:53, 252F
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01/15 16:53, 1年前 , 253F
仲介.一般買家怎麼解決.一個投資客負債2億.要變賣不動產
01/15 16:53, 253F
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01/15 16:54, 1年前 , 254F
你沒有仲介過濾.你怎麼知道這物件.欠的是銀行還是民間.然
01/15 16:54, 254F
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01/15 16:54, 1年前 , 255F
後你怎麼知道2-3胎要的是$還是房子.你怎麼去跟2-3胎談判.
01/15 16:54, 255F
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01/15 16:55, 1年前 , 256F
其次.你覺得代書是很能解決這種問題?
01/15 16:55, 256F
推
01/15 16:55, 1年前 , 257F
說真的 你遇到無良的仲介，樓上的案例一樣不會跟你說
01/15 16:55, 257F
→
01/15 16:56, 1年前 , 258F
1次給你4X多個土地+房子.你一般買方是有多少能耐
01/15 16:56, 258F
→
01/15 16:56, 1年前 , 259F
只收服務費，收完拍拍屁股走人的也一堆
01/15 16:56, 259F
→
01/15 16:56, 1年前 , 260F
我還算好的勒.賣方借貸有問題還會提醒.如果沒有仲介.你跟
01/15 16:56, 260F
→
01/15 16:57, 1年前 , 261F
2-3胎抵押借貸.你被人坑了房子也沒了.也不能買賣.我倒是
01/15 16:57, 261F
→
01/15 16:57, 1年前 , 262F
看看到時是不是又要鬼扯一堆
01/15 16:57, 262F
→
01/15 16:58, 1年前 , 263F
一竿子打翻一票人誰都會.但是沒有了.很多事情會如你所願?
01/15 16:58, 263F
推
01/15 16:58, 1年前 , 264F
好房仲請繼續維持囉 只是這行業老鼠屎太多
01/15 16:58, 264F
→
01/15 16:58, 1年前 , 265F
如同今天我跟這位賣方說的"你當然說的辦法很聰明但是很蠢"
01/15 16:58, 265F
→
01/15 16:59, 1年前 , 266F
一個都更合建改建說20各住戶幹嘛不成立公司找建商.1個道理
01/15 16:59, 266F
→
01/15 16:59, 1年前 , 267F
有仲介還會去處理人與人之間利益矛盾.你單看買賣方自己去
01/15 16:59, 267F
→
01/15 17:00, 1年前 , 268F
處理買賣這種人與人利益矛盾.你覺得成交機率多少
01/15 17:00, 268F
噓
01/15 17:10, 1年前 , 269F
軟蛋頭
01/15 17:10, 269F
推
01/15 19:14, 1年前 , 270F
拿製造業對比，製造商只管賣，通路只管買，代理商不
01/15 19:14, 270F
→
01/15 19:14, 1年前 , 271F
就是處理中間哩哩扣扣過程的仲介角色，賺一筆轉手利
01/15 19:14, 271F
→
01/15 19:14, 1年前 , 272F
潤，商業上可理解怎麼類比到買房就不接受了
01/15 19:14, 272F
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