Re: [請益] 左營高鐵好建商但近高架橋 vs 寶X集團指標建案

看板home-sale (房屋交易)作者Jasonmomo (Jason)時間1年前 (2024/01/28 00:27)推噓2(2推 0噓 0→)

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※ 引述《Allenjay (夢裡不知身是客)》之銘言：似乎有點晚回了~ 目前為 2024年 01月28日; 已經跟 2023年11月的氛圍明顯不同不過還是來分析一下這兩案 (X崗高鐵棧 vs 世x莊園), 也看看左營高鐵附近的狀況需要先問你可負擔的預算是多少?看這兩案三房多數的價格在 1500-1850W這個區間帶,先假設這個金額範圍是你可接受數字先說結論: 若以自住來說,兩間或許都不適合 ; 若以投資來說, 世x莊園會比 X崗高鐵棧適合，自住建議先考慮站東, 畢竟生活圈和學區早已形成,不用再等10年後的發展站東目前的預售建案選擇就是 : 鑫悅、鑫高鐵III、鑫高鐵V、棋琴26重奏而成屋就是仁發和以及京城文學苑(剩一間) 若有興趣可以去參考這幾間, 如果要問說這幾間哪一間可以看到蓮池潭，應該只有鑫悅、鑫高鐵III、鑫高鐵V了，不過都是要到20樓以上才有機會而這幾天離高鐵都非常近，沿路又是商圈，若需要透過大眾運輸上班下班路上，一路走到左營高鐵都可以把伙食問題解決若真的忍不住要看海，那就去桃子園，那邊的海一望無際 (但目前沒有啥大眾運輸) 回到這您提到的兩間比較 1. X崗高鐵棧為何說自住不適合？就像大家在推文內的回覆，在高架橋旁邊，如果都要花到1500W以上的預算了，為何還要虐待自己？一樣的道理，自己都不慣的物件，到時候要轉手時別人不也是有一樣的考量?至於建商的品質如何就不予置評，可以去想一下為何旁邊的透天厝這麼討厭它 ? 2. 世x莊園在太普美術海和孟學苑還沒火熱前，世x莊園在高雄的討論度應該也是數一數二，再加上不斷被墊高的單坪售價，讓人非常吃驚原來非美術館區真的可以成交到 50W/坪以上，不得不說世x莊園的代銷也是非常厲害，所以現在寧願封盤也不願意賣了若要自住，站西相對的缺點就是周遭生活機能還不太夠，只能先左營大路附近商圈，而世x莊園賣的是一個夢想，因為它隔壁就是科技之星，或許未來有機會變成另一個世界也說不定。總而言之，如果有需求這2-3年才入住，而且會生活5年以上，選站東的案子比較實在，再加上最近的火熱新聞，高鐵站上 50W/坪也是這兩年有可能會發生的事情，或許現在出手賺不到快錢，但從預售2年後完工再加上5年的時間，這7年的變化可能會讓你感謝現在的自己 ~ : 近期在找左營高鐵附近的三~四房景觀房自住兼投資 : 這樣應該知道我在指哪間XD : 本身自住並沒有急迫性，馬上住到當然好，但等個幾年也OK : 主要很希望自住能體驗一間無敵海景房，但個人需求也很追求大眾運輸交通便利， : 加上後續要賣也想吃台積電話題賺一波 : 所以要三者兼顧看來看去只有左營高鐵這區建案適合 : 尤其還有蓮池潭景觀加持算是在景觀上無可取代的額外bonus : 看了不少間之後在還買得起的範圍內終於選定了兩個選手 : 但這一兩個禮拜實在想破頭還是有點選擇困難 : 所以上來詢問意見 : 聽聽大家的想法看我自己有沒有漏掉什麼 : (1)選手1: X崗高鐵棧新成屋四房轉角間20樓面蓮池潭與海景，含平面車位單坪價41.5W : 室內約27坪多 : 優點: : 1.在地老建商品質風評算不錯 : 2.在左營高鐵東側，交通便利，去市區往巨蛋或去高鐵前華夏路生活圈都超順， : 不用上高架或過涵洞，要上國道十號也是1分鐘直接上 : 3.戶數少，純投資客勢必相對少 : 4.雙面景觀，連浴缸都有景觀窗面蓮池潭 : 缺點: : 1.旁邊有高架橋是最大劣勢，大門口直接就是面向大中路高架橋，雖然四房的戶型是背對 : 大中路，但前方仍有往高鐵四樓的高架迴轉道與遠方的高雄都會快速道路(也是高架)， : 迴轉道正下方也有台鐵鐵軌，確實能聽到火車聲，估狗地圖量測大約距離房子80公尺 : 聲音的部分有現場聽過，標配是中華氣密窗，關窗其實聽不到什麼聲音，自認可接受 : 2.公設偏少 : 3.已是成屋，頭款較重馬上須開始繳房貸，主要先卡位無敵景觀又交通超方便的自住房， : 避免過幾年才買到時候太貴買不下手 : (2)選手2: XX莊園預售屋三房"次"邊間20樓以上也面蓮池潭與海景，含車位單坪價45W : 室內約23坪多 : 優點: : 1.指標建案，話題性十足 : 2.實地勘查基地明顯環境安靜不少，且離蓮池潭與海更近一點，也有山景 : 3.公設超多，標榜全齡公設 : 4.頭款只需驚人的5%，非常無壓力，5年後才交屋 : 缺點: : 1.建商評價，不多說XD 畢竟仍有自住需求，還是會在意漏水等問題 : 2.在左營高鐵西側，儘管預期有科技之心加持，未來據說會蓬勃發展，但目前機能就是乏 : 善可陳，且西側要到巨蛋等等市區無論如何交通還是不太順 : 3.戶數多，而且明顯許多投資客有下手，未來社區可能較不單純，管委會功能也會有疑慮 : 4.單坪價竟然高於高鐵東側 : 5.單面景觀，雖是雙面採光但工作陽台側只有1.8m天井，浴廁無景觀 : 整體而言 : 兩者總價都在負擔範圍內，實測走路到高鐵站都是5分鐘，景觀部分兩者都算滿意 : (前者實地看，後者看代銷提供的空拍圖) : 格局也自認兩者都沒什麼重大瑕疵 : 但因為住幾年後預期仍會賣出換更大坪數，所以還是會追求增值空間 : 不知道以投資角度看 : 到底是在高架橋邊抗性大(但相對目前單坪價較低)， : 還是建商品牌和戶數抗性大(尤其該品牌竟然開價比東側高，似乎並沒有價格上的優勢) : 以及交通也是有所差異 : (雖然(2)代銷一直說到時候有汽車空橋直接連通高鐵站，東側西側根本沒差， : 但我自己聽完還是不認同) : 至於到台積電的距離和交通我覺得基本上很接近，所以應可忽略 : 不知各位怎麼看XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.147.31.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706372854.A.385.html

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