[請益] 新大樓一樓店面 選擇

看板home-sale (房屋交易)作者 (menace)時間2年前 (2024/02/10 09:19), 2年前編輯推噓5(5017)
留言22則, 7人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
想請問一下 因為搜尋店面找不太到相關資訊 沒買過店面想了解一下 如果想購置新大樓一樓店面的話 有什麼需要注意 或是有大大能夠分享挑選心得的嗎? 我看似乎有些一樓店面好像也是登記住宅? 買的時候貸款條件方面也跟住宅一樣嗎? 還是條件會差一點呢? 成數 年限 利率 都會差一點嗎? 新大樓一樓店面 和一般傳統透天街邊店 有什麼最大的優劣勢差異嗎 租金投報大概會落在哪呢? 挑選店面如何評估增值性呢? 和一般住宅評估方式似乎不能完全套用? 感謝各位大大 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707527942.A.432.html

02/10 09:21, 2年前 , 1F
問到都是六到七成20年 也想了解如何突破成數年數
02/10 09:21, 1F
※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 02/10/2024 09:26:32

02/10 09:27, 2年前 , 2F
請問利率大概多少呢? 現金買 掛四的話呢 條件也一
02/10 09:27, 2F

02/10 09:27, 2年前 , 3F
樣嗎?
02/10 09:27, 3F

02/10 10:32, 2年前 , 4F
可以參考一下之前我寫的#1ayhaSVD
02/10 10:32, 4F

02/10 10:35, 2年前 , 5F
感謝大大
02/10 10:35, 5F

02/10 10:39, 2年前 , 6F
商用現在貸款好談喔 選願意承做的銀行 沒有第幾間的限制
02/10 10:39, 6F

02/10 10:40, 2年前 , 7F
但是通常比較難八成 頂多7-75 而且也不容易超過20年
02/10 10:40, 7F

02/10 10:54, 2年前 , 8F
請問租金投報大概落在多少算合理範圍呢 感謝大大
02/10 10:54, 8F

02/10 11:02, 2年前 , 9F
新大樓店面很貴,室內小 不易招租
02/10 11:02, 9F

02/10 11:54, 2年前 , 10F
大小差很多啊 新大樓店面權狀寫4X坪 實內通常不到20- -
02/10 11:54, 10F

02/10 11:55, 2年前 , 11F
而且新大樓多半臨路退縮 要先弄清楚車子能否上去下貨
02/10 11:55, 11F

02/10 11:56, 2年前 , 12F
除非你的業態對空間不太在意 也不用自行下大量OR重的貨
02/10 11:56, 12F

02/10 11:57, 2年前 , 13F
不然老公寓一樓作店面個人感覺比較單純也方便
02/10 11:57, 13F

02/10 11:58, 2年前 , 14F
透天的話更棒 住店合一 樓下開店樓上住家 很省 XD
02/10 11:58, 14F

02/10 12:35, 2年前 , 15F
新大樓月租75000感覺只有醫院銀行類租得起
02/10 12:35, 15F

02/10 14:52, 2年前 , 16F
只能找京城和新光
02/10 14:52, 16F

02/10 15:39, 2年前 , 17F
投報多少"合理"..我覺得至少要3%以上 才算會想認真考慮
02/10 15:39, 17F

02/10 15:39, 2年前 , 18F
但你買新大樓不可能會有3%的 會有3%一定是很難租
02/10 15:39, 18F

02/10 15:40, 2年前 , 19F
代銷說3% 然後租不掉 降價到2.5%才租的掉 最終還是2~2.5%
02/10 15:40, 19F

02/10 15:41, 2年前 , 20F
你有考慮中的物件可丟上來討論 反正現在不會有人跟你搶XD
02/10 15:41, 20F

02/10 15:41, 2年前 , 21F
店面市場實在是太凍結了
02/10 15:41, 21F

02/10 16:57, 2年前 , 22F
了解 感謝各位大大回復
02/10 16:57, 22F
文章代碼(AID): #1bniy6Go (home-sale)
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