[請益] 購買屋齡45年左右的透天房

看板home-sale (房屋交易)作者 (闇)時間3周前 (2024/02/12 01:39), 3周前編輯推噓24(24042)
留言66則, 24人參與, 2周前最新討論串1/1
大家好,本人是看房小白,第一次接觸買房這件事,原因是媽媽和弟弟的租屋處屋主說可能 過幾年(時間未定,先提起預告)要把房子收回了,家裡目前只有我有勞動力,目前經濟上能 負擔情況下想說不如直接買房子好了,預算落在1300萬-1500萬,媽媽的需求是位置要在高? 市左營區三民區,且3層樓以下的透天房,目前看到符合的透天房屋齡都45年左右鋼筋混凝? RC結構,屋況雖然鋼筋沒有外露,但看起來就是需要整個做整修,媽媽是走實用派的,不想 要太多裝潢,所以不打算請設計師,只想要簡單的牆面油漆、地板、廚房和買現成傢俱等等 ,電路、管線和防水那些原則上會希望弄好一點(畢竟要自住),只是要怎麼判斷房子是要整 個打掉重建還是整修即可呢?花費又大概怎麼計算呢?因為這樣才能知道是否會爆預算呀… .還是其實會建議直接放棄看房,轉看土地會比較適合呢?如果問的問題太白癡請鞭小力一? ….謝謝 ---- Sent from BePTT on my iPad mini 5 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.209.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707673190.A.1F7.html

02/12 01:47, 3周前 , 1F
確定是rc還是磚造,45年的房子水泥中性化後鋼筋容易生鏽
02/12 01:47, 1F

02/12 01:47, 3周前 , 2F
,結構會比較差,另外電路可能要重拉,以前的電線線徑
02/12 01:47, 2F

02/12 01:47, 3周前 , 3F
還有配電盤跟現在不一樣,可以改明管方便維修,還有防
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02/12 01:47, 3周前 , 4F
水屋頂層,開口角隅都特別容易漏水要特別注意
02/12 01:47, 4F
太感謝大大的提醒了!之後一定會注意!

02/12 01:49, 3周前 , 5F
北部人,好奇怎麽不住10年內大樓?
02/12 01:49, 5F
因為媽媽住習慣透天了,這部分他很堅持,所以既然是為了他買的就尊重他的喜好,其實透 天和大樓都各有優缺點囉^_^

02/12 01:58, 3周前 , 6F
轉看土地是要自己蓋嗎,很勇喔
02/12 01:58, 6F
我以為…轉看土地自己蓋和打掉重蓋是差不多的事….難不成不一樣=口=

02/12 02:06, 3周前 , 7F
整修至少百萬起跳
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02/12 02:08, 3周前 , 8F
打掉重蓋看你坪數,一坪行情我猜15up
02/12 02:08, 8F

02/12 02:21, 3周前 , 9F
預算內買越新越好...有一定要那個點嗎
02/12 02:21, 9F

02/12 02:22, 3周前 , 10F
買了再整修 估計要2000
02/12 02:22, 10F

02/12 02:23, 3周前 , 11F
何不預算內 買偏一點的 但是比較新的
02/12 02:23, 11F

02/12 04:11, 3周前 , 12F
剛好跟你差不多情況,我家看中的是價格、位置、坪數,所
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02/12 04:11, 3周前 , 13F
以只好犧牲屋齡跟屋況
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02/12 04:12, 3周前 , 14F
老屋翻新的價格我抓12萬/坪,這大概是最低價了
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02/12 04:20, 3周前 , 15F
另外不要誤以為找設計師就一定要做花俏的裝潢
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02/12 04:21, 3周前 , 16F
一個好的設計師可以幫你抓準預算跟施工期程,幫你顧好品
02/12 04:21, 16F

02/12 04:21, 3周前 , 17F
質、協調各工班
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02/12 04:23, 3周前 , 18F
如果預算許可,我真的希望當初有找設計師,而不是自己lin
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02/12 04:23, 3周前 , 19F
e加了一堆工班師傅,然後一天到晚操煩工程的問題
02/12 04:23, 19F
有相同狀況的人最能感同身受了XD大大給的建議謹記在心!十分感謝!

02/12 06:52, 3周前 , 20F
建議看大樓會好住很多…..
02/12 06:52, 20F

02/12 06:53, 3周前 , 21F
尤其是預算有限的情形
02/12 06:53, 21F

02/12 06:55, 3周前 , 22F
去年剛看左營鼓山透天感覺好住的落在2000以上
02/12 06:55, 22F

02/12 06:55, 3周前 , 23F
所以改買大樓,多很多選擇
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02/12 07:28, 3周前 , 24F
買大樓就好,誰出錢誰決定,不然養出兩個巨嬰
02/12 07:28, 24F
畢竟是我要買給他們住的,住的人不是我,媽媽有他的喜好和堅持就尊重他囉^_^含辛茹苦? 我養大成人,現在有能力當然要回饋一下了,而且我弟弟也是有點狀況的孩子,現在也都還 需要我媽媽照顧著,所以雖然我有跟媽媽提過大樓,但他就是堅持想住透天厝和持有土地的 那種想法,那就還是以媽媽的意見為主了^_^還是謝謝大大的建議喔~

02/12 08:43, 3周前 , 25F
捏個兩三百上隔壁的仁武新透天
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02/12 08:44, 3周前 , 26F
左營三民1500只有小三房,隔壁仁武大三房
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02/12 08:51, 3周前 , 27F
個人覺得不需要找設計師,找個好的統包會省很多時間跟煩
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02/12 08:51, 3周前 , 28F
惱,我是49年屋重整,管線重拉、弄隔間、原廁太小打掉重
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02/12 08:51, 3周前 , 29F
蓋出乾濕分離,30坪約200,給你參考!
02/12 08:51, 29F
請問也是在高雄嗎?如果是的話之後有需求可能再請教大大了~~謝謝!

02/12 09:06, 3周前 , 30F
原屋主自己有在住,屋況維持的不錯其實就簡單整理就
02/12 09:06, 30F

02/12 09:06, 3周前 , 31F
好。若是多年沒住人或是出租,屋況可能就比較差。
02/12 09:06, 31F

02/12 09:09, 3周前 , 32F
牆面如果沒有壁癌跟裂縫,重新油漆真的就可以了。
02/12 09:09, 32F

02/12 09:10, 3周前 , 33F
浴室如果是很老舊的,最好重新翻新浴室,防水功能比
02/12 09:10, 33F

02/12 09:10, 3周前 , 34F
較好
02/12 09:10, 34F

02/12 09:11, 3周前 , 35F
還有如果要改格局比較花錢,建議是挑選現有格局你們
02/12 09:11, 35F

02/12 09:11, 3周前 , 36F
可以接受的
02/12 09:11, 36F
目前都以現有格局去挑,如果是不需要打掉重蓋的話是不會去改格局的喔^_^只是中意的都? 多年沒住人的…屋況就遭到我懷疑是否需要重蓋才行@@但又不是專業的也不曉得怎樣的屋況 才需要打掉重蓋…..

02/12 10:15, 3周前 , 37F
老人以後爬不動樓梯,也要考慮一下,至少一樓要有房間
02/12 10:15, 37F
是的!這點我有考慮喔!所以其實媽媽私心希望只要2層樓就好XD但這種物件真的很少….除 非真的需要打掉重蓋,那就會只蓋2層樓

02/12 11:07, 3周前 , 38F
其他人都出不了錢,你決定就好,建議買大樓省很多麻煩
02/12 11:07, 38F

02/12 11:14, 3周前 , 39F
要你有沒有時間監工,樓上12~15/坪差不多,坪數越高
02/12 11:14, 39F

02/12 11:14, 3周前 , 40F
單坪約便宜,三層樓預算大概500跑不掉
02/12 11:14, 40F

02/12 11:28, 3周前 , 41F
除了總預算1300~1500,重點是你現在自備款多少,
02/12 11:28, 41F

02/12 11:28, 3周前 , 42F
老屋只能貸7成,就算不請設計師整棟管線重拉300~60
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02/12 11:28, 3周前 , 43F
0跑不掉,自地自建透天能貸款的成數也很低,我們自
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02/12 11:28, 3周前 , 44F
備款500,原來要下手一棟已經重新拉好的45年70坪樓
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02/12 11:28, 3周前 , 45F
梯透天2100,只估價1600可因為以貸8成5,但換算下
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02/12 11:28, 3周前 , 46F
來只能貸6成5,我們要自備800,後來買10年95坪電梯
02/12 11:28, 46F

02/12 11:28, 3周前 , 47F
透天2400,一樣貸8成5,再油漆、電器、ikea家具、
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02/12 11:28, 3周前 , 48F
窗簾、燈具,完成500有找,自備款的部分你要自己算
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02/12 11:28, 3周前 , 49F
一下預算1300買老透天又整修,說不定你得自備800了
02/12 11:28, 49F
自備款最緊繃可以抓到1000萬,所以應該是還行,只是看起來總價預算我抓1300萬-1500萬? 是太低估了…….感覺預算要拉到1800萬-2000萬才夠了囧~謝謝大大的提醒^_^ ※ 編輯: oops77 (180.217.209.106 臺灣), 02/12/2024 12:16:34

02/12 13:59, 3周前 , 50F
瘋了 45年
02/12 13:59, 50F

02/12 14:00, 3周前 , 51F
買超老房很傻 除非是台北市大安區那種 其他一律不考慮
02/12 14:00, 51F
看了大家的推文,發現預算要提高到將近2000萬….有可能要打退堂鼓了XD

02/12 18:24, 3周前 , 52F
找30年左右的會省心很多
02/12 18:24, 52F

02/12 18:31, 3周前 , 53F
原來現在廢墟要13-1500萬了 我想說還在1200內
02/12 18:31, 53F
可能是剛好看中意的物件屋主都開價太高了…..囧

02/12 18:40, 3周前 , 54F
透天沒人在打掉重蓋的吧 那個建蔽率容積率差那麼多
02/12 18:40, 54F

02/12 18:40, 3周前 , 55F
翻修就可以了 加強結構也都可以一起做啊 啊老透天
02/12 18:40, 55F
原來如此!還能加強結構呀!真是長知識了^_^目前已完全不考慮打掉重蓋一事了!反倒是預 算超出預期,可能要找便宜一點的物件或是找其他不需要大翻修的物件了

02/12 18:40, 3周前 , 56F
還有人在意屋齡? 整修完都跟新房沒兩樣了 又不是
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02/12 18:40, 3周前 , 57F
老大樓公寓 唯一缺點是周遭都老房居多吧 不過新大
02/12 18:40, 57F

02/12 18:40, 3周前 , 58F
樓旁邊也可能很多老房
02/12 18:40, 58F

02/12 19:20, 3周前 , 59F
打掉重蓋可能只能蓋一半,要打掉自建建議買相鄰兩
02/12 19:20, 59F

02/12 19:20, 3周前 , 60F
02/12 19:20, 60F
那成本太高了XD而且也要剛好有兩棟連一起在賣呢!目前看了大家的說法八成是不會考慮打 掉重蓋這個方式了 ※ 編輯: oops77 (180.217.209.106 臺灣), 02/13/2024 01:05:16

02/13 03:24, 3周前 , 61F
你的情況最適合的就老公寓一樓,別浪費錢買透天了
02/13 03:24, 61F

02/13 03:39, 3周前 , 62F
透天老屋翻新會吃掉很多錢(現金)的 而且還有貸款成數問題
02/13 03:39, 62F

02/13 11:13, 2周前 , 63F
給老人住真心建議買大樓或是1樓公寓
02/13 11:13, 63F

02/13 15:53, 2周前 , 64F
還是說服老人家不要買透天了年紀大不好處理
02/13 15:53, 64F

02/13 15:54, 2周前 , 65F
45年屋除非你相信前屋主有認真重拉整修不然都是要自己做
02/13 15:54, 65F

02/13 15:55, 2周前 , 66F
整修費就樓上說的價錢買房前要預留整修款
02/13 15:55, 66F
文章代碼(AID): #1boGPc7t (home-sale)
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