[新聞] 去年高雄129場預售案「僅2案100%完銷」

看板home-sale (房屋交易)作者 (張智良)時間2周前 (2024/02/12 07:50), 編輯推噓29(32335)
留言70則, 44人參與, 2周前最新討論串1/1
內文: 2023年受打炒房衝擊,加上台積電設廠一波三折,高雄房市買氣猶如洗三溫暖,快銷案大 幅減少。統計實登發現,去年高雄預售案僅2案為「確認完銷」,銷售成數最高的前3名, 去年銷量都超過9成。專家分析,均分布在蛋白區,且具低單、低總、公設比低3大特色。 南部最近幾年預售市場火熱,相較中北、部,南部的預售案價格漲幅也更明顯,導致愈賣 愈久,根據齊太廣告統計,高雄2023年預售案共有129場,總銷售戶數達7585戶。 以銷售成數統計,去年實登「確認完銷」的新案,高雄僅2案,都在去年百分百完銷。齊 太廣告協理謝俊正指出,去年指標大案像是「達麗未來市」、「港灣1號院」等,銷售戶 數都超過400戶,雖然銷售戶數多,但因可售戶也多,以成數來看,難以擠進TOP3。 而高雄2023年快銷案,大多屬於量體有限的中小型個案,分布在房價基期低的蛋白區,如 小港、岡山、大社等區域,在比價效應下吸引買方出手, 完銷案僅「悦森活」、「皇家晶典22」,而第3名「雲淬第2期」也在1年內去化95%,均價 都在2字頭。 謝俊正表示,去年能順利銷售的新案,不是優付方式夠有感,就是本身在區域擁有低單、 低總價的價格優勢,甚至是銷售戶數少,才有辦法在觀望潮中殺出重圍。 高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪分析,前3名均為電梯公寓產品,公設不像一般新案達3 5%,僅為23~25%,具低公設,室內實坪大的特色,更能吸引首購族出手。 至於市場傳出的完銷案如「郡都科楠」、「孟學苑」,截至發稿,實登揭露分別為134筆 、0筆,成交量未進入前3名。 連結 https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2662226&ref=mw&from=fb_hou se 心得: 所以高雄到底賣得好不好啊? 不過完銷也不能代表什麼 畢竟有些會有保留戶到成屋再賣 大家怎麼看高雄呢? 2024高雄暴漲沒問題吧? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.216.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707695457.A.FC9.html

02/12 07:57, 2周前 , 1F
就跟你說台積要去高雄了,沒什麼懸念
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02/12 08:12, 2周前 , 2F
代表蓋太多 應該會消化一陣子
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02/12 08:15, 2周前 , 3F
自己都說完銷不能代表什麼了還要問啥
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02/12 08:17, 2周前 , 4F
這麼多賣壓,才2案完銷,去年買高雄的會被套牢嗎?
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02/12 08:22, 2周前 , 5F
其實也蠻多完工很久接待中心還撤不掉的
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02/12 08:44, 2周前 , 6F
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02/12 09:00, 2周前 , 7F
三萬房東準備出租給1000個台積電員工
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02/12 09:01, 2周前 , 8F
人口長年減少的城市能期望什麼呢?
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02/12 09:15, 2周前 , 9F
笑死人
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02/12 09:34, 2周前 , 10F
沒銷完的台積電員工也會買單啦
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02/12 09:37, 2周前 , 11F
加價賣就好啦
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02/12 09:47, 2周前 , 12F
前陣子發哥某建案不是很火,結果也賣不完啊XD
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02/12 10:02, 2周前 , 13F
有漲就可以 不急
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02/12 10:11, 2周前 , 14F
所以發哥那900戶預售完銷的消息是真假?沒實價登錄?
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02/12 10:15, 2周前 , 15F
實登還沒出來而已吧,案場連合約都做來不及,至於
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02/12 10:15, 2周前 , 16F
是否真的完銷時間會有答案…
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02/12 10:39, 2周前 , 17F
發哥孟學苑是真的賣光 from我朋友是那間代銷
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02/12 10:40, 2周前 , 18F
上新聞我還特地問他是不是買新聞買廣告
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02/12 10:48, 2周前 , 19F
夢雪院不是搶完了嗎
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02/12 11:05, 2周前 , 20F
高雄有幾間建商都很愛玩假完銷
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02/12 11:10, 2周前 , 21F
不然去怎麼都說賣完惹 下一場請早
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02/12 11:31, 2周前 , 22F
剩2樓跟頂樓
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02/12 11:35, 2周前 , 23F
沒完銷又怎樣 他就不想賣你能怎樣
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02/12 11:41, 2周前 , 24F
魯空唯一浮木
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02/12 11:45, 2周前 , 25F
還在講套牢是不是信仰不夠不會挑地點頗呵
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02/12 11:47, 2周前 , 26F
炒房政策,利多出盡
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02/12 12:09, 2周前 , 27F
你就繼續轉發這種新聞然後加註沒用的評論吧
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02/12 13:11, 2周前 , 28F
落後指標
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02/12 13:19, 2周前 , 29F
完銷就是話術一種阿 假設有900戶 第一波釋出10戶被買光
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02/12 13:19, 2周前 , 30F
也可以說是完銷
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02/12 13:22, 2周前 , 31F
笑了,腦補的真多,真的沒人信,假的有人信,多出去走走
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02/12 13:22, 2周前 , 32F
比較實在
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02/12 13:44, 2周前 , 33F
代銷手法其中一種話術就是要跟自己朋友說完銷,這樣朋
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02/12 13:44, 2周前 , 34F
友就會去網路上斬釘截鐵的宣傳
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02/12 13:59, 2周前 , 35F
有朋友去現場的應該就會知道孟學苑那個樣子就是202
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02/12 13:59, 2周前 , 36F
1年的樣子…完銷與否其實不是最重要的問題,有去的
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02/12 13:59, 2周前 , 37F
人應該都知道熱銷是絕對的
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02/12 14:01, 2周前 , 38F
穩!!!
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02/12 14:01, 2周前 , 39F
發哥那戶,應該是真的吧!我有去排隊,錢掏出來了,還是不給
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02/12 14:01, 2周前 , 40F
我買
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02/12 14:02, 2周前 , 41F
話說其中一位代銷還會傳賴跟我問候,就是不跟我說可以去下訂
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02/12 14:02, 2周前 , 42F
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02/12 14:18, 2周前 , 43F
原文就說了他完銷的定義是「總戶數沒有全部上實登
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02/12 14:18, 2周前 , 44F
」就不叫完銷,所以建商扣著戶別沒拿出來賣,也不
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02/12 14:18, 2周前 , 45F
叫完銷。若以這麼嚴苛的定義,大部份的案子都不會
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02/12 14:18, 2周前 , 46F
完銷,因為有些是業主故意留著的,所以統計出來的
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02/12 14:18, 2周前 , 47F
結果根本沒有參考價值,只是讓看空的人拿去說嘴高
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02/12 14:18, 2周前 , 48F
潮用的而已……
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02/12 14:23, 2周前 , 49F
賺到都封盤了 怎麼輸
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02/12 14:53, 2周前 , 50F
是不是真完銷不重要 重要的是手上至少一間別被外拋
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02/12 14:53, 2周前 , 51F
大部分建案都沒完銷啦
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02/12 14:54, 2周前 , 52F
但還是有案子再跑 只是沒有某些新聞
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02/12 14:54, 2周前 , 53F
吹的那麼誇張 要是每個案子都跟
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02/12 14:54, 2周前 , 54F
夢學苑一樣 建商買土地還會縮手?
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02/12 15:06, 2周前 , 55F
一堆封案不賣的..華友聯都說要慢慢賣隨行情調整了
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02/12 15:07, 2周前 , 56F
實際去跑幾個案場吧 真的沒批都只給一點點讓你挑 沒有
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02/12 15:07, 2周前 , 57F
一個會叩客的
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02/12 16:50, 2周前 , 58F
急了
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02/13 10:29, 2周前 , 59F
不是說推出兩天就封盤了
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02/13 11:33, 2周前 , 60F
惜售啦
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02/13 11:52, 2周前 , 61F
一堆封盤的
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02/13 12:27, 2周前 , 62F
在講港灣一號院嗎XD
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02/13 14:00, 2周前 , 63F
看別人排隊買,自己跟著排隊買,買完發現怎麼沒人跟著排,
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02/13 14:00, 2周前 , 64F
不焦慮都難~
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02/13 15:37, 2周前 , 65F
沒人跟著排,有沒有想過那是因為賣光要關門歇業搞
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02/13 15:37, 2周前 , 66F
下一攤了?我就買過下訂上實登之後沒幾個禮拜,展
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02/13 15:37, 2周前 , 67F
售中心就拆掉開始整地挖地基的…
02/13 15:37, 67F

02/13 15:55, 2周前 , 68F
科楠那個比較屌 完全沒拿出來賣
02/13 15:55, 68F

02/13 19:24, 2周前 , 69F
肛需 不怕
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02/14 23:00, 2周前 , 70F
不缺錢慢慢賣
02/14 23:00, 70F
文章代碼(AID): #1boLrX_9 (home-sale)
文章代碼(AID): #1boLrX_9 (home-sale)