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[請益] 買第二間或是重新裝潢第一間老房子

看板home-sale (房屋交易)作者時間10月前 (2024/02/12 22:50), 10月前編輯推噓29(29推 0噓 30→)
留言59則, 28人參與, 10月前最新討論串1/1
首先感謝願意推文或回覆的大大 問題是這樣 在一年半前購入第一間房自住 買在台北市蛋黃區老華廈頂樓 會買頂樓是因為自己怕吵 買在蛋黃區是因為想省通勤時間 犧牲屋齡 但沒想到 不到一年就漏水 不過房仲公司那邊有出錢幫忙修 後來自己研究 發現這種漏水問題無解 就是要每一兩年再養護一次 然後浴室也有些壁癌 因此覺得住起來地點是很方便 但不太舒服 （買完時沒有再多花錢裝潢 沒預算 直接入住） 不求好 但起碼不要有漏水壁癌這些缺點這樣 目前想到有以下兩個選項 不知道大家會建議怎麼做？或是有更好的做法？ 1-利用現有存款買預售屋 （現在預算不夠 沒辦法只貸七成買第二間成屋但又空間夠大的 但預售有機會買得起 再花個三四年的時間多存錢就可以八成貸款買兩房新屋） 快蓋好之前再把現在手上的房子賣掉 然後租房子，等預售屋蓋好搬過去 2-利用現有存款買個小套房先搬過去 然後花錢裝潢第一間房，裝潢好再搬回來 小套房就賣掉或出租 因為買老屋漏水問題被雷了一次 然後覺得裝潢又是個大坑 目前覺得買預售屋比較不會被雷到 所以有點偏好1這個選項 但就是還要忍受個幾年 想說來這邊請益有經驗的前輩看怎麼做最好 感謝願意回覆的各位大大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.162.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707749441.A.371.html ※ 編輯: gugugigi (36.231.162.221 臺灣), 02/12/2024 22:52:07
推
02/12 23:13, 10月前 , 1F
第二間
02/12 23:13, 1F
推
02/12 23:17, 10月前 , 2F
有預算就換
02/12 23:17, 2F
推
02/12 23:21, 10月前 , 3F
第二間，然後第一間拿去租人
02/12 23:21, 3F
推
02/12 23:28, 10月前 , 4F
老房頂樓本來就要特別小心
02/12 23:28, 4F
推
02/13 00:08, 10月前 , 5F
看你自己的心態
02/13 00:08, 5F
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02/13 00:08, 10月前 , 6F
我有錢我是買地點…我要便利我要買自己想要的房子的
02/13 00:08, 6F
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02/13 00:09, 10月前 , 7F
買預售還是買老房…都會裝修過
02/13 00:09, 7F
→
02/13 00:10, 10月前 , 8F
買房住就是想要住的舒服
02/13 00:10, 8F
推
02/13 00:11, 10月前 , 9F
老屋裝潢最大的問題就是cp值的問題
02/13 00:11, 9F
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02/13 00:12, 10月前 , 10F
我會偏好預售主要是新房…老房這種居住環境應該不行
02/13 00:12, 10F
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02/13 00:13, 10月前 , 11F
我不想住在那種又老又舊的社區
02/13 00:13, 11F
推
02/13 00:15, 10月前 , 12F
新大樓的公設就是爽，只是要花大錢。
02/13 00:15, 12F
推
02/13 00:33, 10月前 , 13F
身邊有朋友住老屋整理後幾年陸續還是有一些毛病現在受不了還
02/13 00:33, 13F
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02/13 00:33, 10月前 , 14F
是在看預售了
02/13 00:33, 14F
推
02/13 00:40, 10月前 , 15F
住的舒服才是本意，漏水光是看到心情都不好
02/13 00:40, 15F
推
02/13 00:50, 10月前 , 16F
這就要看你對於位置、坪數的執著有多大？
02/13 00:50, 16F
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02/13 00:52, 10月前 , 17F
像我是執著位置跟坪數的人，所以如果第一間老屋的位置跟
02/13 00:52, 17F
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02/13 00:52, 10月前 , 18F
坪數無可取代，我會想辦法處理漏水問題
02/13 00:52, 18F
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02/13 00:52, 10月前 , 19F
沒有無解的問題，防水層定期保養不叫無解
02/13 00:52, 19F
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02/13 00:53, 10月前 , 20F
你會覺得汽油車定期要換機油算是無解之症嗎？
02/13 00:53, 20F
推
02/13 00:54, 10月前 , 21F
一切還是取捨啊
02/13 00:54, 21F
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02/13 00:55, 10月前 , 22F
老華廈跟新兩房室內應該有差10坪吧
02/13 00:55, 22F
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02/13 00:56, 10月前 , 23F
話說 能再買一間蛋黃新兩房的財力
02/13 00:56, 23F
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02/13 00:56, 10月前 , 24F
會處理不好這些小問題？
02/13 00:56, 24F
推
02/13 01:32, 10月前 , 25F
我建議分幾個階段，先找一家有口碑把頂樓防水整理好，再
02/13 01:32, 25F
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02/13 01:32, 10月前 , 26F
請他們每年來補強。這部分費用可以先估算
02/13 01:32, 26F
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02/13 01:33, 10月前 , 27F
浴室壁癌也固定請他們刮掉重補，應該可以撐2-3年。
02/13 01:33, 27F
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02/13 01:33, 10月前 , 28F
以後租人也是要處理的
02/13 01:33, 28F
推
02/13 01:35, 10月前 , 29F
這部分比找新房子快。時間換空間，再來住起來沒有大問題，
02/13 01:35, 29F
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02/13 01:35, 10月前 , 30F
才有心情決定要買新房還是重新裝修，不要被情緒影響,被動
02/13 01:35, 30F
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02/13 01:35, 10月前 , 31F
做決策
02/13 01:35, 31F
推
02/13 03:43, 10月前 , 32F
台北老房很香的 壁癌漏水住起來舒服
02/13 03:43, 32F
推
02/13 04:53, 10月前 , 33F
台北市預售？預算？
02/13 04:53, 33F
推
02/13 05:10, 10月前 , 34F
不可能修不好用不織布下去做至少撐五年
02/13 05:10, 34F
推
02/13 07:18, 10月前 , 35F
買新的也有可能會遇到漏水喔！
02/13 07:18, 35F
推
02/13 07:49, 10月前 , 36F
可以賣我嗎 私信談
02/13 07:49, 36F
推
02/13 08:05, 10月前 , 37F
為什麼頂樓漏水會修不好呢?塗防水層如果無效，其他
02/13 08:05, 37F
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02/13 08:06, 10月前 , 38F
頂樓是怎麼做防水的?
02/13 08:06, 38F
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02/13 08:37, 10月前 , 39F
買新房啦 破房只適合租給別人
02/13 08:37, 39F
推
02/13 08:47, 10月前 , 40F
先租屋 整修第一間 然後存錢
02/13 08:47, 40F
推
02/13 09:15, 10月前 , 41F
2為什麼沒想過租房
02/13 09:15, 41F
推
02/13 10:05, 10月前 , 42F
銀行貸款可以簽切結書說第一房要賣先貸款80%吧
02/13 10:05, 42F
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02/13 10:06, 10月前 , 43F
另外老屋沒漏水沒小缺點就是好…屋齡那個就是會伴
02/13 10:06, 43F
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02/13 10:06, 10月前 , 44F
隨這些東西
02/13 10:06, 44F
推
02/13 10:14, 10月前 , 45F
絕對不買老屋...現在上班正忙...沒有時間處理老屋問題
02/13 10:14, 45F
推
02/13 10:24, 10月前 , 46F
賣給版友修
02/13 10:24, 46F
推
02/13 10:52, 10月前 , 47F
頂樓漏水不只是老屋的問題，預售及新屋都會，我目前知道
02/13 10:52, 47F
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02/13 10:53, 10月前 , 48F
敢說完全不會漏水保證修到好的只有國泰跟潤泰，請問還有誰?
02/13 10:53, 48F
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02/13 10:54, 10月前 , 49F
今年我們的25樓頂樓屋主也是因為漏水賣出，我們的建商也是
02/13 10:54, 49F
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02/13 10:55, 10月前 , 50F
也是上市的啊! 屋主是設計師，求完美實在是受不了，所以賣
02/13 10:55, 50F
推
02/13 11:22, 10月前 , 51F
寶佳昌益也會修喔～沒有不漏水的建商啦，後續怎麼
02/13 11:22, 51F
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02/13 11:22, 10月前 , 52F
處理才是大重點
02/13 11:22, 52F
推
02/13 13:37, 10月前 , 53F
如果真的安靜那不要換 你不會知道換房後能不能維持一樣
02/13 13:37, 53F
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02/13 13:37, 10月前 , 54F
的安靜 睡眠比壁癌重要千萬倍
02/13 13:37, 54F
推
02/13 15:43, 10月前 , 55F
頂樓就定期養護、浴室問題反而簡單
02/13 15:43, 55F
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02/13 15:43, 10月前 , 56F
買老屋不重新裝潢浴室本來就很怪。
02/13 15:43, 56F
看來就是先好好做功課 找個好的師傅處理現有問題 再慢慢看預售屋 感謝大家～ ※ 編輯: gugugigi (36.231.165.119 臺灣), 02/13/2024 16:01:39
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02/13 17:08, 10月前 , 57F
買蛋黃老屋就別買頂樓了，什麼都想要就漏水了
02/13 17:08, 57F
推
02/14 00:58, 10月前 , 58F
之前一堆頂樓派的挑幾個問看看要不要買，搞不好很
02/14 00:58, 58F
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02/14 00:58, 10月前 , 59F
快就賣掉了
02/14 00:58, 59F
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