[請益] 用心請教 ceca 大神
各路神祇,大家好。
小弟是買了房之後,才知道 home-sale 版,
也是現在才認識 ceca 高雄神,增加了我許多的知識面,很感謝。
現在小友,有個問題,
看到 C 大提到,台灣房價,還在低估,不到基本面(在半山腰),
想請問下,台灣房價的基本面怎麼看?現在又走到山腰的哪個位階?
謝謝各路英雄好漢。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.25.119 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707791245.A.3F9.html
推
02/13 10:29,
8月前
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再請益下,持有成本跟利率要幾%才到頂?我知道租金抓 2%。
以自己舉例,2000 的房子,頭期 400,出租可以抓幾%?
推
02/13 10:30,
8月前
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明白。那確實距離很遠,我也是自己買的。
推
02/13 10:32,
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噓
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哥,消氣,因為許多概念還沒有,很難問尖澀的問題。
噓
02/13 10:46,
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噓
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噓
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哥。噓,沒關係。可否多說點,不懂就是不懂,能多問就多問。還在建立概念。
推
02/13 10:53,
8月前
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請問,阿爸是哪位專家?感謝祝福。
噓
02/13 10:58,
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推
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哥。感謝。結論是,只要租金大於持有成本,基本面就是好的。
噓
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確實,身邊最差的也有 160。買房沒什壓力。
噓
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多吸收一些知識。只是買 0050,買到有點無聊。才去買房的。
推
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哥。請教下,3+(1.69*4)=9.76 這條算式,我不懂,能否再解釋下。謝謝。
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推
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推
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哥。感謝。難怪大家一直說開 5 倍槓桿,光 1.69*4,就比買 0056 好。
推
02/13 11:27,
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噓
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這位小友,可否說下你的看法,上述除了租金 5%,算式,看起來沒毛病啊。
推
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獲益良多,可能過年後,就去買第二間。我看之前的文章,能貸到七成。
推
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可能只能掛自己了,我爸、我媽、我哥,都有一間收租。
這幾天看了文章,等裝潢完後,我想我也出租好了,
本來有想說自住,但還是家裡舒服些(透天),活動空間大。
至於第二間,就直接走出租,貸七成,對我來說,沒有問題。過完年,就去看。
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明白。這樣我也知道問題在哪了。感謝。
推
02/13 13:28,
8月前
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兇悍,這就是狼性吧。
推
02/13 13:46,
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可以啦。PTT 上都是一家人。
推
02/13 14:33,
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噓
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8月前
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哥。真不。是過年前買了房,現在才來補課。
噓
02/13 17:18,
8月前
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呵呵,想變成多多龍。你看看他的文章,多麼幸福。
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02/13 19:25,
8月前
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明白。但我覺得雙北,上班族群,真的夠龐大。
我上班日搭藍線,都覺得人擠得跟豬圈一樣,所以我只會買捷運線周圍。
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02/13 20:07,
8月前
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有的,這幾天看了快 50 篇。其中收獲最大的就是槓杆的力量 & 借貸的想法。
在以前,我是不會去借貸開槓杆投資的,存股的想法就是用閒錢。
但現在我的觀念變了,借貸才是對的,重點在現金流嗄不嗄的過來。
對房子的想法也一點一點的在改變,想不到跟 ETF 一樣,勝率百分百。
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02/13 21:50,
8月前
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這種金融商品,難怪每個都想買房。我才接觸房版一個月,就打算買 3 間了。
不過也替年輕人莫哀(小友現在 42),300、400 不是想拿就拿得出來。
進錯行,基本上就跟買房絕緣,阿門。
推
02/14 05:48,
8月前
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02/14 05:48, 64F
是的。不過本業也講求 CP 值。我目前本業 CP 值非常高,可以說是做身體健康的。
大概會一路做到退休,薪水大概也就這樣了。
推
02/14 07:58,
8月前
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營收自付,成年人了,會對自己的選擇負責。感謝。
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02/14 08:53,
8月前
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8月前
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我追 C 大,順便追一些有意思的題材,滿有趣的。
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02/14 13:52,
8月前
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02/14 16:47,
8月前
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這位小弟兄。我在雙北,工作是軟韌(內容是寫 Code),科技業的外商,CP 值很高,
雖然上下班要打卡,但不用加班,2023 年,我一天班都沒加過,然後月薪 18(13個月)。
尤其現在有 ChatGPT & Github Copliot,造輪子的事,我都交給 AI,
我只負責 review 邏輯是否正確。現在一天,專心在工作上只有四小時,
你可以算算看時薪有多高,CP 值真的沒話說。
不過我也只待過 2 間公司(都是外商),第 1 間,剛畢業起薪 12(也是 13個月),
這間就有壓力,剛畢業什麼都不會,就只能下班自己補課,但撐過 2 年就倒吃甘蔗,
跟買房有異曲同工之妙,就是要撐過前期,後面就可以享受果實,共勉之。
※ 編輯: usingPTT (220.141.25.119 臺灣), 02/14/2024 18:10:45
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02/14 22:40,
8月前
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