Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆
幫各位看完了，
如果溫R8是空軍，這位應該是假空真多吧。
他說投報率很低。
不過他有詳細算式，可以反查是否合理。
總價跟實際頭期
https://i.imgur.com/akgRZVw.jpg
扣掉利息後收入 計算實際投入本金投報3.24%
https://i.imgur.com/SWGn525.jpg
算式其實合理。
但設定數字低估了啦。
以投報率偏低的台北來說，現在八九百多萬總價的50年老套房都能租到快20000了。
為什麼我知道，因為我兩年前租過德惠街46年老套房啊。
房東前幾年六百多萬買進，現在八百多萬有了。
我租一萬七不含管。現在租到萬九或兩萬沒問題的。
總價一千五百萬租金抓25000真的低。
租金25000 應該是總價一千萬左右的水準。
離開台北那投報率又更高了。
這支影片其實很神啦，
言詞都講空。沒在看房需要空軍說法慰藉心靈的魯空看了很爽。例如：
https://i.imgur.com/xohgOTZ.jpg
但對於真的有在看房市的人來說，把偏誤數字修正一下，根本是在勸進要人買房來租。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.200.83 (臺灣)
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※ 編輯: blargelp (36.227.37.249 臺灣), 02/18/2024 13:54:13
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對 他物件挑的極端低
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我之前租到欣葉那邊
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對，而且中南部未來潛在價差也比台北高。
※ 編輯: blargelp (114.25.200.83 臺灣), 02/18/2024 14:25:09
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