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Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？

看板home-sale (房屋交易)作者 (加尼沃克)時間1年前 (2024/02/21 19:19), 1年前編輯推噓5(15推 10噓 35→)
留言60則, 35人參與, 1年前最新討論串5/5 (看更多)
※ 引述《marunouchi (marunouchi)》之銘言： : 今天聽同事在講青安40年 : 隨便試算一下 : 假設房子總價1300萬 : 自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬 : 青安貸40年 利率1.95 試算 : https://i.imgur.com/uhFPEB9.jpg
: 總還款1478萬！ : 所以這間房子的成本 1878萬 : 假設30歲購入，屋齡0年新成屋 : 40年後變成40年的破爛大樓，成本1878萬！ : 還不含管理費、修繕成本 : 2024年 1300萬的房子 : 經過40年，2064年 能漲到多少？ : 假設漲到2600萬好了（我覺得不可能漲兩倍） : 2600-1878，賺722萬 : 40年賺722萬根本廢物 : 而且40年2600萬的破爛大樓要賣給哪個盤子？ : 有沒有人可以開釋一下？ 我找了一間1300萬的房子 http://i.imgur.com/OISv4SV.jpg
依你的條件 我在算貴一點好了 你的是 青安貸40年 利率1.95 試算 我直接算40年無寬限期 2% 在加上開辦費的成本我抓1萬 約2.01% 每個月平均繳30,283 http://i.imgur.com/DNVoFO5.jpg
http://i.imgur.com/VVpXeyH.jpg
http://i.imgur.com/OsyvBV1.jpg
40年總計利息4,535,519 http://i.imgur.com/hv2LqJO.jpg
同一個社區小5坪的 要租人27000 http://i.imgur.com/p2aQ7CI.jpg
假如你租40年好了27000*12*40 http://i.imgur.com/GZpgszY.jpg
租金12960000 差四萬而已 等於直接送房東一間房子 中間的租金也是會漲的不是40年都27000 假如你要租到死 不考慮房東不租你的問題 國人平均壽命是79.8 算80好了 30~80歲要租50年50*12*27000=1620萬 如果你把買房遮起來 其實跟租房有87分像 只是你的房東是銀行 他40年只收你約4535519 這種你都覺得廢到笑的房租 其他已投入的本金的部分 你賣掉房子還可以拿回來 就當做小金庫吧 而且水電不會用房東的算法 用多少算多少 雖然利息會調整但是我覺得 40年的利息應該會在500萬以內落差不會太大 單純以試算的利息來說 40年除4535519=113387.975 一年租金算11萬3400 在除12個月=9450 等於你租一個月9450 本金你賣掉大概都還有一定的水準 假如你嫌利息453萬太多 你可以提早還清 不一定要到滿繳40年 好 再來 如果你不買房 你要住哪裡? 你要住家裡 或繼承嗎？ 還是你要租房 ? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.90.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708514364.A.5C4.html ※ 編輯: tosada (101.12.90.144 臺灣), 02/21/2024 19:20:31
噓
02/21 19:20, 1年前 , 1F
低調
02/21 19:20, 1F
推
02/21 19:23, 1年前 , 2F
租房比較好，能隨時開除房東，被裁員也不怕
02/21 19:23, 2F
→
02/21 19:25, 1年前 , 3F
道理一直都是這樣 但就是有人不願意存錢上車 或最小可
02/21 19:25, 3F
→
02/21 19:25, 1年前 , 4F
接受地點/格局/大小/裝潢的租金就是他月現金流天花板
02/21 19:25, 4F
→
02/21 19:25, 1年前 , 5F
任何本利合都會爆掉 那真的沒辦法
02/21 19:25, 5F
→
02/21 19:26, 1年前 , 6F
例如一個只能租10000的小套房 但區域沒有500萬以下套
02/21 19:26, 6F
→
02/21 19:26, 1年前 , 7F
房賣他怎辦 本利合要20000受不了怎辦 也只能租囉
02/21 19:26, 7F
→
02/21 19:27, 1年前 , 8F
但說實在一堆精緻窮的完全就不屬於這類人 月收六七萬
02/21 19:27, 8F
→
02/21 19:27, 1年前 , 9F
租30000然後月光之類的
02/21 19:27, 9F
推
02/21 19:30, 1年前 , 10F
亂算一通 不買房可以組隔間雅房當少年股神阿 一個月房
02/21 19:30, 10F
→
02/21 19:30, 1年前 , 11F
租5000而已 怎麼輸
02/21 19:30, 11F
→
02/21 19:30, 1年前 , 12F
現在流行組隔間雅房 當少年股神體驗人生 誰想買房阿
02/21 19:30, 12F
→
02/21 19:32, 1年前 , 13F
1300頭期要260欸 我們少年股神260頭期一年低標獲利50%
02/21 19:32, 13F
→
02/21 19:32, 1年前 , 14F
吧 隨便都屌賺
02/21 19:32, 14F
推
02/21 19:32, 1年前 , 15F
不要再說了 租屋才是對的
02/21 19:32, 15F
→
02/21 19:33, 1年前 , 16F
租屋不會輸了 現在台股10年大多頭 隨便都賺好幾千萬 傻
02/21 19:33, 16F
→
02/21 19:33, 1年前 , 17F
子才買房
02/21 19:33, 17F
→
02/21 19:34, 1年前 , 18F
先買雙B還比較重要 買房幹嘛 開雙B才有面子
02/21 19:34, 18F
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02/21 19:35, 1年前 , 19F
然後2個月自由行一次日本 po FB IG給大家羨慕 這才是體
02/21 19:35, 19F
→
02/21 19:35, 1年前 , 20F
驗人生阿
02/21 19:35, 20F
推
02/21 19:38, 1年前 , 21F
亂算 搞不好人家股神 哪需要買房
02/21 19:38, 21F
推
02/21 19:38, 1年前 , 22F
不要再說了 現在新案越來越難搶了 一下就售光了 再說下去
02/21 19:38, 22F
→
02/21 19:38, 1年前 , 23F
搶房潮又要來了
02/21 19:38, 23F
→
02/21 19:39, 1年前 , 24F
少年股神250頭期款一兩年就變5000萬了，傻了才買房
02/21 19:39, 24F
噓
02/21 19:46, 1年前 , 25F
幫低調
02/21 19:46, 25F
噓
02/21 19:46, 1年前 , 26F
低調
02/21 19:46, 26F
推
02/21 19:53, 1年前 , 27F
租到27000確實可以直接買了….
02/21 19:53, 27F
推
02/21 19:58, 1年前 , 28F
推
02/21 19:58, 28F
推
02/21 20:02, 1年前 , 29F
租27.........
02/21 20:02, 29F
→
02/21 20:08, 1年前 , 30F
.........概念是對的，但數學很差"假設"失敗
02/21 20:08, 30F
推
02/21 20:10, 1年前 , 31F
少年股神有公園可以睡，零成本
02/21 20:10, 31F
→
02/21 20:10, 1年前 , 32F
今年開發金要送野餐墊，公園套組。
02/21 20:10, 32F
推
02/21 20:12, 1年前 , 33F
租到27000也蠻厲害的
02/21 20:12, 33F
這是同一個建案的大樓 差別就是買和租 當然是拿同建案大樓的來比較 他提供的人設就是30歲的人 貸40年 我算買和租的差別 如果拿不同建案的 租金便宜太多的那才叫不倫不類 才叫亂算 ※ 編輯: tosada (101.12.90.144 臺灣), 02/21/2024 20:23:14
噓
02/21 20:15, 1年前 , 34F
邪魔外道，不要亂教，低調！
02/21 20:15, 34F
噓
02/21 20:18, 1年前 , 35F
不需要教魯蛇太多
02/21 20:18, 35F
→
02/21 20:21, 1年前 , 36F
推文說27多的在想啥 是用同房同社區小5坪比的欸
02/21 20:21, 36F
噓
02/21 20:22, 1年前 , 37F
租房才是王道
02/21 20:22, 37F
噓
02/21 20:23, 1年前 , 38F
不要亂教哦 房貸40年很恐怖的
02/21 20:23, 38F
→
02/21 20:24, 1年前 , 39F
請自己刪文 謝謝
02/21 20:24, 39F
噓
02/21 20:28, 1年前 , 40F
這種完全沒道理的文章，不要妖言惑眾，請自刪文
02/21 20:28, 40F
噓
02/21 20:30, 1年前 , 41F
房蟲又再教人亂開槓桿買房了 不要再害人了 請自刪文
02/21 20:30, 41F
噓
02/21 20:31, 1年前 , 42F
在那算什麼算 我的房貸還要靠租房仔繳
02/21 20:31, 42F
→
02/21 20:35, 1年前 , 43F
我勸你不要多管閒事
02/21 20:35, 43F
→
02/21 21:10, 1年前 , 44F
超過60歲房東就不租了 你要睡哪
02/21 21:10, 44F
→
02/21 21:17, 1年前 , 45F
30歲時：買房幹嘛，我等繼承就好啦
02/21 21:17, 45F
→
02/21 21:17, 1年前 , 46F
60歲時：死老頭怎麼不趕快死一死
02/21 21:17, 46F
→
02/21 21:17, 1年前 , 47F
悲哀啊
02/21 21:17, 47F
→
02/21 21:18, 1年前 , 48F
亂教，勸你不要多管閒事
02/21 21:18, 48F
→
02/21 21:43, 1年前 , 49F
非六都新屋租27000,40年27000同規格租給誰?
02/21 21:43, 49F
→
02/21 21:47, 1年前 , 50F
買房還可以轉增貸，租屋可以幹嘛？嘻嘻
02/21 21:47, 50F
推
02/21 23:06, 1年前 , 51F
笑死房蟲集體崩潰
02/21 23:06, 51F
→
02/21 23:54, 1年前 , 52F
這樣的推文竟然解讀是房蟲崩潰….嗯難怪是空空，謝謝了
02/21 23:54, 52F
推
02/22 09:04, 1年前 , 53F
買房真的不難 這個物件小弟不吃不喝4年就有頭期加入青安
02/22 09:04, 53F
→
02/22 09:04, 1年前 , 54F
行列了 4年後再來跟大哥請安
02/22 09:04, 54F
→
02/22 09:29, 1年前 , 55F
租屋可以不願當房東～爽爆
02/22 09:29, 55F
→
02/22 11:09, 1年前 , 56F
40年前房租多少... 現在的新屋40年後房租一定更貴
02/22 11:09, 56F
推
02/22 14:18, 1年前 , 57F
推文好笑,我反串你的反串的反串,不要這樣騙新手啦
02/22 14:18, 57F
推
02/22 14:57, 1年前 , 58F
在台灣不買房 智商堪慮 又沒有歐美日的稅金
02/22 14:57, 58F
→
02/22 18:41, 1年前 , 59F
低調
02/22 18:41, 59F
推
02/22 20:42, 1年前 , 60F
窩不管
02/22 20:42, 60F
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