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[請益] 第三間該怎麼衝?

看板home-sale (房屋交易)作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間2年前 (2024/02/24 11:39), 2年前編輯推噓35(43推 8噓 48→)
留言99則, 63人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
小妹現在兩間購屋八成了，一間自住一間投資 想再衝第三間 現在面臨很大的問題，就是第三間只能四成 小妹想了幾個方法，但都有難度 一、現有兩間增貸，拿增貸的錢做第三間的頭期 困難點: 增貸週轉金只能貸七成，就算有增值 增值後的七成也沒比原貸的八成多多少，多貸個幾十萬意義不大 況且出租的那間，因為有出租，會影響到成數 二、以自有資金還掉一間購屋貸款，第三間就可以貸八成 還掉的那間還可以貸七成週轉金 困難點: 自有資金沒多到足以還掉其中一間購屋貸款 等到清償完購屋貸款，房價都不曉得漲多少了 三、以信貸+自有資金做第三間六成頭期款，餘下四成借購屋貸款 困難點: 槓桿最小，效益最差，信貸造成後續金流負擔壓力最大 【總結】 這三個方法想來想去都有難度 要嘛需要時間醞釀累積 要嘛效益差 請問還有什麼方法嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.225.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708745951.A.666.html
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02/24 11:44, 2年前 , 1F
結婚就又多兩間了，只要250塊跟等到禮拜一
02/24 11:44, 1F
推
02/24 11:46, 2年前 , 2F
找人頭啊
02/24 11:46, 2F
推
02/24 11:47, 2年前 , 3F
個人第三間就先投資股票吧，
02/24 11:47, 3F
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02/24 11:47, 2年前 , 4F
或是整合成較高總價的物件。
02/24 11:47, 4F
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02/24 11:47, 2年前 , 5F
總有信得過的親人好友或另一半吧
02/24 11:47, 5F
不是啊，找個配偶多兩間，那就是兩個人四間，這樣約分下來還不是一個人兩間，有差? ※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.225.121 臺灣), 02/24/2024 11:48:08
推
02/24 11:48, 2年前 , 6F
趕快把第一間還完啊
02/24 11:48, 6F
那大概要還10年... ※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.225.121 臺灣), 02/24/2024 11:49:59
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02/24 11:50, 2年前 , 7F
買不起還硬要買第三間 等到房價下跌 你第一個死掉
02/24 11:50, 7F
推
02/24 11:50, 2年前 , 8F
不一樣，
02/24 11:50, 8F
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02/24 11:50, 2年前 , 9F
正常雙薪的薪水不是都一樣高，
02/24 11:50, 9F
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02/24 11:50, 2年前 , 10F
重點還是在月還款額度跟槓桿的幅度。
02/24 11:50, 10F
推
02/24 11:51, 2年前 , 11F
這可以用數學的約分解釋？
02/24 11:51, 11F
→
02/24 11:51, 2年前 , 12F
有差啊 不是每個人都買得起，但就是有兩間的額度
02/24 11:51, 12F
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02/24 11:51, 2年前 , 13F
那跟找100個人有200間房也是一樣的嗎
02/24 11:51, 13F
推
02/24 12:03, 2年前 , 14F
找個錢很多的配偶
02/24 12:03, 14F
推
02/24 12:04, 2年前 , 15F
買不起就別衝了
02/24 12:04, 15F
推
02/24 12:06, 2年前 , 16F
收入高的話 就買一間3-4年交屋 等級比第二間高的預售 之
02/24 12:06, 16F
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02/24 12:06, 2年前 , 17F
後賣掉第二間 換預售那間 這3-4年如果有漲就可以同時吃
02/24 12:06, 17F
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02/24 12:06, 2年前 , 18F
兩間漲幅
02/24 12:06, 18F
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02/24 12:06, 2年前 , 19F
生小孩製造人頭
02/24 12:06, 19F
推
02/24 12:06, 2年前 , 20F
照衝
02/24 12:06, 20F
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02/24 12:06, 2年前 , 21F
以後會感謝我
02/24 12:06, 21F
推
02/24 12:07, 2年前 , 22F
央行很滿意 央行就是卡你這種的
02/24 12:07, 22F
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02/24 12:07, 2年前 , 23F
不過風險就是 沒漲 預售買太高 建商跑路之類 小機率啦
02/24 12:07, 23F
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02/24 12:07, 2年前 , 24F
結婚唯一解
02/24 12:07, 24F
推
02/24 12:11, 2年前 , 25F
先還掉第一間，買第三間時只能7成不是8成，而且利率還較差
02/24 12:11, 25F
噓
02/24 12:13, 2年前 , 26F
這樣不就代表資金不足是要衝什麼
02/24 12:13, 26F
推
02/24 12:16, 2年前 , 27F
所以大部人的人槓桿開完都去買etf
02/24 12:16, 27F
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02/24 12:17, 2年前 , 28F
就是要卡你這種擺明來炒的= = 錢是只能買房嗎
02/24 12:17, 28F
推
02/24 12:18, 2年前 , 29F
信貸買etf 幾年後就又可以買房了
02/24 12:18, 29F
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02/24 12:20, 2年前 , 30F
為甚麼硬要買？收入有限兩間都很夠了啊,多的錢分配到etf
02/24 12:20, 30F
噓
02/24 12:23, 2年前 , 31F
愛買房沒揪，目標買全台嗎
02/24 12:23, 31F
推
02/24 12:25, 2年前 , 32F
一個人清償不快兩個就快了啊～小妹該嫁惹吧
02/24 12:25, 32F
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02/24 12:25, 2年前 , 33F
或者直接先賣一間
02/24 12:25, 33F
噓
02/24 12:26, 2年前 , 34F
賣一間假設1000再買兩間500不就多一間了？
02/24 12:26, 34F
推
02/24 12:32, 2年前 , 35F
就錢不夠啊, 槓桿仔
02/24 12:32, 35F
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02/24 12:38, 2年前 , 36F
妳都說完了，就錢不夠
02/24 12:38, 36F
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02/24 13:16, 2年前 , 37F
散戶房地產的難題，解方各有不用，最終也只能自己摸索
02/24 13:16, 37F
還有 24 則推文
推
02/24 15:05, 2年前 , 62F
結婚or錢進股市
02/24 15:05, 62F
推
02/24 15:31, 2年前 , 63F
ZhuBeiCity 送你一句 跌不可能 看有沒有股票或另外一間增
02/24 15:31, 63F
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02/24 15:31, 2年前 , 64F
貸 或是身上有的證券跟保單來質押貸款
02/24 15:31, 64F
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02/24 15:32, 2年前 , 65F
只要五年寬限期過 就海闊天空了
02/24 15:32, 65F
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02/24 15:39, 2年前 , 66F
看起來你就是撞到你的天花板 除非你的額度能清到一定程
02/24 15:39, 66F
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02/24 15:39, 2年前 , 67F
度
02/24 15:39, 67F
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02/24 15:39, 2年前 , 68F
兩間增貸洗完後再加現金直接現金買第三間
02/24 15:39, 68F
推
02/24 15:46, 2年前 , 69F
民間借貸，可以找父母贈與，過幾年吃完漲幅再還
02/24 15:46, 69F
→
02/24 16:09, 2年前 , 70F
請問一下 增貸不是不能拿去買房嗎？
02/24 16:09, 70F
推
02/24 16:13, 2年前 , 71F
小妹可以跟我結婚
02/24 16:13, 71F
→
02/24 16:31, 2年前 , 72F
2，不然就買預售
02/24 16:31, 72F
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02/24 17:59, 2年前 , 73F
刑法有寫
02/24 17:59, 73F
推
02/24 18:19, 2年前 , 74F
02/24 18:19, 74F
→
02/24 18:19, 2年前 , 75F
有人教學了
02/24 18:19, 75F
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02/24 18:22, 2年前 , 76F
啊就沒辦法 無解
02/24 18:22, 76F
→
02/24 18:23, 2年前 , 77F
槓桿不夠不如買股
02/24 18:23, 77F
→
02/24 18:24, 2年前 , 78F
現在管制的狀況剛起步是不可能全開的 等總共的增值到
02/24 18:24, 78F
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02/24 18:24, 2年前 , 79F
能完全付清至少一間才能起步
02/24 18:24, 79F
→
02/24 18:26, 2年前 , 80F
這裡哪個人做房地產不是要時間發酵的 你在急什麼==
02/24 18:26, 80F
推
02/24 19:43, 2年前 , 81F
這個厚，就不要講，斷一次頭上來分享，大家就會怕了
02/24 19:43, 81F
推
02/24 20:11, 2年前 , 82F
這邊跟股版差不多 無腦多 槓桿開下去歐印啦！
02/24 20:11, 82F
推
02/24 21:52, 2年前 , 83F
竹北每篇都一樣的無用推文真的有夠好笑
02/24 21:52, 83F
推
02/24 22:59, 2年前 , 84F
妳太衝了啦！冷靜一點…慢慢來
02/24 22:59, 84F
推
02/24 23:16, 2年前 , 85F
我想問怎麼可以兩間都八成?
02/24 23:16, 85F
推
02/25 04:40, 2年前 , 86F
我也想問怎麻有辦法第二間八成
02/25 04:40, 86F
→
02/25 07:26, 2年前 , 87F
非特定地區可以兩間購屋八成阿
02/25 07:26, 87F
推
02/25 09:12, 2年前 , 88F
請問妳第二間利率有影響嗎
02/25 09:12, 88F
沒有，還是底價 央行的信用管制第二戶購屋房貸就只針對特定地區限制成數而已
推
02/25 09:32, 2年前 , 89F
你有買過股票嗎 槓桿開大 看看隔壁大陸 房地產死一堆
02/25 09:32, 89F
我當然有股票啊 但可以開5倍槓桿、好賺又穩的標的就只有房子而已 但顯然我已經沒辦法再買了嗚嗚 現在只能回頭過來買股票了 ※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.200.87 臺灣), 02/25/2024 09:48:35
推
02/25 11:39, 2年前 , 90F
房子脫手要扣稅，雖5倍也沒賺那麼多
02/25 11:39, 90F
→
02/25 11:40, 2年前 , 91F
房子扣完稅會比股票好嗎？
02/25 11:40, 91F
噓
02/25 13:07, 2年前 , 92F
太窮，回去好好工作再來
02/25 13:07, 92F
推
02/25 14:03, 2年前 , 93F
房價只漲不跌，槓桿開到滿就對了
02/25 14:03, 93F
推
02/25 21:05, 2年前 , 94F
和父母借 贈與500萬後走流程二 第一間清償後貸出週轉金
02/25 21:05, 94F
→
02/25 21:05, 2年前 , 95F
還父母
02/25 21:05, 95F
推
02/26 01:40, 2年前 , 96F
竹北王根本就是來亂的，每個都只會一直噴，為什麼還不水
02/26 01:40, 96F
→
02/26 01:40, 2年前 , 97F
桶他
02/26 01:40, 97F
噓
02/26 17:03, 2年前 , 98F
硬買 可憐
02/26 17:03, 98F
推
02/27 12:59, 2年前 , 99F
跟我結婚，買我名下，有邏輯的都會這樣選
02/27 12:59, 99F
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