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[請益] 自住滿六年後遷出 是否符合房地合一 400萬免稅額

看板home-sale (房屋交易)作者 (黃玠我愛你)時間2年前 (2024/02/27 12:07), 2年前編輯推噓20(20推 0噓 27→)
留言47則, 9人參與, 2年前最新討論串1/1
想請教各位大大： 不好意思，時間只是舉例，我修正成111年開始比較適合閱讀。 假設屋主從111/1/1遷入戶籍連續住滿六年，117/01/02遷出戶籍 打算在120/01/01賣掉，111/01/01~120/01/01無出租都是自住 但117年已遷出戶籍，111年～120年也是自住，這樣有符合房稅合一400萬免稅額嗎? 或著是規定要賣出的前六年需遷入戶籍才可以呢? 也就是120/01/01賣掉，114/01/01~120/01/01要入戶籍且無出租使用。 感謝房版的大大!! 第 4-5 條 前條交易之房屋、土地有下列情形之一者，免納所得稅。但符合第一款規定者，其免稅所 得額，以按第十四條之四第三項規定計算之餘額不超過四百萬元為限： 一、個人與其配偶及未成年子女符合下列各目規定之自住房屋、土地： （一）個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年。 （二）交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用。 （三）個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用本款規定。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.116.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709006857.A.0CB.html
推
02/27 12:11, 2年前 , 1F
不符合
02/27 12:11, 1F
→
02/27 12:11, 2年前 , 2F
你101/1/1~104/1/1出租了對吧?
02/27 12:11, 2F
→
02/27 12:12, 2年前 , 3F
連續自住"且"設戶籍滿6年
02/27 12:12, 3F
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02/27 12:12, 2年前 , 4F
所以請兩個都滿6年在賣
02/27 12:12, 4F
推
02/27 12:14, 2年前 , 5F
他沒出租啦 不過規定是要連續設籍滿六年沒錯
02/27 12:14, 5F
推
02/27 12:25, 2年前 , 6F
101是舊制
02/27 12:25, 6F
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02/27 12:25, 2年前 , 7F
不用看房地合一
02/27 12:25, 7F
推
02/27 12:28, 2年前 , 8F
你還是去花一點錢找代書處理
02/27 12:28, 8F
推
02/27 12:32, 2年前 , 9F
這是舊制哪來房地合一
02/27 12:32, 9F
推
02/27 12:33, 2年前 , 10F
他應該是假設時間 所以假設錯時間了
02/27 12:33, 10F
推
02/27 12:34, 2年前 , 11F
02/27 12:34, 11F
推
02/27 12:42, 2年前 , 12F
好問題！文義上是沒有規定連續時點，但是第二目有限
02/27 12:42, 12F
→
02/27 12:42, 2年前 , 13F
定「交易前」，建議去信國稅局讓他們做函示，這很吃
02/27 12:42, 13F
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02/27 12:42, 2年前 , 14F
裁量。
02/27 12:42, 14F
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02/27 12:43, 2年前 , 15F
不要看他的假設年份，內容很不錯。
02/27 12:43, 15F
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02/27 13:55, 2年前 , 16F
不好意思，時間只是舉例，不一定是100年開始，我應該寫11
02/27 13:55, 16F
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02/27 13:55, 2年前 , 17F
0年會比較好，謝謝大家！
02/27 13:55, 17F
推
02/27 13:55, 2年前 , 18F
就是要放滿6年就是了
02/27 13:55, 18F
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02/27 13:57, 2年前 , 19F
回覆1樓h大大，其實賣之前都會自住，只是因原因要遷出戶
02/27 13:57, 19F
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02/27 13:57, 2年前 , 20F
口。
02/27 13:57, 20F
※ 編輯: ChtSuck (114.136.116.243 臺灣), 02/27/2024 14:02:40
推
02/27 14:01, 2年前 , 21F
那你不要全部遷出阿XD
02/27 14:01, 21F
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02/27 14:05, 2年前 , 22F
為了學區只好遷出QAQ
02/27 14:05, 22F
推
02/27 14:05, 2年前 , 23F
交易前再遷入
02/27 14:05, 23F
推
02/27 14:06, 2年前 , 24F
02/27 14:06, 24F
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02/27 14:06, 2年前 , 25F
也可以直接打去國稅局問看看
02/27 14:06, 25F
推
02/27 14:32, 2年前 , 26F
遷出戶籍就沒了
02/27 14:32, 26F
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02/27 14:33, 2年前 , 27F
一開始就買真正的學區房就好啦
02/27 14:33, 27F
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02/27 14:33, 2年前 , 28F
本來就這樣 傻傻的
02/27 14:33, 28F
推
02/27 14:33, 2年前 , 29F
你要學區只遷學童的就好了，現在沒有強制一定要法代
02/27 14:33, 29F
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02/27 14:33, 2年前 , 30F
，退而言之，就算要你也只須一個過去，一個留著就不
02/27 14:33, 30F
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02/27 14:33, 2年前 , 31F
會失去自住資格。
02/27 14:33, 31F
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02/27 15:07, 2年前 , 32F
台北市學區 是直系+小孩都要遷
02/27 15:07, 32F
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02/27 15:08, 2年前 , 33F
光遷小孩沒用
02/27 15:08, 33F
推
02/27 15:12, 2年前 , 34F
樓上正解
02/27 15:12, 34F
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02/27 15:13, 2年前 , 35F
想想還不如讀私校方便得多XD
02/27 15:13, 35F
推
02/27 15:16, 2年前 , 36F
不是阿 你有老婆跟小孩 你或老婆其中一個不要遷出不就
02/27 15:16, 36F
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02/27 15:16, 2年前 , 37F
好了嗎
02/27 15:16, 37F
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02/27 15:21, 2年前 , 38F
剛剛問國稅局，國稅局回應，遷出就不符合，要賣的時候前
02/27 15:21, 38F
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02/27 15:21, 2年前 , 39F
六年要入籍自住
02/27 15:21, 39F
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02/27 15:28, 2年前 , 40F
也就是120/01/01賣掉，114/01/01~120/01/01要入戶籍且無
02/27 15:28, 40F
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02/27 15:28, 2年前 , 41F
出租使用。曾經滿六年不符合。
02/27 15:28, 41F
推
02/27 15:32, 2年前 , 42F
那QQ了啊，還是你們父母遷一個就可以？
02/27 15:32, 42F
推
02/27 15:47, 2年前 , 43F
那就看看重購退稅能不能用
02/27 15:47, 43F
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02/27 16:29, 2年前 , 44F
看來重構退稅是另一條路，感謝各位大大建議及回覆！
02/27 16:29, 44F
推
02/27 16:39, 2年前 , 45F
重構退稅有個人上限在，只適用在自住破關歷程，因為
02/27 16:39, 45F
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02/27 16:39, 2年前 , 46F
你做不到不止盡的一直換下去，家裡有礦的當我沒說。
02/27 16:39, 46F
推
02/28 09:02, 2年前 , 47F
交易前=申報增值稅跟契稅完成後，但你有那麼急嗎？
02/28 09:02, 47F
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