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Re: [新聞] 別太期待房價降？虛坪改革砍浮濫公設 業者指仍看「總價」：僅帳面上公設比變少

看板home-sale (房屋交易)作者 (只是隻狗，毫無反應)時間2年前 (2024/02/29 19:02), 編輯推噓11(11推 0噓 63→)
留言74則, 17人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
弱弱發文請教版眾， 依自己15年前在小建設公司上班經驗，免計容積空間用來規劃大公，除了營造坪要花錢、還要請名牌設計和裝潢買方才看得上眼，產權怎麼分也要和代書算很清怕客人抓毛病，最後賣完才有在總銷額加成最多10%（達開發效益）。 現在看新聞，免計容積一棒打死10&15%，屋凸、樓電梯、管委會空間就沒了，要公設就要用容積......不會有建商拿可以直接賣錢的室內坪去劃，對吧？ 那以後都用社宅方式規劃室內，尤其又有圖例出來怕是跟無障礙空間一樣，出了六都標準百種、業者消費者雙輸，那推這個幹嘛？ 全聯會和地方公會應該是罵死了吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.222.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709204561.A.8E1.html
推
02/29 19:07, 2年前 , 1F
誰在網路上喊實坪制，問他們
02/29 19:07, 1F
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02/29 19:08, 2年前 , 2F
現在問題是看行政法跟法官之間怎麼鬥.只要法官這邊認定跟
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02/29 19:09, 2年前 , 3F
開研討會決定有問題你就準備看內政部怎麼去函釋到被罵
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推
02/29 19:09, 2年前 , 4F
一律感謝DPP助漲房價，萬歲萬萬歲
02/29 19:09, 4F
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02/29 19:18, 2年前 , 5F
公設本來就大多占管委會空間，改變的只是分配比例，專用多
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02/29 19:18, 2年前 , 6F
一點，管委會空間少一點
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02/29 19:36, 2年前 , 7F
I大說的沒錯，而小建商在以前會用機房空間變小公賣，這
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02/29 19:36, 2年前 , 8F
乍聽有爭議卻是實質用得到，揭露出來讓雙方合意。
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02/29 19:38, 2年前 , 9F
政府跳進來，說明年這樣做壞壞。那去年的算壞還是更生？
02/29 19:38, 9F
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02/29 20:01, 2年前 , 10F
還是在規劃房屋稅未來以實坪行情計算呢？
02/29 20:01, 10F
推
02/29 20:09, 2年前 , 11F
就一堆低能兒在亂吵啊，
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02/29 20:09, 2年前 , 12F
如果能多蓋主建物 建商會故意不蓋？
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容積率能蓋多少主建物就是固定的，
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其他不管怎麼分配，都是沒意義的數學，
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不然直接規定完全不能二工啦，
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建商省成本、買方也可能省一點啦，
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但換來的就是社宅這種基礎建案；
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又想要享受豪宅的氣派跟舒適，
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又不想多花錢跟建商買建設跟設計，
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02/29 20:09, 2年前 , 20F
到底是在叫什麼。
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02/29 20:14, 2年前 , 21F
以後有健身房 氣派門廳的變稀有物件或只有豪宅有
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02/29 20:14, 2年前 , 22F
其他新預售都會像社宅 但還是貴
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推
02/29 20:23, 2年前 , 23F
要健身房幹嘛...
02/29 20:23, 23F
推
02/29 20:25, 2年前 , 24F
真的很奇怪，連泰國實坪都可以有滿滿的公設，堪比豪宅，
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02/29 20:25, 2年前 , 25F
只有在台灣，算個比例就好像房子要變成草屋了，如果真的
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02/29 20:25, 2年前 , 26F
會這樣，全世界應該只剩下台灣蓋大樓，其他國家應該都還
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02/29 20:25, 2年前 , 27F
在割稻草蓋房子囉，就台灣建商最強最厲害囉*～～
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推
02/29 20:34, 2年前 , 28F
實坪又怎樣？含公設比又怎樣？
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02/29 20:34, 2年前 , 29F
建商獲利的邏輯很簡單
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02/29 20:34, 2年前 , 30F
1. 算出營造、管銷、土地成本多少？
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2. 規劃出可銷售的單位是多少？
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3. 加上自己要賺多少的利潤。
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就這麼簡單。
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不管政策怎麼改，邏輯都一樣，
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02/29 20:34, 2年前 , 35F
愛算數學的人就自己去算個夠，
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你現在是在說因為泰國實坪制，
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所以當地建商會自己吸收蓋公設的錢，
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然後不加價賣給消費者？
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02/29 20:34, 2年前 , 39F
你當別人是低能兒？
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02/29 20:37, 2年前 , 40F
擁有健身房、KTV確實不能幹嘛，
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02/29 20:37, 2年前 , 41F
但就算沒有這些‘’二工‘’的‘’既存空間‘’，
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02/29 20:37, 2年前 , 42F
公設比也降不到哪去，不信自己去估算。
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02/29 20:42, 2年前 , 43F
沒有建商自行吸收這回事...都灌在總價裡了,然後你還
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02/29 20:43, 2年前 , 44F
傻傻的分不出來這價格哪些是豪華公設,羊毛出在羊身
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02/29 20:43, 2年前 , 45F
上,大家都出來做生意的又不是來做慈善事業~
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02/29 20:56, 2年前 , 46F
朋友住泰國說公設不重要，鄰居和保全才是......
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推
02/29 20:57, 2年前 , 47F
總價不變ok, 實坪制還是主流
02/29 20:57, 47F
推
02/29 21:04, 2年前 , 48F
某樓大看出 幻想只花同樣單坪價格去買室內坪 然後又能享
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02/29 21:04, 2年前 , 49F
受滿滿的公設 XD
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推
02/29 22:02, 2年前 , 50F
意思是別國實坪制建商一樣願意蓋公設，反倒是一堆人鼓吹
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02/29 22:02, 2年前 , 51F
台灣只要實坪，停車場就會沒路，大樓沒樓梯，車子跟人都
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02/29 22:02, 2年前 , 52F
要瞬間移動回家這種莫名其妙的說法，奇怪別國都能接受？
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只有台灣人特別強，發現了實坪的大秘寶，堅決使用虛坪
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02/29 22:04, 2年前 , 54F
沒有人說房價會降低，或是建商要自己吸收成本好嗎，一直
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02/29 22:04, 2年前 , 55F
強調的都是外國實坪制，樓梯還在，公設還在，豪華無邊際
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02/29 22:04, 2年前 , 56F
泳池也還在，外國人一樣買一樣住，只有台灣人幻想的無公
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02/29 22:04, 2年前 , 57F
設茅草屋會出現在台灣實坪大樓裡面
02/29 22:04, 57F
推
02/29 22:07, 2年前 , 58F
你那些覺得沒必要的公設幾乎都是用法規上要求的空間去
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02/29 22:07, 2年前 , 59F
改良的
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02/29 22:07, 2年前 , 60F
之後就是縮減變小然後什麼都沒有 但是還是一堆公設
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02/29 22:08, 2年前 , 61F
去看看股神推薦的雙子星 他自己都不肯買來自住吧
02/29 22:08, 61F
推
02/29 22:21, 2年前 , 62F
公設比最大來源是雙逃生梯和梯廳 叫政府不要強迫雙逃生梯
02/29 22:21, 62F
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02/29 22:21, 2年前 , 63F
啊
02/29 22:21, 63F
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02/29 22:29, 2年前 , 64F
樓上少講了無障礙空間。
02/29 22:29, 64F
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02/29 22:30, 2年前 , 65F
然後，3K大要講國外，倒不如拿台灣透天比，至少法規同樣
02/29 22:30, 65F
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02/29 22:40, 2年前 , 66F
國外蓋的管理費 你以為會有台灣便宜？
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02/29 22:48, 2年前 , 67F
一戶1000w泰銖享泳池、草皮、私人教練建身房，但沒保全
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02/29 22:49, 2年前 , 68F
朋友寧願買1500有持槍保全沒公設的
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02/29 22:51, 2年前 , 69F
我不知道台灣和泰國要比什麼，要去也是得存錢找工作
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02/29 23:41, 2年前 , 70F
推文有吵實坪制的稀有種。都掃盲這麼多年了還有這種天兵，
02/29 23:41, 70F
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02/29 23:42, 2年前 , 71F
大家要珍惜，不要鞭太大力。
02/29 23:42, 71F
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03/01 11:32, 2年前 , 72F
問題是吵的人不是要實坪,要的是總價降...
03/01 11:32, 72F
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03/01 11:33, 2年前 , 73F
我講出他們的心裡話了...
03/01 11:33, 73F
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03/02 08:17, 2年前 , 74F
實坪的透天要狂漲了，有天有地是王道
03/02 08:17, 74F
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