[新聞] 空屋太多沒人要?網友:其實台灣缺房很嚴重

看板home-sale (房屋交易)作者eulbos (優文大聯盟)時間2年前 (2024/03/01 11:17)推噓12(12推 0噓 20→)

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連結： https://tinyurl.com/ycy547uf 內文：空屋太多沒人要？他揪1盲點：其實台灣缺房子很嚴重好房網News記者王惠琳／綜合報導內政部日前公布最新俗稱「空屋率」的全國低度用電住宅量，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33％，創下近7季新高，換算下來全國空屋量達到85萬1317宅，也是統計以來歷史第三高。不過空屋率高是否就代表房市供過於求？網友們卻認為僅從空屋率來判斷其實暗藏盲點。 PTT上有網友表示，雖然全國空屋率創下新高，但實際觀察七都，除了高雄市空屋率高於全國平均值9.33％，其餘縣市都在下降。再比對七都屋齡50年以上的房屋比例，台北16％、台中7.4％、新北8％、台南13.85％、高雄12％、桃園5.15％、新竹市8.35％，直言：「說穿了，把50年以上的房子剔掉，台灣根本實打實幾乎沒什麼空屋」。不少網友都紛紛表示認同，「新房就供不應求，直接反應在價格給大家看了」、「有那種有門有牆、有門牌號碼，但是過了門後什麼都沒有，連根樑柱都沒有的空地，這樣也空屋 +1」、「觀察一下重劃區地下機車停車位就好，交屋一年，停滿9成機車，新房住起來爽人人要，老屋拉皮整修又要幾百萬，當然買新的，老屋簡單整理便宜出租等都更比較實在」、「去萬華跟大同區晃晃，好幾棟那種磚造老透天破到房子裡都長出樹，或是像被轟炸過的也算空屋啊，但那種多半都產權複雜，根本不可能賣」。除了老屋過多拉高空屋率，網友也指出，新建案從完工到交屋通常要一整年，交屋後陸續裝修遷入至少還要再一兩年，以重劃來說最少要觀察5年才能判斷點燈率高低，空屋率高很正常，加上平均地權條例修法後，很多屋主都會避免在5年內交易，持有稅率雖然可能會將部分空屋逼入出租市場，但冀望用這招來逼屋主賤賣房產，根本是有違人性緣木求魚，新屋供給只會更少。網友們認為，以目前少子化來看，未來都市的小宅需求只會繼續成長，而偏鄉40、50年以上的房子沒有整修根本不想去住，可能就只能賣土地錢，到最後會發現其實台灣缺房子很嚴重。住展雜誌發言人陳炳辰表示，低度用電一方面代表確實不適宜居住的狀態，另一方面也可能是度假宅，至於是否為投資用途尚未租賃或轉手，則較不一定，若觀察此次結果，較多空屋的地帶常見偏鄉，或也不無休憩勝地，像是礁溪，所以前述的組成因素皆成立。而空屋較少的地帶，除了市區不難想見住好住滿的狀態外，亦因為住宅供給量大，也會讓相關比例產生增減，若不超過其統計所設低度用電戶別比例門檻的20％，應都有一定的居住特性，一時的增減較無風險。陳炳辰分析，低度用電情況應思及對於住宅市場的改善，一方面此數據已可區分待售新屋而能了解餘屋賣壓情形，但另一方面大量難以活化善用的空屋，則也顯示國內房產市場的兩樣情，而城鄉發展差距改善不易，不同環境下，擁房所代表的資產實力無法一概而論，難以居住的物件甚至還可能得負擔稅費成本，又為該數據呈現出無奈的隱含。心得：之前確實滿擔心空屋問題的如果買房到底租不租得出去應該是個大問題吧!? 看來我是多慮了哈哈 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.191.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709263041.A.F81.html

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