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[閒聊] 賣房子是不是馬上就資產減損

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間2年前 (2024/03/06 14:24), 2年前編輯推噓28(29推 1噓 78→)
留言108則, 32人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
這幾年房子漲這麼多，如果投資了好幾戶根本無法使用重構退稅，因爲漲太多就會繳很多 的房地合一稅，所以現金流夠的話是不是根本不需要去進進出出，錢只是換不同形式儲存 起來而已，即使空戶閒置繳管理費也比被課高額房地合一稅好，因為沒賣帳面資產就是那 麼多，賣了卻馬上帳面資產減損？ 舉例來說，如果有一間市值一千萬的房子，就表示個人身價、淨資產一千萬，但賣了之後 扣掉房地合一和仲介費可能只剩八百，就個人淨資產來說，不就減損兩百萬，然後這些錢 再拿去買房、買股，還要先把這兩百萬漲回來才能回到原本的身價，因為大家投資房子、 股票不就是為了追求個人淨資產的增加嗎，而且房子漲的越多，課的稅金越多，減損越嚴 重，轉換資產就要漲更多才能補回來吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.99.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709706253.A.513.html
推
03/06 14:29, 2年前 , 1F
也未必 因為還是有一定的機率能賣給盤子
03/06 14:29, 1F
推
03/06 14:33, 2年前 , 2F
看有沒有盤子接盤
03/06 14:33, 2F
推
03/06 14:36, 2年前 , 3F
處分的合理必要支出 本來就是成本之一呀
03/06 14:36, 3F
推
03/06 14:38, 2年前 , 4F
現金流夠就是要囤房，租金付房貸，增值的部份轉貸投股市
03/06 14:38, 4F
→
03/06 14:38, 2年前 , 5F
，這也是政府希望你做的 lol
03/06 14:38, 5F
推
03/06 14:40, 2年前 , 6F
資產的轉換本來就會減損，只要相對於你投入的有增
03/06 14:40, 6F
→
03/06 14:40, 2年前 , 7F
加就好
03/06 14:40, 7F
推
03/06 14:41, 2年前 , 8F
可惜盤子不多
03/06 14:41, 8F
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03/06 14:41, 2年前 , 9F
不然你不會動不動就看到什麼房市永動機的理論
03/06 14:41, 9F
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03/06 14:41, 2年前 , 10F
很怕沒有人接他的盤cc
03/06 14:41, 10F
推
03/06 14:48, 2年前 , 11F
不一定 我也在想五六年後我A7兩間要賣還是要留，結論是
03/06 14:48, 11F
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03/06 14:48, 2年前 , 12F
到時候再看有沒有更好標的能換、新標的潛在漲幅能不能>
03/06 14:48, 12F
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03/06 14:48, 2年前 , 13F
咎標的潛在漲幅+手續費
03/06 14:48, 13F
推
03/06 14:58, 2年前 , 14F
早就說過房地合一稅就是在打擊供給量
03/06 14:58, 14F
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03/06 14:59, 2年前 , 15F
沒辦法 有時候就是需要現金啊
03/06 14:59, 15F
→
03/06 14:59, 2年前 , 16F
假借打擊投資客名義，實則減少供給讓房價飆更猛
03/06 14:59, 16F
→
03/06 15:04, 2年前 , 17F
一堆扣完還是賺幾百萬上千萬的，想要現金有什麼好不賣
03/06 15:04, 17F
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03/06 15:04, 2年前 , 18F
的==
03/06 15:04, 18F
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03/06 15:06, 2年前 , 19F
中樂透扣20%的稅，會因為一億頭獎，只能領8000萬就不
03/06 15:06, 19F
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03/06 15:06, 2年前 , 20F
領嗎，搞笑
03/06 15:06, 20F
推
03/06 15:18, 2年前 , 21F
政府收錢嚐到甜頭，財政部還改豪宅線降低，把手伸到老
03/06 15:18, 21F
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03/06 15:18, 2年前 , 22F
屋，原本中古屋便宜賣，現在抽稅直接加價，就是嫌老屋
03/06 15:18, 22F
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03/06 15:18, 2年前 , 23F
賣太便宜破壞行情
03/06 15:18, 23F
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03/06 15:21, 2年前 , 24F
沒有吧 躺著收租
03/06 15:21, 24F
推
03/06 15:32, 2年前 , 25F
你是忘記把現金計入流動資產喔～～～～拜託～～～～～
03/06 15:32, 25F
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03/06 15:33, 2年前 , 26F
剛賣掉多出來的現金也是你的資產啊～怎麼這會現金變成
03/06 15:33, 26F
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03/06 15:33, 2年前 , 27F
壁紙了嗎
03/06 15:33, 27F
推
03/06 15:38, 2年前 , 28F
因獲利而要繳的額外稅賦不叫減損好嗎
03/06 15:38, 28F
推
03/06 15:39, 2年前 , 29F
以前預售屋簽完約.有人跑來加價百萬買你手上紅單
03/06 15:39, 29F
推
03/06 15:51, 2年前 , 30F
他的意思應該是摩擦成本 房產這方面不小
03/06 15:51, 30F
推
03/06 15:57, 2年前 , 31F
你怎麼發現了，政府就是不希望你頻繁買賣啊
03/06 15:57, 31F
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03/06 15:59, 2年前 , 32F
這個不叫資產減損 這個叫資產活化
03/06 15:59, 32F
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03/06 16:04, 2年前 , 33F
叫做減損沒錯啊,房產現值1000,售出扣稅後剩800,本來就
03/06 16:04, 33F
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03/06 16:05, 2年前 , 34F
是減損,是投資房產很大一個成本,有什麼好抗拒的= =
03/06 16:05, 34F
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03/06 16:06, 2年前 , 35F
還要算仲介費呢. 以投資為目的的話,本來就得考慮這些
03/06 16:06, 35F
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03/06 16:07, 2年前 , 36F
有時候房子放著沒漲,光拖延時間降稅都比賣掉划算
03/06 16:07, 36F
→
03/06 16:12, 2年前 , 37F
樂透的例子更是滑稽,房產賣與不賣可能是房產1000和現
03/06 16:12, 37F
推
03/06 16:12, 2年前 , 38F
資產重估才有減損，你那個稅叫作費用，連成本都不
03/06 16:12, 38F
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03/06 16:12, 2年前 , 39F
算...
03/06 16:12, 39F
還有 31 則推文
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03/06 17:20, 2年前 , 71F
道你在講啥？資產減損、負資產這是專有名詞，先google好
03/06 17:20, 71F
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03/06 17:20, 2年前 , 72F
定義很難嗎？
03/06 17:20, 72F
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03/06 17:27, 2年前 , 73F
https://tinyurl.com/2mhjxwnw 不就是中文與減少同義
03/06 17:27, 73F
推
03/06 17:28, 2年前 , 74F
看你要的是什麼吧 不看槓桿只看IRR你一年暴漲50%賣掉
03/06 17:28, 74F
→
03/06 17:28, 2年前 , 75F
扣稅等於大約20幾趴的報酬 馬上可以拿去做別的事 啊你
03/06 17:28, 75F
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03/06 17:28, 2年前 , 76F
6年如果只漲了80%賣掉一年平均也才10趴左右 端看你要
03/06 17:28, 76F
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03/06 17:28, 2年前 , 77F
什麼
03/06 17:28, 77F
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03/06 17:29, 2年前 , 78F
還是史記時的用法就已經遵循會計原則?
03/06 17:29, 78F
→
03/06 17:31, 2年前 , 79F
講的好像學過會計就不能再別的語境使用這個詞一樣
03/06 17:31, 79F
→
03/06 17:36, 2年前 , 80F
你講負資產我還同意,那是因為會計而"產生"的專有字,
03/06 17:36, 80F
→
03/06 17:37, 2年前 , 81F
減損老早就有在用了,到底是哪有有問題,個人資產因處置
03/06 17:37, 81F
→
03/06 17:38, 2年前 , 82F
房產產生現值降低謂之減損,誠心請問,是不能用這個字因
03/06 17:38, 82F
→
03/06 17:39, 2年前 , 83F
為他是只能用在會計裡的資產減損嗎? 真的 教一下
03/06 17:39, 83F
推
03/06 18:14, 2年前 , 84F
老實說在自有的資產負債表想怎搞都沒差
03/06 18:14, 84F
→
03/06 18:14, 2年前 , 85F
我自己的土地沒有資產重估，我也沒用成本列帳啊
03/06 18:14, 85F
→
03/06 18:15, 2年前 , 86F
這種就自己覺得合理就好，又不會有人查
03/06 18:15, 86F
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 03/06/2024 18:29:28
→
03/06 18:27, 2年前 , 87F
所以當然是加高高 賣啊！
03/06 18:27, 87F
→
03/06 18:27, 2年前 , 88F
就像房仲常常跟買家說 自用不用管
03/06 18:27, 88F
→
03/06 18:27, 2年前 , 89F
不然高額利潤 從哪來
03/06 18:27, 89F
→
03/06 18:27, 2年前 , 90F
前提是物件全部都要對！
03/06 18:27, 90F
→
03/06 18:27, 2年前 , 91F
就像我常說 你買投資客物件 不用想太多
03/06 18:27, 91F
→
03/06 18:27, 2年前 , 92F
因為投資客全部都過濾完了
03/06 18:27, 92F
→
03/06 18:27, 2年前 , 93F
你只需要擔心的是價格！！！
03/06 18:27, 93F
→
03/06 18:27, 2年前 , 94F
如此而已。(原始屋況情形下)
03/06 18:27, 94F
推
03/06 18:57, 2年前 , 95F
房產價值就沒降低是要減什麼損，房地合一有價差賺錢才要
03/06 18:57, 95F
→
03/06 18:57, 2年前 , 96F
課啊，在想啥？
03/06 18:57, 96F
個人身價或淨資產是用當下房子市值來算的啊 又不是用成本價 賣了換錢身價變少耶 ※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 03/06/2024 19:18:38
→
03/06 19:51, 2年前 , 97F
銀行評估增貸額度的時候會先扣土增稅給您參考
03/06 19:51, 97F
推
03/06 20:03, 2年前 , 98F
蛤 你這樣是要問ceca資產減少的意思囉？
03/06 20:03, 98F
推
03/06 20:40, 2年前 , 99F
持有房產忽視交易成本而已 你乾脆說你的房產是每坪100萬
03/06 20:40, 99F
→
03/06 20:40, 2年前 , 100F
的價值好了
03/06 20:40, 100F
→
03/06 21:10, 2年前 , 101F
所以不動產不適合進進出出 因為都被政府課光光
03/06 21:10, 101F
→
03/07 00:39, 2年前 , 102F
所以沒賣沒變現，都是紙上富貴？
03/07 00:39, 102F
推
03/07 09:03, 2年前 , 103F
就跟你勞力士變現一樣啊，
03/07 09:03, 103F
→
03/07 09:03, 2年前 , 104F
市值100萬的手錶，
03/07 09:03, 104F
→
03/07 09:03, 2年前 , 105F
結果急用錢典當可能才50～60萬
03/07 09:03, 105F
→
03/07 09:05, 2年前 , 106F
你只能隨著在理想的時間點
03/07 09:05, 106F
→
03/07 09:05, 2年前 , 107F
在市場上對你的物件產生強烈需求的時候賣
03/07 09:05, 107F
→
03/07 09:05, 2年前 , 108F
你才可能不用扣資產減損
03/07 09:05, 108F
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