Re: [閒聊] 我獨自斡旋

看板home-sale (房屋交易)作者s8752134 (Sea)時間2小時前 (2026/08/01 19:47)推噓2(2推 0噓 4→)

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※ 引述《abker123 ( )》之銘言： : 如題 : 房價真的沒跌 : A-永和4+5公寓開1688 出988拒收 : B-三重老華廈開1950 出1380 屋主不同意 : C-三重新古手槍房開1500 出1000拒收 : 以上市場貪狗仍屬多數 : 這題我逆風 "部分內容" 挺你。身為專門在收市場低於實登物件的我，對你這種出法 "不感意外"，但你的結論是錯的。事實上我 2023 年時在永和也收了一間超甜物件，阿當時市場有跌嗎？沒有欸，反而當時是市場氛圍很好的時間點。有人問說，那怎可能收的到那麼便宜？屋主賣便宜的 100 種原因，以前提過就不提了，總之屋主便宜賣這件事， "就是有可能"！肯定的是，這種 A案確實是交易量中少數中的少數，少到輪不到一般自住客去搶，早被秒掉了。你說偶爾才出來的物件哪能當常態投資？這句話說對一半，因為事實上大多數投資者的子彈是有限的，尤其這個子彈又跟房貸限制有關。即使是以前，頂多夫妻各兩間共四間就卡8成了，現在更是卡，所以出手更要狠更要準。所以策略上瞄準久久出現一次的超低價A案一點也沒毛病。我是在投資，又不是急著自住，不急著買，價錢不夠甜幹嘛要急著出手？平日多認識仲介，多看屋，平均一年總會有個幾件 A 案出來，你當下有資金就能搶。一個合格的A案，要嘛有人裝修後用不合規的方式降低房地合一稅短期轉賣， (不合規的我就不講怎做了，不鼓勵) 要嘛持有收租，租金 > 房貸本利，持有半年到一年後把原本投入的自備款全部增貸回來，看是要放五年還是長期持有。 (每個人資產活化需求不同) 這才是 A 案的價值好嗎！所以原PO講那個價格有成交可能啊！(極少數) 但我說了，即使成交，也不等於市況不好，這是兩回事。然後我再重申定義一下具有投資價值 A 案的定義：在相對條件都考量進去後(例如樓層面向之類的)，至少要比實登便宜 20% 以上，才有買的價值好嗎！不懂投資客怎麼抓報酬的，才會在那邊講啥平轉或略低於實登就自認 A 案。包含一堆仲介不懂，邏輯類似上一篇提到的都更宅，也是一堆仲介狀況外亂扯。這類人肯定沒好好算過一個物件的摩擦成本。但我可以肯定講的是，你在網路上找到的房源物件，基本上 99.99% 都不會是 A 案。多跟 "有開發能力" 的仲介搞好關係，讓人家有案源第一時間會報給你，比你一直刷網路看案源然後對這些根本低價買不到的物件出便宜的價格更有用。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.213.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1785584849.A.150.html