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[閒聊] 政府必定放寬新青安限制

看板home-sale (房屋交易)作者 (我是柯粉)時間2小時前 (2024/09/28 22:49), 編輯推噓14(21推 7噓 60→)
留言88則, 25人參與, 11分鐘前最新討論串1/1
新青安目前貸款困難 寬限期都沒有5年了 最多3年 收支比也調到5成 (台銀) 以目前來看 https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=6 16afba01845482a9b6f50d485cd0263 基本生活費 20.2萬 20.2/12=1.683 (月) 1000萬貸款 2.185% 40年 無寬限期 (有寬限期月支出會更高) 每月負擔31265元 31265+16830=48095 (月) 48095*12=577140 收支比5成 577140/0.5=115.4萬 (年收) 也就是年收115.4萬才可以貸款1000萬 年收115.4萬PR值 https://earnings.dgbas.gov.tw/experience_sub_01.aspx 只有111年資料 (以111年估算) 現在貸款1000萬算正常 所以.......哪來那麼多新青安年收PR值85%的人 這一定會造成民怨 所以最後新青安一定會移出72-2 (最慢113年初) 就算不移出72-2 新青安一直來使用寬限期 72-2水位必滿(國銀非私銀) 到時候新青安不能用 必然引起暴動 所以新青安必定移出72-2 沒有別條路 楊金龍? 不過是清德宗底下的 聽令行事 況且央行理事有多少是清德宗的人 央行誰說了算? 總之新青安絕對不會停 一定會移出72-2 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.141.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727534980.A.DC6.html
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09/28 22:52, 2小時前 , 1F
如果公股銀行就算100%承做新青安都撐不下去，那誰還貸的到?
09/28 22:52, 1F
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09/28 22:54, 2小時前 , 2F
所以一定要貸到八成地板利率是義務？新青安不能退
09/28 22:54, 2F
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09/28 22:54, 2小時前 , 3F
場嗎？
09/28 22:54, 3F
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09/28 22:55, 2小時前 , 4F
72-2是法律規範，而新青安是政策，如果要放寬水位，勢必
09/28 22:55, 4F
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09/28 22:55, 2小時前 , 5F
要修法，新青安是不能獨立於法律外！這個觀念很重要，
09/28 22:55, 5F
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09/28 22:58, 2小時前 , 6F
公股銀行的對策可以理解，政策說最多貸1000萬和寬5，沒說保
09/28 22:58, 6F
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09/28 22:58, 2小時前 , 7F
證要給這個條件，從鑑價和收支比去限制申請資格，減少新青
09/28 22:58, 7F
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09/28 22:58, 2小時前 , 8F
安的失血。
09/28 22:58, 8F
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09/28 22:58, 2小時前 , 9F
但政策可以修改但不能牴觸法律
09/28 22:58, 9F
推
09/28 22:58, 2小時前 , 10F
法律專家可以解釋一下為何危老在這波排除72-2嗎
09/28 22:58, 10F
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09/28 22:58, 2小時前 , 11F
也沒修法阿
09/28 22:58, 11F
→
09/28 22:59, 2小時前 , 12F
新青安的利率是公股銀行動不了的，銀行就動他能夠動的。
09/28 22:59, 12F
推
09/28 22:59, 2小時前 , 13F
你這算法有點怪吧？ 為什麼不是房貸佔收入5成以下卡一個最
09/28 22:59, 13F
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09/28 22:59, 2小時前 , 14F
低生活費意義在哪？
09/28 22:59, 14F
推
09/28 23:00, 2小時前 , 15F
要上演銀行排隊搶提款？
09/28 23:00, 15F
推
09/28 23:00, 2小時前 , 16F
調整存準也沒修法欸 請教專家這是為何
09/28 23:00, 16F
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09/28 23:00, 2小時前 , 17F
意思不就要不要放寬關修法屁事XD
09/28 23:00, 17F
推
09/28 23:03, 2小時前 , 18F
危老重建條例§10-1：……得不受銀行法§72-2之限制。
09/28 23:03, 18F
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09/28 23:04, 2小時前 , 19F
跟樓上大大您報告！本文最後一行你有看清楚嗎？我是針對
09/28 23:04, 19F
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09/28 23:04, 2小時前 , 20F
這段話去解釋喔！你也看清楚喔
09/28 23:04, 20F
推
09/28 23:05, 2小時前 , 21F
107年通過之
09/28 23:05, 21F
→
09/28 23:05, 2小時前 , 22F
新青安一定還是會受限於72-2的法律規範喔！
09/28 23:05, 22F
推
09/28 23:06, 2小時前 , 23F
107年通過之
09/28 23:06, 23F
推
09/28 23:06, 2小時前 , 24F
管會以函釋方式，增加排除適用項目來作放寬，共增列廠房
09/28 23:06, 24F
→
09/28 23:07, 2小時前 , 25F
當時有提案修法嗎
09/28 23:07, 25F
推
09/28 23:07, 2小時前 , 26F
09/28 23:07, 26F
噓
09/28 23:12, 2小時前 , 27F
等你當總統再來講
09/28 23:12, 27F
推
09/28 23:14, 2小時前 , 28F
我法盲 不過看新聞這個72-2存在一堆後門可以開的樣子
09/28 23:14, 28F
→
09/28 23:14, 2小時前 , 29F
危老這次放寬的是交屋後的貸款可以不計入
09/28 23:14, 29F
→
09/28 23:15, 2小時前 , 30F
關鍵的存款準備率也是不用修法就能動
09/28 23:15, 30F
→
09/28 23:16, 2小時前 , 31F
有危老重建條例，政府要的話，當然也可以有新青安房蟲條例
09/28 23:16, 31F
噓
09/28 23:19, 2小時前 , 32F
是喔
09/28 23:19, 32F
推
09/28 23:19, 2小時前 , 33F
09/28 23:19, 33F
→
09/28 23:19, 2小時前 , 34F
09/28 23:19, 34F
→
09/28 23:20, 2小時前 , 35F
以9/4新聞內容，危老後的分戶貸款沒有被排除在72-2。
09/28 23:20, 35F
噓
09/28 23:21, 2小時前 , 36F
對 你說的沒錯
09/28 23:21, 36F
→
09/28 23:22, 1小時前 , 37F
邏輯大致上是危老重建是必要的，要讓重建不會被資金卡關，
09/28 23:22, 37F
→
09/28 23:22, 1小時前 , 38F
重建完就是新建物，跟危老就沒有一毛錢關係了。
09/28 23:22, 38F
推
09/28 23:24, 1小時前 , 39F
了解 看起來只是提到目前架構下可以解釋放寬的項目有哪些
09/28 23:24, 39F
→
09/28 23:24, 1小時前 , 40F
如果真的民意治國的話....真可怕。
09/28 23:24, 40F
推
09/28 23:27, 1小時前 , 41F
從這些後門條款看起來 沒辦法推論新青安一定無法排除
09/28 23:27, 41F
噓
09/28 23:27, 1小時前 , 42F
年收57W才能買,你年收30W也要買.那叫做白日夢
09/28 23:27, 42F
→
09/28 23:28, 1小時前 , 43F
以上只是討論法規 我個人是支持取消新青安的寬限期方案
09/28 23:28, 43F
噓
09/28 23:35, 1小時前 , 44F
各種後門
09/28 23:35, 44F
→
09/28 23:39, 1小時前 , 45F
收支比這個也很有意思，以年薪50萬 vs. 100萬 vs. 200萬來
09/28 23:39, 45F
→
09/28 23:39, 1小時前 , 46F
看，50萬要負擔25萬還款就吃土了，100萬負擔50萬還能過日子
09/28 23:39, 46F
→
09/28 23:39, 1小時前 , 47F
，200萬負擔100萬，生活還是好好的。
09/28 23:39, 47F
推
09/28 23:40, 1小時前 , 48F
你要知道以前200萬收支比可以算到你170萬都拿去繳貸款...
09/28 23:40, 48F
→
09/28 23:41, 1小時前 , 49F
全台各縣市平均單人生活費最高也不到2萬 最寬鬆的時期
09/28 23:41, 49F
→
09/28 23:42, 1小時前 , 50F
有些銀行用你年薪/12 減去該縣市生活標準在算
09/28 23:42, 50F
推
09/28 23:42, 1小時前 , 51F
有多少能力做多少事 別自討苦吃
09/28 23:42, 51F
推
09/28 23:47, 1小時前 , 52F
若用年薪/12減去2萬生活費，其他全繳貸款 ，57.7萬+24萬，
09/28 23:47, 52F
→
09/28 23:47, 1小時前 , 53F
年薪至少要81萬才會過，我覺得改成115萬其實比較好。
09/28 23:47, 53F
→
09/28 23:52, 1小時前 , 54F
另外就是 雖然115萬pr很高 但只要能用新青安
09/28 23:52, 54F
→
09/28 23:53, 1小時前 , 55F
正常來說沒有人會故意用比較差的方案多繳利息啦
09/28 23:53, 55F
推
09/28 23:54, 1小時前 , 56F
所以不移出的話你要負責嗎？
09/28 23:54, 56F
→
09/28 23:59, 1小時前 , 57F
夫妻組隊的年收應該比較容易過關，以原PO算法，57.7萬+20.2
09/28 23:59, 57F
→
09/28 23:59, 1小時前 , 58F
萬*2(2人生活費)=98.1萬支出，再*2=196.2萬(夫妻合併年薪)
09/28 23:59, 58F
→
09/29 00:00, 1小時前 , 59F
以上數字不對，我算錯了
09/29 00:00, 59F
噓
09/29 00:01, 1小時前 , 60F
移除72-2做夢吧
09/29 00:01, 60F
→
09/29 00:02, 1小時前 , 61F
為了選票可能會放寬 但這種事超級危險 不斷用國家政策
09/29 00:02, 61F
→
09/29 00:02, 1小時前 , 62F
的力量把還款能力差的人拱上車 就容易發生次貸風暴 銀
09/29 00:02, 62F
→
09/29 00:02, 1小時前 , 63F
行好好審就算房貸額度多也不怕還不出來
09/29 00:02, 63F
→
09/29 00:02, 1小時前 , 64F
更正(31265+16830*2)*12*2=155.8萬(夫妻合併年收入門檻)
09/29 00:02, 64F
推
09/29 00:03, 1小時前 , 65F
夫妻去算在最寬鬆的時代可以只扣一個人的生活費
09/29 00:03, 65F
→
09/29 00:04, 1小時前 , 66F
但另一個人只是保人 保人的採計方式完全看各銀行內規
09/29 00:04, 66F
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09/29 00:05, 1小時前 , 67F
年收/12後直接打5678折的都聽過 高資產直接100%計也有
09/29 00:05, 67F
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09/29 00:05, 1小時前 , 68F
買不起IPhone罵太貴，政府快來打擊iPhone啊！
09/29 00:05, 68F
→
09/29 00:05, 1小時前 , 69F
讓年輕人都買得起iPhone16
09/29 00:05, 69F
推
09/29 00:06, 1小時前 , 70F
大不了核保半年+撥款半年啊
09/29 00:06, 70F
→
09/29 00:06, 1小時前 , 71F
好奇怪的邏輯只扣1人生活費，不過重點就是現在銀行不太想貸
09/29 00:06, 71F
→
09/29 00:06, 1小時前 , 72F
，條件收緊。
09/29 00:06, 72F
→
09/29 00:07, 1小時前 , 73F
沒錯 就是沒錢大環境不好 對你的條件就會挑三揀四
09/29 00:07, 73F
→
09/29 00:07, 1小時前 , 74F
因為他不管你什麼夫妻組隊 那個人就是保人而已
09/29 00:07, 74F
推
09/29 00:09, 1小時前 , 75F
09/29 00:09, 75F
→
09/29 00:10, 1小時前 , 76F
天條就是不能動 才叫天條 先搞清楚這點
09/29 00:10, 76F
→
09/29 00:10, 1小時前 , 77F
如果你想動就動 天條就是笑話
09/29 00:10, 77F
→
09/29 00:11, 1小時前 , 78F
天條：相傳，天地成型後，天庭出現的亙古不變的定律。
09/29 00:11, 78F
噓
09/29 00:15, 1小時前 , 79F
多多還在作夢哦，真剛需自住公營新青安借不到，就去
09/29 00:15, 79F
→
09/29 00:15, 1小時前 , 80F
私營銀行借30年就好了，會在唉的就只有想用新青安五
09/29 00:15, 80F
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09/29 00:15, 1小時前 , 81F
年寬限後賣掉賺一筆的小白投資客而已
09/29 00:15, 81F
→
09/29 00:16, 1小時前 , 82F
要繞天條就要有非常之策，例如參考次貸風暴的核心問題，MBS
09/29 00:16, 82F
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09/29 00:16, 1小時前 , 83F
(不動產抵押貸款證券)，把公股新青安的貸款打包賣掉(誰敢買
09/29 00:16, 83F
→
09/29 00:17, 1小時前 , 84F
XD)，新青安就不在72-2水位裡了。如果真有人提案，金龍哥
09/29 00:17, 84F
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09/29 00:17, 1小時前 , 85F
聽到這個怕是會昏倒。
09/29 00:17, 85F
→
09/29 00:40, 41分鐘前 , 86F
把新青安當青年國宅解釋就可移出72-2
09/29 00:40, 86F
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09/29 00:46, 35分鐘前 , 87F
收支比不是用這樣算的
09/29 00:46, 87F
推
09/29 01:10, 11分鐘前 , 88F
無限新青安是民粹選票施政，不顧後果欸
09/29 01:10, 88F
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