Re: [請益] 為什麼中國房市這麼慘？
1. 台灣：核心區「有效供給不足」
台灣名目900萬戶，但蛋黃區的新屋其實非常少。
大量存量是40～60年破房，第三世界風，敘利亞質感，對想買新屋的人來說，很多根本不
是替代品，屬於「無效供給」。
-＞ 所以不能單純用「房子很多」推論蛋黃區房價一定跌。
2. 中國：是「資產負債表衰退」
中國現在比較像日本泡沫破裂後的長期去槓桿：
房價下跌 -＞ 資產縮水 -＞ 負債卻不會跟著消失 -＞ 大家不想再借錢，只想還債 -＞
信用與消費收縮 -＞ 資產價格繼續承壓
所以中國真正麻煩的不是單純「房子蓋太多」，而是整個民間部門開始縮表，借錢需求消
失。
https://i.mopix.cc/AaTdhg.jpg
空空大將都只想住新大樓，有效供給的不動產是要怎麼崩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.89.237 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1788664087.A.185.html
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 2 之 2 篇)：
8
36
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章