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[閒聊] 預售別碰了 預測水位5年內降不下

看板home-sale (房屋交易)作者 (3p哥)時間1年前 (2024/09/29 06:38), 編輯推噓20(29推 9噓 41→)
留言79則, 50人參與, 1年前最新討論串1/1
72-2看起來藍綠白沒人要動 焦點都在關注五大弊案 限貸令已經下令優先給首購族 那就是新青安族群 新青安貸40年 寬限期五年 每個月還1萬 多塊 對於銀行水位增加毫無幫助 就算寬限五年過後 40年房貸攤下去 還款金額也不多 更 嚴重的話 未來10年水位根本補不了 電費漲價 會帶動新一波物價漲 代表貸款族還款壓力變更大 消費市場會緊縮 民眾不願意花 錢消費 企業獲利縮減 會造成惡性循環 只要寬限期5年還在 這樣銀行水位永遠補不滿 未來利率喊到3%4%甚至5%都有可能 而且美國 降息刺激 未來台灣也會降息 形成定存利率低 房貸利率高的窘境 這樣定存的資金解約 這 會對水位雪上加霜 舊的錢補不了 又沒有新的錢進來 現在去預售市場蠻危險的 除非你能保證預售能蓋5年以上 都蓋不好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.202.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727563127.A.D9E.html
推
09/29 06:41, 1年前 , 1F
至少五年以上，中古屋主也別想賣房了
09/29 06:41, 1F
→
09/29 06:42, 1年前 , 2F
沒多的72-2資金讓屋主變現，乖乖去掛4
09/29 06:42, 2F
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09/29 06:43, 1年前 , 3F
但是如果掛4已滿或是收入不夠無法掛4
09/29 06:43, 3F
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09/29 06:43, 1年前 , 4F
不動產還真的就是紙上富貴，根本沒辦法變現
09/29 06:43, 4F
推
09/29 06:49, 1年前 , 5F
哈哈怎麼可能
09/29 06:49, 5F
推
09/29 06:54, 1年前 , 6F
可是有人會有一種心態，買預售先鎖住價位
09/29 06:54, 6F
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09/29 06:57, 1年前 , 7F
定存利率通常是低於房貸利率 這樣做銀行才有利差可套利
09/29 06:57, 7F
推
09/29 06:58, 1年前 , 8F
新青安政策這把火 還不是自己放的
09/29 06:58, 8F
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09/29 06:58, 1年前 , 9F
動那個是不惜動搖國本也要救房蟲？
09/29 06:58, 9F
推
09/29 07:14, 1年前 , 10F
外幣就多存點
09/29 07:14, 10F
推
09/29 07:17, 1年前 , 11F
台灣經濟不看內需，主要台積不倒，房
09/29 07:17, 11F
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09/29 07:17, 1年前 , 12F
價不倒
09/29 07:17, 12F
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09/29 07:18, 1年前 , 13F
09/29 07:18, 13F
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09/29 07:22, 1年前 , 14F
不是台積不倒就沒事了，國外2008那種事發生一次，裁員加
09/29 07:22, 14F
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09/29 07:22, 1年前 , 15F
上高房貸佔比就夠銀行有得收拾了
09/29 07:22, 15F
→
09/29 07:26, 1年前 , 16F
帥：新青安取消72-2佔用額度就解決了
09/29 07:26, 16F
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09/29 07:33, 1年前 , 17F
72-2是銀行曝險的把關，如果經濟下行，大量裁員無薪假，太
09/29 07:33, 17F
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09/29 07:33, 1年前 , 18F
多人違約不還款，造成系統性風險，而新青安可能是違約的高
09/29 07:33, 18F
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09/29 07:33, 1年前 , 19F
風險群。
09/29 07:33, 19F
推
09/29 07:46, 1年前 , 20F
定存利率低 房貸利率高怎麼會是窘境......房貸利率都是
09/29 07:46, 20F
→
09/29 07:47, 1年前 , 21F
基準利率加碼 而基準利率就是平均的定存利率
09/29 07:47, 21F
→
09/29 07:51, 1年前 , 22F
那時候每個都是高風險群，很多公司裁員反而是從高薪的先
09/29 07:51, 22F
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09/29 07:51, 1年前 , 23F
裁起
09/29 07:51, 23F
噓
09/29 07:54, 1年前 , 24F
動72-2等於幫房蟲解套
09/29 07:54, 24F
→
09/29 07:55, 1年前 , 25F
一堆用新青安假人頭在炒房的。
09/29 07:55, 25F
→
09/29 08:01, 1年前 , 26F
同意，現在去簽預售可能死更快，萬一這一兩年行情大反轉
09/29 08:01, 26F
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09/29 08:01, 1年前 , 27F
到時候光是跌價就超過違約金，建商死一片
09/29 08:01, 27F
→
09/29 08:13, 1年前 , 28F
新青安假人頭到底是什麼啊，去716雜草的場子也一堆人可
09/29 08:13, 28F
→
09/29 08:13, 1年前 , 29F
以用新青安沒用啊，你怎麼不去找他們黨假人頭炒房發大
09/29 08:13, 29F
→
09/29 08:13, 1年前 , 30F
財
09/29 08:13, 30F
推
09/29 08:23, 1年前 , 31F
2008從哪邊開始裁…一個是中年薪水高貢獻普通的，
09/29 08:23, 31F
→
09/29 08:23, 1年前 , 32F
另外一個是新竹以外的據點
09/29 08:23, 32F
推
09/29 08:45, 1年前 , 33F
房子是給台積電神山群掃貨囤貨的
09/29 08:45, 33F
噓
09/29 08:47, 1年前 , 34F
危言聳聽，之後房價大漲沒賺到的你要補給人家嗎？
09/29 08:47, 34F
推
09/29 08:50, 1年前 , 35F
認同，現在預售根本高點
09/29 08:50, 35F
推
09/29 09:08, 1年前 , 36F
又在幻想2008 被迫害妄想 要不要幻想明天大陸打過來
09/29 09:08, 36F
推
09/29 09:17, 1年前 , 37F
現在買預售就是把問題往後丟跟他賭的心態，滿危險的
09/29 09:17, 37F
噓
09/29 09:18, 1年前 , 38F
好歐 你不買 他不買 大家不買 明年賺300
09/29 09:18, 38F
噓
09/29 09:20, 1年前 , 39F
海嘯來時受傷都是不會風控的 一波帶走一輩子下去
09/29 09:20, 39F
→
09/29 09:28, 1年前 , 40F
買不起就買不起講一堆，騎勁戰在那邊哈啦一大堆
09/29 09:28, 40F
噓
09/29 09:32, 1年前 , 41F
還未來10年水位補不了哩 隨便喊喊
09/29 09:32, 41F
→
09/29 09:35, 1年前 , 42F
樓主存久一點可以用現金買
09/29 09:35, 42F
推
09/29 09:41, 1年前 , 43F
72-2就是怕金融風險，怎麼可能提高上限或是新青安不計入
09/29 09:41, 43F
→
09/29 09:41, 1年前 , 44F
，掩耳盜鈴沒意義啊
09/29 09:41, 44F
推
09/29 09:47, 1年前 , 45F
72-2解了又怎樣，貸款還是5成啊，炒股就好啦
09/29 09:47, 45F
推
09/29 09:58, 1年前 , 46F
股市賺翻了 拿點錢買房還好牙
09/29 09:58, 46F
→
09/29 10:05, 1年前 , 47F
早就拿7%進去預售了
09/29 10:05, 47F
推
09/29 10:08, 1年前 , 48F
寬限期本來就是很奇怪的東西，拿掉可以讓房市更健全～ 既然
09/29 10:08, 48F
→
09/29 10:08, 1年前 , 49F
說銀行核貸不會只看寬限期可負擔範圍，那拿掉也沒差吧
09/29 10:08, 49F
→
09/29 10:08, 1年前 , 50F
少了投機因子更健康
09/29 10:08, 50F
推
09/29 10:22, 1年前 , 51F
真的假的啦...
09/29 10:22, 51F
推
09/29 10:32, 1年前 , 52F
不把5年寬限取消 永遠水位都不會降
09/29 10:32, 52F
推
09/29 10:34, 1年前 , 53F
因為水位 出問題人數很少 少到和都市傳說一樣
09/29 10:34, 53F
→
09/29 10:34, 1年前 , 54F
買多房投資的一定有股票 有黃金 有債券 一堆無病呻吟
09/29 10:34, 54F
推
09/29 10:51, 1年前 , 55F
有一個不認錯的民進黨執政中喔，慘
09/29 10:51, 55F
推
09/29 10:51, 1年前 , 56F
有可能
09/29 10:51, 56F
推
09/29 11:36, 1年前 , 57F
一直講五年寬限，現在申請新青安還有5年？
09/29 11:36, 57F
→
09/29 11:45, 1年前 , 58F
你是新sway嗎
09/29 11:45, 58F
推
09/29 12:08, 1年前 , 59F
問題出在水位
09/29 12:08, 59F
噓
09/29 12:37, 1年前 , 60F
幹嘛要動72-2？
09/29 12:37, 60F
→
09/29 12:38, 1年前 , 61F
而且怪藍白？可以叫民進黨釋憲立法啊
09/29 12:38, 61F
噓
09/29 12:45, 1年前 , 62F
你誰啊你
09/29 12:45, 62F
→
09/29 14:10, 1年前 , 63F
09/29 14:10, 63F
推
09/29 14:43, 1年前 , 64F
現在簽的預售價位更高，五年後要從銀行貸出來的錢要更多
09/29 14:43, 64F
→
09/29 14:43, 1年前 , 65F
，水庫水越來越少，到時要怎麼貸款？
09/29 14:43, 65F
→
09/29 15:19, 1年前 , 66F
降不下來也跟首購無關
09/29 15:19, 66F
→
09/29 15:19, 1年前 , 67F
有自住需求照買
09/29 15:19, 67F
噓
09/29 15:29, 1年前 , 68F
沒差 為什麼要變現 拿越久賺越多 股房兩頭賺
09/29 15:29, 68F
推
09/29 15:36, 1年前 , 69F
反正現在買就是相對高點
09/29 15:36, 69F
推
09/29 16:10, 1年前 , 70F
停滯性通膨來就冏了
09/29 16:10, 70F
→
09/29 16:22, 1年前 , 71F
加價賣不就好了
09/29 16:22, 71F
推
09/29 16:46, 1年前 , 72F
希望空空都不買房 我才有便宜房價
09/29 16:46, 72F
噓
09/29 18:13, 1年前 , 73F
新青安怎麼會是違約高風險族群 才3萬房貸還不起
09/29 18:13, 73F
推
09/30 00:24, 1年前 , 74F
掛4的有些有錢人可能要提早還款了 還有成數被限到的也得
09/30 00:24, 74F
→
09/30 00:24, 1年前 , 75F
還啊
09/30 00:24, 75F
推
09/30 15:19, 1年前 , 76F
樓上講台積不倒房價不跌，雖然邏輯是沒錯，但這是台灣
09/30 15:19, 76F
→
09/30 15:19, 1年前 , 77F
最重要的產業了，台積也倒了的話台灣是要靠夕陽到快看
09/30 15:19, 77F
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09/30 15:19, 1年前 , 78F
不到的石化還是面板？還是台灣最強汽車廠裕隆？或是各
09/30 15:19, 78F
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09/30 15:19, 1年前 , 79F
個體量超小的隱形冠軍？
09/30 15:19, 79F
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