[新聞] 房價煞不住桃園這區買房「六百萬還有找」

看板home-sale (房屋交易)作者karta057652 (056750atrak)時間2小時前 (2024/09/29 11:05)推噓4(4推 0噓 2→)

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連結：https://reurl.cc/zDXxxe 內文：房價煞不住桃園這區買房「六百萬還有找」 2024-09-29 591編輯部報導圖/客運園區房價雖已站上3字頭，但區內還有機會找到低總價新案。【陳珈汶/採訪報導】房價飆升，即使近期銀行水位話題讓買房恐貸不到款的亂象橫生，但房價飆漲似乎還是看不到盡頭，然而近期位於桃園市大園區的客運園區，卻出現總價不到六百萬的預售新案，對照鄰近青埔的高房價，可說是天差地遠。機能成最大抗性房價2字頭潛力大　桃園市大園區因涵蓋部分青埔高鐵特區，近一年新屋成交單價近38萬元、還在上漲中，也帶動區內各重劃區補漲。其中，結合航空客、貨轉運及住宅的客運園區，距離桃園航空城跟青埔高鐵特區不算太遠，區內還有不少埤塘及公園綠地，近一年新屋成交單價雖已站上 3字頭，但因尚在發展階段，也是少數在桃園還能見到2字頭房價的重劃區，不僅房價尚屬親民，甚至還有總價六百萬以內的新建案！像是8月開案的「福興豐藏」，每坪雖開價30~34萬元，但規劃1房及2房、10.36~16.72坪的小坪數產品，總價落在326~540萬元，基地近距大園智慧科技園區及工業區，也可快速聯絡大觀路，聯外交通還算便利，在平均扛貸金額破千萬的現在，不到600萬元的總價，無論是小資族想置產，或用作投資使用都可列入考慮。圖/福興豐藏近距大園智慧科技園區與工業區，適合想置產的小資族。另外，9月開案的電梯公寓「立程‧晴美」，其中小坪數的1房產品總價一樣不到600萬元，基地鄰近兩座公園，也可快速連接主幹道，附近生活機能還算方便；同樣9月開案的大型社區「璟都航空城」雙面臨路，其中一面為主幹道，交通往返方便，根據實價登錄，已有逾3成的成交，雖然開價43~45萬算是區域內的高價，但小坪數2房產品的總價千萬有找，對於首購族群來說也是不錯的選擇。蛋白區及重劃區首購、投資客成買盤主力除了客運園區，位於蛋白區的重劃區也有機會找到低總價的新案，像是位於觀音區、鄰近觀音工業區有就業機能的草漯重劃區，區內也還有總價6百萬上下的預售新案可供選擇。像是7月開案的「程翔賦」，每坪開價30~33萬元，雖高於草漯重劃區近一年的新屋成交單價26.78萬元，但規劃均質2房，總價落在640~783萬元之間，對於首購或是投資的族群，也都還在可以接受的範圍內。圖/坐落於觀音的草漯重劃區，商店、生活機能尚可自足。而除了重劃區，桃園的蛋白區如觀音、龍潭等地，也有價格相較目前新案總價動輒九百、一千萬還要低的新案，像是位於觀音區、9月開案的新案「世霖森PARK」，規劃每戶總價 488萬的2房產品，面公園、鄰近學校，生活品質可以期待。另外，8月開案的「日光寓II 」及「上樞大芢」，開價均為2字頭，分別規劃每戶最低總價440萬元及425萬元的2房產品，周邊不乏商家且鄰近生活機能較好的新坡市區，也是宜居的選擇。另外，位於龍潭的石門生活圈，環抱森林擁高綠覆率、鄰近石門水庫及自然生態步道，居住氛圍愜意舒適，位於該生活圈的「映の月」開價29~33萬，套房產品總價485萬起可享休閒步調；還有景觀宅新案「石門湯旅」，雖開價3字頭，但小坪數1房產品550萬起，社區主打溫泉宅及飯店式管理，也很適合退休置產規劃。心得：這篇算是符合桃園的外拋洗出概念不知道金龍喜不喜歡這篇因為青埔桃園的市區或是機捷沿線周邊都已經高單價相對外圍的要說是蛋白區蛋殼區也好大多總價便宜到可以買大坪數但也代表這些區域的投資成分或許比較低在地居民置產或許也是個選擇吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.17.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727579138.A.475.html

[新聞] 房價煞不住 桃園這區買房「六百萬還有找」

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