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[新聞] 金龍海嘯「風雲變色」 9月房市全面蕭條

看板home-sale (房屋交易)作者 (鬼島觀察家)時間1年前 (2024/09/30 11:29), 編輯推噓72(76推 4噓 82→)
留言162則, 66人參與, 1年前最新討論串1/1
https://reurl.cc/dyv7z6 金龍海嘯「風雲變色」 9月房市全面蕭條 桃園最慘 今天是9月最後一天！央行理監事會後，作為「金龍海嘯」第一排的房仲業者交易狀況慘 不忍睹，住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量減少26.4%，比起去年同期減少 28.6%，其中桃園最慘。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，成屋交易雪上加霜 ，區域表現全面蕭條，第一線狀況慘淡。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，八月開始限貸令上路後災情頻傳，同時新青 安審核難度更高，加上9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜， 雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款與期待價格修正心態，第一線狀況慘淡。 六都年月雙減，第四季市場慘澹 各區表現上，相較於去年九月，今年在限貸令與選擇性信用管制壓力下，各都會全面均呈 現雙減，北市月減31.9%，年減34.3%，新北市月減30.9%，年減37.1%；桃園市月減41.4% ，年減45.3%。 中南部方面，台中月減24.6%，年減19.6%，台南月減9.1%，年減9.8%，高雄月減23.0%， 年減26.7%，徐佳馨表示，央行在月中宣布的選擇性信用管制新規定一出，市場微弱買氣 煙消雲散，加上許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，第四季交易很難表現。 央行出手風雲變色，買方小心違約 大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，七月份可說是本波市場轉向關鍵，八月份因限貸令 重挫市場，九月份又有選擇性信用管制上膛，房市可說是禍不單行 賴志昶表示，雖說央行要針對換屋與繼承者打開「綠色通道」，但恐怕數量有限，近期交 屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，更讓交易過程中風險大幅提高，提醒 買方要特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。 心得： 估狗中的 新聞標題 本來是寫台中最慘，點進去連結後 新聞標題變成桃園最慘 桃園不是外勞最多的地方嗎？ 怎會這樣？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.213.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727666968.A.2B8.html
推
09/30 11:35, 1年前 , 1F
金龍海嘯QQ
09/30 11:35, 1F
推
09/30 11:36, 1年前 , 2F
桃園之前就一直有人警告供過於求
09/30 11:36, 2F
推
09/30 11:36, 1年前 , 3F
青埔海量交屋潮，我相信絕對沒有貸不到平轉斷頭
09/30 11:36, 3F
推
09/30 11:37, 1年前 , 4F
剛開始而已
09/30 11:37, 4F
推
09/30 11:37, 1年前 , 5F
不意外
09/30 11:37, 5F
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09/30 11:37, 1年前 , 6F
桃園就928檔期案量最大的地方
09/30 11:37, 6F
推
09/30 11:38, 1年前 , 7F
新竹以北有一千萬人口 屋齡又更老 新房怎麼可能供過於求
09/30 11:38, 7F
推
09/30 11:39, 1年前 , 8F
這....只是剛開始。空頭鐮刀....砍y
09/30 11:39, 8F
推
09/30 11:39, 1年前 , 9F
你會看到魯空跑去蛋黃區被洗臉
09/30 11:39, 9F
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09/30 11:39, 1年前 , 10F
白忙很久 好慘 等著聽哀嚎聲
09/30 11:39, 10F
推
09/30 11:40, 1年前 , 11F
每次修正都會讓蛋黃區越來越穩阿 因為大家都怕跌
09/30 11:40, 11F
推
09/30 11:40, 1年前 , 12F
桃園本來就一坪2x萬的價格，近幾年漲過頭了
09/30 11:40, 12F
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09/30 11:40, 1年前 , 13F
怕跌的心態就會讓更多人死命都要買在蛋黃區
09/30 11:40, 13F
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09/30 11:40, 1年前 , 14F
導致蛋黃區更抗跌 想買的人太多了
09/30 11:40, 14F
推
09/30 11:40, 1年前 , 15F
預售還在搶啊
09/30 11:40, 15F
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09/30 11:41, 1年前 , 16F
預售屋應該要直接禁賣=.=
09/30 11:41, 16F
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09/30 11:41, 1年前 , 17F
央行政策說改就改 買賣預售根本陷人於不義
09/30 11:41, 17F
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09/30 11:41, 1年前 , 18F
現在保值避通膨唯一選擇就是蛋黃區
09/30 11:41, 18F
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09/30 11:42, 1年前 , 19F
預售簽的時候第二間還能貸五成 以後交屋會不會只剩一成?!
09/30 11:42, 19F
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09/30 11:42, 1年前 , 20F
政策這種改法 政府應該直接宣布預售屋禁止買賣
09/30 11:42, 20F
推
09/30 11:42, 1年前 , 21F
不是說還有很多人看房： ）
09/30 11:42, 21F
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09/30 11:42, 1年前 , 22F
打房之後大家棄蛋白，7都蛋黃更搶手
09/30 11:42, 22F
推
09/30 11:43, 1年前 , 23F
又不是每個人都要買新屋 好笑
09/30 11:43, 23F
推
09/30 11:43, 1年前 , 24F
只有仲仲受傷的世界要出現了
09/30 11:43, 24F
推
09/30 11:43, 1年前 , 25F
撐一下2026選前一定會有後門
09/30 11:43, 25F
推
09/30 11:43, 1年前 , 26F
都沒降價，安心了
09/30 11:43, 26F
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09/30 11:44, 1年前 , 27F
同意Tosca，直接禁止建商賣預售，斷絕炒作
09/30 11:44, 27F
推
09/30 11:44, 1年前 , 28F
第9波改成自然人一生只能交易房地產1次
09/30 11:44, 28F
推
09/30 11:44, 1年前 , 29F
台灣新聞一堆背後惡意操作，房價在夢裡才會跌
09/30 11:44, 29F
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09/30 11:46, 1年前 , 30F
現在只會把人敢去預售屋吧 因為不用立即面對貸款
09/30 11:46, 30F
推
09/30 11:46, 1年前 , 31F
十月就復活了啦
09/30 11:46, 31F
推
09/30 11:47, 1年前 , 32F
量縮半年後就價縮了，很多人反應慢。
09/30 11:47, 32F
推
09/30 11:48, 1年前 , 33F
才月減三成，看來太有錢
09/30 11:48, 33F
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09/30 11:48, 1年前 , 34F
量縮 之後是什麼 很難預估。之前就沒有跌
09/30 11:48, 34F
推
09/30 11:48, 1年前 , 35F
桃園屎定了..
09/30 11:48, 35F
推
09/30 11:48, 1年前 , 36F
只要一大堆人繼續關注房市就持續熱
09/30 11:48, 36F
推
09/30 11:48, 1年前 , 37F
量縮價噴啊
09/30 11:48, 37F
推
09/30 11:49, 1年前 , 38F
為何是桃園最慘？我以為會是鄉民口中的台南高雄。
09/30 11:49, 38F
→
09/30 11:49, 1年前 , 39F
央行沒有權力禁賣啦 禁貸倒是可以的唷 最終大絕唷~
09/30 11:49, 39F
還有 83 則推文
推
09/30 13:29, 1年前 , 123F
根本沒降價 科科
09/30 13:29, 123F
推
09/30 13:38, 1年前 , 124F
很悲憤的p大，可以先看一下歐美國家是左派還是右派執政
09/30 13:38, 124F
推
09/30 13:40, 1年前 , 125F
這也是我聽來的 聽兩個外國人給我說的 要不然我也
09/30 13:40, 125F
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09/30 13:40, 1年前 , 126F
不知道有這種事情
09/30 13:40, 126F
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09/30 13:41, 1年前 , 127F
就是中產階級會最慘 然後努力的中產階級就很不爽
09/30 13:41, 127F
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09/30 13:41, 1年前 , 128F
我聽到的是抱怨
09/30 13:41, 128F
推
09/30 13:48, 1年前 , 129F
聽來的就不要太長篇大論吧，中產抱怨他們也不會真的去躺
09/30 13:48, 129F
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09/30 13:48, 1年前 , 130F
平而是繼續精進
09/30 13:48, 130F
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09/30 13:48, 1年前 , 131F
怎麼精進法就不好說
09/30 13:48, 131F
推
09/30 13:53, 1年前 , 132F
平衡一下 沒買到房的 買不起房的 國家會照顧你 不
09/30 13:53, 132F
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09/30 13:53, 1年前 , 133F
見得是壞事 現在房價那麼高 買了即使沒有跌 套很久
09/30 13:53, 133F
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09/30 13:53, 1年前 , 134F
反而是負資產
09/30 13:53, 134F
推
09/30 13:54, 1年前 , 135F
外勞之後會撐起台灣房價
09/30 13:54, 135F
推
09/30 13:59, 1年前 , 136F
我覺得聽來的 就不能講 我不接受 我愛講什麼就講什
09/30 13:59, 136F
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09/30 13:59, 1年前 , 137F
麼 我講的不一定是對的 但我還是可以講話吧！即便
09/30 13:59, 137F
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09/30 13:59, 1年前 , 138F
是文筆很差 言不及意
09/30 13:59, 138F
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09/30 14:04, 1年前 , 139F
沒，我只是說不用長篇大論
09/30 14:04, 139F
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09/30 14:11, 1年前 , 140F
桃園到台北很遠，以前在台北上班，有個妹子每天從桃園
09/30 14:11, 140F
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09/30 14:11, 1年前 , 141F
通勤花4小時來回…
09/30 14:11, 141F
推
09/30 14:33, 1年前 , 142F
我拉google map桃園火車站到台北市政府站1小時多，是哪裡要
09/30 14:33, 142F
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09/30 14:33, 1年前 , 143F
4小時
09/30 14:33, 143F
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09/30 14:33, 1年前 , 144F
然後我聽過的實例是2小時
09/30 14:33, 144F
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09/30 14:33, 1年前 , 145F
喔喔 來回喔
09/30 14:33, 145F
推
09/30 14:35, 1年前 , 146F
但我那朋友通勤是住老家，不用付租金不用繳房貸
09/30 14:35, 146F
→
09/30 14:45, 1年前 , 147F
我就是實例，以前我住中壢通勤台北大安，早上6點排隊坐車
09/30 14:45, 147F
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09/30 14:45, 1年前 , 148F
到公司約1.30~50分，晚上塞車大概再加10~20分，他講的總時
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09/30 14:45, 1年前 , 149F
間4小時非常合理不是胡扯
09/30 14:45, 149F
推
09/30 14:46, 1年前 , 150F
住海邊
09/30 14:46, 150F
推
09/30 14:57, 1年前 , 151F
我大竹北呢？ 現在房子好賣嗎？
09/30 14:57, 151F
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09/30 15:28, 1年前 , 152F
房價有跌嗎？唬爛！
09/30 15:28, 152F
推
09/30 15:57, 1年前 , 153F
09/30 15:57, 153F
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09/30 15:58, 1年前 , 154F
桃園上一波就被打下來過一點點
09/30 15:58, 154F
→
09/30 15:59, 1年前 , 155F
這一波差不多回測2023Q1-Q2價格吧
09/30 15:59, 155F
推
09/30 17:06, 1年前 , 156F
那個封裝廠有多少人
09/30 17:06, 156F
→
09/30 18:59, 1年前 , 157F
死好
09/30 18:59, 157F
推
10/01 09:41, 1年前 , 158F
接下來應該還有第八波，楊金龍的如來神掌第八式，恐怕又要
10/01 09:41, 158F
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10/01 09:41, 1年前 , 159F
打死不少小投資客，跟想換房的小家庭，至於大型投資客和建
10/01 09:41, 159F
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10/01 09:41, 1年前 , 160F
商，還是毫髮未傷
10/01 09:41, 160F
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10/01 17:04, 1年前 , 161F
一折才是買點
10/01 17:04, 161F
推
10/03 01:06, 1年前 , 162F
蛋殼區炒的最誇張 風險當然最大
10/03 01:06, 162F
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