[新聞] 房市缺貨慘變求售，七都委售量激增

看板home-sale (房屋交易)作者dnol (舞秋風憶白雲)時間2小時前 (2024/09/30 14:32)推噓11(13推 2噓 11→)

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連結： https://estate.ltn.com.tw/article/21993 內文：房市缺貨慘變求售央行斷金脈七都委售量激增 2024/09/30 12:16 央行9月中祭出打炒房四重拳，加上房貸限縮未解，讓房地產買氣頓時凝結，觀望氣息加重，整體房市似乎也漸漸從「缺貨」轉變成「求售」，根據業者彙整各大房屋網路銷售平台發現，在限貸令新聞出現後，七都委售量開始逐步增加，其中又以新竹以北的屋主反應最即時。統計顯示，7月七都委售量除桃園市外，都較6月減少，其中又以台南市減少最多，達2.5 ％。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年5、6月是這波房地產量價高點，市場相當熱絡，但當8月媒體開始談銀行限貸令後，委售量開始增加。房市缺貨慘變求售央行斷金脈七都委售量激增房市缺貨慘變求售央行斷金脈七都委售量激增統計顯示，在8月1日至8月15日房貸緊縮新聞曝光後，七都委售量開始增加，9月15日的數據與6相比，台北市委售增加4.4％、新北市增加5.6％、桃園市5％、新竹縣市2.1％、高雄市2.7％、台中和台南則分別成長1.4和1.7%。葉凌棋表示，先知先覺者很敏銳的觀察到房市高點已到，又以桃園以北先反應，外縣市在兩週後委售量才開始大幅增加，當委售量增加後，在價格競爭之下，價格難免會修正。而從七都2023年以來，住宅貸款成數比例來看，七都有超過一半的成交，貸款成數都在7 成以上，如今央行祭出全國第2戶以上貸款3～5成，對換屋族或手上已有房產者，衝擊相當大。葉凌棋指出，貸款成數下降後，會影響民眾的購屋能力，尤其是已有多戶的買方，勢必要籌錢補上差額，如果沒有非買不可的動機，可能先觀望，房市也將進入相對冷靜的階段。心得：新聞聯結中有些圖表可供參考。圖表中的數據是顯示出銀行限貸之後的影響。第七波信用管制的影響，可能要再等一段時間才會顯現。前陣子大都是買方多於賣方的賣方市場。不久後，會不會賣方多於買方，讓買方市場成型呢? 目前只有七都的數據。不知對非七都的縣市會有何影響。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727677968.A.306.html ※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 09/30/2024 14:34:18

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dnol

09/30 14:37, 2小時前 , 1^F

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推

tteeccddyy

09/30 14:38, 2小時前 , 2^F

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yslimit

09/30 14:39, 2小時前 , 3^F

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