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[閒聊] 這波各類人手影響情況

看板home-sale (房屋交易)作者 (拉孫)時間2小時前 (2024/09/30 15:00), 編輯推噓12(12推 0噓 29→)
留言41則, 13人參與, 45分鐘前最新討論串1/1
1. 依然勝利組 早就買好房,然後房地合一稅本來就是抓持有五年後才賣的 甚至租金還能完全覆蓋房貸的 這種本來就沒打算這兩年賣房 房價也早就超過入手價30%以上非常安全 怎麼會有人期待這些人因為這波受到傷害= =? 2. 新青安受害者-首購自住 2021開始看著房價上漲感到不滿 也許是經歷到下斡旋沒買到 代銷不重視所以沒出手 或是決心等房價下跌或是停漲入場 結果2023八月開始看到市況更變態 含淚咬牙買了一個很高的價格.... 但是你本來在買的時候就不是要投資 你也沒想過三年內會賣 貴是貴...但是至少有自己的房子啊.... 3. 新青安受害者-新投資客去年才開始入場 隔壁部門Amy前兩年買了三間預售,每間賣掉賺300好爽 供應商Mike大哥說,自己打拼二十年,最後賺錢的大多都是存房子漲幅 台灣房價只漲不跌,五百萬現金買股不如買幾間房子,反正台灣利率低 拍拍....其實我覺得在簽約當下自己評估的貸款成數跟月付能夠負擔 也不是什麼很嚴重的錯誤...但是政策發布直接上路變成貸不到款真的慘 只能說學個經驗了.... 4. 終於等到了! 從不知道什麼時候就開始在版上說房價不合理 都是炒作的 實坪制世界最高價 少子化終將崩盤 股利繳租金都比房貸贏 其實這波就算大回檔大家也是認為最多就10%~20%修正 再想想修正20%後的價格是你的理想買房價嗎? 好啦...如果真的像最近幾位大老說的房價從此不再上漲 租房我也是覺得比買房好,因為只要不漲,租金投報真的不如去買股 5. 仲介代銷 最近跟有房子的客人聊 其實大部分都是認知現在要再賣破實登最高價不切實際了 但是如果沒資金壓力,大多也還是放著 沒有人想在這氛圍把房子拿出來給買方大砍特砍 然後買方還是很多 隔沒幾天就會問最近有沒有什麼大特價物件 這兩年A7物件荒累積了一堆買方 雖然從限貸到第二戶五成大概把投資性的買方都趕走了 但迫切買房沒物件的自住首購還是一大堆...市場合理價格物件還是沒幾間 這樣要怎麼成交啊.... 我是覺得仲介也很慘啦....本來想換個地方上班...看市場這樣決定休息久一點了 -------------------------------------------------------------- 本來也稱不上C粉...C粉是某版友明明林口人也跑去高雄當男子漢 但是這陣子一直看人鞭他....期待他受傷害.... 我記得他最後一間也是新青安上路前買的吧? 是要怎麼受傷啊..... 他過得還是比我們這種還要上班賺錢養家的一般人好很多啊.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.24.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727679617.A.645.html
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09/30 15:02, 2小時前 , 1F
最後三間有分享的 都是先新青安之後
09/30 15:02, 1F
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09/30 15:02, 2小時前 , 2F
2間勇士預售屋，去年8月之後
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09/30 15:03, 2小時前 , 3F
1間中古屋，6/12送件銀行
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09/30 15:03, 2小時前 , 4F
今年6月12號送件中古屋 三房
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09/30 15:04, 2小時前 , 5F
資料來源，房板XD
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09/30 15:04, 2小時前 , 6F
到底是跌就受害 還是賠才受害？
09/30 15:04, 6F
推
09/30 15:04, 2小時前 , 7F
這麼晚上車到底在嘴秋什麼 = =?
09/30 15:04, 7F
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09/30 15:06, 2小時前 , 8F
那這三間看來就是會痛的投資了= =
09/30 15:06, 8F
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09/30 15:08, 2小時前 , 9F
算是資產調配吧
09/30 15:08, 9F
推
09/30 15:08, 2小時前 , 10F
這波就打這幾年進場的 但是 這幾年才進場的是菜鳥投資客吧(?
09/30 15:08, 10F
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09/30 15:08, 2小時前 , 11F
會不會痛不知道，但人家過的很好是真的XD
09/30 15:08, 11F
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09/30 15:09, 2小時前 , 12F
然後一般民眾只是想買個2~3間來置產也被打到這樣
09/30 15:09, 12F
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09/30 15:09, 2小時前 , 13F
板上很多大老 其實2022年底都觀望甚至出貨
09/30 15:09, 13F
推
09/30 15:09, 2小時前 , 14F
現在躺好要怎麼輸
09/30 15:09, 14F
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09/30 15:09, 2小時前 , 15F
漲爽賺 跌抄底 看板發瘋嘻嘻笑==
09/30 15:09, 15F
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09/30 15:10, 2小時前 , 16F
真投資客早就賺到流湯退休了
09/30 15:10, 16F
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09/30 15:18, 2小時前 , 17F
印度外勞引入啊
09/30 15:18, 17F
推
09/30 15:21, 2小時前 , 18F
22年是觀望年沒錯，但23年一整年的整幅可不小
09/30 15:21, 18F
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09/30 15:21, 2小時前 , 19F
不少地區23年進去回頭看還是挺甜的
09/30 15:21, 19F
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09/30 15:22, 2小時前 , 20F
所以2022年底進場啊XD
09/30 15:22, 20F
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09/30 15:23, 2小時前 , 21F
同質性一年沒有20萬以上漲幅
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09/30 15:23, 2小時前 , 22F
基本上扣掉房地合一2.0 閉鎖期
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09/30 15:24, 1小時前 , 23F
等真實獲利時算IRR，才是真的。
09/30 15:24, 23F
推
09/30 15:25, 1小時前 , 24F
這倒是，憑良心說，房子很難賺
09/30 15:25, 24F
推
09/30 15:28, 1小時前 , 25F
23以後進場都是套牢的了，如果真遇上冷盤，IRR會死的很慘。
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09/30 15:28, 1小時前 , 26F
有機會表現不錯的，至少20年以前就得上車（新竹台南除外）
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推
09/30 15:42, 1小時前 , 27F
永遠有人在觀望，這也是金龍喜歡看到的
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09/30 15:43, 1小時前 , 28F
手上早就有房,無貸款,現金飽飽,但不一定是勝利組,畢竟房
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09/30 15:43, 1小時前 , 29F
價要跌、我要能便宜入手,才叫勝利組,不然頂多..自住仔
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推
09/30 16:01, 1小時前 , 30F
不覺得23年後進場的就都套牢，當然產品和地區可能會有不同
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09/30 16:01, 1小時前 , 31F
的個案結果
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推
09/30 16:04, 1小時前 , 32F
看租報率就知道23年以後進場的穩死的了，很簡單的財務計算
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09/30 16:04, 1小時前 , 33F
就知道了
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09/30 16:04, 1小時前 , 34F
房版只教追價，為什麼過去三年我都不在房版就是這原因
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09/30 16:05, 1小時前 , 35F
追價我還需要房版教，我們業內都直接抬價的
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09/30 16:05, 1小時前 , 36F
但賣方跟買方不同，只會追價遲早套死
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推
09/30 16:13, 1小時前 , 37F
每個區域會不太一樣，其實這一波也是全台新興區域的大亂鬥
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09/30 16:14, 1小時前 , 38F
，這一波海水退掉就知道誰贏誰輸了
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09/30 16:27, 56分鐘前 , 39F
大老都不追高阿XD
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09/30 16:38, 45分鐘前 , 40F
滿手不動產一樣看空，反正持有成本這麼低
09/30 16:38, 40F
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09/30 16:38, 45分鐘前 , 41F
看傻多魯空大亂鬥就很舒服
09/30 16:38, 41F
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