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Re: [閒聊] 超級大缺工時代的房地產

看板home-sale (房屋交易)作者 (catmeow)時間2小時前 (2024/09/30 19:45), 編輯推噓25(26推 1噓 37→)
留言64則, 27人參與, 36分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
骷髏大說的現象只會越來越嚴重，只是以台北行情本來就比較高才會感覺比較浮誇 個人以業內的南部角度分享 現在自地自建要我們發包一定是1坪20萬起 有沒有利潤？有。 但會不會降價？不會，因為去外面問有人願意幫你做就偷笑了。 有人做就偷笑的角度不限於消費者對廠商，也適用師傅對老闆 以前工地就是涼水午餐，現在飲料基本沒有個沙士舒跑哪行，手搖飲也是必要的。南部天 氣熱一天涼水一個人又多了幾百塊成本 模板發包1.5萬起，代工依然缺人，南部師傅大概3000-3500，粗工半桶2000-2800 一個月隨便破10萬的確很簡單，你會覺得做工都不用休假甘午摳林？ 結論就是做工都很拼，基本上一個月做好做滿，做廠房的隨便加班一天4-5000 國際鋼筋價格狂掉，但我上週才收到鐵工廠加工費調漲的通知，你可以拿國際鋼價跟他爭 沒關係，他會說沒關係那幾十噸你就自己回家慢慢凹。 水電在工地一天2500-3500要死要活，老屋換個水龍頭馬達，20分鐘也是報個3000，願意 來真的就感激涕零了 土水更不用說，統包1.5萬起跳偷笑了，也不知為何就是缺工到爆沒人做，薪水高到其他 工種不平衡。至於細分下去的黏條，砌磚，坎縫等等為什麼覺得沒那麼高因為大多都是下 包，沒接觸第一手業主本來價格就不會太漂亮。 另外最近仲介報的地也都還是天價，其中一塊自己實地走訪一去就看到地主拿張小板凳坐 在自己搭的鐵皮屋旁邊，才剛跟他說想要開發，他直接拿出謄本地籍圖，順便跟你說未來 政府的規劃會有多偉大，一律比照信義區的規格 你跟他說現在建商成本，政府打房等等，他直接說要傳給下一代不賣了叫你滾 大概都是這樣的姿態啦 ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 本身業內人士，你可不信 : 很多人說房地產變冷就不缺工了，實際上並沒有 : 疫情之前2016後其實就有缺工基像 : 原本提前3~5天約都有辦法約到人施工 : 頂多等10天而已 : 漸漸地到疫情開始，瞬間人都不知跑哪去 : 可能是封控一堆人退休 : 親友的爸媽一堆這時退休，機車行頂讓或收掉租別人 : 做水電 木工的一堆人順勢退休 : 一堆人都說台積電假議題，建案放緩就不缺了 : 但實際??? : 最近發包白磚石膏磚，一樣的師傅過去一天拼25~30m2才下班 : 中間都不休息的，這次沒有幾點不能做限制300m2的量過去1個禮拜會好 : 現在單價提高邊做邊休息，現在他門一天做10m2就想下班了 : 一樣的工程變成1個月......... : 造價又變貴...... : 管理成本高很多...... : 還有這幾年下來，很多無耐 : 發包 代工 點工 都有 : 以前發包就還不會幫她處理垃圾，現在要..... : 現在為了搶人拜託師傅，他工具移場子還要去幫他移...... : 怕他轉頭去別的工地，至少先去綁架他的工具，沒辦法跑去另一邊 : 然後接下來最精采 : 手上拿一台抽風扇要幫房客換，路上好幾個問是不是水電 : 去水電材料行買東西，有人在門口堵人找師傅 : 都說他家壞一堆東西，找不到人修快壞光了，能不能幫忙過去修，價錢好談你說的算 : 幫師傅移工具 : 下土水工具有人跑來問是不是做土水，你那邊要做幾天 : 做完來我這做看你工錢多少，我可以多給一點 : 搬木工工具被問要不要去接他案子，他好幾場沒人做 : 進場先給你50萬，看要怎拿 做完多少錢跟他請不用先報..... : 幫師傅跑腿買披土，用UBICK載路上就被攔，他家要刷油漆可以過去看一下嗎?? : 他找不到人刷幫忙一下看多少錢你開..... : 就連開貨車下工具，也有人問你是發財車司機嗎??他家要運東西可以幫忙嗎??? : 還有跑來你會開手排車，他公司缺司機要不要去他那上班，你薪水多少多給你5千 : 更離譜是朋友去念夜間部2技室內設計系 : 他同學沒經驗跑去應徵工務，10家公司同時要他去 : 然後開始競爭薪水條件 : 最後45000，公司配一台5年內轎車，吃跟飲料都可報帳，手機費公司出 : 還叫他趕快去綁一個高資費最高接哀鳳，反正手機費公司出....... : 這是世代環境造成的 : 678年級生父母很多都是藍領，就算是老闆也是藍領工廠，學歷高中就很強 : 老師 辦公室的少..... : 都希望子女人人大學碩士，不要去做工...... : 也應應阿扁當時廣設大學，工專都變科大..... : 人人大學生，人人沒技術...... : 本該傳承接棒的都斷層了............ : 678年級生父母退休浪潮，678年級生沒接上...... : 那就導致現在這樣..... : 外加現在678年級生不像疫情前，有工作拼命衝 : 現在是工作多到爆炸，每天賺夠就好不想那麼累 : 6 7年級都奔4奔5了，還能從業幾年??? : 有累積資產的60歲一定退休 : 我是預計在收2戶不貸款，還清貸款就退休....預計50歲吧 : 將來藍領地位會跟歐美一樣 : 收入贏過上市櫃公司，銀行的經理級以上 : 住院醫師就不用說依定被海放 : 不是知名的主治醫師也會被挑戰 : 認真說都是醫生只是治療不同東西 : 到這程度時候工資爆高料也貴 : 不管事新建修繕都超貴..... : 房地產會怎樣??? : -------- : 說低薪的歡迎入行，50K很困難這種話在工地會被笑死 : 粗工一個月都能6~10萬 : 現在分工很細你可以只學一樣，就可以月入10萬以上 : 看是要學貼磁磚 甜縫 抿石子 目的板 塑膠地板 壁紙 只學抹牆 黏條子都可 : 體力夠職業搬運工一個月20萬不是問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.89.139.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727696719.A.DCE.html
推
09/30 19:49, 2小時前 , 1F
30幾年前水電工行情一天就2000了，不如說過去30幾
09/30 19:49, 1F
→
09/30 19:49, 2小時前 , 2F
年都沒漲
09/30 19:49, 2F
推
09/30 19:51, 2小時前 , 3F
仲介有新的出路了,年薪200不是夢
09/30 19:51, 3F
推
09/30 19:58, 2小時前 , 4F
這個版上只會說沒人就引進外勞做就好，一點都不擔心人力
09/30 19:58, 4F
→
09/30 19:58, 2小時前 , 5F
問題，根本就是個整天在家沒出門工作過的人講的話
09/30 19:58, 5F
推
09/30 19:59, 2小時前 , 6F
鋼筋裁切加工下游漲，上由煉鋼蠢蠢欲動，15%工業用漲
09/30 19:59, 6F
→
09/30 19:59, 2小時前 , 7F
起
09/30 19:59, 7F
→
09/30 20:00, 2小時前 , 8F
所以國際鋼筋價格跌的速度，台灣沒有跟上太多
09/30 20:00, 8F
推
09/30 20:00, 2小時前 , 9F
這邊哪時後不漲的？
09/30 20:00, 9F
→
09/30 20:00, 2小時前 , 10F
不過在經濟好的時代，現在薪水沒四萬的真的不如去做超商
09/30 20:00, 10F
→
09/30 20:00, 2小時前 , 11F
搖飲料，能在太陽底下工作學技術的太少，整天只會在那喊
09/30 20:00, 11F
→
09/30 20:00, 2小時前 , 12F
熱
09/30 20:00, 12F
推
09/30 20:02, 2小時前 , 13F
水電應該跑家庭維修cp值比較高?
09/30 20:02, 13F
→
09/30 20:02, 2小時前 , 14F
做建案累的半死 一天只有3k
09/30 20:02, 14F
推
09/30 20:04, 2小時前 , 15F
講真話沒用，只會被各種酸，講的真的也是很懶
09/30 20:04, 15F
推
09/30 20:05, 2小時前 , 16F
09/30 20:05, 16F
→
09/30 20:05, 2小時前 , 17F
反正業內就是這樣，不是我們講講就變真的或變假的
09/30 20:05, 17F
→
09/30 20:06, 2小時前 , 18F
願意聽，願意信的，那就認真看看，不然就當故事聽聽就好
09/30 20:06, 18F
推
09/30 20:08, 2小時前 , 19F
家庭維修跟工地案場要分開算，今天你來換個水龍頭總不
09/30 20:08, 19F
→
09/30 20:08, 2小時前 , 20F
可能跟他算時薪吧，一個是長期穩定一個臨時派遣
09/30 20:08, 20F
→
09/30 20:10, 2小時前 , 21F
a大也沒酸吧，上篇說師傅一個月20萬30萬在拿不覺得太浮
09/30 20:10, 21F
→
09/30 20:10, 2小時前 , 22F
誇了嗎，然後跟他開出來的薪水又對不上
09/30 20:10, 22F
→
09/30 20:11, 2小時前 , 23F
這篇就很符合現況
09/30 20:11, 23F
→
09/30 20:20, 2小時前 , 24F
所以現在需求降了，他們就少點工作
09/30 20:20, 24F
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09/30 20:20, 2小時前 , 25F
別到時候抱怨沒工作要政府補助就好
09/30 20:20, 25F
→
09/30 20:21, 2小時前 , 26F
多多被小打一下，一邊說沒差一邊又哭政府政策不公
09/30 20:21, 26F
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09/30 20:21, 2小時前 , 27F
。每個人心中都住一個國旅是吧？
09/30 20:21, 27F
推
09/30 20:22, 2小時前 , 28F
前面有人說造價跟房價沒差啦
09/30 20:22, 28F
推
09/30 20:24, 2小時前 , 29F
北部比較沒差 中南部房價低 造價占比很重
09/30 20:24, 29F
推
09/30 20:28, 2小時前 , 30F
房 繼續等 人老色衰住鄉下老屋 錢留很多
09/30 20:28, 30F
推
09/30 20:29, 2小時前 , 31F
現在鄉下蓋房子的人事成本也越墊越高了，本地二三
09/30 20:29, 31F
→
09/30 20:29, 2小時前 , 32F
流工班團隊也敢喊一線的價
09/30 20:29, 32F
推
09/30 20:30, 1小時前 , 33F
我們雲林這裡造價真的占很高，尤其是透天的
09/30 20:30, 33F
推
09/30 20:35, 1小時前 , 34F
鋼價跌只是讓你整體沒漲太多而已
09/30 20:35, 34F
→
09/30 20:35, 1小時前 , 35F
但還是會有人以為整體建築成本會因此下跌呵呵
09/30 20:35, 35F
推
09/30 20:41, 1小時前 , 36F
看來是真的太多人做房仲了，導致其他行業缺工嚴重，
09/30 20:41, 36F
→
09/30 20:41, 1小時前 , 37F
房仲應該要去學技能做水電油漆甚至木工泥作，
09/30 20:41, 37F
→
09/30 20:41, 1小時前 , 38F
這樣未來的職涯轉換上永遠不會失業，
09/30 20:41, 38F
→
09/30 20:41, 1小時前 , 39F
而且對買賣房子還能加分ㄛ
09/30 20:41, 39F
推
09/30 20:44, 1小時前 , 40F
還可以房仲 裝潢 維修一條龍 對岸有啊 貝殼
09/30 20:44, 40F
→
09/30 20:56, 1小時前 , 41F
看不太懂，真深奧
09/30 20:56, 41F
推
09/30 20:59, 1小時前 , 42F
台北市搖飲料最少要36k才請的到人，誰要跟你領40k做工地
09/30 20:59, 42F
推
09/30 21:05, 1小時前 , 43F
…那個現在服務費時薪2XX都快招不到人了
09/30 21:05, 43F
→
09/30 21:05, 1小時前 , 44F
我朋友手搖飲加盟店老闆，
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→
09/30 21:05, 1小時前 , 45F
跟我說他時薪200招不到半個來應聘的，
09/30 21:05, 45F
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09/30 21:05, 1小時前 , 46F
我內心覺得….
09/30 21:05, 46F
→
09/30 21:05, 1小時前 , 47F
09/30 21:05, 47F
推
09/30 21:19, 1小時前 , 48F
這幾年蓋的房 品質真的很差
09/30 21:19, 48F
推
09/30 21:21, 1小時前 , 49F
我就是阿!房仲、統包、設計公司，一條龍
09/30 21:21, 49F
噓
09/30 21:21, 1小時前 , 50F
不就這波打炒房掀起的熱潮而已？接下來交易量大跌新案少開
09/30 21:21, 50F
→
09/30 21:21, 1小時前 , 51F
自然價格會回落
09/30 21:21, 51F
推
09/30 21:22, 1小時前 , 52F
鄉下透天本來鋼筋混凝土筏式地基，隔間紅磚牆，自己點
09/30 21:22, 52F
→
09/30 21:22, 1小時前 , 53F
工或發小包現金價一建坪約4-5萬，現在至少12-15萬
09/30 21:22, 53F
推
09/30 21:35, 54分鐘前 , 54F
房仲加裝潢設計統包施工一條龍 感覺很猛
09/30 21:35, 54F
推
09/30 21:45, 44分鐘前 , 55F
因為現在不爽去跑外送就好了啊!反正也不想賺大錢,賺的錢
09/30 21:45, 55F
→
09/30 21:45, 44分鐘前 , 56F
可以吃吃喝喝就滿足,跑外送又自由
09/30 21:45, 56F
推
09/30 21:47, 42分鐘前 , 57F
不過台灣天氣熱的日子太長了,願意在工地做工真的很猛
09/30 21:47, 57F
推
09/30 21:51, 38分鐘前 , 58F
詐騙/外送 都比工地輕鬆
09/30 21:51, 58F
→
09/30 21:51, 38分鐘前 , 59F
台灣水電這幾年都很好賺吧，技術好的接高檔case，技術差
09/30 21:51, 59F
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09/30 21:51, 38分鐘前 , 60F
的去別人家亂搞收車馬費
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09/30 21:51, 38分鐘前 , 61F
加上台積狂蓋錢給到位每天都上工
09/30 21:51, 61F
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09/30 21:52, 37分鐘前 , 62F
沒看過馬桶或濾水器漏水不修把別人家管線改拉明管的嗎，
09/30 21:52, 62F
→
09/30 21:52, 37分鐘前 , 63F
呵呵
09/30 21:52, 63F
→
09/30 21:53, 36分鐘前 , 64F
希望AI取代白領，釋出大量人力到藍領
09/30 21:53, 64F
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