[新聞] 建商大手筆獵地第3季全台土地交易破1千億創單季新高紀錄

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間2月前 (2024/09/30 20:29)推噓7(7推 0噓 3→)

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連結： https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4815498 內文：建商大手筆獵地第3季全台土地交易破1千億創單季新高紀錄 2024/09/30 12:57 〔記者徐義平／台北報導〕央行未祭出第7波信用管制前，房市買氣熱絡、建商大手筆砸錢獵地，加上商用不動產自用需求強勁，推升前3季全國商用不動產加土地合計交易額達 3157億元、年增幅高達75%，尤其第3季、單一季度便灌入1566億元成交額、、相較去年同期、大增1.67倍。不過，世邦魏理仕（CBRE）董事總經理林敬超指出，在央行祭出最新信用管制後，雖然建商對於評估中的土地，該買還是會買，但是對於新釋出的土地則會採取觀望態度，但對於房價看法，他則指出，在工資、建築成本仍處於相對高檔階段，基本上修正空間相對有限。第3季建商砸732億獵地年增2.54倍根據世邦魏理仕研究部統計，第3季截至9月29日為止，全國土地交易總額約1044億元、年增幅達1.52倍，甚至是有統計以來，首次單一季度土地交易金額突破1千億元。林敬超分析土地市場升溫原因，主要受到今年房市價量齊揚的鼓舞，許多中大型建商紛紛加大購地力道，第3季光是建商投入的獵地金額便高達732億元，較去年同期大增2.55倍。進一步觀察建商獵地熱區，台中、高雄、台北名列購地額前三高縣市，主要鎖定標的包含位在都市內精華地段且具重建潛力的土地及其地上物，以及重劃區內大面積素地。此外，今年3月底保險業最低收益率門檻已達2.97%，導致保險業者難以尋得符合最低收益率門檻的商用不動產投資標的，少部分保險公司因而轉為專注於土地開發機會，像是近期台灣人壽即以新台幣逾137億元取得桃園航空城產專區土地，未來將採分期開發，且估計投報率可達4.5%以上。至於，第3季商用不動產成交金額約522億元，較上年同期大增2.05倍，主要可歸功於自用型企業大手筆購置工業地產。隨著台灣出口表現回暖，包含台積電、美光等多家製造業者於近幾月內購入大坪數廠房以加快擴產步伐，帶動第3季廠房投資額攀推高至362億元，為去年同期交易額的6.5倍，更改寫史上單季新高紀錄。另一方面，科技公司追求工作場所升級之趨勢持續延燒，促使新完工或預售中廠辦大樓買氣熱絡，第3季廠辦交易金額為新台幣122億元，年增78%，相關交易如達發科技以近新台幣21億購入台元科技園區第十期逾5千坪辦公面積。心得：建商大手筆買地後，就遇到央行第七波打炒房，但是買地又不得不推案，變成舊案要趕交屋，新案要趕開案，多殺多要來了？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.228.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727699382.A.8C2.html

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