PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 第一次當房東請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (下一站的夢想)時間1周前 (2024/10/01 16:04), 編輯推噓19(21推 2噓 42→)
留言65則, 31人參與, 5天前最新討論串1/1
板上前輩好，第一次有房子要出租想請問哪種方式比較好，剛交屋的房子是新大樓，不在我目前居住的城市，兩房約室內20坪左右，想放五年等稅降到20%再轉手。 1、直接找房仲：去驗屋的時候有跟附件的房仲聊了一下，大概知道附近租屋行情。 2、代租代管：也有先諮詢了一家 3、申請社宅代租代管：詢問2的時候提供的選項，但不太懂差異在哪 房仲是說基本上套房比較需要代租代管，如果是一般住家不太需要。 我的要求只有方便，找到好租客就好，房租少賺一點也沒關係，想請問前輩們建議哪一個方式呢？ 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.4.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727769844.A.167.html
→
10/01 16:06, 1周前 , 1F
便宜租的代價就是牛鬼蛇神都會出現XD
10/01 16:06, 1F
推
10/01 16:09, 1周前 , 2F
推找freekid，專業又態度好
10/01 16:09, 2F
推
10/01 16:17, 1周前 , 3F
freekid是房仲嗎
10/01 16:17, 3F
推
10/01 16:22, 1周前 , 4F
找好租客就只能自己來，想省麻煩就給房仲處理，給個基本
10/01 16:22, 4F
→
10/01 16:23, 1周前 , 5F
條件要房仲篩選，什麼都不想管就給代租代管
10/01 16:23, 5F
推
10/01 16:27, 1周前 , 6F
是我空著等時間到出手
10/01 16:27, 6F
推
10/01 16:31, 1周前 , 7F
要簡單就是空著 退租什麼可能都有
10/01 16:31, 7F
→
10/01 16:34, 1周前 , 8F
找好房客先去掉23 留1賭人品
10/01 16:34, 8F
→
10/01 16:34, 1周前 , 9F
新房捏 想清楚
10/01 16:34, 9F
推
10/01 16:35, 1周前 , 10F
代租代管 收的會少一點 但是就是當甩手掌櫃 省麻煩
10/01 16:35, 10F
推
10/01 16:35, 1周前 , 11F
新大樓就給當地仲介吧 老屋可以考慮丟給社宅業者
10/01 16:35, 11F
推
10/01 16:36, 1周前 , 12F
你自己認真算算，多了代管+利息+時間，是有賺多少趴
10/01 16:36, 12F
推
10/01 16:40, 1周前 , 13F
現在當房東根本找自己麻煩
10/01 16:40, 13F
→
10/01 16:42, 1周前 , 14F
自找麻煩+1，尤其是跨縣市區域。
10/01 16:42, 14F
→
10/01 16:45, 1周前 , 15F
新青安房東嗎
10/01 16:45, 15F
推
10/01 16:46, 1周前 , 16F
當房東麻煩但不租放著五年養蚊子會比較好?
10/01 16:46, 16F
推
10/01 16:52, 1周前 , 17F
新房勸你不要租人
10/01 16:52, 17F
→
10/01 16:52, 1周前 , 18F
"現在買"房出租當然不好;"已經買"而不出租才是蝕本吧
10/01 16:52, 18F
→
10/01 16:53, 1周前 , 19F
除非你房客雷到世界爛 一年收個25-30萬 哪有整理不起
10/01 16:53, 19F
→
10/01 16:54, 1周前 , 20F
來的屋況 不用太危言聳聽了吧
10/01 16:54, 20F
→
10/01 16:55, 1周前 , 21F
不是新青安 三年半前就買的預售屋
10/01 16:55, 21F
→
10/01 16:55, 1周前 , 22F
是買在老家 現在在別的城市工作
10/01 16:55, 22F
推
10/01 16:58, 1周前 , 23F
2是自掏腰包付仲介費代管費給房仲，3是不用付錢還可以
10/01 16:58, 23F
→
10/01 16:58, 1周前 , 24F
跟政府申請多項補助、自用住宅稅率、但房客要符合一定
10/01 16:58, 24F
→
10/01 16:58, 1周前 , 25F
的財產所得限制
10/01 16:58, 25F
推
10/01 16:59, 1周前 , 26F
租房很麻煩建議賣掉
10/01 16:59, 26F
噓
10/01 17:01, 1周前 , 27F
不想被檢舉你要不要乖乖請樓上各位吃飯繳保護費
10/01 17:01, 27F
推
10/01 17:08, 1周前 , 28F
找房仲然後條件嚴一點 租金也不要低 拖幾個月也沒差
10/01 17:08, 28F
→
10/01 17:22, 1周前 , 29F
為什麼會被檢舉？我不是新青安呀
10/01 17:22, 29F
→
10/01 17:23, 1周前 , 30F
謝謝28樓建議～～
10/01 17:23, 30F
推
10/01 17:32, 1周前 , 31F
選2 ，1不知道為什麼找很慢，3找到爛房客機率高
10/01 17:32, 31F
→
10/01 17:34, 1周前 , 32F
價格不要開低會有一堆牛鬼蛇神來看，一定要請房客出
10/01 17:34, 32F
→
10/01 17:34, 1周前 , 33F
示身分證明、工作證
10/01 17:34, 33F
→
10/01 17:35, 1周前 , 34F
寧願空屋也不要租給爛房客
10/01 17:35, 34F
推
10/01 17:35, 1周前 , 35F
推薦3啦，免費又有免稅額，在雙北我可以去跟你說明內容
10/01 17:35, 35F
→
10/01 17:35, 1周前 , 36F
做法
10/01 17:35, 36F
→
10/01 17:36, 1周前 , 37F
反正不清楚就是聽聽看
10/01 17:36, 37F
→
10/01 17:36, 1周前 , 38F
社宅問題是有些公司真的很爛
10/01 17:36, 38F
噓
10/01 18:46, 1周前 , 39F
買別縣市投資? 遇到爛房客毀掉房子 也不用賣了
10/01 18:46, 39F
→
10/01 18:56, 1周前 , 40F
一堆擔心爛房客你就知道台灣法律對房東多沒保障，沒
10/01 18:56, 40F
→
10/01 18:56, 1周前 , 41F
事還是不要租人當個度假宅
10/01 18:56, 41F
→
10/01 19:20, 1周前 , 42F
你有考慮自己591出租嗎？自己面試
10/01 19:20, 42F
→
10/01 19:20, 1周前 , 43F
如果怕麻煩 就3選項
10/01 19:20, 43F
推
10/01 19:22, 1周前 , 44F
等等 社宅申請符合資格的通常比較沒那麼優
10/01 19:22, 44F
→
10/01 19:24, 1周前 , 45F
我自己是591丟上去詳細照片影片 好幾組人跟我約 自己可
10/01 19:24, 45F
→
10/01 19:24, 1周前 , 46F
以過濾一下租客
10/01 19:24, 46F
推
10/01 20:13, 1周前 , 47F
價格不要開太低，先開高過濾一下
10/01 20:13, 47F
推
10/01 20:23, 1周前 , 48F
不要租給低端人多的不然後果難料
10/01 20:23, 48F
→
10/01 21:29, 1周前 , 49F
我個人的經驗房仲代租特別廢
10/01 21:29, 49F
→
10/01 21:30, 1周前 , 50F
因為他們不屑做阿 代租只是希望你案子以後給他賣 完全
10/01 21:30, 50F
→
10/01 21:30, 1周前 , 51F
不積極
10/01 21:30, 51F
→
10/01 21:31, 1周前 , 52F
我五個隔套給房仲 地產開發 代租代管同時出租 最後是
10/01 21:31, 52F
→
10/01 21:31, 1周前 , 53F
代租代管全租掉且後續管理的好好的 前面兩個一直介紹
10/01 21:31, 53F
→
10/01 21:31, 1周前 , 54F
一些阿里不達的..
10/01 21:31, 54F
→
10/01 23:21, 1周前 , 55F
自己po自己帶看，若有好房客但房客需要補助再考慮3
10/01 23:21, 55F
推
10/01 23:53, 1周前 , 56F
新房子出租也沒這麼差，隨便也大於利息+管理費+公電
10/01 23:53, 56F
→
10/01 23:53, 1周前 , 57F
真的很擔心 不要怕空租，嚴格篩選房客
10/01 23:53, 57F
→
10/01 23:55, 1周前 , 58F
你就直接請仲介只找某些職業租客就好。
10/01 23:55, 58F
→
10/01 23:55, 1周前 , 59F
千萬不要糾結心軟去考慮，非你目標群的租客就好
10/01 23:55, 59F
→
10/01 23:57, 1周前 , 60F
你五年最差也收100萬租金。自己衡量看看
10/01 23:57, 60F
→
10/01 23:58, 1周前 , 61F
如果時間成本很高很高 那就算了。每個人狀況不同
10/01 23:58, 61F
→
10/02 01:32, 1周前 , 62F
謝謝樓上 跟我想法一樣
10/02 01:32, 62F
→
10/02 03:08, 1周前 , 63F
3年前買的丟著就好啦 免稅額比你什麼5年100萬好太多
10/02 03:08, 63F
→
10/02 08:52, 1周前 , 64F
還有對2押一租盧小小的一定有問題
10/02 08:52, 64F
推
10/04 12:12, 5天前 , 65F
推3 最好再去辦公證，有保障
10/04 12:12, 65F
‣ 更多 tien 的文章
文章代碼(AID): #1c-wpq5d (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 tien 的文章
文章代碼(AID): #1c-wpq5d (home-sale)