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[請益] 房子租給對方卻多了幾位使用

看板home-sale (房屋交易)作者時間2月前 (2024/10/01 16:42), 編輯推噓35(35推 0噓 63→)
留言98則, 46人參與, 2月前最新討論串1/1
南部老家透天有五間房 一年多前租給三位女生 主要是其中一位陳小姐跟我聯繫 簽約代表也是她，她要求長約3年 並給予優惠折扣 當時覺得她們是要做美容業 （美甲/頭療/美睫…） 覺得很放心 就便宜租給她們 我的認知就是三位使用 最近陳小姐說她們拆夥了 陳小姐要搬離 要我和另一位越南籍阮小姐重簽契約 條件優惠都希望保持原本的 我聯繫時 發現阮小姐和她女兒一起經營 但還有「她們」 （今天line聽到她要傳給她女兒的語音） 阮：「女兒，記得叫她們把門窗檢查一下。」 不是很希望太多人使用房子， 房子耗損問題 也不知道她們解壓縮幾位囧 我們要重簽， 請問有什麼需要注意或建議嗎？ 1.要求她們找的合夥人也要告訴我？ 2.跟阮小姐女兒（台灣籍）簽約 兩位的身分證件要影印 3.契約註明使用人數？ （上個月曾發生她們有台儀器燒掉冒煙 驚動鄰居報案 消防局來了兩三台車 都是里長聯絡我我才知道囧 單純美容儀器燒，跟電路無關 整棟電路一年多前就重新弄了） 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.208.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727772179.A.A7C.html
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10/01 16:45, 2月前 , 1F
剛剛傳訊約我咖啡廳簽約而非房子處…
10/01 16:45, 1F
推
10/01 16:46, 2月前 , 2F
建議看一下現在房子變甚麼樣子了
10/01 16:46, 2F
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10/01 16:47, 2月前 , 3F
不放心不要租就好了，陳小姐也搬走了就沒要給優惠
10/01 16:47, 3F
推
10/01 16:47, 2月前 , 4F
你租外勞喔
10/01 16:47, 4F
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10/01 16:48, 2月前 , 5F
拆夥就無息退租就好
10/01 16:48, 5F
推
10/01 16:48, 2月前 , 6F
解壓縮人數就是找藉口漲租比較簡單吧
10/01 16:48, 6F
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10/01 16:49, 2月前 , 7F
應該說外娘吧
10/01 16:49, 7F
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10/01 16:52, 2月前 , 8F
陳小姐說當初簽約我也知道另一位阮小姐
10/01 16:52, 8F
推
10/01 16:52, 2月前 , 9F
先習慣好嗎
10/01 16:52, 9F
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10/01 16:52, 2月前 , 10F
阿三那葛壓縮率嚇死你
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10/01 16:52, 2月前 , 11F
所以承租人沒變 只是少了陳小姐和另一位
10/01 16:52, 11F
推
10/01 16:53, 2月前 , 12F
會住到的每一位都簽名畫押提供證件影本
10/01 16:53, 12F
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10/01 16:54, 2月前 , 13F
多出來的人頭多收錢寫在合約上
10/01 16:54, 13F
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10/01 16:55, 2月前 , 14F
剛剛又說改房子外早餐店 奇怪 不約房子內
10/01 16:55, 14F
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10/01 16:55, 2月前 , 15F
但她們如果防著我 偷分租給其他人 也難知
10/01 16:55, 15F
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10/01 17:00, 2月前 , 16F
肉體還房租
10/01 17:00, 16F
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10/01 17:01, 2月前 , 17F
感覺當二房東分租出去的機會挺高
10/01 17:01, 17F
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10/01 17:02, 2月前 , 18F
說你要檢查屋況 屋況很糟或是你覺得他們有可能增加人口就
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10/01 17:02, 2月前 , 19F
直接說重簽只有半年然後漲價就好了
10/01 17:02, 19F
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10/01 17:04, 2月前 , 20F
查一下吧 感覺是當二房東了 而且要看一下房子變的怎樣
10/01 17:04, 20F
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10/01 17:05, 2月前 , 21F
內部給你亂搞後頭擦屁股會很累
10/01 17:05, 21F
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10/01 17:05, 2月前 , 22F
不然就是直接漲租金
10/01 17:05, 22F
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10/01 17:09, 2月前 , 23F
要重新簽合約居然不去看房子內部，那天警察找上門你最好要先
10/01 17:09, 23F
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10/01 17:09, 2月前 , 24F
有心理準備
10/01 17:09, 24F
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10/01 17:12, 2月前 , 25F
如果是外籍勞工 蠻有可能多人合租的
10/01 17:12, 25F
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10/01 17:12, 2月前 , 26F
我會去看的 當然要約房子內 我沒妥協
10/01 17:12, 26F
推
10/01 17:13, 2月前 , 27F
越南人解壓縮後的人數很嚇人
10/01 17:13, 27F
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10/01 17:14, 2月前 , 28F
八成當二房東
10/01 17:14, 28F
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10/01 17:19, 2月前 , 29F
解壓縮www
10/01 17:19, 29F
推
10/01 17:19, 2月前 , 30F
外勞解壓縮 加上電動車 喔喔喔
10/01 17:19, 30F
推
10/01 17:21, 2月前 , 31F
一定要進去檢查，註明人數，最重要的禁止轉租
10/01 17:21, 31F
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10/01 17:24, 2月前 , 32F
10/01 17:24, 32F
推
10/01 17:24, 2月前 , 33F
美甲業這種很多都採工作室合租，因為一人老闆只需要一坪大
10/01 17:24, 33F
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10/01 17:24, 2月前 , 34F
空間就可以做生意，所以常常一個20坪店面七八張桌，七八個
10/01 17:24, 34F
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10/01 17:24, 2月前 , 35F
老闆，再共用浴廁水電跟等待區，所以二房東無誤，你自己可
10/01 17:24, 35F
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10/01 17:24, 2月前 , 36F
以評估你店面可以放幾張桌就可以知道解壓縮後最大人數
10/01 17:24, 36F
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10/01 17:26, 2月前 , 37F
講合夥都說好聽的，實際上都各自做各自生意
10/01 17:26, 37F
推
10/01 17:31, 2月前 , 38F
的因為大多預約客，老闆請人不划算，有時候一天就做兩個客
10/01 17:31, 38F
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10/01 17:31, 2月前 , 39F
人，所以都變個體戶，大家parttime做做賺點生活費，自然也
10/01 17:31, 39F
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10/01 17:31, 2月前 , 40F
沒法養個店面，要合租
10/01 17:31, 40F
推
10/01 17:32, 2月前 , 41F
就提前幾個小時去看一下就知道了
10/01 17:32, 41F
推
10/01 17:35, 2月前 , 42F
倫家女森欸
10/01 17:35, 42F
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10/01 17:42, 2月前 , 43F
美容美甲業的確都是幾個合起來承租：）
10/01 17:42, 43F
推
10/01 17:42, 2月前 , 44F
說合夥的全都列入簽連帶保證人
10/01 17:42, 44F
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10/01 17:44, 2月前 , 45F
租金很便宜 2萬3 就是不想讓她們壓力大
10/01 17:44, 45F
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10/01 17:50, 2月前 , 46F
分租吧 一個人收8000等於免房租
10/01 17:50, 46F
推
10/01 17:59, 2月前 , 47F
外籍如果找朋友的程度沒在開玩笑的喔 慎之
10/01 17:59, 47F
推
10/01 18:05, 2月前 , 48F
怕是做黑的吧
10/01 18:05, 48F
推
10/01 18:06, 2月前 , 49F
房客解壓縮 當房東太菜了見識太少
10/01 18:06, 49F
推
10/01 18:08, 2月前 , 50F
10/01 18:08, 50F
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10/01 18:16, 2月前 , 51F
台灣有十萬名逃逸移工 要注意
10/01 18:16, 51F
推
10/01 18:17, 2月前 , 52F
租約可以註明不能當二房東 所有的使用人都要簽名
10/01 18:17, 52F
推
10/01 18:21, 2月前 , 53F
租客解壓縮
10/01 18:21, 53F
推
10/01 18:24, 2月前 , 54F
約南的很會撈錢，黑工，逃逸的外勞，找警察一起去
10/01 18:24, 54F
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10/01 18:48, 2月前 , 55F
不想讓他們壓力大 笑死
10/01 18:48, 55F
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10/01 18:49, 2月前 , 56F
看起來你就很想租他們
10/01 18:49, 56F
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10/01 18:55, 2月前 , 57F
對方承租時跟你保證會愛護房子 美容業也都保持乾淨整潔
10/01 18:55, 57F
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10/01 18:55, 2月前 , 58F
我當然願意租給她們
10/01 18:55, 58F
推
10/01 18:55, 2月前 , 59F
外勞外配真的超愛解壓縮，這點要很注意。你會擔心就是不
10/01 18:55, 59F
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10/01 18:56, 2月前 , 60F
租金沒壓力 生意做得長長久久 雙贏
10/01 18:56, 60F
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10/01 18:56, 2月前 , 61F
要租，但如果你還願意租他們的話，建議合約裡面要有不可
10/01 18:56, 61F
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10/01 18:56, 2月前 , 62F
轉租的條款，如果他們是要幾個人一起合租，就那幾個人名
10/01 18:56, 62F
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10/01 18:56, 2月前 , 63F
字一起寫在合約上(這些當然都要當面跟他們討論清楚)，然
10/01 18:56, 63F
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10/01 18:56, 2月前 , 64F
後合約一年一簽，不要有自動續約條款，至少每年可以趁續
10/01 18:56, 64F
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10/01 18:56, 2月前 , 65F
約的時候檢視房屋狀況，再決定要不要續租
10/01 18:56, 65F
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10/01 18:57, 2月前 , 66F
謝謝大家寶貴建議 合租都簽名 契約寫好
10/01 18:57, 66F
推
10/01 19:08, 2月前 , 67F
不放心就別租
10/01 19:08, 67F
推
10/01 19:11, 2月前 , 68F
結果你自己都說他們有燒東西了
10/01 19:11, 68F
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10/01 19:12, 2月前 , 69F
這種頭鐵的上來問也是浪費時間
10/01 19:12, 69F
→
10/01 19:13, 2月前 , 70F
租約寫一堆 重要的要他們配合公證才有意義
10/01 19:13, 70F
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10/01 19:13, 2月前 , 71F
公證費就各半
10/01 19:13, 71F
→
10/01 19:27, 2月前 , 72F
營業用的話可以額外押金
10/01 19:27, 72F
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10/01 19:27, 2月前 , 73F
就不是當住宅出租了
10/01 19:27, 73F
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10/01 19:28, 2月前 , 74F
押三、四的都有 前提是合約內就寫有營業用
10/01 19:28, 74F
推
10/01 19:54, 2月前 , 75F
會怕就公證加強制執行，才不會每天都睡不好
10/01 19:54, 75F
推
10/01 20:08, 2月前 , 76F
怕房子被破壞就還是去現場看一下，如果覺得不爽就
10/01 20:08, 76F
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10/01 20:08, 2月前 , 77F
漲房租
10/01 20:08, 77F
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10/01 20:09, 2月前 , 78F
然後押金收多一點
10/01 20:09, 78F
推
10/01 20:09, 2月前 , 79F
建議真的去公證逕付強制執行 當買個有強制力的保險
10/01 20:09, 79F
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10/01 20:09, 2月前 , 80F
會弄到火災也太可怕了吧
10/01 20:09, 80F
推
10/01 20:45, 2月前 , 81F
外勞很常解壓縮，如果有疑慮就不要租，當初你對應的
10/01 20:45, 81F
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10/01 20:45, 2月前 , 82F
人已經不在了，可以重新審視
10/01 20:45, 82F
推
10/01 21:07, 2月前 , 83F
解壓縮沒搞成像人籠也還好
10/01 21:07, 83F
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10/01 21:33, 2月前 , 84F
加房租阿 多一位+5000 嘻嘻
10/01 21:33, 84F
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10/01 22:21, 2月前 , 85F
幹嘛便宜租 房子不會被珍惜的
10/01 22:21, 85F
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10/01 23:18, 2月前 , 86F
有疑慮就不要租，寧願等待有緣人，合約上再怎麼寫，事發
10/01 23:18, 86F
→
10/01 23:18, 2月前 , 87F
違約後，承租人不認帳都沒有用，你會花非常多心力請他們
10/01 23:18, 87F
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10/01 23:18, 2月前 , 88F
離開
10/01 23:18, 88F
推
10/02 00:59, 2月前 , 89F
收回房子最好
10/02 00:59, 89F
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10/02 01:00, 2月前 , 90F
可以加價租 cc
10/02 01:00, 90F
推
10/02 01:14, 2月前 , 91F
租過一次外籍，說是「學生，很乖」。
10/02 01:14, 91F
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10/02 01:16, 2月前 , 92F
很乖沒錯，只是東西很會弄髒弄壞弄塞......
10/02 01:16, 92F
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10/02 01:17, 2月前 , 93F
如果不是學生，那畫面太美我不敢看。
10/02 01:17, 93F
推
10/02 03:19, 2月前 , 94F
外籍的話一定是二房東分租，勸你收回重新招租，不然一
10/02 03:19, 94F
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10/02 03:20, 2月前 , 95F
定後悔
10/02 03:20, 95F
推
10/02 07:51, 2月前 , 96F
越南人很會解壓縮，我也是受害者
10/02 07:51, 96F
推
10/02 13:48, 2月前 , 97F
有節日時買個禮品到現場看一看
10/02 13:48, 97F
推
10/03 17:09, 2月前 , 98F
美容業，外籍兩個危險的關鍵字都有，勸你早點回收
10/03 17:09, 98F
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