PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了？內行揭2關鍵：值得下手

看板home-sale (房屋交易)作者 (報告饅頭班長不夠)時間2年前 (2024/04/09 19:01), 2年前編輯推噓26(27推 1噓 15→)
留言43則, 33人參與, 2年前最新討論串1/1
作者: LoveMakeLove (台灣加油!) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了？ 時間: Tue Apr 9 18:44:29 2024 1.媒體來源:民視新聞 FTVN 2.記者署名:李汶臻 3.完整新聞標題:竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了？內行揭2關鍵：值得下手 4.完整新聞內文: 2024/04/09 17:52:03 https://imgur.com/jfQi6pZ
竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了？內行揭2關鍵：值得下手。（示意圖／民視新聞 資料照） 生活中心／李汶臻報導 台積電「概念房」近年來已成為房價保證，尤其新竹科學園區持續帶動當地房價漲翻天； 主因是竹科新貴龐大且穩定的剛性買盤，帶動大新竹地區房市熱絡，其中竹北的房價甚至 直逼雙北蛋黃區；即便如此，竹北的盲區買氣依舊高居不下。日前就有網友看上竹北一間 開價近950萬的小坪數套房，但他好奇這種小坪數套房的投資報酬率以及增值性，因此在 Dcard詢問大家：「值得下手嗎？」。 https://imgur.com/eA11nIU
台積電「概念房」近年來已成為房價保證。（圖／民視新聞資料照） 台灣房價居高不下，竹北地區受惠竹科效應，甚至出現有預售案的銷售價觸及8字頭；日 前就新竹網友在Dcard以「竹北小坪數的增值性」為題發文表示，自己看上竹北一間小坪 數套房，屋齡16年、坪數約18，開價在850至950萬之間。原PO表示，自己可出頭期款約為 300到400萬元左右，「買房目的是以後要是還在新竹工作，好歹有個住處兼投資」。 https://imgur.com/QMLPAhf
最靠近竹科的關埔重劃區，當地預售新案高價已直逼8字頭，價碼堪比雙北精華區。（示 意圖／台灣房屋提供） https://imgur.com/uxSfqox
網友好奇竹北950萬小套房，增值性好嗎？內行揭關鍵2點。（圖／翻攝自Pixabay） 不過，原PO似乎也在擔心套房「小坪數、高單價」會不會太盤了，因此在Dcard發文詢問 網友：「請問這種竹北小坪數的房屋未來增值性如何？值得下手嗎？」。貼文引發一票人 正反論戰，有一派網友不建議原PO買小套、認為「至少買兩房」、「十幾年的樓中樓套房 CP值很高，但近幾個月這類型的忽然價格飆很高，未來增值性已經被吃掉了，反而建議買 一房一廳的」、「套房以後要脫手至少都會虧個200萬～300萬，沒有人要買」。 https://imgur.com/xpu6019
原PO好奇「竹北950萬套房」可以買嗎？（圖／翻攝自Dcard） 但也有內行人曝光關鍵2點，認為只要看地點和價格就好：「房租可用來繳貸款，房價越 來越高」、「只要地點、價格可接受就不錯，可以抗通膨」、「套房除了價格以外，還要 有其他附加價值以利出租報酬率，例如：1. 地點不可取代性，如高鐵周遭走路5-10分鐘 ，或是園區周圍騎車5分鐘 2. 優質學區如竹北東區、新竹東區，其他地方建議買2房以上 之後才會有人接手」；此外，還有人點明竹北的投資首選地區，認為「整個新竹縣市的話 題，只有竹科、高鐵重劃區，竹北只有東側有價值，原因離高鐵近，租客假日回台中、台 北快，不過離竹科沒有新竹市近，竹北西側更遠不用談」。 《民視新聞網》提醒您：內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果 自行負責。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024409W0242 房板心得: https://imgur.com/RYz1sZD
竹北重劃區分佈圖 https://www.zhubei.gov.tw/admin/upload/twgov_file_202005081533141.jpg
109年版-竹北都市計畫街道圖 https://www.zhubei.gov.tw/admin/upload/twgov_file_202006101651361.jpg
109年版-竹北市行政區域圖 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.213.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1712659472.A.E08.html
→
04/09 18:45, 2年前 , 1F
買來套學弟啊
04/09 18:45, 1F
→
04/09 18:46, 2年前 , 2F
20年來經濟最好
04/09 18:46, 2F
噓
04/09 18:47, 2年前 , 3F
可憐 住得比我家狗屋還小
04/09 18:47, 3F
推
04/09 18:50, 2年前 , 4F
04/09 18:50, 4F
推
04/09 18:54, 2年前 , 5F
內行人XDD 看地點根本不會想買竹北吧
04/09 18:54, 5F
→
04/09 18:55, 2年前 , 6F
除了工作 到底有誰會想住那?
04/09 18:55, 6F
推
04/09 18:55, 2年前 , 7F
建商急了
04/09 18:55, 7F
→
04/09 18:57, 2年前 , 8F
除了退休，誰買房不是為了工作
04/09 18:57, 8F
噓
04/09 18:57, 2年前 , 9F
我噓樓樓上 我爸媽就竹北人把我生在
04/09 18:57, 9F
→
04/09 18:58, 2年前 , 10F
竹北 我不住竹北要住那？
04/09 18:58, 10F
→
04/09 18:58, 2年前 , 11F
你不喜歡新竹，你小孩唸理工也是很大
04/09 18:58, 11F
→
04/09 18:58, 2年前 , 12F
機會到新竹
04/09 18:58, 12F
→
04/09 19:00, 2年前 , 13F
讀清大陽交大理工科系不到竹科工作
04/09 19:00, 13F
→
04/09 19:01, 2年前 , 14F
跟去麥當勞不吃薯條漢堡可樂一樣
04/09 19:01, 14F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: Reewalker (117.56.71.43 臺灣), 04/09/2024 19:01:18 ※ 編輯: Reewalker (117.56.71.43 臺灣), 04/09/2024 19:01:45
推
04/09 19:09, 2年前 , 15F
我看日本還有3.5坪套房，還不夠小
04/09 19:09, 15F
推
04/09 19:26, 2年前 , 16F
18坪超大耶 可以在裡面打桌球
04/09 19:26, 16F
→
04/09 19:26, 2年前 , 17F
是說這樣可以貸幾成
04/09 19:26, 17F
噓
04/09 19:40, 2年前 , 18F
笑死 還在除了工作 不買在工作地不然是要買在哪
04/09 19:40, 18F
推
04/09 19:49, 2年前 , 19F
還沒有超過一千萬不是嗎？還好啦
04/09 19:49, 19F
推
04/09 19:50, 2年前 , 20F
18坪在台北可以隔3房2衛
04/09 19:50, 20F
→
04/09 19:55, 2年前 , 21F
還不夠小要像膠囊旅館那種膠囊也一千萬再來說..
04/09 19:55, 21F
推
04/09 20:15, 2年前 , 22F
18超小，不過先上車以後小換大吧
04/09 20:15, 22F
推
04/09 20:26, 2年前 , 23F
高鐵區小三房換約都快要到豪宅線了 空空還在嘴上罵炒
04/09 20:26, 23F
→
04/09 20:26, 2年前 , 24F
房 幻想當房東
04/09 20:26, 24F
推
04/09 20:27, 2年前 , 25F
千萬以下的且買且珍惜 看看奇磊
04/09 20:27, 25F
→
04/09 20:32, 2年前 , 26F
工程師只想要一個睡覺的地方 是要買多大
04/09 20:32, 26F
→
04/09 20:32, 2年前 , 27F
反正大部分時間都在公司輪班
04/09 20:32, 27F
→
04/09 20:35, 2年前 , 28F
這波大坪數幾乎都拉漲 連蛋白透天都拉漲一波
04/09 20:35, 28F
→
04/09 20:42, 2年前 , 29F
坪數18，室內幾坪啊QQ
04/09 20:42, 29F
→
04/09 20:44, 2年前 , 30F
室內18坪嗎？
04/09 20:44, 30F
推
04/09 20:45, 2年前 , 31F
室內18算大間套房了吧
04/09 20:45, 31F
推
04/09 21:12, 2年前 , 32F
才開950就不要拿出來講了吧
04/09 21:12, 32F
→
04/09 21:12, 2年前 , 33F
04/09 21:12, 33F
推
04/09 21:26, 2年前 , 34F
哇！朋友說當年同事揪團購買了幾間扔包租代管，羨慕忌妒
04/09 21:26, 34F
→
04/09 21:26, 2年前 , 35F
恨 XD
04/09 21:26, 35F
推
04/09 21:51, 2年前 , 36F
04/09 21:51, 36F
推
04/09 21:53, 2年前 , 37F
竹北市內18 950....? 不是總坪?
04/09 21:53, 37F
→
04/09 21:57, 2年前 , 38F
樓中樓都破1000好嗎
04/09 21:57, 38F
推
04/09 22:15, 2年前 , 39F
問94買，中科特區大套噴超過一倍給你參考。
04/09 22:15, 39F
推
04/09 22:23, 2年前 , 40F
室內18總坪數都要30了 950喇叭喔
04/09 22:23, 40F
→
04/09 22:23, 2年前 , 41F
總坪數18室內12才是大套房吧
04/09 22:23, 41F
→
04/09 22:24, 2年前 , 42F
縣三兩房室內有18的不知道有沒有三成
04/09 22:24, 42F
推
04/09 23:11, 2年前 , 43F
一間8000萬內都便宜
04/09 23:11, 43F
推
04/09 23:22, 2年前 , 44F
這室內應該九到十坪套房啦 前兩年買還一堆人臭我= =
04/09 23:22, 44F
推
04/09 23:22, 2年前 , 45F
18坪真的不算小。
04/09 23:22, 45F
推
04/09 23:47, 2年前 , 46F
權狀18也是大呀
04/09 23:47, 46F
推
04/10 00:03, 2年前 , 47F
魯空租房子租兩坪 然後嗆人鳥籠
04/10 00:03, 47F
推
04/10 01:00, 2年前 , 48F
權狀18 室內起碼12 現在一堆室內20隔三房兩衛的 一房
04/10 01:00, 48F
→
04/10 01:00, 2年前 , 49F
12一個人其實可以住很舒服
04/10 01:00, 49F
推
04/10 01:22, 2年前 , 50F
新竹來個9級重新洗牌
04/10 01:22, 50F
推
04/10 04:33, 2年前 , 51F
嘻嘻，學弟快來買套房
04/10 04:33, 51F
推
04/10 10:19, 2年前 , 52F
單身漢買來住剛好 別結婚別生小孩
04/10 10:19, 52F
推
04/10 11:11, 2年前 , 53F
套房只有台北捷運宅值得買
04/10 11:11, 53F
推
04/10 11:53, 2年前 , 54F
主建沒這麼多 7-9而已 如果是樓中樓 甚至就5-6
04/10 11:53, 54F
推
04/10 11:57, 2年前 , 55F
我的買的套房都翻三倍了，一堆傻蛋
04/10 11:57, 55F
推
04/10 13:03, 2年前 , 56F
「套房以後要脫手至少都會虧個200萬～300萬」真的假
04/10 13:03, 56F
→
04/10 13:03, 2年前 , 57F
的？
04/10 13:03, 57F
‣ 更多 Reewalker 的文章
文章代碼(AID): #1c5H__DG (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Reewalker 的文章
文章代碼(AID): #1c5H__DG (home-sale)