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Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (布雷帝)時間2周前 (2024/04/11 01:21), 2周前編輯推噓10(25推 15噓 147→)
留言187則, 22人參與, 2周前最新討論串5/5 (看更多)
哥剛剛才忙完 去巡完幾個正在收租中的房子 看起來每間的狀況都很不錯 剛看到資深版友mfcke詳細的回文 還有y版友+p版友站內信問 哥不動產業務已經退休很多年了 都成年人買賣就各憑本事吧 這裡簡單分享些想法就好 理性討論.戰地區就別來了 基本上版友mfcke的看法 大概有說到了9成 桃園站前市區交通真的頗爛 剛剛巡房路上通勤蠻無言的 所以這也就是哥為什麼都一直強調 捷運綠線G7 G8 G9 G10 G11 因為這邊是桃園區總人口最多 地點最為精華的地區 也是捷運綠線市區地下化的路段 桃園區人口47.2萬.全國第二大區 想像一下這個使用量 因為桃園市區馬路交通真的超級爛 所以這條捷運綠線反而非常的重要 這個用點邏輯判斷力就可以推斷出來 這點跟台中高雄剛好明顯相反 哥以前在高雄陪前女友到處吃喝玩樂 路都很大條四通八達真的爽 所以高雄捷運反而很少在用 https://i.imgur.com/QOAwQh3.jpg
基本上沿著捷運綠線就送分題 哥是早就陸續進場了 要怎麼投資就自己各憑本事 最近自創一個小檜溪金三角理論 這個哥獨創的算版權所有 哥以前唸武陵資優+政大商 基測PR99 雖然都在把妹玩樂鬼混沒在認真唸書 但是邏輯推理能力應該還算不錯 https://i.imgur.com/Zj5WGRG.jpg
只要很仔細注意看這個金三角 你會發現小檜溪的成交價格 空降直接高出周邊10-15萬/坪 新重劃區才沒幾年就直接橫空出世 對比一下其他重劃區開發都超久 因為金三角地帶完全都沒競爭者 光是吸旁邊的有錢人就無限吸到飽了 不用像對面機場捷運沿線要搞頂尖對決 想像一下任我行的吸星大法 這邊能資源爽吃.直接滿等神裝CARRY 而在這個小檜溪金三角內 就像獨孤求敗的獨孤九劍 兩個加一起再想像一下 哥常去吃飯的餐廳老闆 直接花快3000萬買合輝4房3衛 因為桃園市中心最近也唯一的重劃區 真的就只有這裡了啊 這個就是無法取代的稀有性 因為這裡就是市中心最後的精華重劃地 再來機場捷運沿線都通車很多年了 價格也跟著水漲船高 但是這邊的綠線捷運根本還沒通車啊 捷運還沒通車價格就橫空出世了 再想像一下捷運通車之後的成交價格 https://i.imgur.com/1Ht30fM.jpg
商業區也都還沒蓋好 光是國泰就是地上20層地下4層 樓地板面積64000多平方米 商場+商辦的消費及就業機會 https://i.imgur.com/7pjOLfT.jpg
國泰之外還有國泰好幾倍的商業地 能夠再開發使用 這些都是還沒發酵的題材 這個可以再發揮一下想像力 當然你說要過最爽 哥還是大推藝文的中悅一品 享受王者般的生活 當然口袋要先有好幾億 項羽說過大丈夫當若是 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.10.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712769697.A.AD7.html
推
04/11 01:25, 2周前 , 1F
誰還記得基測啦
04/11 01:25, 1F
推
04/11 01:32, 2周前 , 2F
我不是50，我輸了
04/11 01:32, 2F
推
04/11 01:45, 2周前 , 3F
所以哥還是沒解答交通阿，桃園去台北的除了塞在春日路
04/11 01:45, 3F
每個人的需求不同 哥很少開車去台北 可捷運通車後直接轉火車搭自強號 或搭國光客運睡覺到北車 或是直接買新北台北 太多種選擇自己要去選
→
04/11 01:45, 2周前 , 4F
還能怎辦?
04/11 01:45, 4F
→
04/11 01:46, 2周前 , 5F
智障的是小塊溪的春日路會突然縮成兩線道.根本智障阿
04/11 01:46, 5F
https://i.imgur.com/wfQAuEO.jpg
在小檜溪重劃區內 春日路是6線道 要到JCPARK跟經國的叉路口開始縮
推
04/11 01:47, 2周前 , 6F
口袋有好幾億的會住桃園？
04/11 01:47, 6F
https://i.imgur.com/H6Z2Pgu.jpg
要住一定要好幾億
→
04/11 01:47, 2周前 , 7F
所以你提到的消費及就業機會是否因為交通打折?
04/11 01:47, 7F
這邊增加了在地消費+在地就業機會 市區內增加了綠線捷運交通通勤
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04/11 01:48, 2周前 , 8F
就像火車前站的三大百貨.根本沒有人想開車去啊
04/11 01:48, 8F
→
04/11 01:55, 2周前 , 9F
就桃園在地有錢人 當然蹲桃園低調賺當地下王
04/11 01:55, 9F
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04/11 02:01, 2周前 , 10F
台北是大集團 蔡 林 尹 吳新光 郭董這種富豪在待的
04/11 02:01, 10F
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04/11 03:03, 2周前 , 11F
基測pr99上政大商 好喔
04/11 03:03, 11F
哥就說那個時候都在把妹鬼混
推
04/11 03:31, 2周前 , 12F
其實政大某些商學院的系比台大管院還好
04/11 03:31, 12F
推
04/11 04:15, 2周前 , 13F
小檜溪是老桃園有錢人（例如原來住成功路的）會想住的地
04/11 04:15, 13F
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04/11 04:17, 2周前 , 14F
方，環境機能均優，可惜沒有被綠線經過，有段距離，去交
04/11 04:17, 14F
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04/11 04:18, 2周前 , 15F
流道更是遠且塞。
04/11 04:18, 15F
小檜溪被春日路分兩側 哥是選近捷運的區塊 不過有錢人大坪數就要看水岸
推
04/11 07:12, 2周前 , 16F
重點是市府到底會不會搬家 搬走了小檜溪就沒用了
04/11 07:12, 16F
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04/11 07:38, 2周前 , 17F
就不需要上國道的人會買單啊，為什麼你們都認為所有桃園
04/11 07:38, 17F
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04/11 07:38, 2周前 , 18F
人都要去台北工作
04/11 07:38, 18F
→
04/11 07:39, 2周前 , 19F
就有認識桃園當地人都在那一帶工作生活
04/11 07:39, 19F
推
04/11 07:45, 2周前 , 20F
交通心得跟C大差不多覺得11到7快點通比較重要 沒通
04/11 07:45, 20F
最近張哥綠線有提到在加速中 可以再觀察進度
→
04/11 07:45, 2周前 , 21F
到車站效用打折扣
04/11 07:45, 21F
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04/11 07:46, 2周前 , 22F
春日路就小檜溪大條真是悲劇 商場好容人流車流嗎
04/11 07:46, 22F
噓
04/11 07:48, 2周前 , 23F
哥你媽啦
04/11 07:48, 23F
噓
04/11 07:56, 2周前 , 24F
桃園市區根本沒啥商辦 哪會有啥工作
04/11 07:56, 24F
國泰不就快蓋好了 https://i.imgur.com/7pjOLfT.jpg
噓
04/11 07:58, 2周前 , 25F
桃園區工作幾乎都要外聯 不是龜山不然就是八德蘆竹中壢
04/11 07:58, 25F
→
04/11 07:59, 2周前 , 26F
除了公務員或教職員很少聽過在桃園區內上班的人
04/11 07:59, 26F
推
04/11 08:01, 2周前 , 27F
桃園一堆傳產好嗎 不知道不代表沒有耶
04/11 08:01, 27F
噓
04/11 08:02, 2周前 , 28F
桃園區內耶 還一堆傳產哩 笑死
04/11 08:02, 28F
→
04/11 08:02, 2周前 , 29F
是說勤益雞蛋嗎
04/11 08:02, 29F
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04/11 08:03, 2周前 , 30F
對了 你武陵資優畢業怎麼會淪落到高雄當房仲賣房?
04/11 08:03, 30F
前女友台北天龍人去高雄唸書 上面不是有寫陪前女友吃喝玩樂
還有 118 則推文
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04/11 12:25, 2周前 , 149F
要我拍街景圖給你看嗎
04/11 12:25, 149F
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04/11 12:26, 2周前 , 150F
還精華哩
04/11 12:26, 150F
→
04/11 12:27, 2周前 , 151F
04/11 12:27, 151F
噓
04/11 12:31, 2周前 , 152F
04/11 12:31, 152F
→
04/11 12:31, 2周前 , 153F
04/11 12:31, 153F
→
04/11 12:31, 2周前 , 154F
你真的不是反串的??
04/11 12:31, 154F
推
04/11 12:52, 2周前 , 155F
成功路二段，桃農對面，是桃園最早的富人區，路雖不大，
04/11 12:52, 155F
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04/11 12:53, 2周前 , 156F
但有舊市區少見的人行道、行道樹
04/11 12:53, 156F
推
04/11 13:18, 2周前 , 157F
桃園市區內少有的大片完整視野與綠地與樹林
04/11 13:18, 157F
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04/11 13:19, 2周前 , 158F
光是這點就屌虐其他地方
04/11 13:19, 158F
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04/11 13:19, 2周前 , 159F
漂亮的綠地與天際線 兼具都市所有該有的機能
04/11 13:19, 159F
→
04/11 13:20, 2周前 , 160F
旁邊走路就可到車站與三間百貨公司+電影院
04/11 13:20, 160F
推
04/11 13:22, 2周前 , 161F
我就問你舉得出幾個地方比這邊好?????
04/11 13:22, 161F
噓
04/11 13:42, 2周前 , 162F
貼出房價來看看阿 笑死 你講最早富人區要回歸清朝嗎
04/11 13:42, 162F
推
04/11 13:43, 2周前 , 163F
哥不是正宗台北市出生的嗎 怎麼跑來武陵 這樣還算台北
04/11 13:43, 163F
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04/11 13:43, 2周前 , 164F
市人嗎XD
04/11 13:43, 164F
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04/11 13:43, 2周前 , 165F
成功路春日路交叉口最黃金 這是哪個年代的理論......
04/11 13:43, 165F
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04/11 13:44, 2周前 , 166F
如果說老桃園人圍著大廟住 那也就算了XD
04/11 13:44, 166F
噓
04/11 13:50, 2周前 , 167F
成功路87號 夠符合你說的位置了吧 那麼富 房價只有27萬/坪?
04/11 13:50, 167F
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04/11 13:50, 2周前 , 168F
我猜你應該是住八德那邊的人吧 才會覺得桃園精華區在那
04/11 13:50, 168F
→
04/11 13:50, 2周前 , 169F
我認識的桃園人都說老桃園精華區是在中正路好嗎
04/11 13:50, 169F
→
04/11 13:51, 2周前 , 170F
根本沒聽說過跟春日路有關係
04/11 13:51, 170F
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04/11 13:51, 2周前 , 171F
桃園人有錢人都是買透天別墅 還在跟你天際線大樓
04/11 13:51, 171F
→
04/11 13:52, 2周前 , 172F
你真的是桃園區人嗎?怎麼比我外地人還不熟桃園??
04/11 13:52, 172F
推
04/11 13:53, 2周前 , 173F
故意舉老房子沒有意義吧 你要找也找近三年的新房價
04/11 13:53, 173F
→
04/11 13:54, 2周前 , 174F
新成屋或預售
04/11 13:54, 174F
→
04/11 13:55, 2周前 , 175F
這裡離你說的中正路也才400公尺左右
04/11 13:55, 175F
→
04/11 13:56, 2周前 , 176F
不夠精華?
04/11 13:56, 176F
推
04/11 14:00, 2周前 , 177F
哥的金三角理論怪怪的 為什麼其中一個頂點是大有，大有
04/11 14:00, 177F
→
04/11 14:00, 2周前 , 178F
並不厲害啊
04/11 14:00, 178F
推
04/11 14:16, 2周前 , 179F
成功路是精華區大概是30年前的事
04/11 14:16, 179F
噓
04/11 16:16, 2周前 , 180F
你拿新房子就更好笑 這邊就沒新房子了 還講成功春日路口
04/11 16:16, 180F
→
04/11 16:16, 2周前 , 181F
街景圖都給你看了
04/11 16:16, 181F
→
04/11 16:17, 2周前 , 182F
這裡走道成功中正路口是400公尺 但桃園的精華是
04/11 16:17, 182F
→
04/11 16:17, 2周前 , 183F
整條中正路 不是走到中正路就算好嗎 笑死
04/11 16:17, 183F
→
04/11 16:18, 2周前 , 184F
你乾脆說民生路也是桃園精華好了 離中正路更近呢
04/11 16:18, 184F
→
04/11 16:18, 2周前 , 185F
起碼多數公車都是走民生路呢
04/11 16:18, 185F
→
04/11 16:18, 2周前 , 186F
另外說買靠近中正路這一側的小檜溪 還不就大墓公XDDD
04/11 16:18, 186F
→
04/11 16:18, 2周前 , 187F
原來你喜歡大墓公阿 早說嘛
04/11 16:18, 187F
那邊是靠近G09 連這邊有靠近G08的都不知道 真的是一直來搞笑的嗎？ ※ 編輯: chenyens (1.200.10.67 臺灣), 04/11/2024 17:03:02
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