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Re: [新聞] 等跌者要瘋了！前兩月預售屋狂賣3200

看板home-sale (房屋交易)作者 (Oba)時間1周前 (2024/04/19 00:08), 1周前編輯推噓38(40推 2噓 75→)
留言117則, 47人參與, 1周前最新討論串1/1
現在市場真的非常熱， 整個是賣方市場， 桃園每個社區一直在創新高價 追價真的追的蠻辛苦的 平均地權上路後 拉長了預售屋的閉鎖期， 簡單來說: 假設以前有一千戶預售屋 甚至紅單在市場一直流通， 1000戶在交屋前可以創造 3000次或以上交易的效果。 現在禁止移轉了， 1000戶就是要等到成屋， 且成屋後還是45%房地合一稅， 所以整個市場流通量大幅下降！ 大大小小的投資客全部轉行長期持有 在僧比粥多的情形下， 所以造成短線上供不應求 注意，關鍵字是短線。 所以近期的推案非常非常的熱銷， 且加上新青安40年的推波助瀾下， 拉長貸款年限，月付大幅降低 市場看到過去5年房價幾乎倍增 瞬間變成有點全民投資客的感覺 直接點火這個市場， 很多大量年輕人也加入這個行列 都幻想五年後的房價， 就像過去的五年一樣 閉鎖期的關係，這短線市場一定可期， But， 就是這個but 等到之後這個投資屬性的一大群人 養到時間到位，要開始出清後 那會是市場從來沒有見過的大量餘屋， 房價就像股價， 一頭熱的時候， 就會有極大的風險， 投資首重，人多的地方不要去。 我自己前兩年買房也是賺了不少 但居高思危， 我身邊的同事前兩周， 才開團一人買一戶預售屋 但也都是投資用，而非自住 且有的還是非常保守的個性。 如果以投資的角度來看現在的市場 真的前所未見。 房價最終還是需要回到可以負擔的月付 不夠月付，就拉長貸款年限， 不能拉長就越蓋越小 不變的是， 還是回到一般人月付究竟能承受多少貸款 歡迎大家理性討論~ ※ 引述《dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)》之銘言： : 連結：https://money.udn.com/money/story/5621/7904966 : 內文：等跌者要瘋了！前兩月預售屋狂賣3200億、年增150% : 2024/04/17 15:20:37 : 經濟日報 記者游智文／即時報導 : 預售市場在去年平均地權條例上路後，愈賣愈好，去年第4季明顯轉熱，今年前兩月實 價 : 揭露共計約1.9萬戶，較去年同期增加約1萬戶，銷售金額3,202億元，年增近2千億元， 年 : 增幅高達150%。 : 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然預售房價上揚，但整體市場買氣在換 約 : 買盤退場下，仍顯得強勁，想等房價回跌機率渺茫。 : 曾敬德表示，從預售市場每月的揭露狀況，可以看出房市短期需求強勁，且價格還是呈 現 : 緩漲趨勢，雖然平均地權條例有效壓抑預售換約型買盤，不過自用買氣穩健，加上許多 案 : 子都訴求低自備，讓自用客好上車的條件下，的確成功吸引市場買氣。 : 統計顯示，今年2月雖然有農曆年節等季節性因素，但仍繳出銷售揭露7,500件的亮眼成 績 : ，年增幅度高達62%，若統計前兩月預售揭露共計約1.9萬戶，揭露的銷售金額高達3,20 2 : 億元，都呈現較去年同期倍增的強勁市況。 : 若以區域來看，2月銷售揭露量最大的是台中市的1,624件，台中市的市場供應量大且民 眾 : 對於新房子需求強勁，都促成銷售量增，第二名則是新北市的1,320件，桃園市的1,233 件 : ，與高雄市1,167件，這些都是今年2月的預售熱區。 : 曾敬德表示，開發商為了迎合市場能夠負擔的總價，除了把產品規格盡量壓縮外，還搭 配 : 低自備首付輕鬆的方式，希望吸引自用客的目光，目前看來這樣的銷售策略算是相當成 功 : 。 : https://i.imgur.com/4qjHY1e.png
: 資料來源／信義房屋 : 心得：預售屋居然這麼熱(抖)，看來只有一間的我要存更久才能再買一間了哭啊 : 但還好沒有像之前的大大說的做空房市，希望大家繼續順利累積資產囉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.228.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713456504.A.601.html ※ 編輯: Linoba (60.251.228.149 臺灣), 04/19/2024 00:13:51 ※ 編輯: Linoba (60.251.228.149 臺灣), 04/19/2024 00:15:53
推
04/19 00:16, 1周前 , 1F
轉下一手閉鎖期重算
04/19 00:16, 1F
→
04/19 00:16, 1周前 , 2F
不會有大量餘屋
04/19 00:16, 2F
推
04/19 00:16, 1周前 , 3F
我覺得可以先問問自己 五年後的台股指數會落在哪裡
04/19 00:16, 3F
→
04/19 00:16, 1周前 , 4F
再來看一下房子的合理價格 用現在的本益比去看未
04/19 00:16, 4F
→
04/19 00:16, 1周前 , 5F
來是不準的
04/19 00:16, 5F
推
04/19 00:16, 1周前 , 6F
所以更要找3、5年後還是稀缺性相對高的標的
04/19 00:16, 6F
→
04/19 00:20, 1周前 , 7F
雖說到時新屋會開始釋放，但別忘了民國六、七零年
04/19 00:20, 7F
→
04/19 00:20, 1周前 , 8F
代短期內大量興建的老屋，到那時也差不多到了個需
04/19 00:20, 8F
→
04/19 00:20, 1周前 , 9F
要決定花大錢修繕還是換掉的抉擇點，新屋的需求不
04/19 00:20, 9F
→
04/19 00:20, 1周前 , 10F
會掉下去的。倒是屆時二手老屋的市場會不會動盪？
04/19 00:20, 10F
→
04/19 00:20, 1周前 , 11F
好像有得觀察……
04/19 00:20, 11F
→
04/19 00:22, 1周前 , 12F
我覺得新屋賣壓可能不大 但會對位置稍微蛋白的老屋產生較
04/19 00:22, 12F
→
04/19 00:22, 1周前 , 13F
大的壓力...
04/19 00:22, 13F
推
04/19 00:34, 1周前 , 14F
老屋簡單，到時候需要大量外勞來解決年金、健保、
04/19 00:34, 14F
→
04/19 00:34, 1周前 , 15F
長照、缺工問題，蛋白老屋隔套當外勞宿舍很有fu糗
04/19 00:34, 15F
推
04/19 00:37, 1周前 , 16F
要讓東南亞高中畢業，或是同等學力的，直接來台唸
04/19 00:37, 16F
→
04/19 00:37, 1周前 , 17F
語言學校，程度好一點的唸大學，投入長照、旅宿、
04/19 00:37, 17F
→
04/19 00:37, 1周前 , 18F
餐飲、外送、營造，甚至可以充軍，我覺得一次解決
04/19 00:37, 18F
→
04/19 00:37, 1周前 , 19F
一大堆問題
04/19 00:37, 19F
→
04/19 00:37, 1周前 , 20F
缺工解決、長照人力解決、營造量能提高、勞健保問
04/19 00:37, 20F
→
04/19 00:37, 1周前 , 21F
題解決、募兵不足解決、薪資螺旋導致通膨解決
04/19 00:37, 21F
推
04/19 00:41, 1周前 , 22F
要開放就早點開放…越拖問題越多
04/19 00:41, 22F
推
04/19 00:50, 1周前 , 23F
我也覺得寬限期之後會爆炸
04/19 00:50, 23F
推
04/19 00:53, 1周前 , 24F
新青安這波很多自住被迫上車 如果投資在被洗出去的
04/19 00:53, 24F
→
04/19 00:53, 1周前 , 25F
偏遠自住區 感覺就不太妙
04/19 00:53, 25F
推
04/19 01:01, 1周前 , 26F
沒車位偏遠、生活機能不佳、嫌惡設施多的地方不要買
04/19 01:01, 26F
推
04/19 01:13, 1周前 , 27F
根本沒有閉鎖的問題，根據多多，45%直接全額轉嫁給買
04/19 01:13, 27F
→
04/19 01:13, 1周前 , 28F
家就好
04/19 01:13, 28F
推
04/19 01:21, 1周前 , 29F
這波漲太快，新青安上車的人越多未來接刀的就越少，只能自
04/19 01:21, 29F
→
04/19 01:21, 1周前 , 30F
己注意地點了～ 一定很多人沒有評估寬限期後的還款能力
04/19 01:21, 30F
→
04/19 01:22, 1周前 , 31F
但那也是五年後的事 未來很難說
04/19 01:22, 31F
推
04/19 01:24, 1周前 , 32F
下半年要出大事了
04/19 01:24, 32F
推
04/19 01:31, 1周前 , 33F
閉鎖期 寬限期 還有什麼期 都來都來
04/19 01:31, 33F
推
04/19 01:38, 1周前 , 34F
所以我講過，看多多鼓吹收支比6成ok的論調是打問號
04/19 01:38, 34F
→
04/19 01:38, 1周前 , 35F
有多少人月薪是在7萬左右，6成月薪鼓吹，emmm….
04/19 01:38, 35F
推
04/19 01:39, 1周前 , 36F
等交屋崩盤論 我從小聽到大了...
04/19 01:39, 36F
→
04/19 01:39, 1周前 , 37F
人生有幾年可以等 更何況沒實現過
04/19 01:39, 37F
→
04/19 01:40, 1周前 , 38F
居高思維從12682都喊到2萬啦
04/19 01:40, 38F
推
04/19 01:53, 1周前 , 39F
意思是月薪超過七萬收支比六成還算可以嗎？
04/19 01:53, 39F
還有 38 則推文
推
04/19 07:18, 1周前 , 78F
賺到錢的投客會去買更多，餘屋問題不存在，除非通縮
04/19 07:18, 78F
推
04/19 07:34, 1周前 , 79F
極大風險？台股表示？？？？
04/19 07:34, 79F
推
04/19 07:57, 1周前 , 80F
桃園捷運路線剛過好幾條，這兩年路線動工，重大建設
04/19 07:57, 80F
→
04/19 07:57, 1周前 , 81F
雲集，價格又是北部凹陷區，不買噴上去怪誰？
04/19 07:57, 81F
推
04/19 07:58, 1周前 , 82F
就你上車的不夠多 所以才有這種論點喔 信仰不夠
04/19 07:58, 82F
噓
04/19 08:16, 1周前 , 83F
預售蓋4年成屋放五年，接近十年的持有，你覺得十年會
04/19 08:16, 83F
→
04/19 08:16, 1周前 , 84F
漲多少
04/19 08:16, 84F
→
04/19 08:54, 1周前 , 85F
人多的地方不要去？沒人的地方有錢賺嗎
04/19 08:54, 85F
推
04/19 08:58, 1周前 , 86F
04/19 08:58, 86F
推
04/19 08:58, 1周前 , 87F
現在舊屋過五年十年維修成本更高，新房子還是很搶手
04/19 08:58, 87F
→
04/19 08:59, 1周前 , 88F
10年說不定A7都要80了
04/19 08:59, 88F
推
04/19 09:01, 1周前 , 89F
相比以前抽樓花 不算前所未見
04/19 09:01, 89F
推
04/19 09:02, 1周前 , 90F
嗯嗯你說ㄉ都對
04/19 09:02, 90F
→
04/19 09:02, 1周前 , 91F
你跟市場對做啊，現在賣房五年後可以買兩間回來，祝福你
04/19 09:02, 91F
→
04/19 09:02, 1周前 , 92F
成功
04/19 09:02, 92F
推
04/19 09:06, 1周前 , 93F
你可以等爆掉後進場
04/19 09:06, 93F
推
04/19 09:50, 1周前 , 94F
就等等看 反正幾年後見真章
04/19 09:50, 94F
→
04/19 09:53, 1周前 , 95F
你的隱藏空空思維會阻止你更有錢
04/19 09:53, 95F
→
04/19 10:25, 1周前 , 96F
閉鎖期過後會有大量的餘屋？要不要去研究一下一般建商&投
04/19 10:25, 96F
→
04/19 10:25, 1周前 , 97F
資客是怎麼運作的... 吸引短線進來抬價，最後跟老手互相抬
04/19 10:25, 97F
→
04/19 10:25, 1周前 , 98F
價或生吞斷頭的新手，這就是一般普通投客的玩法。時間從建
04/19 10:25, 98F
→
04/19 10:25, 1周前 , 99F
案預售到建完開賣後5年，最後賣給普通自住，完整吃完整條
04/19 10:25, 99F
→
04/19 10:25, 1周前 , 100F
魚約賺10年。鳥5年閉鎖的，不是新手就是資金玩太大斷鏈...
04/19 10:25, 100F
→
04/19 10:37, 1周前 , 101F
最近親友買房，本來跟銀行說只要20年不要寬限期，最後銀行
04/19 10:37, 101F
→
04/19 10:38, 1周前 , 102F
給30年加3年寬限再主動加碼快1成的金額... 你覺得3年寬限
04/19 10:38, 102F
→
04/19 10:38, 1周前 , 103F
期結束後，多賺的部分會往那裡去？
04/19 10:38, 103F
推
04/19 10:52, 1周前 , 104F
但房子一定有人接嗎，大學都要倒一半了
04/19 10:52, 104F
推
04/19 11:10, 1周前 , 105F
就算真的到時候多殺多回個5%，
04/19 11:10, 105F
→
04/19 11:10, 1周前 , 106F
5年後保守估計最少漲20%，
04/19 11:10, 106F
→
04/19 11:10, 1周前 , 107F
你覺得呢？
04/19 11:10, 107F
→
04/19 11:11, 1周前 , 108F
而且也不是每個地區都是推案量大，
04/19 11:11, 108F
→
04/19 11:11, 1周前 , 109F
每個地區的狀況都不一樣。
04/19 11:11, 109F
→
04/19 11:17, 1周前 , 110F
以房地產來說透過一買一賣賺價差叫做炒短線。透過抵押/出
04/19 11:17, 110F
→
04/19 11:17, 1周前 , 111F
租等方式“間接的” 從銀行/別人 口袋把錢 拿到自己口袋才
04/19 11:17, 111F
→
04/19 11:17, 1周前 , 112F
是標準操作。否則為何 銀行會計帳上：房地產跟股票屬於資
04/19 11:17, 112F
→
04/19 11:17, 1周前 , 113F
產，而名車、珠寶則不一定是。
04/19 11:17, 113F
推
04/19 12:19, 1周前 , 114F
可負擔總價有上限 但住房面積是沒有下限 現在還要再加上
04/19 12:19, 114F
→
04/19 12:20, 1周前 , 115F
貸款期數也沒有上限嗎(貸貸相傳)XD
04/19 12:20, 115F
→
04/19 12:22, 1周前 , 116F
另外北四都從年初到現在 聽過不少件競標導致成交>開價
04/19 12:22, 116F
→
04/19 12:22, 1周前 , 117F
北四都：台北新北桃園新竹
04/19 12:22, 117F
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