PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 大樓or透天增值性？

看板home-sale (房屋交易)作者時間1周前 (2024/04/19 00:28), 1周前編輯推噓26(27推 1噓 37→)
留言65則, 24人參與, 1周前最新討論串1/2 (看更多)
大家好 小弟目前27 目前打算入手竹北房子 手上預算500 目前在考慮要買高速公路附近 10年內的大樓三房or兩房 室內18、19坪價格大約落在2100-2300之間 還是要買市中心稍微偏一點 20年左右的社區型透天（留100萬買傢俱，可以馬上入住，屋況沒有什麼特別需要整理的 ） 四層樓，室內有60坪，土地持分25坪 開價2800 （認識的房仲有幫我問2300可以買得到，聽說屋主是故意開特別高，希望賣給真的有想買 的自住客，遇到投資客就說開即底） 小弟一個人住 考慮到自住+投資的角度 想請問版上的大家會建議購入哪一種呢？ 這間房會住10年左右 也想順便請問一下到時候 大樓跟透天之後的增值空間與脫手難易度如何？ 有聽過人家說買房子主要增值是在土地持分上 買透天的土地持分更大增值空間更多 但我擔心的是透天脫手的時候也已經30年左右 是否會影響脫手的難易度呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.171.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713457680.A.202.html
推
04/19 00:50, 1周前 , 1F
透天+1 土地增值+空間也大，大樓等於還要花錢買公設
04/19 00:50, 1F
推
04/19 01:29, 1周前 , 2F
橋頭透天讚讚
04/19 01:29, 2F
推
04/19 02:58, 1周前 , 3F
就看地點就好
04/19 02:58, 3F
推
04/19 04:55, 1周前 , 4F
看你有沒有需要大空間 需要買透天 要方便買大樓
04/19 04:55, 4F
推
04/19 05:22, 1周前 , 5F
透天的室內60是建坪嗎？
04/19 05:22, 5F
→
04/19 05:22, 1周前 , 6F
感覺每層樓都小小的，要是我我會再多看看
04/19 05:22, 6F
推
04/19 05:47, 1周前 , 7F
透天看格局和要整理的程度
04/19 05:47, 7F
→
04/19 05:48, 1周前 , 8F
你現金不夠，透天入手完就沒錢整理了
04/19 05:48, 8F
推
04/19 06:37, 1周前 , 9F
年青人只買新房！只買新房！只買新房
04/19 06:37, 9F
推
04/19 06:59, 1周前 , 10F
之前是有聽人說過，房子不要在手上超過30年屋齡，不好
04/19 06:59, 10F
→
04/19 06:59, 1周前 , 11F
賣。
04/19 06:59, 11F
※ 編輯: ztlala (36.230.171.119 臺灣), 04/19/2024 07:01:14 ※ 編輯: ztlala (36.230.171.119 臺灣), 04/19/2024 07:11:15
噓
04/19 07:12, 1周前 , 12F
預算？頭期？
04/19 07:12, 12F
→
04/19 07:15, 1周前 , 13F
蛤…我內文有寫啊
04/19 07:15, 13F
推
04/19 07:24, 1周前 , 14F
你學長還沒賺夠，再等等
04/19 07:24, 14F
推
04/19 07:40, 1周前 , 15F
透天那個你要看銀行鑑價給你貸多少，算給你砍到 2600 萬
04/19 07:40, 15F
→
04/19 07:41, 1周前 , 16F
貸8成，你頭期也要 520 萬不含仲介費等支出
04/19 07:41, 16F
→
04/19 07:41, 1周前 , 17F
你又說你手上預算只有 500
04/19 07:41, 17F
推
04/19 07:43, 1周前 , 18F
屋齡看地點，台北老屋那麼多，有很難賣嗎?
04/19 07:43, 18F
→
04/19 07:46, 1周前 , 19F
不好意思 可能我沒講清楚
04/19 07:46, 19F
→
04/19 07:46, 1周前 , 20F
透天開價是2800沒錯
04/19 07:46, 20F
→
04/19 07:46, 1周前 , 21F
但我有請認識的仲介去問過 2300-2400可以買得到
04/19 07:46, 21F
→
04/19 07:46, 1周前 , 22F
所以我才想說預算500可以
04/19 07:46, 22F
推
04/19 07:51, 1周前 , 23F
看起來可以，只不過透天現在只有你一個住，大概空虛寂寞冷
04/19 07:51, 23F
→
04/19 07:51, 1周前 , 24F
打掃很累。
04/19 07:51, 24F
→
04/19 07:53, 1周前 , 25F
然後看一下實登，看那區透天進年來漲幅多少。 30 年老透天
04/19 07:53, 25F
→
04/19 07:54, 1周前 , 26F
花錢整理起來也不會輸新透天，頂多就沒電梯
04/19 07:54, 26F
→
04/19 07:54, 1周前 , 27F
雖然板上很多人買透天都說沒電梯不買，但有多少錢買多少的
04/19 07:54, 27F
→
04/19 07:54, 1周前 , 28F
商品
04/19 07:54, 28F
→
04/19 07:56, 1周前 , 29F
17、18年的時候同一社區的透天實登1480
04/19 07:56, 29F
→
04/19 07:56, 1周前 , 30F
21年2190
04/19 07:56, 30F
→
04/19 07:56, 1周前 , 31F
因為比較少釋出，目前查得到就這幾個
04/19 07:56, 31F
※ 編輯: ztlala (36.230.171.119 臺灣), 04/19/2024 07:58:47
推
04/19 08:19, 1周前 , 32F
科大這邊的大樓漲幅也很驚人，科大道現在已經成交到
04/19 08:19, 32F
→
04/19 08:19, 1周前 , 33F
63左右了，我是覺得看你自己喜歡與否，每一種產品都
04/19 08:19, 33F
→
04/19 08:19, 1周前 , 34F
有他的需求在。
04/19 08:19, 34F
→
04/19 08:19, 1周前 , 35F
大樓可以不用等垃圾車、不用自己在家收掛號，也是有
04/19 08:19, 35F
→
04/19 08:19, 1周前 , 36F
他方便的地方。
04/19 08:19, 36F
推
04/19 08:22, 1周前 , 37F
他社區型透天一樣有你說的好處
04/19 08:22, 37F
→
04/19 08:23, 1周前 , 38F
除非是沒管理的那種社區透天
04/19 08:23, 38F
推
04/19 08:27, 1周前 , 39F
透天在新竹漲不多 土地的價值也只有都更才有用
04/19 08:27, 39F
→
04/19 08:27, 1周前 , 40F
選地點好的大樓比較好
04/19 08:27, 40F
推
04/19 08:30, 1周前 , 41F
不如買苗栗
04/19 08:30, 41F
推
04/19 09:23, 1周前 , 42F
19 坪 vs 60坪...
04/19 09:23, 42F
推
04/19 09:23, 1周前 , 43F
透天購買價不等於鑑價，請銀行鑑價才知道500夠不夠
04/19 09:23, 43F
→
04/19 09:24, 1周前 , 44F
四層樓60土地15而已，鑑價出來不一定高
04/19 09:24, 44F
→
04/19 09:25, 1周前 , 45F
之前看過一個新竹鬧區透天，開價2300，銀行鑑價1400……
04/19 09:25, 45F
→
04/19 09:25, 1周前 , 46F
土地19坪
04/19 09:25, 46F
推
04/19 09:33, 1周前 , 47F
透天銀行鑑價真的低，我竹北二期有間透天20年了，隔壁實
04/19 09:33, 47F
→
04/19 09:33, 1周前 , 48F
登賣3400，銀行鑑價增貸只給2600。另一間四年大樓也沒來
04/19 09:33, 48F
→
04/19 09:33, 1周前 , 49F
人看過就鑑價3600（實登有到3800）。透天還是賣給手頭有
04/19 09:33, 49F
→
04/19 09:33, 1周前 , 50F
現金，想要大坪數，家裡有長輩同住的好，隱私空間較大。
04/19 09:33, 50F
→
04/19 09:36, 1周前 , 51F
另外我跟鑑價的聊，他要轉仲介了，建議我透天開3600給人
04/19 09:36, 51F
→
04/19 09:36, 1周前 , 52F
殺3500可賣，但銀行規定之下他只能鑑價2600
04/19 09:36, 52F
推
04/19 09:40, 1周前 , 53F
妳新竹高鐵附近五公里，隨便買都賺錢啦，不要老公寓就
04/19 09:40, 53F
→
04/19 09:40, 1周前 , 54F
好
04/19 09:40, 54F
推
04/19 09:51, 1周前 , 55F
如果只有一個人住，透天社區又是沒有管理的話，你
04/19 09:51, 55F
→
04/19 09:51, 1周前 , 56F
要考慮一下丟垃圾的問題。如果每天加班到很晚，不
04/19 09:51, 56F
→
04/19 09:51, 1周前 , 57F
就沒辦法丟垃圾？
04/19 09:51, 57F
推
04/19 10:00, 1周前 , 58F
當然是小坪數的增值性最好。也比較好脫手。大坪數已經不是正
04/19 10:00, 58F
→
04/19 10:00, 1周前 , 59F
常工程師可以買得起了
04/19 10:00, 59F
→
04/19 10:02, 1周前 , 60F
價格一樣。就買新的
04/19 10:02, 60F
推
04/19 11:21, 1周前 , 61F
透天開價2800，是三民路附近的嗎
04/19 11:21, 61F
推
04/19 11:45, 1周前 , 62F
透天感覺住起來比較爽
04/19 11:45, 62F
推
04/19 11:51, 1周前 , 63F
「希望賣給真的有想買的自住客」
04/19 11:51, 63F
推
04/19 12:54, 1周前 , 64F
竹北部份 若是單純看投資的報酬率 大樓是贏透天的哦
04/19 12:54, 64F
推
04/19 13:06, 1周前 , 65F
買大樓呀 透天流動性那麼差
04/19 13:06, 65F
‣ 更多 ztlala 的文章
文章代碼(AID): #1c8KeG82 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ztlala 的文章
文章代碼(AID): #1c8KeG82 (home-sale)