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[閒聊] 差點被銀行搞死

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間1周前 (2024/04/19 01:42), 1周前編輯推噓38(38推 0噓 41→)
留言79則, 41人參與, 1周前最新討論串1/2 (看更多)
之前有分享過二房嚴查金流 誰給你誰借你都要解釋 我也有講過我這次換屋頭款來自換屋收入 由於換屋就有屢保結清匯入紀錄 申貸的時候就有一筆，中國信託商業銀行匯入 銀行認定我是借來買的，要我證明來源 我也附上售屋買賣契約書，就過關了..... 也順利對保，過戶設定，回到銀行那 等待賣方完稅....中間有點趣事但跟這無關不多說 到約好交屋時間通知銀行撥款 也就是明天.... 今天下午3點我接到總行電話.... 無法撥款....那筆錢還是被認定借來的 踢媽媽的聯徵也沒這筆記錄，中國信託願意撥幾百萬給我？？？腦子在想什麼.... 跟他說不是解釋過.... 他要我提供屢保完整進出明細 買家那時匯，那時完稅明細 踢媽媽的3點多你要我怎麼生給你 繼續問原因.... 比方說合約賣房子是400萬 為何屢保入帳是3999850，為何少了150元 阿不就是屢保費 利息 結算後餘額嗎？？？ 答案是不行....... 後來叫業務跟經理去處理.... 最後才搞定..... 這時不撥款是也死不了，頂多全現金 再來跟銀行告求償 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713462149.A.9DF.html
→
04/19 01:49, 1周前 , 1F
對保完還可以說不放款？
04/19 01:49, 1F
因為那比中國信商業銀行匯入 被認定是貸款來當頭款的 撥款日要查當然最新聯徵，前一日要在審核一次
推
04/19 01:52, 1周前 , 2F
這是哪家銀行這麼誇張？
04/19 01:52, 2F
金管會要求的 有公股銀行跟我說有的公股銀行 名下多屋無貸款，他會拒貸 或是切結多久內賣掉一間
推
04/19 02:19, 1周前 , 3F
最近也被銀行搞 房子有租約不給寬限==會被氣死
04/19 02:19, 3F
我沒屆滿只借了估價50%不到，，合約價7成 無寬限 反正二房就是刁死你 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 04/19/2024 02:26:12
推
04/19 03:36, 1周前 , 4F
這個是多久之前跟中信有增貸被當成贓款啊？
04/19 03:36, 4F
賣掉房子的錢，還有屢保
→
04/19 04:11, 1周前 , 5F
第二房若是預售，訂簽或開工的2、3十萬若是信貸，但
04/19 04:11, 5F
→
04/19 04:11, 1周前 , 6F
中間工程款和尾款都是存款，到時候交屋前也會查這麼
04/19 04:11, 6F
→
04/19 04:11, 1周前 , 7F
細嗎？
04/19 04:11, 7F
推
04/19 04:25, 1周前 , 8F
你有信貸或增貸未結嗎?
04/19 04:25, 8F
沒信貸沒增貸
推
04/19 06:51, 1周前 , 9F
現在都跟民營銀行辦，錢來源會查
04/19 06:51, 9F
推
04/19 07:12, 1周前 , 10F
回某樓，你任何一筆貸款作為購屋價金使用，就要有心理
04/19 07:12, 10F
→
04/19 07:12, 1周前 , 11F
準備
04/19 07:12, 11F
推
04/19 07:17, 1周前 , 12F
你銀行帳戶太少，多開幾個吧
04/19 07:17, 12F
推
04/19 07:24, 1周前 , 13F
現在增貸的錢也不能拿來當頭期款
04/19 07:24, 13F
推
04/19 07:49, 1周前 , 14F
推，謝謝骷髏大分享，請教如果您如果屆時前面付款的金
04/19 07:49, 14F
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04/19 07:49, 1周前 , 15F
流真的被銀行禁止認列，請問可以當下拿自己的其他資金
04/19 07:49, 15F
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04/19 07:49, 1周前 , 16F
補前面金流嗎？但這樣貸款成數變成會變向降低嗎
04/19 07:49, 16F
看內規改不改 回補能不能回血
推
04/19 07:50, 1周前 , 17F
也太煩了吧，這樣要怎麼換屋
04/19 07:50, 17F
打換屋呀
推
04/19 07:56, 1周前 , 18F
是的，骨髏大前面有一篇分享過一個重點
04/19 07:56, 18F
→
04/19 07:56, 1周前 , 19F
「撥款前一日」要再聯徵一次
04/19 07:56, 19F
→
04/19 07:57, 1周前 , 20F
超重要的XDD,結果好像大家都沒抓到重點
04/19 07:57, 20F
其實是當日 二房前一日要回總行在審一次
→
04/19 07:58, 1周前 , 21F
看來準備好人頭比較安全...
04/19 07:58, 21F
→
04/19 07:58, 1周前 , 22F
這一條也是所有銀行適用 哈哈哈哈
04/19 07:58, 22F
推
04/19 08:06, 1周前 , 23F
請問一下 如果是增貸出來買股票後質押出來買房子 這樣可
04/19 08:06, 23F
→
04/19 08:06, 1周前 , 24F
以嗎 會被拒貸嗎？
04/19 08:06, 24F
跟銀行質押的不行 民間或非金控券商的管不到
推
04/19 08:06, 1周前 , 25F
撥款前還會聯徵有人不知道？ 本來就怕重複撥款
04/19 08:06, 25F
→
04/19 08:10, 1周前 , 26F
現在是要看，有沒有同期間掛四的
04/19 08:10, 26F
主要掛4 次要同時買2-3間，同時送閃二房
推
04/19 08:16, 1周前 , 27F
每家銀行都會查拉，就金管會要求的換哪一家都一樣
04/19 08:16, 27F
金管會天條....誰都一樣
推
04/19 08:19, 1周前 , 28F
打換屋真的看不懂
04/19 08:19, 28F
→
04/19 08:40, 1周前 , 29F
下半年要交屋貸款的，要注意72-2
04/19 08:40, 29F
→
04/19 08:40, 1周前 , 30F
樓上也說到重點，滿多水位已滿
04/19 08:40, 30F
→
04/19 08:41, 1周前 , 31F
目前已知：有土建分戶總額不得超過12%，無土建分戶6%。
04/19 08:41, 31F
→
04/19 08:41, 1周前 , 32F
各行庫自行調整
04/19 08:41, 32F
其他朋友差2週就差很多 有出租不貸，房子商業用不貸 財力要求拉高 掛1很麻煩....... 掛4拿去買房很小心查很兇 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 04/19/2024 08:52:43
推
04/19 08:53, 1周前 , 33F
好奇是那間銀行，還有貸款利率多少？
04/19 08:53, 33F
二房30年2.35無寬，開辦費全免
推
04/19 08:55, 1周前 , 34F
就說了最近銀行很靠北沒人信==
04/19 08:55, 34F
主要對二房掛1 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 04/19/2024 09:14:26
→
04/19 09:13, 1周前 , 35F
是不是本身已經無正職收入 完全仰賴買賣房收入 和銀行可
04/19 09:13, 35F
→
04/19 09:13, 1周前 , 36F
能不認定的租金收入....是不是如果有個正職收入就會好很
04/19 09:13, 36F
→
04/19 09:13, 1周前 , 37F
多了 ..
04/19 09:13, 37F
還款能力他房房租收入＋3個月活存額 可以碾壓正職收入 我金流絕對夠也不會有問題 就是死在中國信託商業銀行匯入 到對保重新一次很哭爸 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 04/19/2024 09:17:20
推
04/19 09:25, 1周前 , 38F
看起來應該是借款銀行匯入的被要求查很細
04/19 09:25, 38F
推
04/19 09:27, 1周前 , 39F
請教一下，買預售屋，頭期款都存在股市跟理財帳戶，都是
04/19 09:27, 39F
→
04/19 09:27, 1周前 , 40F
繳款前才轉到撥款的薪轉帳戶，理財帳戶混了一些信貸，會
04/19 09:27, 40F
→
04/19 09:27, 1周前 , 41F
因為這個動作被查嗎
04/19 09:27, 41F
推
04/19 09:28, 1周前 , 42F
而且那還是賣房子的錢..
04/19 09:28, 42F
推
04/19 09:29, 1周前 , 43F
我的意思是 的確活存和租金收入絕對足夠 但有時銀行希望
04/19 09:29, 43F
→
04/19 09:29, 1周前 , 44F
看到有個穩定正職收入且是較高的正職收入 銀行有時不是比
04/19 09:29, 44F
→
04/19 09:29, 1周前 , 45F
較想看到這個？
04/19 09:29, 45F
推
04/19 09:32, 1周前 , 46F
近期規劃資金流也覺得銀行條件設很高 連他們業務也很有感
04/19 09:32, 46F
推
04/19 09:35, 1周前 , 47F
你買個幾百萬儲蓄險 不就沒事了嗎
04/19 09:35, 47F
→
04/19 09:35, 1周前 , 48F
要有VIP然後再看貢獻度 不然就要存款到多少.....有點綁手腳
04/19 09:35, 48F
→
04/19 09:36, 1周前 , 49F
國泰VIP原本額度300
04/19 09:36, 49F
→
04/19 09:36, 1周前 , 50F
現在調整到1000
04/19 09:36, 50F
推
04/19 09:37, 1周前 , 51F
掛1真的搞死人
04/19 09:37, 51F
→
04/19 09:38, 1周前 , 52F
金管會不如直接規定一人只能由一筆掛一好了
04/19 09:38, 52F
推
04/19 09:55, 1周前 , 53F
你提供錯東西了 提供合約...
04/19 09:55, 53F
→
04/19 09:56, 1周前 , 54F
中信滿刁的 真的還想要買去買日本好了
04/19 09:56, 54F
→
04/19 09:56, 1周前 , 55F
反正銀行覺得你買太多 不爽就不借
04/19 09:56, 55F
→
04/19 09:56, 1周前 , 56F
要提供履保結案出款單....不要跟我說你沒這個東西...
04/19 09:56, 56F
交屋確認書的那一張出款單有給他 銀行不承認說要履保公司開立的 我是整份交屋文件全部給他 包含所有的稅單進出紀錄
→
04/19 09:56, 1周前 , 57F
所以貸款帳戶跟繳款帳戶最好完全沒交集才夠乾淨
04/19 09:56, 57F
→
04/19 10:08, 1周前 , 58F
合約跟履保進來的金額不一樣懷疑這筆是借來的叫你自
04/19 10:08, 58F
→
04/19 10:08, 1周前 , 59F
清
04/19 10:08, 59F
屢保結清確認書是正確的 是跟買賣價對不上，但本來費用就是內扣呀
推
04/19 10:10, 1周前 , 60F
糟糕 感覺我會被刁
04/19 10:10, 60F
※ 編輯: a386036 (220.129.9.190 臺灣), 04/19/2024 10:40:04
推
04/19 10:42, 1周前 , 61F
動撥是撥貸中心，正常發揮
04/19 10:42, 61F
→
04/19 10:42, 1周前 , 62F
作業部門都很愛刁文件，連同公司都刁
04/19 10:42, 62F
推
04/19 10:46, 1周前 , 63F
如果你平常貢獻不高，沒買理財，可能真的撥不下來……
04/19 10:46, 63F
推
04/19 10:51, 1周前 , 64F
這只能靠上面長官去壓業務單位
04/19 10:51, 64F
→
04/19 10:51, 1周前 , 65F
說錯，作業單位
04/19 10:51, 65F
→
04/19 10:52, 1周前 , 66F
你應該無法想像他們打了多少通電話幫你處理xd
04/19 10:52, 66F
→
04/19 10:52, 1周前 , 67F
搞不好還要驚動單位協理出來喬xd
04/19 10:52, 67F
推
04/19 10:53, 1周前 , 68F
筆記，謝謝分享
04/19 10:53, 68F
推
04/19 11:06, 1周前 , 69F
感謝分享
04/19 11:06, 69F
推
04/19 11:07, 1周前 , 70F
謝謝分享，上次我有去問兩間房貸業務關於首購，一
04/19 11:07, 70F
→
04/19 11:07, 1周前 , 71F
個說也是會查，一個說首購沒差，首購應該是看銀行，
04/19 11:07, 71F
→
04/19 11:07, 1周前 , 72F
二房以上就真的很嚴了
04/19 11:07, 72F
推
04/19 11:52, 1周前 , 73F
多買些理財產品他們就會幫你想辦法了
04/19 11:52, 73F
推
04/19 12:02, 1周前 , 74F
謝謝
04/19 12:02, 74F
推
04/19 12:08, 1周前 , 75F
如果是很久以前的貸款還沒還完也會中槍嗎?
04/19 12:08, 75F
推
04/19 12:08, 1周前 , 76F
如果要拚貢獻度 買什麼CP值比較高阿?
04/19 12:08, 76F
推
04/19 12:26, 1周前 , 77F
中信真的很哭 之後轉貸我都找星0台0做 利率差沒0.05 但
04/19 12:26, 77F
→
04/19 12:26, 1周前 , 78F
是順心很多
04/19 12:26, 78F
推
04/19 15:36, 1周前 , 79F
首購沒在管，根據同事經驗
04/19 15:36, 79F
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