[新聞] 百億級大案 北中南遍地開花 連同329檔期遞延量能大爆發已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (認真認真活!!)時間1月前 (2024/04/19 16:13), 編輯推噓5(504)
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連結: https://www.ctee.com.tw/news/20240418700079-439901 內文: 百億級大案 北中南遍地開花 連同329檔期遞延量能大爆發 台股High、房市春暖花開,新內閣、新政團隊就緒,520檔期慶祝行情也醞釀登場,據調 查部分329檔期原定登場的新案遞延,加上第二季有不少壓軸大案蓄勢待發,使得今年520 檔期,出現多個百億級大案,全台遍地開花。 據住展雜誌及591盤點,全台總銷百億級大案就至少有七筆,其中台中就囊括三筆,規模 最大指標案為允將建設惠國段商辦大案,總銷達160億元,預期第二季推案熱度將更勝第 一季。 住展雜誌發言人陳炳辰表示,由於去年部分新案延後、加上329檔期還沒反映的量能,預 期今年520檔期將有所發揮,估計北台灣推案量可望重回2,000億元大關,比去年同期放量 1成。特別是市場資金豐沛,且0403大地震也讓新屋買氣討到便宜,打鐵趁熱,都比起之 後進場為強,畢竟下半年面臨美國總統大選,資金動向不明,又有囤房稅2.0上路,增添 不少變數。 北台灣推案量衝2千億 盤點北台灣520檔百億大案,陳炳辰分析,台北市以潤隆建設的萬芳路指標案為最,基地 面積與戶數都不小,走景觀特色,為文山區增添亮點,亦為台北市近期百億話題大案的另 一生力軍;新北市方面,國泰、三井於二重重劃區右岸新案,在品牌與地段優勢下,開案 價格可望走高,土城運校重劃區新濠建設「新濠岳」也是上半年一大亮點。 桃竹方面,預計有九筆總銷50億級的指標大案推出,除桃園中路重劃區興富發建設商辦案 「NFC環球經貿中心」,其餘均為住宅案。桃園聚焦相對成熟的重劃區,總價帶在1,200萬 ~1,800萬元的2、3房中小坪數產品仍為主流,亦有較少見的商辦案推案問世;新竹則以 呈現蛋黃冷、蛋白熱,精華區單價普遍站上6字頭。 591新建案指出,今年520檔期桃園A7總銷80億元的「鴻築善捷段」,將興建地上15樓住宅 大樓,據悉開價已站穩5字頭;中路、小檜溪重劃區也有總銷50億元的「凱越豐耘」、「 亞昕三民段案」將登場;被視為下個推案供給重鎮的機捷A20興南重劃區,也將進入推案 高峰期,鴻廣、櫻花、合遠、厚陞等建商已插旗,目前整體開價落在3、4字頭;桃園觀音 區推案熱絡,草漯重劃區也有「帝寶德莊」、「和發首映」、「大觀富琚」等新案公開。 台中三筆百億大案進場 台中520檔將有三筆百億大案進場,包括水湳「華固頂滙」、七期「興富發蘿曼蘿蘭」、 「允將惠國段」商辦案。無論是住宅或商辦案,均不約而同聚焦在西屯區。 其中,華固建設進軍台中水湳首發案「華固頂滙」,產品規劃33、45、53坪,市場推估每 坪單價「坐7望8」,總銷逾100億元;「蘿曼蘿蘭」案據悉規劃打造34樓的超高層住宅大 樓,總銷約120億元;允將建設「惠國段94地號」商辦案,規劃樓高40樓、地下9層的摩天 商辦大樓,總銷逾250億元;值得一提的是,七期豪宅新案「寶璽天讚」預計第二季進場 ,將禮聘設計晴空塔、東京鐵塔的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI設計,總銷120億元。 「南二都」520檔期原有四個百億級大案,其中清景麟320億元「金銀島案」尚未取得建照 ,順延推出,華友聯近百億「三井合作案」將於6月3日動土,但要等到高雄LaLaport購物 中心2026年開幕之後才開賣;領銜主演的大案,將聚焦興富發「巴黎河左岸」、豐邑建設 「豐邑七賢案」二大案。 高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,「巴黎河左岸」總銷100億元,「豐邑七賢案」總銷 101億元,兩案合計戶數約1,152戶,都是前金區的大樓建案,由於前金區並非產業熱區, 10分鐘車程內就有兩筆超級大案同時短兵相接,也前所未見,因此將考驗高雄舊市區的價 跟量。 謝哲耀指出,「巴黎河左岸」以2房為主,目前的相關資訊仍未外洩,開價應會從5字頭起 跳,將搭配興富發集團的優惠付款方案;「豐邑七賢案」規劃2至3房,這是豐邑建設收購 原Woo Hotel之後,首次南下高雄在原飯店舊址推案,將由創意家操刀代銷,開價也在保 密階段,據悉市場傳出每坪開價將介於5~6字頭。 心得: 北部建商華固到台中首案就倒吃甘蔗 這樣搞不好會增加建商們的購地信心 政府的嚴查第二屋金流政策 帳戶短時間沒洗乾淨的小投資客 逼他們無法去買中古屋囤房 就又只能轉向預售屋提早準備金流 現階段預售屋好熱好熱 中古屋成交量因金流放緩 年底等金流作帳好才跑的順了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.17.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713514416.A.D4E.html

04/19 16:33, 1月前 , 1F
台南呢?
04/19 16:33, 1F

04/19 17:07, 1月前 , 2F
預售禁轉 寧願讓建商賺 不讓投資客破壞行情就變這樣囉
04/19 17:07, 2F

04/19 17:08, 1月前 , 3F
建商聯合作價 不買拉倒 反正你也沒啥東西可以買了
04/19 17:08, 3F

04/19 22:41, 1月前 , 4F
淚推2樓
04/19 22:41, 4F

04/20 16:06, 1月前 , 5F
淚推2樓 討好可悲小草的爛政策就是造成現在這種局面的
04/20 16:06, 5F

04/20 16:06, 1月前 , 6F
元兇 然後小草還沒責任般的推卸責任 還怪政府幹的不夠才
04/20 16:06, 6F

04/20 16:06, 1月前 , 7F
導致反效果
04/20 16:06, 7F

04/21 20:26, 1月前 , 8F
關小草什麼事? 收入高所得高小草多的是竹科西屯麥寮
04/21 20:26, 8F

04/21 20:27, 1月前 , 9F
反觀收入低的投賴比較多
04/21 20:27, 9F
文章代碼(AID): #1c8YUmrE (home-sale)
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