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[請益] 建物沒有所有權狀

看板home-sale (房屋交易)作者 (草是綠的,水是清的)時間11月前 (2024/04/19 16:23), 編輯推噓19(19推 0噓 51→)
留言70則, 19人參與, 11月前最新討論串1/2 (看更多)
家中在鄉下有一間約民國71年蓋好的透天，現在沒人住 三棟連在一起，我們是其中一棟，隔壁是親戚 一直以來都只有土地所有權狀(多位所有權人)，只有繳地價稅 房子就蓋在那塊地上，土地上還有其他間親戚的房子 最近我媽發現隔壁親戚的房子是有房屋所有權狀的 所以希望我去申請房屋所有權狀 我媽已到稅捐處查到一些資料，但不知道有沒有使照?! 想請問申請房屋所有權狀有需要請個代書處理嗎？ 自己辦會困難嗎？ 本人在北部，房子在南部 有沒有人有經驗？請代書費用大約多少呢？ 房子不大，一樓大約一騎樓一客廳一房一廚房一衛浴 感謝大家～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.226.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713515037.A.553.html
推
04/19 16:28, 11月前 , 1F
就說政府沒寄稅單來,所以是政府的錯.
04/19 16:28, 1F
推
04/19 16:31, 11月前 , 2F
蓋的時候要依法申請建照 使用執照才會有
04/19 16:31, 2F
推
04/19 16:31, 11月前 , 3F
先確認有沒有使用執照 有的話就好辦了 沒有的話就很麻煩
04/19 16:31, 3F
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04/19 16:31, 11月前 , 4F
否則應該是違章建築
04/19 16:31, 4F
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04/19 16:33, 11月前 , 5F
71年很可能已經不再舊有合法的範圍内了
04/19 16:33, 5F
推
04/19 16:33, 11月前 , 6F
使照去各縣市都發局的建築管理系統查 補權狀去地政事務所
04/19 16:33, 6F
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04/19 16:34, 11月前 , 7F
另外就算合法好了 土地是共有的話還需要其他土地共有人
04/19 16:34, 7F
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04/19 16:37, 11月前 , 8F
71年…合法建築物不太可能沒權狀 會不會其實在鄰居手上
04/19 16:37, 8F
推
04/19 16:37, 11月前 , 9F
去年有辦過 是不難 但就要玩大地遊戲跑地政跟縣府
04/19 16:37, 9F
推
04/19 16:38, 11月前 , 10F
合法建物就不難
04/19 16:38, 10F
推
04/19 16:38, 11月前 , 11F
三棟連在一起蓋 鄰居有 你應該也會有 理論上
04/19 16:38, 11F
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04/19 16:38, 11月前 , 12F
但合法建物不太可能沒繳過房屋稅
04/19 16:38, 12F
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04/19 16:39, 11月前 , 13F
甚至你有編門牌、拉水電，都不太可能沒繳房屋稅了
04/19 16:39, 13F
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04/19 16:39, 11月前 , 14F
我辦那棟是74年的 有使照 只是當年資料都不見要去縣府
04/19 16:39, 14F
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04/19 16:39, 11月前 , 15F
調出來
04/19 16:39, 15F
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04/19 16:40, 11月前 , 16F
如果不是合法建物 就沒得登了
04/19 16:40, 16F
推
04/19 16:41, 11月前 , 17F
也許你那間只是鄰居的從屬建物
04/19 16:41, 17F
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04/19 16:41, 11月前 , 18F
看看一下鄰居權狀有沒包到你家
04/19 16:41, 18F
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04/19 16:41, 11月前 , 19F
我們三棟共用一個門牌號碼，鄉下地方，其他兩棟都是親戚
04/19 16:41, 19F
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04/19 16:41, 11月前 , 20F
，當初一起找人來蓋的
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04/19 16:41, 11月前 , 21F
所以我覺得…是不是權狀在鄰居手上啊
04/19 16:41, 21F
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04/19 16:41, 11月前 , 22F
那個年代房地分離登記很混亂…說不定沒過戶到
04/19 16:41, 22F
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04/19 16:42, 11月前 , 23F
一個門牌…更可能就是一張權狀…鄰居產權包含你家
04/19 16:42, 23F
推
04/19 16:43, 11月前 , 24F
聽起來是三棟編一個建號餒，建議你先調圖出來看看
04/19 16:43, 24F
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04/19 16:43, 11月前 , 25F
當時是奶奶在住的，奶奶不識字，所以發生什麼事很難說
04/19 16:43, 25F
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04/19 16:43, 11月前 , 26F
或者只有鄰居家合法 其他兩間只是鄰居的外推增建..
04/19 16:43, 26F
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04/19 16:44, 11月前 , 27F
調圖應該掉什麼圖呢?
04/19 16:44, 27F
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04/19 16:48, 11月前 , 28F
建物測量成果圖
04/19 16:48, 28F
推
04/19 16:52, 11月前 , 29F
04/19 16:52, 29F
推
04/19 16:53, 11月前 , 30F
自己上網調一下鄰居的謄本，看看面積，自己推算有沒有包
04/19 16:53, 30F
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04/19 16:54, 11月前 , 31F
含你家，若有就趕快處理，不然老一輩的死光，更難處理
04/19 16:54, 31F
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04/19 16:54, 11月前 , 32F
老一輩還有情分，年輕一輩繼承人多，意見多，搞死你
04/19 16:54, 32F
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04/19 17:03, 11月前 , 33F
小心被鄰居趕走
04/19 17:03, 33F
推
04/19 17:07, 11月前 , 34F
看是不是老人不想繳稅把房子寄在鄰居名下
04/19 17:07, 34F
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04/19 17:07, 11月前 , 35F
再不處理 以後連土地糾紛都要上法院了
04/19 17:07, 35F
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04/19 17:07, 11月前 , 36F
這民事官司可以打上好幾年
04/19 17:07, 36F
推
04/19 17:08, 11月前 , 37F
小心被趕走
04/19 17:08, 37F
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04/19 17:10, 11月前 , 38F
聽家裡說當初的確是面積太小不用繳稅，所以沒辦理權狀?!
04/19 17:10, 38F
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04/19 17:13, 11月前 , 39F
當初只有不識字的奶奶住那裡，然後最近我們發現土地所有
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04/19 17:13, 11月前 , 40F
權被某個親戚拿走了一部份，我們去查的，而那個偷土地的
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04/19 17:13, 11月前 , 41F
親戚已過世了。。。
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04/19 17:14, 11月前 , 42F
使照我自己上網查，查不到
04/19 17:14, 42F
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04/19 17:16, 11月前 , 43F
不用繳稅跟有沒有權狀沒關係
04/19 17:16, 43F
推
04/19 17:51, 11月前 , 44F
有可能是未繳80元權狀費
04/19 17:51, 44F
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04/19 17:52, 11月前 , 45F
土地要登記過戶，怎麼可能用偷的
04/19 17:52, 45F
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04/19 17:53, 11月前 , 46F
門牌查建號，調圖
04/19 17:53, 46F
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04/19 18:04, 11月前 , 47F
就是土地有部份權利範圍過戶到了對方名下，寫在權狀的背
04/19 18:04, 47F
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04/19 18:04, 11月前 , 48F
後
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04/19 18:08, 11月前 , 49F
我爸繳地價稅從來沒注意過上面寫的土地大小是多少。。。
04/19 18:08, 49F
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04/19 18:08, 11月前 , 50F
而我更不會知道地有多大。。。
04/19 18:08, 50F
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04/19 18:31, 11月前 , 51F
怎麼可能繳稅的時候沒看，你家地很多嗎
04/19 18:31, 51F
推
04/19 19:02, 11月前 , 52F
正常啊 阿北不也不知道有塊農地在繳稅
04/19 19:02, 52F
推
04/19 19:16, 11月前 , 53F
你提到共用一個門牌，那可能只有一張使照，你要看使
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04/19 19:16, 11月前 , 54F
照跟權狀上的建物面積是不是三棟房子加起來
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04/19 19:48, 11月前 , 55F
調閱鄰居家的建物測量成果圖看房子長什麼樣子
04/19 19:48, 55F
推
04/19 20:04, 11月前 , 56F
結果房屋都是親戚的
04/19 20:04, 56F
推
04/19 21:03, 11月前 , 57F
查一查發現不是你家的就好笑了，以前真的很多這樣，我家
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04/19 21:03, 11月前 , 58F
祖厝以前就這樣，後來要回來還要打官司，從我有記憶起就
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04/19 21:03, 11月前 , 59F
住在哪至少30年起跳，住到第一代變阿罵
04/19 21:03, 59F
推
04/20 09:59, 11月前 , 60F
如果有價值，建議趕快處理，不要拖了，去找專業人士，
04/20 09:59, 60F
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04/20 10:00, 11月前 , 61F
看起來很可能當時就三間一起登記別人的，或是根本未辦保
04/20 10:00, 61F
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04/20 10:01, 11月前 , 62F
存登記建物，時隔太久幾乎沒有文書證據了，只能靠人證
04/20 10:01, 62F
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04/20 12:40, 11月前 , 63F
非常感謝大家的回答～雖然那裡不值什麼錢，不過我媽交待
04/20 12:40, 63F
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04/20 12:40, 11月前 , 64F
我去處理，我會盡快依大家提供的方向去做
04/20 12:40, 64F
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04/24 15:35, 11月前 , 65F
再次問親戚，他們也是只有土地所有權狀沒有繳過房屋稅，
04/24 15:35, 65F
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04/24 15:35, 11月前 , 66F
我上網查我們沒有使照，那一片的房子也大多沒有房屋權狀
04/24 15:35, 66F
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04/24 15:35, 11月前 , 67F
，甚至有很多未辦理繼承的情況
04/24 15:35, 67F
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04/24 15:56, 11月前 , 68F
要辦保存登記要全部土地所有權人蓋章，但我查到有兩位過
04/24 15:56, 68F
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04/24 15:56, 11月前 , 69F
世後未辦繼承，現在要先去查共有幾位所有權人再做後續的
04/24 15:56, 69F
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04/24 15:56, 11月前 , 70F
事，地政所人員說大概會很難辦成
04/24 15:56, 70F
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