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[請益] 都更選屋找補問題

看板home-sale (房屋交易)作者時間10月前 (2024/04/19 16:53), 編輯推噓11(11推 0噓 19→)
留言30則, 11人參與, 10月前最新討論串1/1
各位先進好，最近參與都更約談，其中合約有一條 “甲方於選屋時，應以集中整戶為原則，如多選權值在甲方選屋權值的5%以內時，雙方同 意依審議會審查之坪數及各戶價格互為找補；且找補時間為本案新建物完工信託解除辦理 過戶時，如甲方選屋權值超過總權值5%以上時，甲方同意超額部分全部依乙方預售屋之底 價扣除代銷佣金後計算並於工程施工期間繳清” 我看起來覺得對地主不太公平，但建商稱此條是都更常見的找補規則 想請問板上大大們，此條是否如建商所述是常見的條款？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.0.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713516830.A.958.html
推
04/19 16:59, 10月前 , 1F
是常見的啊為什麼你覺得不太公平
04/19 16:59, 1F
推
04/19 17:06, 10月前 , 2F
通常每戶都更地主的權值都不同，建商不可能依照每
04/19 17:06, 2F
→
04/19 17:06, 10月前 , 3F
戶分到的去蓋，多蓋的就是花錢買囉
04/19 17:06, 3F
推
04/19 17:07, 10月前 , 4F
哪裡不公平你也講清楚啊
04/19 17:07, 4F
→
04/19 17:17, 10月前 , 5F
看起來很合理啊怎麼了？
04/19 17:17, 5F
推
04/19 17:17, 10月前 , 6F
哪裡不公平？
04/19 17:17, 6F
推
04/19 17:28, 10月前 , 7F
故意蓋大坪數，讓地主補不出錢
04/19 17:28, 7F
→
04/19 17:35, 10月前 , 8F
因為之前參與過的都更，無論地主多選還是少選，找補
04/19 17:35, 8F
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04/19 17:35, 10月前 , 9F
的價格是一樣的
04/19 17:35, 9F
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04/19 17:42, 10月前 , 10F
我上網找了幾個都更合約，都沒找到有超過5%改以預售
04/19 17:42, 10F
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04/19 17:42, 10月前 , 11F
底價計價的規則
04/19 17:42, 11F
推
04/19 17:46, 10月前 , 12F
初衷是怕地主用自己權值想多買才會定5趴，5趴內算
04/19 17:46, 12F
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04/19 17:46, 10月前 , 13F
建商抗。如果地主全買了只付成本價那建商還賺什麼
04/19 17:46, 13F
推
04/19 17:57, 10月前 , 14F
找捕的價格>>>>>>>>>>>>>>>>>>>成本價 你說建商賺什麼
04/19 17:57, 14F
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04/19 18:18, 10月前 , 15F
有不少限10%不能多買吧
04/19 18:18, 15F
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04/19 18:39, 10月前 , 16F
很合理呀，而且就算超過5%的賣價比較貴，還是比市
04/19 18:39, 16F
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04/19 18:39, 10月前 , 17F
價便宜（別忘了代銷廣告費比重不低），要是我，只
04/19 18:39, 17F
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04/19 18:39, 10月前 , 18F
要預算夠，我會趁這機會補錢買坪數，而不會像很多
04/19 18:39, 18F
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04/19 18:39, 10月前 , 19F
外行地主戶一樣只想要找現金回來。
04/19 18:39, 19F
推
04/19 19:02, 10月前 , 20F
有錢的地主確實會儘量多買一點，但更多的是坐在金
04/19 19:02, 20F
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04/19 19:02, 10月前 , 21F
山上的窮地主
04/19 19:02, 21F
推
04/19 22:07, 10月前 , 22F
基本上建商會這樣開就是因為以往會有很多地主超選很多，畢
04/19 22:07, 22F
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04/19 22:07, 10月前 , 23F
竟比市場行情便宜多了～
04/19 22:07, 23F
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04/19 22:10, 10月前 , 24F
只要建商沒有刻意都規劃大坪數，讓住戶不管怎麼選，選一戶
04/19 22:10, 24F
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04/19 22:10, 10月前 , 25F
就超過5%，那就還算合理囉，選配原則本來就是建商可以訂定
04/19 22:10, 25F
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04/19 22:10, 10月前 , 26F
，只要不是不合理的審議基本上不會有意見
04/19 22:10, 26F
推
04/20 08:10, 10月前 , 27F
這合理。本來不同樓層坐向價格就不同了，新房子也會因為
04/20 08:10, 27F
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04/20 08:10, 10月前 , 28F
樓層坐向而有價差
04/20 08:10, 28F
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04/20 08:11, 10月前 , 29F
如果價格一樣反而會顯得不公平
04/20 08:11, 29F
推
04/20 08:34, 10月前 , 30F
超額選配5% 10%上限是可以個別跟建商磋商的嗎？
04/20 08:34, 30F
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