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[請益] 都更權利變換的選屋找補價金

看板home-sale (房屋交易)作者 (aassdd)時間2年前 (2024/04/20 22:59), 編輯推噓7(7推 0噓 12→)
留言19則, 7人參與, 2年前最新討論串1/1
請教版友關於都更權利變換的選屋 麻煩有經驗的朋友分享一下 選配原則寫"不得超過所分配之權利價值的10%" 實際請教建商代表他是說超額的部分(>10%)用未來公開銷售價格計算 若我更新後的權利價值為2000萬 那遵守10%範圍內的選擇房子+車位總計最多是2200萬 欲選房子價格是2800萬, 單價70萬/坪, 車位200萬, 總計3000萬 假設這戶未來公開銷售價格是單價80萬/坪 3000 - 2200 = 800 <-- 超過 10% 的部分, 要如何換算成公開銷售價 ? 通常這個公開銷售價格是指預售階段還是成屋 ? 建商可能不希望我們選超過10%所以超額的找補價金計算都沒寫在文件裡 若選屋完成後才知道要付給建商多少錢的話想更改選屋就來不及了 QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.212.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713625146.A.552.html
推
04/20 23:02, 2年前 , 1F
權利變換你就想成你的房子變成一筆錢 拿那個錢去買預售
04/20 23:02, 1F
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04/20 23:03, 2年前 , 2F
不管他單價怎樣 你這筆權利變換來的錢不會變
04/20 23:03, 2F
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04/20 23:04, 2年前 , 3F
不會到成屋 通常在預售前就先講好坪數(開案前會定均總價)
04/20 23:04, 3F
推
04/20 23:27, 2年前 , 4F
"不得"就是不可以 如果你選超過2200 就退回重選
04/20 23:27, 4F
推
04/20 23:32, 2年前 , 5F
如果建商願意讓步給你超選 那價格就聽建商的
04/20 23:32, 5F
推
04/21 02:18, 2年前 , 6F
「未來公開銷售價格」很有趣，不是成交而是銷售
04/21 02:18, 6F
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04/21 02:21, 2年前 , 7F
我猜實務上會由建商先公布銷售價格，再換算權變計畫估價權
04/21 02:21, 7F
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04/21 02:21, 2年前 , 8F
值：銷售價格之比例，再把>10%的部分權值換算成價金，再請
04/21 02:21, 8F
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04/21 02:21, 2年前 , 9F
你找補價金差額
04/21 02:21, 9F
推
04/21 03:41, 2年前 , 10F
之前有看過有級距的，幾%是淺銷價的八折、幾%是淺銷價、
04/21 03:41, 10F
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04/21 03:41, 2年前 , 11F
幾%是第一次公開價格、幾%是第一次調漲價格….之類的，
04/21 03:41, 11F
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04/21 03:41, 2年前 , 12F
正確數字忘記了
04/21 03:41, 12F
推
04/21 08:14, 2年前 , 13F
預估價格是不動產估價師算出來的。但如果高估但屆時行情
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04/21 08:14, 2年前 , 14F
不到會是屋主價值減損；反過來說，低估了屆時行情大好會是
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04/21 08:14, 2年前 , 15F
屋主房屋價值增加。這種算法只能抓一個值，所以就看你要
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04/21 08:14, 2年前 , 16F
不要選擇加價補錢
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04/21 12:54, 2年前 , 17F
找補看合約規定 有的寫照承銷底價95折
04/21 12:54, 17F
推
04/21 15:15, 2年前 , 18F
基本上就是公開銷售後底價扣掉代銷費給你 超過10%多賣
04/21 15:15, 18F
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04/21 15:15, 2年前 , 19F
你就少了可以銷售的坪數 你可以接受市價那才能談
04/21 15:15, 19F
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