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[請益] 名下無房但有房貸，下一間貸款方式

看板home-sale (房屋交易)作者 (保保工作室)時間1周前 (2024/04/23 09:40), 編輯推噓15(15推 0噓 23→)
留言38則, 15人參與, 1周前最新討論串1/1
大家好，請教一個問題，雖然股歌一波感覺還是有點不太清楚。 目前太太名下有一間房（剛換屋自住，但貸款的人是我，最近又簽了一間低總的預售，打算 拿來投資租人。 目前的規劃是新買的這間掛在我的名下，避免六都第二戶只能貸七成的限制，只是我不確定 我名下有房貸會不會也影響我的貸款成數？ 我的收支比去算第二間貸8成的話，兩間加起來還不到50%，應該不會是問題 雖然交屋日期還有一段時間，貸款7成我也吃得下來，但是能夠多貸終究還是比較好的。 不知道大家有沒有相關經驗可以分享？ ---- Sent from BePTT on my iPhone 14 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.15.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713836419.A.6E0.html
推
04/23 09:52, 1周前 , 1F
掛你名就是名下有房了
04/23 09:52, 1F
推
04/23 09:53, 1周前 , 2F
看起來就是預售那間要怎談的問題 用建商找到的銀行提供的
04/23 09:53, 2F
→
04/23 09:53, 1周前 , 3F
方案談 應該應該不會有什問題
04/23 09:53, 3F
推
04/23 10:10, 1周前 , 4F
恭喜
04/23 10:10, 4F
推
04/23 10:19, 1周前 , 5F
名下有別人房子的房貸，佔用的是收支比，不影響首
04/23 10:19, 5F
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04/23 10:19, 1周前 , 6F
購資格。第一間掛自己名字的房子，還是算首購。
04/23 10:19, 6F
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04/23 10:24, 1周前 , 7F
感謝上面所有大大的回覆，看起來還是得跟銀行確認了
04/23 10:24, 7F
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04/23 10:51, 1周前 , 8F
銀行是看借款人，你有房貸，第二戶就是7成
04/23 10:51, 8F
推
04/23 11:04, 1周前 , 9F
等他蓋完4年後了，政策也許不一樣
04/23 11:04, 9F
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04/23 11:06, 1周前 , 10F
貸款戶數認定是看房又看人 有背貸款就是第二戶
04/23 11:06, 10F
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04/23 11:07, 1周前 , 11F
老婆名下房子有貸款也是佔一戶
04/23 11:07, 11F
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04/23 11:07, 1周前 , 12F
所以都建議所有權人=貸款人 才不會一個房貸吃兩個第一戶
04/23 11:07, 12F
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04/23 11:08, 1周前 , 13F
老婆名下的房子你背貸款 就是你們夫妻都沒有首購了
04/23 11:08, 13F
推
04/23 11:17, 1周前 , 14F
你這樣就是沒有了 至少要準備三成
04/23 11:17, 14F
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04/23 11:18, 1周前 , 15F
SouthEast給的是錯誤資訊
04/23 11:18, 15F
推
04/23 11:24, 1周前 , 16F
這個最G 你跟太太同時間都卡到
04/23 11:24, 16F
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04/23 11:25, 1周前 , 17F
掛保人就好不要當貸款人
04/23 11:25, 17F
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04/23 11:29, 1周前 , 18F
看起來只好準備好3成了QQ
04/23 11:29, 18F
推
04/23 11:33, 1周前 , 19F
夫妻贈與就好了吧
04/23 11:33, 19F
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04/23 11:34, 1周前 , 20F
你太太把房子贈與給你，夫人的房子自己背貸款
04/23 11:34, 20F
推
04/23 12:05, 1周前 , 21F
朋友相同狀況跟建商配合銀行貸款經驗，你是所有權人，
04/23 12:05, 21F
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04/23 12:05, 1周前 , 22F
你太太當貸款人，你當保人。這樣可以貸到8成。
04/23 12:05, 22F
推
04/23 12:06, 1周前 , 23F
不然就先全額付款，隔一年再去抵押貸款。某些銀行VIP
04/23 12:06, 23F
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04/23 12:06, 1周前 , 24F
都可貸8成，且用市價計算。
04/23 12:06, 24F
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04/23 12:31, 1周前 , 25F
這種狀況就是你太太當貸款人
04/23 12:31, 25F
推
04/23 15:34, 1周前 , 26F
我們之前也是這樣，後來第一間我名下的房轉貸到我（
04/23 15:34, 26F
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04/23 15:34, 1周前 , 27F
太太）身上，第二間房買在我先生的名下+他申請房貸，
04/23 15:34, 27F
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04/23 15:34, 1周前 , 28F
我們一人8成一人85成。所以你們狀況只要第一間房轉貸
04/23 15:34, 28F
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04/23 15:34, 1周前 , 29F
到太太身上即可，除非太太沒工作才會比較麻煩。
04/23 15:34, 29F
推
04/23 20:38, 1周前 , 30F
掛你名下就是第二屋
04/23 20:38, 30F
推
04/24 22:08, 1周前 , 31F
沒有卡兩個吧，主要還是看聯徵的貸1掛誰 就是算一戶
04/24 22:08, 31F
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04/24 22:09, 1周前 , 32F
你第二戶一樣可以掛太太名下，由太太當貸款人就好了
04/24 22:09, 32F
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04/24 22:09, 1周前 , 33F
啊
04/24 22:09, 33F
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04/24 22:10, 1周前 , 34F
成數就是你當保人就好了
04/24 22:10, 34F
推
04/24 22:19, 1周前 , 35F
若只是登記人不是貸款人，影響的就是你的貸款首購利
04/24 22:19, 35F
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04/24 22:19, 1周前 , 36F
率而不是成數，也就是不受第二戶限貸令7成影響，這樣
04/24 22:19, 36F
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04/24 22:19, 1周前 , 37F
可以理解？
04/24 22:19, 37F
推
04/24 22:22, 1周前 , 38F
但新青安 就是得夫妻子女都得沒有房子
04/24 22:22, 38F
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