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[請益] 台中南區國資圖(大毅)v.福田(登陽)

看板home-sale (房屋交易)作者 (打逼浪費生命)時間1周前 (2024/04/23 22:37), 1周前編輯推噓44(44推 0噓 35→)
留言79則, 35人參與, 1周前最新討論串1/1
兩大一小找預售三房，室內主附建20坪以上，預計住10~15年。 地點是希望離精明一街騎車15分鐘。 目前選手有二: 1.大閱恆好 大毅建設的品牌，還算有口碑的建商。 室內23.4坪 三房平車含精裝修(天花板+燈光+冷氣，系統櫃，家具，家電全包) 1800內 扣掉80萬的精裝修，價格還不到1700萬(單價43.5萬) 74環內的三房平車，應該少有這麼便宜的總價了。 地點在國資圖、興大附近，生活機能好 走路可到7-11/全聯/五金大賣場/國資圖及鄰近的綠地廊道 離精明一街較近，騎車約10~11分鐘。 但離13期較遠，發展的話要看中興大學醫院BOT案 缺點是基地小，除了前面的復興路外，旁邊及後面都小巷， 戶數少，管理費120元/坪，怕以後的管理會有問題。 2.登陽大地悅章 版上常看到討論的案子，登陽品牌應該還可以 室內25坪 三房平車1800初頭 地點在福田，機能應該是靠高工商圈 環境應該算清幽? 基地本身很大，所以公設也很多，管理費是60元/坪 離13期相對近，可能比較會漲? 缺點是戶數500戶以上，離精明一街較遠，騎車約14-16分鐘 三房平車1800初頭，加上裝潢/家具/家電後，可能要1900? 比大毅那案貴110萬左右 覺得兩案各有優缺點: 興大國資圖 v. 福田 戶數少 v. 戶數多 通勤時程短 v. 通勤時程稍長 目前抉擇困難，也還有考慮上的盲點 還請諸位大德給些意見，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.210.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713883070.A.E1A.html ※ 編輯: gregg (114.46.210.177 臺灣), 04/23/2024 22:38:42
推
04/23 22:47, 1周前 , 1F
我投大毅一票
04/23 22:47, 1F
推
04/23 22:49, 1周前 , 2F
問3年前下手的自住客 買了最後悔哪一點 幾乎每個回答
04/23 22:49, 2F
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04/23 22:49, 1周前 , 3F
都是買太小 當初應該直上
04/23 22:49, 3F
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小孩子才做選擇
可惜預算有限...... 04/23 22:53
推
04/23 23:20, 1周前 , 5F
直上泉宇
04/23 23:20, 5F
泉宇五期的案子，超出預算了@@ ※ 編輯: gregg (223.141.252.171 臺灣), 04/23/2024 23:24:28
推
04/23 23:20, 1周前 , 6F
大毅課程很好
04/23 23:20, 6F
推
04/23 23:23, 1周前 , 7F
櫻花不考慮嗎
04/23 23:23, 7F
推
04/23 23:27, 1周前 , 8F
我投登陽。大毅總戶數40幾戶但賣了一年才賣出35戶
04/23 23:27, 8F
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04/23 23:27, 1周前 , 9F
應有他的抗性在
04/23 23:27, 9F
推
04/23 23:28, 1周前 , 10F
這價位我會考慮五期跟黎明向上中古
04/23 23:28, 10F
推
04/23 23:33, 1周前 , 11F
如果考慮未來轉手賣我會選登陽
04/23 23:33, 11F
推
04/23 23:33, 1周前 , 12F
福田那邊幾個輕屋齡中古屋或新成屋（大松、元城）
04/23 23:33, 12F
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04/23 23:33, 1周前 , 13F
近期成交價都蠻高的，那區比想像中保值
04/23 23:33, 13F
推
04/23 23:35, 1周前 , 14F
大毅 泉宇 13期國聚
04/23 23:35, 14F
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04/23 23:41, 1周前 , 15F
福田就純住宅區 看你喜不喜歡住商分離
04/23 23:41, 15F
推
04/23 23:53, 1周前 , 16F
推大毅
04/23 23:53, 16F
推
04/24 00:40, 1周前 , 17F
都很鳥 委屈一點買七期五期中古吧
04/24 00:40, 17F
推
04/24 01:08, 1周前 , 18F
想買五期七期中古，現在很難找，最少拉倒20年左右屋齡
04/24 01:08, 18F
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04/24 01:08, 1周前 , 19F
，網路上不是一堆開高價就是奇葩格局的
04/24 01:08, 19F
推
04/24 01:33, 1周前 , 20F
大毅那個點算很方便的 登陽太遠
04/24 01:33, 20F
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04/24 01:34, 1周前 , 21F
交通性應該是1完勝 品牌差不多
04/24 01:34, 21F
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04/24 01:35, 1周前 , 22F
國資圖附近不錯 不過店家不發達有待開發
04/24 01:35, 22F
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04/24 01:36, 1周前 , 23F
國資圖附近不是同時有好幾個建案嗎 挺熱門的
04/24 01:36, 23F
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04/24 01:37, 1周前 , 24F
如果考量國資圖 也可以考慮學府路興大路的建案/中古
04/24 01:37, 24F
推
04/24 07:26, 1周前 , 25F
大毅售後跟活動不錯 但…呵呵
04/24 07:26, 25F
推
04/24 07:48, 1周前 , 26F
大地還有1800初？
04/24 07:48, 26F
推
04/24 08:10, 1周前 , 27F
戶數太少直接不考慮
04/24 08:10, 27F
推
04/24 08:12, 1周前 , 28F
請問aaa931324大，大毅有什麼掛嗎？我想說他們風評滿好的
04/24 08:12, 28F
推
04/24 08:24, 1周前 , 29F
大毅離鐵軌近 不會覺得噪音很吵嗎?
04/24 08:24, 29F
推
04/24 08:26, 1周前 , 30F
附近的寶鴻清美之前去看就是覺得很吵才放棄
04/24 08:26, 30F
離鐵軌近的案很多，惠宇謙仁鐵軌旁，買不到。 櫻花大家住易鐵軌旁，6年屋成交一樣40萬/坪以上 登陽中山苑離鐵軌‘稍遠’，10年屋一樣賣得很好。 鼎泰森美圖的鼎森直接鐵軌旁，完售。 在總價、地段和預算之間，只能有所取捨。不然有錢我也想買13期呢～ 大閱恆好如文章所述，三房平車不和精裝修，總價不到1700萬，這是優勢。地點不算太差 。兩年後成屋，‘應該’還會漲上去。畢竟斜對面總太新成屋也有成交50萬/坪以上。 這案跟鐵軌還隔一排透天，反倒三房是面復興路，比較擔心復興路噪音。不過這個就要看 隔音窗夠不夠力了。
推
04/24 08:53, 1周前 , 31F
大地1800要棟對棟無採光才有吧 而且不知道漲了沒
04/24 08:53, 31F
j大果然內行的，的確是面中庭房型 ※ 編輯: gregg (120.109.248.150 臺灣), 04/24/2024 09:18:29
推
04/24 09:47, 1周前 , 32F
之前朝西面花園還有貨 但只剩2 3戶 不然我比較推薦那個朝
04/24 09:47, 32F
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04/24 09:47, 1周前 , 33F
向 永久棟距 朝南之後有國聚跟其他建案檔 未必有優勢
04/24 09:47, 33F
推
04/24 10:42, 1周前 , 34F
上個月看F棟朝樹義國小方向的三房平車開2100 現在可
04/24 10:42, 34F
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04/24 10:42, 1周前 , 35F
能又漲了
04/24 10:42, 35F
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04/24 11:02, 1周前 , 36F
g大看的是幾樓？雙平車嗎？
04/24 11:02, 36F
推
04/24 11:06, 1周前 , 37F
你應該選你預算裡能挑到最大的 同一個生活圈內的增值
04/24 11:06, 37F
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04/24 11:06, 1周前 , 38F
落差沒有你想像的大
04/24 11:06, 38F
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04/24 11:07, 1周前 , 39F
為了增值利潤些許落差 犧牲掉5-10年生活品質 沒什麼意
04/24 11:07, 39F
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04/24 11:07, 1周前 , 40F
思
04/24 11:07, 40F
推
04/24 11:11, 1周前 , 41F
以地點來看的話大毅，基地小但搭平車，很香
04/24 11:11, 41F
推
04/24 11:26, 1周前 , 42F
10年內中古應該有很不錯的價格三房吧
04/24 11:26, 42F
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04/24 11:26, 1周前 , 43F
高工 工學那邊 10年內才40左右
04/24 11:26, 43F
推
04/24 11:32, 1周前 , 44F
不然就是富宇青沐
04/24 11:32, 44F
→
04/24 11:49, 1周前 , 45F
如果真的打算要住10-15年，那管它兩年後成屋漲不漲，你
04/24 11:49, 45F
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04/24 11:49, 1周前 , 46F
又沒有要賣，至於10年後漲不漲天曉得，又不是兩年後漲
04/24 11:49, 46F
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04/24 11:49, 1周前 , 47F
十年後就一定繼續漲
04/24 11:49, 47F
推
04/24 11:54, 1周前 , 48F
五期統計就價量俱跌了 別一直推人進去套好嗎XD
04/24 11:54, 48F
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04/24 11:54, 1周前 , 49F
南區未來性就是大勝五期
04/24 11:54, 49F
推
04/24 12:04, 1周前 , 50F
04/24 12:04, 50F
推
04/24 12:19, 1周前 , 51F
橘線！
04/24 12:19, 51F
推
04/24 12:41, 1周前 , 52F
我會選戶數少的，居住品質有差
04/24 12:41, 52F
推
04/24 12:43, 1周前 , 53F
回lai,我看7F 單車位 坪數三房裡面較大的
04/24 12:43, 53F
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04/24 12:55, 1周前 , 54F
戶數多才有錢 不會整天漲管理法
04/24 12:55, 54F
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04/24 13:13, 1周前 , 55F
管理費60vs120，一年差3萬6，夠繳稅金保險了
04/24 13:13, 55F
推
04/24 14:25, 1周前 , 56F
支持大地 人多有趣 基地大壯觀漂亮
04/24 14:25, 56F
推
04/24 14:57, 1周前 , 57F
其實南區越來越不錯，只是路不大
04/24 14:57, 57F
感謝版友分享。 有版友提到買比較大的， 登陽室內25坪，比大毅23.4坪大一坪多，體感上應該不會差太多？ 但登陽若要裝潢，比上大毅的精裝修，至少會多110-130萬。 大毅比較明顯的抗性是旁邊透天上有基地台。目前法規上基地台發射水平面8m內，不得有 比基地台高的建築物，等大毅蓋起來後，基地台‘應該’是得拆。 然後透天旁邊就第三分局，距離警察局近，似乎不太好？ 登陽對我們來說，缺點是位置相對‘偏遠’，騎機車通勤到精明一街16分鐘，通勤到中國 醫要20分鐘，以上爲不太塞車的時段，若塞車的話就更久。 ※ 編輯: gregg (120.109.248.150 臺灣), 04/24/2024 15:16:56
推
04/24 15:04, 1周前 , 58F
看的出來你比較想買大毅就買吧
04/24 15:04, 58F
→
04/24 15:20, 1周前 , 59F
目前稍偏大毅，登陽的部分是卡在通勤時間距離。不過大毅的
04/24 15:20, 59F
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04/24 15:20, 1周前 , 60F
戶數少，也是很明顯缺點
04/24 15:20, 60F
推
04/24 15:22, 1周前 , 61F
大毅一票 但是戶數不多 日後有一定屋齡後修繕經費可
04/24 15:22, 61F
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04/24 15:22, 1周前 , 62F
能會有問題
04/24 15:22, 62F
推
04/24 15:31, 1周前 , 63F
對啊看的出來你想買大毅就買吧，預算有限無法盡善
04/24 15:31, 63F
→
04/24 15:31, 1周前 , 64F
盡美的
04/24 15:31, 64F
其實我也看了語文心，很不錯！ 但含平車2200萬，比這兩案貴了400-500萬，沒辦法XD ※ 編輯: gregg (120.109.248.150 臺灣), 04/24/2024 15:33:49
推
04/24 15:46, 1周前 , 65F
你應該也是有篩選建商才沒選泓瑞跟昌祐
04/24 15:46, 65F
→
04/24 15:51, 1周前 , 66F
對，還是以口碑較好的建商來考量
04/24 15:51, 66F
推
04/24 18:38, 1周前 , 67F
雖然我覺得語文心整體更好 但實在漲太快了 同樓一樣條件
04/24 18:38, 67F
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04/24 18:38, 1周前 , 68F
三個月差150萬 增值能力超強XD
04/24 18:38, 68F
推
04/24 18:46, 1周前 , 69F
我建議如果最後選登陽不要買棟對棟 這種超大戶數以後競爭
04/24 18:46, 69F
→
04/24 18:46, 1周前 , 70F
者就是自己人 你的棟向越好 比同建案吃香 未來差距就越大
04/24 18:46, 70F
推
04/24 21:05, 1周前 , 71F
登陽這麼大基地特色很稀有 公設會很好 加上南邊低密度
04/24 21:05, 71F
→
04/24 21:05, 1周前 , 72F
重劃 13 高鐵特區相互輝印 值
04/24 21:05, 72F
推
04/25 00:07, 1周前 , 73F
環境是國資圖附近比較好 但這價位買五期中古才正解
04/25 00:07, 73F
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04/25 01:55, 1周前 , 74F
路過問一下，怎麼確定基地台會拆？
04/25 01:55, 74F
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04/25 01:55, 1周前 , 75F
google一下法規但看得不是很懂，
04/25 01:55, 75F
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04/25 01:55, 1周前 , 76F
自住看到基地台就直接不考慮了
04/25 01:55, 76F
推
04/25 02:58, 1周前 , 77F
不考慮元城千謙苑？ 我覺得是該區質感相對好的
04/25 02:58, 77F
推
04/26 20:26, 1周前 , 78F
登陽現在一坪要44-46了，去年年底才40、41，現在說是要
04/26 20:26, 78F
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04/26 20:26, 1周前 , 79F
補漲，目前還有一半未售出，要買真的要快
04/26 20:26, 79F
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