PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 為何台北市不推老大樓防災型都更呢？

看板home-sale (房屋交易)作者 (貨輪)時間1周前 (2024/04/24 07:55), 編輯推噓21(24推 3噓 37→)
留言64則, 30人參與, 1周前最新討論串1/1
早安， 這次的地震，包括0403和昨天的連續型餘震， 都讓大家擔心老大樓的居住安全。 台北市在1999年921地震前取得執照的大樓， 應該是佔所有台北市大樓的絕大部分。 但是，大家提到防災都更，總是想到老公寓， 而不是這幾次地震倒的老大樓。 是因為老大樓戶數多，每戶土地持分過少，整合 困難且建商沒有利基，才沒有人推台北市老大樓 防災都更嗎？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.111.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713916506.A.0A0.html
推
04/24 07:59, 1周前 , 1F
大家都說公寓比較危險啊 大樓穩穩
04/24 07:59, 1F
→
04/24 08:01, 1周前 , 2F
數據可不是這樣說的哦
04/24 08:01, 2F
推
04/24 08:04, 1周前 , 3F
你出錢嗎
04/24 08:04, 3F
推
04/24 08:10, 1周前 , 4F
話語權在建商吧 沒事就出來講幾句
04/24 08:10, 4F
推
04/24 08:19, 1周前 , 5F
住戶自己出錢阿
04/24 08:19, 5F
推
04/24 08:36, 1周前 , 6F
連五層樓老公寓都更後室內坪數都只剩下一半了
04/24 08:36, 6F
→
04/24 08:37, 1周前 , 7F
老大樓會剩下多少? 三房變成套房?
04/24 08:37, 7F
推
04/24 08:37, 1周前 , 8F
住老大樓原住戶沒錢呀
04/24 08:37, 8F
推
04/24 08:39, 1周前 , 9F
不過921到現在也只倒過東興大樓ㄧ千零一棟啊 這幾天的台北才
04/24 08:39, 9F
→
04/24 08:39, 1周前 , 10F
幾級？
04/24 08:39, 10F
推
04/24 08:40, 1周前 , 11F
老大樓，土地持分少，住戶自己出錢蓋吧
04/24 08:40, 11F
噓
04/24 08:45, 1周前 , 12F
反正沒人出事受傷，政府就當做沒看到
04/24 08:45, 12F
推
04/24 08:46, 1周前 , 13F
你最後不就講完了。除非整棟大樓都你的不然怎麼都
04/24 08:46, 13F
推
04/24 08:52, 1周前 , 14F
原po已看穿防災都更是假議題
04/24 08:52, 14F
→
04/24 09:12, 1周前 , 15F
當年文林苑被罵多慘 你顏色不對馬上被爵卿圍剿死
04/24 09:12, 15F
→
04/24 09:12, 1周前 , 16F
都更的問題一直都在於不同意戶不能強拆
04/24 09:12, 16F
推
04/24 09:16, 1周前 , 17F
現在到達比例已經可以強拆啦 現在是卡在一樓跟違建加蓋戶吧
04/24 09:16, 17F
推
04/24 09:17, 1周前 , 18F
政府只要容積獎勵夠高，哪怕叫做老不死都更都有人買單
04/24 09:17, 18F
→
04/24 09:17, 1周前 , 19F
，何況現在已經有個響亮的口號，叫做大都更時代
04/24 09:17, 19F
→
04/24 09:18, 1周前 , 20F
如果頂樓違建一律拆除或不准出租，一樓空地不準佔用 那都更
04/24 09:18, 20F
→
04/24 09:18, 1周前 , 21F
大石頭就少一半了吧
04/24 09:18, 21F
→
04/24 09:30, 1周前 , 22F
老大樓都更有多少肉給建商吃，沒錢賺誰要做，經費哪來
04/24 09:30, 22F
→
04/24 09:32, 1周前 , 23F
比照眷村改建才有可能
04/24 09:32, 23F
→
04/24 09:34, 1周前 , 24F
眷村如果都是大樓 根本拿不回土地拍賣 根本改不成
04/24 09:34, 24F
→
04/24 09:34, 1周前 , 25F
大樓賠錢都更的代表應該是北市的整宅都更 XD
04/24 09:34, 25F
→
04/24 09:35, 1周前 , 26F
北市自己是土地所有者 自己球員兼裁判調高容積率 都還是
04/24 09:35, 26F
→
04/24 09:35, 1周前 , 27F
賠錢做的
04/24 09:35, 27F
推
04/24 09:37, 1周前 , 28F
絕大部分無利可圖
04/24 09:37, 28F
推
04/24 09:37, 1周前 , 29F
學產地 仁濟院 松山地上權這些東西 沒有公權力都搞不成
04/24 09:37, 29F
→
04/24 09:38, 1周前 , 30F
不要說土地已經賣給住戶的大樓了
04/24 09:38, 30F
推
04/24 09:42, 1周前 , 31F
李鴻源的見解不錯 但仍需bycase找最佳配套 凝聚共識
04/24 09:42, 31F
→
04/24 09:42, 1周前 , 32F
最困難 需要不斷溝通
04/24 09:42, 32F
→
04/24 09:52, 1周前 , 33F
老公寓的都更能成，大都是靠沒有用完的容積透過都
04/24 09:52, 33F
→
04/24 09:52, 1周前 , 34F
更產生出額外的利益，拿來跟建商交換工程費用，但
04/24 09:52, 34F
→
04/24 09:52, 1周前 , 35F
老大樓沒有這個空間，得靠住戶自己籌組都市更新會
04/24 09:52, 35F
→
04/24 09:52, 1周前 , 36F
拿土地去質押貸款聘請專業顧問與建築師、營造廠來
04/24 09:52, 36F
→
04/24 09:52, 1周前 , 37F
執行，雖然還是有獲利空間但因為得先自己投預算很
04/24 09:52, 37F
→
04/24 09:52, 1周前 , 38F
少人有這種遠見，過程中少了建商幫忙潤滑也很容易
04/24 09:52, 38F
→
04/24 09:52, 1周前 , 39F
人多口雜就告吹了，所以實際成功案例極少。政府如
04/24 09:52, 39F
→
04/24 09:52, 1周前 , 40F
果要推這件事，就要認清人性本貪婪的現實面，設計
04/24 09:52, 40F
→
04/24 09:52, 1周前 , 41F
出適合的紅蘿蔔與木棍組合去推拉。
04/24 09:52, 41F
推
04/24 10:52, 1周前 , 42F
老大樓只有等地震震倒 沒其他方法了 不然方法給你想
04/24 10:52, 42F
→
04/24 10:56, 1周前 , 43F
我家台北三房老大樓 都更後的套房說不定還比現在的貴
04/24 10:56, 43F
推
04/24 11:12, 1周前 , 44F
台北市最經典的海砂屋興隆國宅搞了十幾年，每年都說要
04/24 11:12, 44F
→
04/24 11:12, 1周前 , 45F
拆了，大樓人多意見多才是主因
04/24 11:12, 45F
推
04/24 11:46, 1周前 , 46F
海砂屋還有空總對面朱記那棟，已經搬走10年還毫無動靜
04/24 11:46, 46F
→
04/24 12:04, 1周前 , 47F
人越多，就越不用想了。
04/24 12:04, 47F
推
04/24 12:06, 1周前 , 48F
大樓喔 你光還地主戶久沒商品房賣了，容積率現行法規提
04/24 12:06, 48F
→
04/24 12:06, 1周前 , 49F
升個三倍的話有搞頭
04/24 12:06, 49F
推
04/24 12:38, 1周前 , 50F
但容積率為什麼只有獨厚大樓？畢竟是法律應該要講
04/24 12:38, 50F
→
04/24 12:38, 1周前 , 51F
求公平，如果要提高，是不是公寓或空地也都要提升
04/24 12:38, 51F
→
04/24 12:38, 1周前 , 52F
三倍？這樣一來建商還是會從投資效益較大的重劃區
04/24 12:38, 52F
→
04/24 12:38, 1周前 , 53F
空地或三層老公寓改起，不是嗎？
04/24 12:38, 53F
噓
04/24 13:26, 1周前 , 54F
錢啊
04/24 13:26, 54F
推
04/24 14:00, 1周前 , 55F
看完倒掉的大直進展如何 你還想推預防性都更?
04/24 14:00, 55F
推
04/24 16:17, 1周前 , 56F
住戶自己付錢啊 你以為建商吃素的喔 免費幫你從新裝
04/24 16:17, 56F
→
04/24 16:17, 1周前 , 57F
潢
04/24 16:17, 57F
→
04/24 16:18, 1周前 , 58F
地主兒子要娶老婆一戶
04/24 16:18, 58F
→
04/24 16:18, 1周前 , 59F
自己要養老 一戶想要換兩戶搭車位
04/24 16:18, 59F
→
04/24 16:19, 1周前 , 60F
414比較快 真實案例
04/24 16:19, 60F
推
04/24 17:00, 1周前 , 61F
這次地震有哪間倒了嗎？
04/24 17:00, 61F
→
04/24 17:01, 1周前 , 62F
如果超過七級 只有老大樓危險嗎？
04/24 17:01, 62F
噓
04/24 20:08, 1周前 , 63F
等你出錢啊
04/24 20:08, 63F
推
04/25 00:32, 1周前 , 64F
老大樓容積率都用光了吧 建商沒肉了
04/25 00:32, 64F
‣ 更多 Freighter 的文章
文章代碼(AID): #1cA4fQ2W (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Freighter 的文章
文章代碼(AID): #1cA4fQ2W (home-sale)