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Re: [閒聊] 代銷很囂張，有人遇過嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (abcdefg)時間2周前 (2024/04/29 08:36), 2周前編輯推噓7(7推 0噓 22→)
留言29則, 6人參與, 2周前最新討論串5/6 (看更多)
※ 引述《alzard (丟我阿)》之銘言： 分享買or談過三次預售屋的經驗 進去前： 一開始要踏進預售屋之前就要先調查過附近行情， 另外也要先了解此建案的坪數開價，能接受再去。 如果是很新的潛銷案下面會回答怎麼判斷行情。 進去後： 進去通常代銷都會問要自住還是置產，知道附近行情嗎？ 我都回答置產， 這時候又會分總價考量還是戶別考量。(照實回答就好) 知道這案的開價的回答：大概有了解一下價格，覺得很有興趣想知道些更細部的資訊。 潛銷不知道開價的回答：附近A建案大概XX萬/坪，然後A建案比他好的話， 就說妳們應該也差不多吧？ A建案比它們爛的話就說，你們應該會在高個幾萬。 問職業就照實回答。 問資金就說最近股市賺錢想要放一些在房地產就好， 然後再說你也有在看附近的XX建案，還在想要把錢放在哪個建案上。 總之就是表現出可買可不買，但不是因為錢不夠不買，是因為選擇多而不買你們家。 以上三次都有買到或排到第一天早場購屋資格。 而且代銷的態度都非常好。(我每次都短褲T恤拖鞋去看房) 反正簽約前一刻，都可以隨時改變意見，所以去看房的氣勢不要覺得自己很窮買不起。 : 他給厚，小弟我最近在新竹/竹北看房，看了許多建案 : 跟代銷相約談的時候，代銷都會問我在哪上班，收入多少 : 等我說完之後，代銷都直接說你這收入買不起啦 : 你要不要去其他建案看看呢？還說我們建案單價很高 : 不二價，你負擔很重，BALABALA之類的 : 我聽到就直接離開了，但我實在很想買這建案 : 因為機能，學區，到離我上班距離也都是首選 : 所以我找一天請假又去看銷售中心問，這次是另一個女代銷 : 這次代銷很仔細介紹，最開價比我上次問時還多2W : 我想不是說不二價嗎？但我因為上次看沒有，所以我就簽約了 : 簽完約我就回家，這時我發現我的雨傘忘記拿，回去拿時就看到 : 這女代銷在跟上次嗆我的代銷在說話，還拿著合約比手畫腳 : 我被套路了嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.110.200.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714350998.A.7FF.html ※ 編輯: RXIJDIL (140.110.200.43 臺灣), 04/29/2024 08:38:29 ※ 編輯: RXIJDIL (140.110.200.43 臺灣), 04/29/2024 08:44:01
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04/29 09:49, 2周前 , 1F
看房前要做功課，去看時要有自信，就這樣而已
04/29 09:49, 1F
推
04/29 09:57, 2周前 , 2F
看房前了解自己需求最重要啦，什麼氣勢效果不大
04/29 09:57, 2F
去看時有自信不就跟氣勢不能輸人一樣嗎？ 表現出買不起代銷是不會浪費時間在上面的
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04/29 09:58, 2周前 , 3F
進去接待中心，要兩房要三房很明確，預算和需求講得出來
04/29 09:58, 3F
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04/29 09:58, 2周前 , 4F
大家都把你當有效客
04/29 09:58, 4F
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04/29 09:58, 2周前 , 5F
要兩房三房回答都看看，自助還投資說都可以，什麼都打哈哈
04/29 09:58, 5F
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04/29 09:59, 2周前 , 6F
口袋真的有錢照樣把你當無效客
04/29 09:59, 6F
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04/29 10:01, 2周前 , 7F
去逛精品也一樣，人家問你要什麼，你回答明確。鞋子、錢包
04/29 10:01, 7F
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04/29 10:01, 2周前 , 8F
誰管你穿什麼氣勢怎樣，直接請你坐下好好拿東西給你看
04/29 10:01, 8F
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04/29 10:02, 2周前 , 9F
問你要什麼，我來逛街阿，我都看看，喜歡就會買
04/29 10:02, 9F
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04/29 10:02, 2周前 , 10F
大部分專櫃都會希望快點把你送出去啦
04/29 10:02, 10F
推
04/29 10:08, 2周前 , 11F
2樓觀念正確
04/29 10:08, 11F
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04/29 10:13, 2周前 , 12F
二樓說的蠻不錯的
04/29 10:13, 12F
推
04/29 10:18, 2周前 , 13F
真的很多人要的貨如果可買可不買業務一定當你問問哥，還
04/29 10:18, 13F
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04/29 10:18, 2周前 , 14F
能進場就不錯了
04/29 10:18, 14F
真的很多人要的話就是要搶第一天，這種就是告知業務你的預算，業務不喜歡浪費時間 遇過很多都是前面先約2-3次試探你的購屋預算， 所以這時候小爆預算都先說在預算內 反正最後在簽約前都可以慢慢思考，真的排到第一天的時候前幾天再做決定 ※ 編輯: RXIJDIL (140.110.200.43 臺灣), 04/29/2024 10:27:03
推
04/29 10:26, 2周前 , 15F
就太多問問哥看看姊，氣場一看像問問哥，代銷就不想浪費時間
04/29 10:26, 15F
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04/29 10:26, 2周前 , 16F
了，畢竟成交才有獎金
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※ 編輯: RXIJDIL (140.110.200.43 臺灣), 04/29/2024 10:30:17
推
04/29 10:29, 2周前 , 17F
就很多人真的是問問哥，而且馬上被發現，直接請你出去
04/29 10:29, 17F
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04/29 10:29, 2周前 , 18F
會不會買這種事情騙得了別人也騙不了自己
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04/29 10:30, 2周前 , 19F
當然被過濾掉的客人中，確實會有少數幾組是真的會買得客人
04/29 10:30, 19F
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04/29 10:31, 2周前 , 20F
生意不好的時候，當然可以陪這種客人慢慢耗
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04/29 10:31, 2周前 , 21F
生意好的時候，每應付這種客人就是一個機會成本，不接也罷
04/29 10:31, 21F
推
04/29 10:34, 2周前 , 22F
問問哥不過濾來者不拒每組都好好介紹，就算真的賽到其中幾組
04/29 10:34, 22F
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04/29 10:35, 2周前 , 23F
就像麻將亂打也是有可能會自摸一樣
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04/29 10:35, 2周前 , 24F
你短時間氣好，當然有可能贏這一小短期
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04/29 10:35, 2周前 , 25F
但時間拉長，你都亂打，幾年下來你一定輸錢
04/29 10:35, 25F
可買可不買跟問問哥可是不一樣的， 問問哥通常不太會做功課， 事前功課做足，進去討論我都不喜歡代銷花費太多時間在講附近有啥、附近開價等等 所以代銷都感受得出來，價格ok、格局樓層ok就看你要不要 除了熱門一天完銷的，其他的我都是回去想想之後當天OR隔天回去下訂，果斷明瞭。 ※ 編輯: RXIJDIL (140.110.200.43 臺灣), 04/29/2024 10:43:46
推
04/29 10:48, 2周前 , 26F
所以重點就是需求明確：置產、預算內-->需求明確
04/29 10:48, 26F
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04/29 10:49, 2周前 , 27F
問問哥就是需求不明確，就算會買，業務也是要幫他上課
04/29 10:49, 27F
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04/29 10:50, 2周前 , 28F
生意不好，幫你上課，幫你建立觀念，慢慢磨到成交
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04/29 10:51, 2周前 , 29F
生意好，暫時沒空理你，有空再聯絡
04/29 10:51, 29F
同意，需求一定要明確 但可買可不買(有時候兩個預售案在比較) 總不能代銷開什麼價格我都要吧。 回去想想有時候是因為代銷講了一個你做功課沒發現的東西， 這時候回去要價格調整思考是否值得，但調整完要買就馬上連絡，免得好戶別沒了。 ※ 編輯: RXIJDIL (140.110.200.43 臺灣), 04/29/2024 11:32:17
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