Re: [請益] 房地合一稅的問題（實價登錄）已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者Nubybee (Nubybee)時間2年前 (2024/05/01 23:49)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《chihnan (內觀以聚陽神)》之銘言： : 版上前輩大家好 : 我有個房地合一稅的問題，google了很久，找不到明確答案， : 所以上網請教。 : 我110年買了一間預售屋（紅單轉讓）， : 當初購買契約上的金額是2500萬，但因為原屋主跟建商預購的金額是2380萬， : 所以當房子蓋好之後，實價登錄上的金額是2380萬。 : 我最近賣了那間房子，現在要報房地合一稅， : Ｑ1請問我的原始取得成本要報實價登錄上的2380萬，還是買賣契約上的2500萬？ : Ｑ2又如果，我的原始取得成本只能報2380萬， : 那買賣契約上的2500萬跟實價登錄2380萬的價差120萬， : 是列在房屋土地取得成本裡面的『其他』嗎？ : 小弟房地產新手，兩個問題，請教前輩了。不是特別看得懂你在說什麼@@ 我就大概講一下預售屋幾次報稅的經驗好了依據最新的國稅局說明你的原始成本不是2500也不是2380 而是你實際已付給建商的金額。舉例: 如果你已付簽約款250萬、工程款135萬共385萬你的"成交價額"(AA)為: 買方支付之總價金(不是2500萬喔) 以你這個case來說我想應該是 385萬+120萬價差 = 505左右你的"可減除成本"(ZA=YA1=A1=B1=ZA1)為: 已支付建商金額385萬(有建商發票) 你的"可減除移轉費用"(ZB)為: 1.仲介費(仲介提供發票)，假設是75萬 2.代書費(代書提供收據)，假設是5000 3.換約手續費(建商提供發票)，假設是2.5萬 4.履約保證費(履約保證公司提供發票)，假設是385萬的萬分之六=2310 總費用 = 782,310 所以你的課稅所得(GI/GL)為 505萬左右-385萬-782310 如果你的case中仲介沒有參與，你要用"未提示證明文件"去寫的話那就是 (505萬左右)*3%與30萬擇低 ---> (505萬左右)*3% = 大約15.15萬而不是 2500萬*3%與30萬擇低 ---> 30萬以上能發現預售屋計算方式與成屋是有差異的特別是在最後一步特別容易漏稅請特別留意如果上述數字有誤就是我想睡了意思你能理解就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.98.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714578583.A.962.html