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[閒聊] 台北市的最佳租金帶為何？

看板home-sale (房屋交易)作者 (貨輪)時間1周前 (2024/05/10 19:49), 1周前編輯推噓12(13推 1噓 30→)
留言44則, 16人參與, 1周前最新討論串1/1
安安， 各位房東，最近一戶租客要換約， 跟我說他想千秋萬代，一路租到房子都更為止。 目前已租五年，是三位二十幾歲的OL朋友，竟然 能五年不拆夥，讓我蠻意外的。 （這是三房的公寓，租金37000） 當房東最怕的是兩件事， 一、空租 二、收不到租或搞破壞 空租一個月，等於損失10%年租金。 收不到租、被破壞、或請神容易送神難，更慘。 所以找一個千秋萬代，永遠承租的房客很重要。 本魯經驗，付得起高房租的，比方一個月四萬五 以上的，大概難以長租，因買房對他們不是難事。 所以租一段期間，大概就會搬。但高房租就容易 有空租期長的問題。 另，若低房租的物件，則易有收不到租或請神容易 送神難的情形。 請問各位房東，就你經驗， 台北市的三房、兩房、套房租金，找到千秋萬代 一直承租，且準時繳租房客的最佳租金帶為何呢？ ※ 編輯: Freighter (49.216.83.148 臺灣), 05/10/2024 19:50:39
推
05/10 20:07, 1周前 , 1F
大安區嗎
05/10 20:07, 1F
中山
推
05/10 20:28, 1周前 , 2F
就你講的，大概4萬是分界
05/10 20:28, 2F
推
05/10 20:31, 1周前 , 3F
然後那3位應該不正，通常女生交到有錢男友就會搬走了
05/10 20:31, 3F
這個...工作穩定比較重要XD
推
05/10 20:37, 1周前 , 4F
可是蛋黃區華厦都要五萬了
05/10 20:37, 4F
→
05/10 20:37, 1周前 , 5F
就是買不起新大樓呀
05/10 20:37, 5F
推
05/10 20:40, 1周前 , 6F
我覺得五萬是分水嶺
05/10 20:40, 6F
推
05/10 20:46, 1周前 , 7F
4萬差不多吧(整層), 基本上不太會搬家
05/10 20:46, 7F
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05/10 20:46, 1周前 , 8F
當然你物件可以做3萬更穩就是了
05/10 20:46, 8F
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05/10 20:46, 1周前 , 9F
一般可以負擔3-4萬的租客素質也不會差到哪
05/10 20:46, 9F
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05/10 20:46, 1周前 , 10F
大概率低端仔集中在1-1.5萬這邊
05/10 20:46, 10F
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05/10 20:46, 1周前 , 11F
所以不碰隔套就這樣
05/10 20:46, 11F
推
05/10 21:07, 1周前 , 12F
套房兩萬，兩房三萬，三房四萬
05/10 21:07, 12F
推
05/10 21:25, 1周前 , 13F
好一點的兩房 四萬左右都是被秒
05/10 21:25, 13F
好一點的兩房四萬被秒，應該是非常好的兩房
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05/10 21:30, 1周前 , 14F
543 三房五萬 兩房四萬 套房三萬
05/10 21:30, 14F
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05/10 21:31, 1周前 , 15F
三房像樣的三千萬起跳 租五萬離買房還很遠
05/10 21:31, 15F
推
05/10 21:35, 1周前 , 16F
你是房東嗎？ 自己不知道？
05/10 21:35, 16F
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05/10 21:53, 1周前 , 17F
商用最容易千秋萬代簽下去, 我一個22年, 另一個6年合約剛
05/10 21:53, 17F
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05/10 21:53, 1周前 , 18F
結束, 剛簽新的7年合約
05/10 21:53, 18F
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05/10 21:55, 1周前 , 19F
住宅只有三房型態的有三年以上的
05/10 21:55, 19F
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05/10 21:55, 1周前 , 20F
不對
05/10 21:55, 20F
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05/10 21:55, 1周前 , 21F
住宅, 三房型態的一直都有三年以上
05/10 21:55, 21F
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05/10 21:56, 1周前 , 22F
套房, 同一個人租超過三年的, 比例上頂加比較高
05/10 21:56, 22F
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05/10 21:57, 1周前 , 23F
我頂加有一半是超過三年的長期租客
05/10 21:57, 23F
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05/10 21:58, 1周前 , 24F
非頂加的比例低很多
05/10 21:58, 24F
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05/10 22:00, 1周前 , 25F
大抵來講, 學生一住到畢業的機率高, 但學生通常就兩三年
05/10 22:00, 25F
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05/10 22:01, 1周前 , 26F
上班族比較會在工作沒異動的情況下另外找房子
05/10 22:01, 26F
筆記，不愧是IBIZA大，經驗豐富 ※ 編輯: Freighter (125.228.136.223 臺灣), 05/10/2024 22:11:41
推
05/10 22:13, 1周前 , 27F
我家在中正區的老公寓租人，房客租了應該有10幾年了，
05/10 22:13, 27F
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05/10 22:13, 1周前 , 28F
房租是萬年的2萬6，房客自己買了新房不住，繼續住老公
05/10 22:13, 28F
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05/10 22:13, 1周前 , 29F
寓XD
05/10 22:13, 29F
誒，你這個價錢太佛了XD ※ 編輯: Freighter (125.228.136.223 臺灣), 05/10/2024 22:15:49
噓
05/10 22:17, 1周前 , 30F
好一點的兩房四萬被秒？？？
05/10 22:17, 30F
推
05/11 00:07, 1周前 , 31F
越蛋黃區吧 忠孝復興站公寓 租客很難入手吧
05/11 00:07, 31F
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05/11 00:27, 1周前 , 32F
中正區看靠哪吧，兩萬六剛好而已
05/11 00:27, 32F
中正區公寓，若不是靠近萬華那頭或紹安街， 一般物件兩萬六可以說超級佛心。 ※ 編輯: Freighter (125.228.136.223 臺灣), 05/11/2024 00:55:07
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05/11 04:36, 1周前 , 33F
詔安街部分汀州重慶南廈門街都差不多
05/11 04:36, 33F
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05/11 08:53, 1周前 , 34F
就中正國中的學區，租客是一對夫妻和小孩，老公在新竹
05/11 08:53, 34F
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05/11 08:53, 1周前 , 35F
上班，老婆在建中附近上班，印象中問了我媽好多次能不
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05/11 08:53, 1周前 , 36F
能賣他們，我媽都不答應，後來好像在建中附近有買房，
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05/11 08:53, 1周前 , 37F
不過只有兩房一廳，所以就拿去租人，然後繼續跟我媽租
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05/11 08:53, 1周前 , 38F
XD
05/11 08:53, 38F
推
05/11 08:56, 1周前 , 39F
其實一直覺得我媽真的佛心，我們搬離那邊快30年，房租
05/11 08:56, 39F
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05/11 08:56, 1周前 , 40F
從一開始最高就2萬8，好像曾經有低到2萬2，後來就一直
05/11 08:56, 40F
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05/11 08:56, 1周前 , 41F
是2萬6了，房客如果要入籍，也都是OK的
05/11 08:56, 41F
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05/11 08:57, 1周前 , 42F
房型是五層公寓的二樓，快40坪的三房二廳二衛國泰格局
05/11 08:57, 42F
推
05/11 10:15, 1周前 , 43F
2樓你說的太現實了
05/11 10:15, 43F
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05/12 07:48, 1周前 , 44F
信義路六段 20坪 我媽租16000 大概十幾年沒漲過了
05/12 07:48, 44F
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